Ruimte voor ondernemen bij de Spokeplas

Transcriptie

1 Ruimte voor ondernemen bij de Spokeplas 1. De Spokeplas biedt ruimte aan nieuwe ondernemers met visie Ondernemers met visie hebben nu de kans iets moois te starten op het dagrecreatieterrein Spokeplas ten zuiden van Noordwolde. Op dit terrein van Staatsbosbeheer bevinden zich behalve de plas, een ligweide en een kiosk. In de directe omgeving bevinden zich het wandelbos Spokedam, openluchtzwembad de Dobbe, camping De Hanestede en bungalowpark Het Bosmeer. De afgelopen jaren is gebleken dat het lastig is om de kiosk in de huidige vorm te exploiteren. Staatsbosbeheer zoekt daarom naar een nieuwe invulling van het terrein. Wij zijn op zoek naar een horeca- en recreatievoorziening die deze locatie meer flair en allure geeft, die een bijdrage levert aan de aantrekkelijkheid van het gebied. Ondernemer(s) met visie Voor deze locatie zoeken we naar één of meerdere ondernemer(s) met een visie. Een visie op het eigen bedrijfsconcept. Maar ook een visie op de inpassing van dit concept binnen de sfeer en het karakter van het huidige dagrecreatieterrein. Samen met deze ondernemer(s) willen wij invulling geven aan de regionale recreatiebehoefte. Ontwikkelruimte Op dit moment zijn restauratieve en detailhandelsvoorzieningen met een maximale omvang van 150 m 2 toegestaan bij de zwemplas. De gemeente heeft aangegeven dat een beperkte uitbreiding bespreekbaar is. Ook een combinatie met outdoor activiteiten is mogelijk. De ontwikkeling moet wel passen bij het gebied, zowel functioneel als ruimtelijk. Daarnaast moet een nieuwe ontwikkeling een aanvulling zijn op het bestaande aanbod en rendabel te exploiteren zijn.

2 Situatie gezien vanuit de lucht. Eén of meer ondernemers De toevoeging van functies, zoals horeca en (dag)recreatie, kan door één ondernemer. Dit kan natuurlijk ook door meerdere ondernemers worden gerealiseerd Een bijdrage aan het gebied In de directe omgeving zijn al een aantal recreatieve voorzieningen aanwezig. Het is van belang dat uw plan een aanvulling vormt op het bestaande aanbod en inspeelt op de behoefte in de regio. 2. Wat bieden wij? De Spokeplas ligt midden in het kleine wandelbos Spokedam, vlakbij het dorp Noordwolde. De plas ligt beschut in de bossen en het strand is zonnig en bijna windvrij. Kinderen groot en klein kunnen veel spetter- en speelplezier beleven in het water. Daarnaast bieden de directe omgeving en het wandelbos mogelijkheden voor het ontwikkelen van outdoor activiteiten. Op de locatie zijn een kiosk en de noodzakelijke nutsvoorzieningen aanwezig. Een goed bereikbaar terrein De locatie is goed bereikbaar met de auto en de fiets. Er is een ruim aanbod parkeerplaatsen aanwezig. Vanaf de locatie zijn verschillende wandel- en fietsroutes uitgezet. Planologische flexibiliteit Het gebied heeft nu de bestemming dagrecreatie. Dit houdt in een zwemplas, dagrecreatief gebruik en restauratieve- en detailhandelsvoorzieningen bij de zwemplas met een maximaal bedrijfsvloeroppervlak van 150 vierkante meter. Als het voor een nieuw initiatief noodzakelijk is om het bouwvlak te aan te passen of te vergroten is de gemeente Weststellingwerf in principe bereid hieraan mee te werken. U kunt hierbij denken aan een totaaloppervlak van vierkante meter. Voorwaarde hierbij is dat de ontwikkeling bijdraagt aan de doelstellingen voor dit gebied en er in de omgeving voldoende draagvlak is voor de ontwikkeling.

3 Mocht u voor het realiseren van uw ideeën het bestemmingsplan moeten aanpassen, dan moet u rekening houden met extra kosten en doorlooptijd hiervoor in verband met de ruimtelijke procedure voor uw initiatief. 3. Randvoorwaarden Het plan dat u indient, moet aan een aantal randvoorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een beoordeling. De punten waarop we beoordelen beschrijven we in hoofdstuk 4. Hier gaan we in op de randvoorwaarden. - De nieuwe horecafunctie moet leiden tot een kwalitatieve uitbreiding van het bestaande aanbod in de omgeving. - U realiseert en exploiteert de voorziening voor eigen rekening en risico. - De voorziening is ook buiten het zomerseizoen geopend. - Toe te voegen functie(s) moet(en) passen bij de huidige sfeer van het gebied. Grootschalige en/of zwaar geluid belastende evenementen worden als niet passend beschouwd. - De functie wonen is in dit gebied niet toegestaan. Ook de functies bedrijventerrein of kantoren zijn niet toegestaan. - Het gebied moet voor het overgrote deel openbaar toegankelijk blijven voor extensieve recreatie en natuurbeleving. Indien noodzakelijk voor de exploitatie van de nieuwe ontwikkeling mag een beperkt deel van het gebied verminderd openbaar zijn of aan de openbaarheid worden onttrokken. - Er mag geen sprake zijn van betaald parkeren. - De nieuwe ontwikkeling wordt goed ingepast in het landschap. Dat wil zeggen qua schaal en uitstraling passend bij de bestaande kwaliteiten van de omgeving. - Bij de ontwikkeling dienen de omwonenden en huidige gebruikers zoveel mogelijk te worden betrokken. De ondernemer dient in zijn plan aan te geven op welke wijze hieraan invulling wordt gegeven. Aandachtspunten - De initiatiefnemer is zelf verantwoordelijk voor aanvragen van benodigde vergunningen en een eventuele bestemmingsplanherziening. - De locatie bevindt zich in een gebied met archeologische verwachtingswaarde. Mogelijk is aanvullend onderzoek nodig. 4. Beoordeling en selectie Werkwijze en resultaat Indien uw plan voldoet aan de gestelde randvoorwaarden (zie hoofdstuk 3) en er geen onaanvaardbare voorwaarden worden gesteld, wordt uw plan meegenomen in de beoordelings- en selectieprocedure. Voor de beoordeling van ingediende plannen zal een selectiecommissie worden benoemd, bestaande uit vertegenwoordigers van Staatsbosbeheer. De beoordeling en selectie van de plannen vindt plaats op basis van globale projectplannen en een businessplan. Met de partij met de hoogste beoordeling zal een overeenkomst worden afgesloten, indien nodig aangevuld met een opstalrecht. Indien het puntentotaal van twee partijen gelijk is, zal overgegaan worden tot loting. De overeenkomst zal pas van kracht worden wanneer de nodige vergunningen zijn verkregen Beoordelingscriteria Het plan wordt beoordeeld op een viertal criteria. Er kan per criterium een score van minimaal 1 en maximaal 5 punten worden gescoord. Criteria waar meer belang aan wordt gehecht hebben een hogere wegingsfactor dan criteria waar minder belang aan wordt gehecht. Uw plan wordt op de volgende criteria beoordeeld. Bijdrage aan het bestaande horeca aanbod in het gebied (factor 3) Het horeca aanbod van het gebied wordt versterkt. Dit betekent dat de ontwikkeling aansluit op het karakter van de omgeving en tegelijkertijd een aanvulling vormt op de voorzieningen die er al zijn. Daarmee voorziet de ontwikkeling in de behoefte van de huidige gebruikers en trekt ook nieuwe gebruikers/doelgroepen aan. Begrippen die hierbij spelen zijn beleving, en eigen identiteit en passend bij de schaal en de huidige sfeer van het gebied. Voor dit onderdeel moeten in de beoordeling minimaal 3 punten worden gescoord. Landschappelijke inpassing (factor 2) Het gaat hierbij om het aansluiten bij en het versterken van de waarden van het huidige landschap (het groene karakter). Voor dit onderdeel moeten in de beoordeling minimaal 3 punten worden gescoord.

4 Duurzaamheid en maatschappelijk ondernemen (factor 1) De mate waarin een positieve manier invulling wordt gegeven aan duurzaamheid (waaronder materialengebruik, energietoepassing en bijvoorbeeld CO2 neutraal exploiteren) leidt tot een hogere waardering. Dit geldt ook voor maatschappelijk ondernemen, waarbij wordt gekeken naar het creëren van mogelijkheden voor, en het betrekken van, lokale of regionale maatschappelijke groeperingen. Voor dit onderdeel is geen minimale score opgenomen. Kans van slagen initiatief ervaring en bedrijfsplan (factor 3) Een belangrijke factor bij ontwikkeling en/of exploitatie van horeca en recreatie is de ondernemer. Door het beoordelen van de ervaring van de initiatiefnemer op het terrein van horeca of recreatie kan een indruk worden verkregen over de kans van slagen van het initiatief. We vragen u ook om een bedrijfsplan op te stellen. Het bedrijfsplan biedt inzicht in de uitgangspunten van de exploitatie. De volgende zaken zijn daarbij van belang: omvang investering, omzet, exploitatiekosten en wijze van financiering. Voor dit onderdeel moeten in de beoordeling minimaal 3 punten worden gescoord. Financiële vergoeding grond en/of gebouw De financiële vergoeding voor het gebruik van grond en/of gebouw is niet als selectiecriterium opgenomen. Wel is Staatsbosbeheer als overheidsorganisatie wettelijk verplicht om marktconform te handelen wanneer het overeenkomsten aangaat met derden. Afhankelijk van aard en omvang van het initiatief zal een marktconforme vergoeding worden bepaald. Hierbij zal het zeer waarschijnlijk gaan om een jaarlijkse erfpachtcanon voor het gebruik van de (onder)grond en een koopsom voor de bestaande opstal (kiosk). 5. Proces en planning Proces De werving en selectie wordt uitgevoerd door Staatsbosbeheer. Indien u geïnteresseerd bent in de Spokeplas als toekomstige locatie voor uw onderneming, dan kunt u contact opnemen met: Staatsbosbeheer Roel Vriesema Provinciale eenheid Fryslân / Schoterlandseweg 36D 8411 ZD Jubbega M / T r.vriesema@staatsbosbeheer.nl Ook voor vragen over de procedure of de locatie kunt u bij de heer Vriesema terecht. Op basis van de gestelde vragen en de antwoorden wordt een Nota van Inlichtingen opgesteld die aan alle geïnteresseerde partijen wordt verstuurd (zie planning). Beoordelingsmatrix score factor Totaal (max) Bijdrage aan het recreatie aanbod Minimaal een 3 Landschappelijke inpassing Minimaal een 3 Duurzaamheid en maatschappelijk ondernemen Kans van slagen initiatief (ervaring/bedrijfsplan) Minimaal een 3 Totaalscore 45

5 Op 26 maart zal er een inloopmiddag worden georganiseerd. U kunt dan de locatie bezichtigen en vragen stellen. Deze vragen worden ook opgenomen in de Nota van Inlichtingen. Uw plan op hoofdlijnen ten behoeve van de selectie kunt u tot 1 mei uur digitaal sturen naar bovenstaand adres. Ingediende plannen worden vertrouwelijk behandeld en niet aan derden bekend gemaakt. Na het beoordelen van de ingediende plannen door de selectiecommissie, wordt met ondernemer(s) contact gezocht om hen te informeren over het vervolgtraject. opstalrecht worden afgesloten. De overeenkomst zal pas van kracht worden wanneer de nodige vergunningen zijn verkregen. Planning Uiterste inleverdatum is 1 mei tot uur. Per R.Vriesema@staatsbosbeheer.nl Na ontvangst ontvangt u een mail met daarin de bevestiging van deelname. Met de ondernemer van het meest geschikte plan zal een erfpachtovereenkomst, inclusief Planning 5 maart 2018 maart/april - 26 maart - 9 april - 17 aprili 1 mei uur 25 mei Vanaf juni 2018 Start uitvraag 1e fase. Betreft een uitgewerkte schets van het initiatief op een zodanige wijze dat het voldoende handvatten geeft voor de selectie. Omvang maximaal 20 A4-tjes (exclusief kaarten en tekeningen (A3)) Opstellen van plannen door ondernemer(s) Inloopmiddag Sluiting vragentermijn eerste Nota van inlichtingen Nota van inlichtingen op Sluiting inschrijving, uiterste inleverdatum Selectie ondernemer Contracteren en start realisatie van het initiatief

6 Staatsbosbeheer T Algemene regels en voorbehouden Bij deze uitvraag gelden de volgende algemene regels en voorbehouden. - Ondernemers die inschrijven nemen op vrijblijvende basis deel. Aan deelname kunnen door deze partijen geen rechten worden ontleend. - Ingediende plannen en initiatieven worden vertrouwelijk behandeld en niet aan derden bekend gemaakt. - Publiciteit: Het is deelnemers, leden van de selectiecommissie niet toegestaan om in de publiciteit te treden over zaken die inhoudelijk samenhangen met de ingediende plannen, voordat een intentieovereenkomst is gesloten tussen de ondernemer en Staatsbosbeheer. - Dit informatiedocument is met zorg samengesteld. Partijen hebben echter een eigen onderzoekplicht in relatie tot de opgenomen gegevens. - Indienende ondernemers (geselecteerd of niet geselecteerd) hebben in deze marktuitvraag in geen geval recht op vergoeding van enigerlei kosten, gemaakt in het kader van hun deelname. - Staatsbosbeheer heeft het nadrukkelijke voornemen om te komen tot een aantrekkelijke invulling voor dagrecreatieterrein Spokeplas en omgeving met één of meer passende voorzieningen, maar behoudt zich het recht voor om af te zien van contractvorming. - Gunning en contractering is onder voorbehoud van goedkeuring door de directie van Staatsbosbeheer. - Definitieve realisatie is onder voorbehoud van het verkrijgen van de vereiste vergunningen en eventuele bestemmingswijziging door de gemeente Weststellingwerf. De initiatiefnemer is zelf verantwoordelijk voor de aanvraag en eventuele kosten hiervan. - Staatsbosbeheer is niet aansprakelijk voor schade als de benodigde vergunningen niet worden verkregen. - Indien met de geselecteerde kandidaat geen overeenkomst kan worden gesloten, om welke reden dan ook, staat het de selectiecommissie vrij om met de afgevallen kandidaten opnieuw in gesprek te gaan.