Structuurvisie Losser. Commissie Ruimte 24 april 2012

Transcriptie

1 Structuurvisie Losser Commissie Ruimte 24 april 2012

2 Doel en status nwro verplicht gemeenten een structuurvisie op te stellen waarin het ruimtelijk beleid in hoofdzaak vastligt en de samenhang met andere beleidssectoren zichtbaar wordt. Het bestemmingsplan vormt de concrete uitwerking van beleid in normstelling en grondgebruik (juridisch bindend). Doel SV: communicatie naar andere partijen, afwegingskader voor medewerking aan particuliere verzoeken en bestemmingsplanherziening, onderlegger kostenverhaal en verevening.

3 De opgave Uitgangspunt: Structuurvisie op basis van bestaand beleid Kernen Aangeven waar de (her)ontwikkellocaties en potenties liggen Buitengebied De ruimtelijke kwaliteit van Losser beschrijven Een toetsingskader ontwikkelen voor initiatieven Aangeven welke (economische) potenties Losser heeft en waar deze liggen

4 Plangebied Losser De Dorpen Het Buitengebied

5 Plangebied Losser

6 Veranderend landschap Losser Transformatie van het landschap Historische kaart, 1906 Huidige situatie

7 DE DORPEN

8 Opgaven Kernen Koesteren en versterken relaties met het omliggende landschap Bewaken karakteristiek van de verschillende dorpen Aangeven prioriteiten in bouwopgave (ontwikkeling na de groei) Balans tussen verdichting/herontwikkeling en dorpse structuur Behoud cq versterking centrumgebieden en voorzieningenstructuur Ontwikkeling van woonservicegebieden

9 Analyse Kernen Visie Kernen

10 Opgaven Losser Voor de woningbouwopgave prioriteit geven aan afronden De Saller Geen nieuwe verdichtingsopgaven binnen de kern In stand houden attractief centrumgebied Nieuwe bedrijvenlocaties aansluiten op De Zoeker Esch Ontwikkelen groen dorpsfront naar de Dinkel Woningbouw : 276 (179/97) Bedrijvigheid 4,5 ha.

11 Analyse en Visie Losser

12 Opgaven Overdinkel Accent woningbouwopgave bij kleinschalige herstructurering Terughoudend naar uitbreidingslocaties (De Geurmeij) In samenhang ontwikkelen/inrichten flanken (groen en rood) Meer benutten ligging aan de Ruhenbergerbeek Geen uitbreiding van traditionele bedrijvenlocaties Bundelen voorzieningen in nieuwe dorpshart Woningbouw : 103 (48/55)

13 Analyse en Visie Overdinkel

14 Opgaven De Lutte Voor de woningbouwopgave prioriteit geven aan afronden Luttermolenveld Versterken landschappelijke kwaliteiten tot in de kern Aandacht voor entrees De Lutte (vanaf de Bentheimerstraat) Alleen uitbreiding van bedrijvenlocaties voor eigen behoefte en bij passende, ruimtelijke samenhang (Ambachtstraat) Bundeling voorzieningen (gecombineerd met herinrichting) Woningbouw : 259 (135/124) Bedrijvigheid: 1 ha.

15 Analyse en Visie De Lutte

16 Opgaven Glane Herontwikkeling locatie El Dorado en vml. tankstation Kleinschalige woningbouw aan verlengde Meulderinksesch Terughoudend met nieuwe lintbebouwing aan Gronausestraat en Glanegrensweg Verbeteren relaties en overgangen buitengebied en Dinkeldal Woningbouw : 10

17 Analyse en Visie Glane

18 Opgaven Beuningen Kleinschalige woningbouw aan zuidzijde Lomanskamp en eventueel langs noordzijde Beuningerstraat Koesteren stedenbouwkundige structuur met centrale voorzieningen en woonlobben daaromheen Markeren entrees aan oost- en westzijde (erven) Aanleg wandelroutes rond het dorp Woningbouw : 15

19 Analyse en Visie Beuningen

20 HET BUITENGEBIED

21 Beleid Buitengebied: Kadernota Vastgesteld: 15 december 2009 Voorbereiding voor het bestemmingsplan Buitengebied Sluit aan op reconstructiebeleid en Omgevingsvisie Overijssel Beschrijft de ontwikkelingsmogelijkheden per functie

22 Beleid buitengebied: Omgevingsvisie Overijssel Vastgesteld: 1 juli 2009

23 Kwaliteitsimpuls Groene Omgeving

24 Gebiedskenmerken (lagenbenadering): Natuurlijke ondergrond - Cultuurlandschap - Recreatieve landschap

25 Opgave buitengebied De structuurvisie geeft een concretere invulling aan de gebiedskenmerken De structuurvisie zegt NIET welke functies in een gebied NIET passen De structuurvisie zegt WEL welke functies in een gebied GEWENST zijn De structuurvisie geeft de toetsingskaders voor nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied

26 De opgave vertaald naar de visie Visie op basis van een eenvoudige zonering van het buitengebied Per zone/gebied wordt uitgewerkt: Visie voor de toekomstige ontwikkeling van het gebied en de functies De gewenste ruimtelijke kwaliteit Definiëren van passende en minder passende (maar wel mogelijke) functies op basis van de volgende criteria: Grootschalige / kleinschalige ontwikkeling Hoge / lage impact Gebiedseigen / gebiedsvreemd

27 Visiekaart: de ondergrond

28 Visiekaart Visiekaart: de gebieden

29 Visiekaart

30 De stuwwal: Visie natuur, landschap, cultuur, en routegebonden recreatie Een parkachtig landschap als uitloopgebied voor Twentestad Een recreatief landschap van nationale betekenis Extensieve recreatieve activiteiten; wandelen / fietsen, bezoek landgoed Landgoederen leveren een bijdrage aan de ecologische en recreatieve doelstelling (met bijzondere aandacht voor beeldkwaliteit)

31 De stuwwal: Ruimtelijke kwaliteit Behoud Hoogteverschillen Besloten landschap Landgoederen Brongebieden Ecologische waarden Ontwikkeling Aanvulling van routes en paden Beleefbaarheid van hoogteverschillen behouden en versterken Landschapselementen toevoegen Toetsingscriteria (schaal, impact en eigenheid)

32 Het beekdal: Visie natuur, water, routegebonden recreatie en grondgebonden landbouw Een natuurlijk ingericht beekdal met ruimte voor dagrecreatieve activiteiten. Het beekdal verbindt kernen en landschap met elkaar; verslingerd aan de Dinkel! Een landschap van nationale betekenis

33 Het beekdal: Ruimtelijke kwaliteit Behoud Hoge kwaliteit van de beek De structuur van het oude hoevelandschap Grondgebonden veehouderij Ontwikkeling Versterken van de ecologische waarden M.n. rond kernen: toevoegen van paden en voorzieningen voor dagrecreant en bewoners Toetsingscriteria (schaal, impact en eigenheid)

34 Het recreatieve landschap: Visie recreatie op grotere schaal, natuur, verbrede landbouw, zorg Dag- en verblijfsrecreatieve en activiteiten Beleefbare natuur Buiten de EHS zijn mogelijkheden voor de ontwikkeling van recreatieve activiteiten met een grotere schaal.

35 Het recreatieve landschap: Ruimtelijke kwaliteit Behoud Het besloten landschap met grotere bosgebieden Het contrast tussen het besloten landschap en de open gebieden behouden Ecologische waarden Ontwikkeling Beleefbare natuur Realisatie van de EHS Paden en routes Verbindingen tussen attracties en recreatiegebieden Toetsingscriteria (schaal, impact en eigenheid)

36 Het verwevingslandschap: Visie wonen en kleinschalige bedrijvigheid, landbouw, kleinschalige verblijfsrecreatie Een aantrekkelijke woonwerkomgeving waar nieuwe initiatieven en bedrijvigheid een plek kunnen krijgen Menging van functies in een afwisselend landschap Grondgebonden landbouw blijft drager van het landschap

37 Het verwevingslandschap: Ruimtelijke kwaliteit Behoud De afwisseling en overgangen tussen de landschapstypes (jong/ oud, stuwwal/beekdal) Kenmerkende landschapsstructuren Ontwikkeling Beleefbaarheid van het landschap vergroten Nieuwe functies in oude gebouwen Toetsingscriteria (schaal, impact en eigenheid)

38 Het agrarische landschap: Visie landbouw en bedrijvigheid Duurzame en rendabele agrarische bedrijven Voldoende ontwikkelingsmogelijkheden voor (agrarische) bedrijven. Een aantrekkelijk woon- en leefklimaat voor de huidige bewoners.

39 Het agrarische landschap: Ruimtelijke kwaliteit Behoud Openheid Erven liggen als blokken aan de weg geschakeld Lanen en bosjes met verspreide heiderelicten Ontwikkeling Ruimte voor nieuwe bouwvormen en schaalvergroting Toevoegen van landschapselementen zoals lanen Toevoegen van erfbeplanting Toetsingscriteria (schaal, impact en eigenheid)