J a a r b e r i c h t. o n b e l e m m e rd d e ru i m t e

Transcriptie

1 J a a r b e r i c h t jaar o n b e l e m m e rd d e ru i m t e

2 L y a e m e r W o n e n v i e r t f e e s t In het kader van het 100-jarig jubileum van Lyaemer Wonen zijn op de nationale boomplantdag, 22 maart 2006, 100 bomen aan de gemeente Lemsterland aangeboden. Op drie locaties: Oud Lemmer, Lemstervaart en Bantega, hebben leerlingen van basisscholen de schop ter hand genomen en de bomen geplant.

3 L y a e m e r W o n e n v o o r w o o r d Voor Lyaemer Wonen was 2006 een bijzonder jaar. Het afgelopen jaar bestonden we precies 100 jaar. Op 19 december 1906 werd in het Friese plaatsje Echten de Bouwvereniging Volksbelang opgericht, de rechtsvoorganger van Lyaemer Wonen. Het afgelopen jaar vierden we Ook na dit feestjaar gaat het werk door. De woningmarkt is en blijft volop in beweging. Om zo goed mogelijk te kunnen voldoen aan de woonwensen van onze huurders, zijn momenteel diverse projecten in ontwikkeling. dit jubileum met diverse activiteiten. Ook haalden we in het jubileumjaar veel herinneringen op. Wat heeft 100 jaar volkshuisvesting Lemsterland gebracht? Nieuwbouw, onderhoud en verhuur van woningen was door de inzet van bestuurders, Prettig wonen houdt overigens niet op bij de voordeur. De woonomgeving is eveneens belangrijk. Lyaemer Wonen heeft oog voor de omgeving. Door ons lokale karakter zijn we betrokken én voelen we ons betrokken bij het leefklimaat in Lemsterland. commissarissen en medewerkers mogelijk. We zijn hen veel dank verschuldigd. Zij zetten zich met grote betrokkenheid in voor waar het uiteindelijk om draait, namelijk dat iedereen een goed dak boven zijn of haar hoofd heeft en in een prettige buurt woont. Daar werken we nog steeds hard aan. Aandacht en zorg zijn belangrijke begrippen bij Lyaemer Wonen. In ons beleid, maar vooral ook in ons handelen. Huurders mogen rekenen op goede en snelle service. Maar wij bieden meer. Lyaemer Wonen biedt haar klanten Onbelemmerd de ruimte in Lemsterland. E. Wijnsma, directeur-bestuurder L y a e m e r W o n e n v i e r t f e e s t Lyaemer Wonen kijkt terug op een geslaagd jubileumjaar. Honderd jaar Onbelemmerd de ruimte in Lemsterland heeft veel teweeg gebracht. In het jubileumjaar zijn tal van activiteiten georganiseerd en/of gesponsord door Lyaemer Wonen. Dankzij de inzet van vele medewerkers en diverse organisaties kunnen we terugzien op een bijzonder jaar. Een woord van dank is verschuldigd aan allen die, met hun inzet en enthousiasme, hebben bijgedragen aan het succes van het jubileumjaar J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

4 L y a e m e r W o n e n ( v e r ) b o u w t De woningmarkt is volop in beweging. Lyaemer Wonen houdt rekening met de woonwensen van haar huurders. We werken daarom aan diverse projecten: Ooievaarsnest Op het voormalig campingterrein Ooievaarsnest in Lemmer startten we in mei 2006 met de bouw van 12 huur- en 10 koopappartementen. Het ontwerp van Architectenbureau Van de Bijl en Wijffels uit Heerenveen bestaat uit twee gebouwen die met elkaar verbonden zijn door een lift. Beide gebouwen tellen vier woonlagen, inclusief een garage voor de koopappartementen. De huurappartementen worden zodanig gebouwd dat de huurders onder de appartementen kunnen parkeren. Inmiddels zijn alle huurappartementen verhuurd en de 10 koopappartementen verkocht. De oplevering staat gepland in najaar Oosterzee Lyaemer Wonen realiseert 11 huurappartementen en een supermarkt op het terrein van de voormalige zuivelfabriek Novac in Oosterzee. De supermarkt wordt gehuurd door Talant. Mensen met een verstandelijke beperking zullen worden betrokken bij het reilen en zeilen van de winkel. Talant biedt mensen met een beperking de zorg en ondersteuning die zij wensen of nodig hebben. Het bouwproject in Oosterzee, een ontwerp van architectenbureau Zijlstra uit Bakhuizen, is aangewezen als leerlingbouwplaats. De oplevering is naar verwachting eind Christiaan de Vriesstraat Aan de Christiaan de Vriesstraat ontwikkelt Lyaemer Wonen een complex met een aantal verpleeghuisplaatsen en levensloopgeschikte, grondgebonden, woningen. Zorggroep Plantein is verantwoordelijk voor de exploitatie van de verpleeghuisplaatsen. Om deze locatie te realiseren, moeten 13 eengezinswoningen worden gesloopt. Hiervoor is een sociaal statuut opgesteld met de bewoners in samenwerking met de huurdersvereniging. Alle bewoners hebben het sociaal statuut ondertekend en wij verwachten binnenkort de sloopvergunning te kunnen aanvragen. De 13 woningen staan naar verwachting eind 2007 leeg. Het nieuwe complex is ontworpen door KAW Architecten en Adviseurs uit Groningen. Flevohuis Lyaemer Wonen heeft het Flevohuis aangekocht en zal op deze locatie 20 huurappartementen en 7 koopwoningen bouwen. Het Flevohuis was het thuishonk van jongerencentrum t Syl. Hiervoor is inmiddels J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

5 een andere locatie gevonden. De start van de nieuwbouw staat gepland voor eind Architectenbureau INBO uit Drachten maakte een voorlopig ontwerp voor deze locatie. Jongerencentrum Lyaemer Wonen realiseert een nieuw te bouwen jongerencentrum en verhuurt dit aan de gemeente. Architectenbureau Evers uit Heerenveen is verantwoordelijk voor het ontwerp. Verwacht wordt dat de bouw najaar 2007 kan worden gestart. De Aak, Lemstervaart De voormalige gymzaal van kleuterschool De Aak aan de Lemstervaart is gesloopt. Op deze locatie zal Lyaemer Wonen mogelijk drie keer twee-onder-één-kap met garage in de huursector realiseren. zijn de uitbreidingsmogelijkheden voor de openbare basisschool onderzocht en de realisatie van een locatie voor kinderopvangen buitenschoolse opvang. Om deze plannen te realiseren zullen we in verouderde seniorenwoningen slopen, aan De Splitting en De Roede. Ruim de helft van de bewoners is inmiddels verhuisd. Leegkomende woningen worden op basis van de leegstandswet tijdelijk verhuurd. Renovatie Lemmer West Het afgelopen jaar renoveerde Lyaemer Wonen 114 van de 118 woningen in Lemmer West. Alleen het casco van de woningen bleef staan; verder werd alles vervangen. Om meer ruimte te creëren, zijn vier woningen gesloopt. Lyaemer Wonen investeerde circa per woning. De renovatie betekent geen huur verhoging voor de zittende huurders. De gerenoveerde woningen werden in 2006 opgeleverd. De gemeente verbeterde de woonomgeving. De officiële oplevering van het project staat gepland voor Investeren in kwaliteit Huurders hechten steeds meer belang aan de kwaliteit van de woning. Lyaemer Wonen investeert daarom veel in haar bestaande woningvoorraad. Denk daarbij o.a. aan het aanbrengen van isolatie, centrale verwarming en mechanische ventilatie en het verbeteren van sanitaire ruimten. Doordat de woningen op een hoger kwaliteitsniveau worden gebracht constateren wij een afname van het aantal reparatieverzoeken. In de periode investeren we voor ruim 4.5 miljoen in kwaliteitsverbetering. Echtenerbrug Reparatieverzoeken In Echtenerbrug wil Lyaemer Wonen een aan tal levensloopgeschikte woningen bouwen De woningen worden zo ingericht dat de bewoners er ook kunnen blijven wonen als ze afhankelijk zijn van hulpmiddelen zoals Aantallen bijvoorbeeld een rolstoel. Tevens wordt er rekening mee gehouden dat in de woning de juiste zorg kan worden geleverd. Daarnaast Uit de grafiek blijkt een behoorlijke afname reparatieverzoeken. J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

6 L y a e m e r W o n e n v i e r t f e e s t Op woensdag 24 mei 2006 sponsorde Lyaemer Wonen de jaarlijkse wielertijdrit. Ondanks het slechte weer was het ook dit jaar een succes.

7 L y a e m e r W o n e n v e r h u u r t Lyaemer Wonen is een woningcorporatie met een maatschappelijke taak en missie. Ons motto luidt: Samen werken aan onbelemmerd de ruimte voor wonen. We verhuurden in 2006 in totaal 157 woningen aan diverse doelgroepen. Het is onze verantwoordelijkheid om mensen te huisvesten die hierin zelf niet kunnen voorzien, door financiële, sociale of andere omstandigheden. Alle doelgroepen kunnen bij Lyaemer Wonen terecht: starters, gezinnen, ouderen, mensen met een beperking, statushouders en dak- en thuislozen Woningvoorraad Aantallen Lyaemer Wonen wil een woningvoorraad houden tussen de 1600 en 1700 woningen. Gemiddelde mutatiegraad % 10 % 8% 10% 9% 11% 9% 5 % 0 % Een gemiddelde mutatiegraad van 9% houdt in zo n 150 mutaties per jaar. 40 % 35 % 30 % 25 % 20 % 15 % 10 % 5 % 0 % Gemiddeld aantal reacties % 32% 32% 22% 23% Het gemiddelde aantal reacties, per woning, is de laatste twee jaar nagenoeg gelijk gebleven. J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

8 L y a e m e r W o n e n v i e r t f e e s t Het personeel ging in het jubileumjaar op stap. Het was een geslaagd uitstapje naar Vlieland. Overdag lekker sportief bezig zijn en s avonds dat wel laten bekomen onder een etentje.

9 L y a e m e r W o n e n v i e r t f e e s t Op 29 juni 2006 werd de jaarlijkse zeskamp in de Lemstervaart gehouden. Omdat Lyaemer Wonen de hoofdsponsor was stonden de spelletjes in het teken van wonen. Het weer werkte goed mee om er een avond vol spektakel van te maken.

10 L y a e m e r W o n e n o v e r l e g t Lyaemer Wonen wil dicht bij haar klanten staan. Wij luisteren daarom goed naar de wensen van onze klanten. Daarnaast informeren we hen over beleids- en beheerszaken. We leggen deze zaken ook ter advisering voor aan diverse betrokken partijen en instanties. Huurdersvereniging In 2006 voerde Lyaemer Wonen diverse malen overleg met de huurdersvereniging Lemsterland. We spraken onder andere over de financiering van de huurdersvereniging (m.i.v op basis van de overlegwet), het activiteitenplan van de huurdersvereniging, de jaarrekening 2005 van Lyaemer Wonen, het huurbeleid 2006 en de meerjarenbegroting 2007 t/m 2016 van Lyaemer Wonen. Op verzoek van Lyaemer Wonen adviseerde de huurdersvereniging het afgelopen jaar over het urgentiebeleid, huurplan 2006 en de onderhoudsbegroting Bewoners In mei 2006 was er een huurdersbijeenkomst in de vorm van een inloopmarkt. Huurders werden hier geïnformeerd over de organisatie, woningbezit, het huurbeleid en nieuwbouw projecten. Tevens waren er extra activiteiten georganiseerd in het kader van het 100 jarig jubileum. Zoals een rondrit door Lemsterland met een Old-timerbus. Geschillencommissie Huurders kunnen een geschil indienen bij de geschillencommissie. De commissie is in 2006 één keer bij elkaar geweest voor de structurele jaarvergadering. In 2006 zijn geen geschillen behandeld. Tijdens de inloopmarkt kon je met een Old-timerbus een rondrit door Lemsterland maken. J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

11 L y a e m e r w o n e n w e r k t a a n l e e f b a a r h e i d Wonen is meer dan alleen een kwalitatief goede woning. Ook de kwaliteit van de woonomgeving speelt een rol. Huurders wonen immers graag in een prettige en comfortabele woonomgeving met alle voorzieningen in de buurt. Ook het afgelopen jaar besteedde Lyaemer Wonen daarom aandacht aan het verbeteren van de leefbaarheid. Investeringen Lyaemer Wonen investeerde in 2006 in leefbaarheid en een duurzame woonomgeving. We deden dit bijvoorbeeld door: Opknappen van de woonomgeving Investeren in andere gebouwen dan woningen Investeren in de uitstraling en differentiatie van het vastgoed Investeren in sociaal beheer Sponsoring van activiteiten Buurtconciërge Met het aanstellen van een buurtconciërge draagt Lyaemer Wonen bij aan een prettige woonomgeving. De buurtconciërge inspecteert de omgeving, signaleert en verwijdert schuurtjes en schuttingen. Vanwege de positieve resultaten, is besloten hiermee in 2006 door te gaan. Het direct aanspreken van bewoners op slecht onderhouden schuurtjes en/of schuttingen, stimuleert hen een bijdrage te leveren aan de eigen woonomgeving. Voorzieningen De Stichting Speelpeuter Lemsterland organiseert per 1 januari 2006 de kinderopvang in Lemmer in een voormalige basisschool, welke eigendom van Lyaemer Wonen is. Lyaemer Wonen realiseert ook nieuwe voorzieningen. Zo bouwen we, zoals u al elders heeft kunnen lezen, in Oosterzee een supermarkt en een nieuw jongerencentrum in Sponsoring Jaarlijks stelt Lyaemer Wonen ,- beschikbaar voor activiteiten die bijdragen aan het verbeteren van de leefbaarheid in de gemeente Lemsterland. Een financiële bijdrage wordt overigens alleen verstrekt wanneer er sprake is van zelfwerkzaamheid. Hierbij kan gedacht worden aan het organiseren van activiteiten door buurtbewoners of verenigingen. In 2006 heeft Lyaemer Wonen ruim ,- bijgedragen aan diverse projecten. vervuiling, houdt toezicht op de algemene ruimtes van gebouwen en spreekt bewoners aan op hun woongedrag, met name over het tuinonderhoud. In 2005 is gestart met het inventariseren van slecht onderhouden Lemmer. Het WMO (Wet Maatschappelijke Ondersteuning) loket hebben wij sinds 1 januari 2007 kunnen huisvesten in het informatiecentrum Delphion. (zie onder Lyaemer Wonen zorgt). 9 J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

12 L y a e m e r W o n e n v i e r t f e e s t Op 15 december 2006 was het groot feest voor onze huurders. Een kleine 700 huurders hadden een onvergetelijke avond. Onder het genot van een hapje, drankje en muziek werd er bijgepraat en gingen de beentjes ook van de vloer.

13 L y a e m e r W o n e n Z o r g t Aandacht en zorg zijn belangrijke begrippen bij Lyaemer Wonen. Wij hebben oog voor mensen die extra zorg of aandacht vragen. Om deze reden investeerden wij bijvoorbeeld flink in de combinatie wonen en zorg. Thuishotel In 2006 maakte Lyaemer Wonen al haar huurders voor drie jaar lang gratis lid van Thuishotel. Thuishotel biedt o.a. diensten aan die het mogelijk maken om langer thuis te kunnen blijven wonen, zoals een schoonmaakservice, klussendienst, tuinonderhoud, maaltijdenservice en was- en strijkservice. Maar huurders kunnen ook korting krijgen bij sportscholen of voor diverse cursussen. Leden van Thuishotel kunnen met korting gebruik maken van alle aangeboden diensten. Wet Maatschappelijke ondersteuning ( WMO) In het voormalig arbeidsbureau in Lemmer is informatiecentrum Delphion gevestigd. Het pand is eigendom van Lyaemer Wonen. Delphion biedt sinds januari 2007 onder andere onderdak aan het WMO loket. Naast het WMO loket zijn in het informatiecentrum ook andere (hulpverlenings)instanties aanwezig zoals een psycholoog, geestelijke verzorging, maatschappelijk werk, cesar oefentherapie, de vrijwilligerscentrale en vluchtelingenwerk. 11 Het WMO loket in het informatiecentrum Delphion (W. Hofstraat 5 te Lemmer). J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

14 L y a e m e r W o n e n e n h a a r f i n a n c i ë n neemt af met circa 15%. In de meerjarenbegroting is de bouw van 168 woningen gepland. Om de huren betaalbaar te houden wordt rekening gehouden met een onrendabele top van per nieuwbouwwoning (prijspeil 2006). Solvabiliteit en liquiditeit staan steeds centraal in het financiële beleid van Lyaemer Wonen. De solvabiliteit bedraagt 32%. Verwacht wordt dat het vermogen vanaf 2007 afneemt door o.a. Het naar voren halen van investeringen in kwaliteit door woningverbetering In 2007 geen verkoop van woningen Onrendabele investeringen in nieuwbouw Resultaat Het verslagjaar 2006 is afgesloten met een voordelig resultaat van (x 1.000). In de begroting 2006 was met een voordelig Het eigen vermogen per woning zal daardoor afnemen van circa (2006) tot circa per woning (2010). De solvabiliteit resultaat rekening gehouden van (x 1.000). Het belangrijkste verschil kwam door de verkoop van meer (10) woningen dan begroot. 12 J a a r b e r i c h t j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e

15 L y a e m e r W o n e n v i e r t f e e s t Op 19 september 2006, de daadwerkelijke dag van het 100-jarig jubileum, was er een receptiemiddag voor relaties. Uit handen van de Huurdersvereniging Lemsterland ontvingen wij een klok met hun logo. Deze klok heeft een mooie plaats in de ontvangsthal gekregen, net als de erepenning met oorkonde welke door de gemeente Lemsterland is uitgereikt aan Lyaemer Wonen. We zijn er trots op! Tevens werd het eerste exemplaar van het jubileumboek 100 jaar onbelemmerd de ruimte uitgereikt.

16 Straatweg PZ Lemmer t (0514) f (0514) e info@lyaemerwonen.nl i j a a r o n b e l e m m e r d d e r u i m t e