Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 2017

Transcriptie

1 Jaarrapportage Woonruimtebemiddeling in de gemeente Halderberge 2017 Opdrachtgever: Woonkwartier, Karin van Spijk Auteur: Franceline Visser Datum: 20 april 2018 Versie: definitief

2 Inhoud 1. Inleiding 3 2. Managementsamenvatting 4 3. Beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen Verhuringen Verhuringen naar huurprijsklasse Verhuringen naar inkomensgroep Verhuringen naar herkomst nieuwe huurder Verhuringen naar leeftijd Verhuringen naar woningtype Verhuringen naar model Rechtstreekse bemiddeling voor bijzondere doelgroepen Druk op de markt voor huurwoningen Inleiding Inschrijftijd en zoektijd Inschrijftijd en zoektijd naar model Inschrijftijd en zoektijd naar huurprijsklasse Inschrijftijd en zoektijd naar inkomensgroep Inschrijftijd en zoektijd naar leeftijd Inschrijftijd en zoektijd naar woningtype Slaagkansen Reacties en weigeringen Definities 25 Bijlage 1: Kengetallen woonruimtebemiddeling voor Halderberge, Moerdijk en het hele werkgebied van Klik voor Wonen Bijlage 2: Managementsamenvatting regionaal Jaarverslag Klik voor Wonen 2017 Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

3 1 Inleiding Deze rapportage bevat de managementcijfers over de woonruimtebemiddeling via Klik voor Wonen in de gemeente Halderberge in Deze rapportage begint met een managementsamenvatting in hoofdstuk 2. Daarna staan we in hoofdstuk 3 stil bij de beschikbaarheid en betaalbaarheid van corporatiewoningen in de gemeente Halderberge. Hier is te lezen hoeveel woningen in 2017 beschikbaar kwamen in de verschillende huurprijsklassen en woningtypen en aan welke groepen woningzoekenden deze werden verhuurd. In hoofdstuk 4 staan de rechtstreekse bemiddelingen voor bijzondere doelgroepen en andere nietreguliere verhuringen centraal. In hoofdstuk 5 wordt de ontwikkeling van de druk op de huurwoningmarkt in de gemeente Halderberge beschreven, gemeten aan de hand van de inschrijfduur van woningzoekenden, hun zoektijd en hun slaagkans. Ook de reacties en weigeringen van woningzoekenden komen hierbij aan bod. De rapportage eindigt in hoofdstuk 6 met een begrippenlijst. De cijfers over 2017 worden in deze rapportage vergeleken met cijfers over de jaren 2014 t/m 2016, waardoor trends en ontwikkelingen zichtbaar worden. In bijlage 1 worden de belangrijkste ontwikkelingen in de gemeente Halderberge vergeleken met de ontwikkelingen in de gemeente Moerdijk en in het hele werkgebied van Klik voor Wonen. Soms worden in Klik voor Wonen met terugwerkende kracht cijfers gecorrigeerd. Dit betekent dat cijfers over voorgaande jaren in geringe mate kunnen afwijken van cijfers in eerdere jaarrapportages. Informatie over de samenstelling en ontwikkeling van het woningzoekendenbestand staat niet in deze rapportage. Deze informatie is niet plaatsgebonden en kan dus niet apart voor de gemeente Halderberge in beeld worden gebracht. Wie hierover meer wil weten, wordt verwezen naar het regionale Jaarverslag Klik voor Wonen 2017, op te vragen via info@klikvoorwonen.nl. De managementsamenvatting van dat jaarverslag is als bijlage 2 aan deze rapportage toegevoegd. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

4 2 Managementsamenvatting In de gemeente Halderberge werden in woningen verhuurd. Het ging om 228 bestaande en 40 nieuwbouwwoningen, alle van Woonkwartier. Door een aanpassing van het huurbeleid van Woonkwartier per 1 april was er een toename van het aandeel goedkope woningen en het aandeel betaalbare woningen voor kleine huishoudens met recht op huurtoeslag (18% resp. 41% van alle verhuringen). Deze beleidswijziging kwam ten goede aan de primaire inkomensgroep (68% van alle verhuringen, tegen 66% in 2016). Aan de secundaire inkomensgroep werd 26% van alle woningen verhuurd, net als in De woningen werden voornamelijk verhuurd aan inwoners van Halderberge en aan woningzoekenden die al in het werkgebied van Klik voor Wonen woonden (44% resp. 43% van alle verhuringen). Woningzoekenden die slaagden via de modellen op volgorde van inschrijfduur, hadden gemiddeld 4,9 jaar ingeschreven gestaan. De gemiddelde inschrijftijd voor loting/eerste reageerder en voor rechtstreekse bemiddeling was slechts 1,1 jaar. Deze gemiddelden zijn allemaal lager dan in Toch liep de totale gemiddelde inschrijftijd op van 3,2 naar 3,5 jaar. Dit komt doordat er veel meer woningen in de modellen op inschrijfduur werden verhuurd dan in de voorgaande jaren. Oorzaken: een technische storing in het model eerste reageerder, minder verhuringen aan statushouders en de verhuur van nieuwbouw op volgorde van inschrijfduur. De totale gemiddelde zoektijd was 1,0 jaar. Ook hier zien we grote verschillen tussen de modellen op inschrijfduur (zoektijd 1,4 jaar) en de andere modellen (zoektijd ca. 0,5 jaar). De primaire en secundaire inkomensgroep hadden beiden een gemiddelde inschrijftijd van bijna 5 jaar in de modellen op volgorde van inschrijfduur. Hun zoektijd verschilt echter sterk. Deze was 1,4 jaar voor de primaire en 0,6 jaar voor de secundaire inkomensgroep. We hebben geen verklaring voor dit verschil. Het aantal reagerende woningzoekenden steeg sterk ten opzichte van voorgaande jaren. Op 226 geadverteerde woningen werd door 3447 unieke woningzoekenden gereageerd. In 2016 waren er juist opvallend weinig actief woningzoekenden, vermoedelijk als gevolg van de invoering van passend toewijzen. In 2017 was er sprake van herstel en mogelijk een inhaaleffect. De sterke toename van het aantal unieke woningzoekenden leidde tot een lagere slaagkans. Immers, een kleiner deel van de reagerende woningzoekenden slaagde erin om daadwerkelijk een woning te huren. Niet alleen waren meer huishoudens dan in voorgaande jaren actief op zoek naar een woning. Er was ook een enorme toename van het aantal reacties per woning. Per 15 maart 2017 werd de spelregel afgeschaft, dat woningzoekenden slechts op drie geadverteerde woningen tegelijk kunnen reageren. Dit leidde tot een verdrievoudiging van het aantal reacties. Gemiddeld reageerden in woningzoekenden op een geadverteerde woning. Ook het aantal weigeringen nam toe, tot gemiddeld 5,2 per geadverteerde woning. In voorgaande jaren waren dat er 2 of 3. Er werden in 2017 relatief weinig woningen verhuurd aan bijzondere doelgroepen. Het ging om 18 woningen. Hiervan werden er 12 verhuurd aan statushouders, 3 aan mensen die uitstroomden uit de maatschappelijke opvang, 2 aan huishoudens met een sociale urgentieverklaring en 1 aan een huishouden uit herstructureringsgebied. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

5 3 Beschikbaarheid en betaalbaarheid van huurwoningen 3.1 Verhuringen Via Klik voor Wonen werden in de gemeente Halderberge in woningen verhuurd. Dat is een groot aantal in vergelijking met de voorgaande jaren (figuur 1). Dit is mede te danken aan de verhuur van nieuwbouwwoningen 25 nieuwbouwwoningen in het sociale segment: 11 nultredeneengezinswoningen in Oudenbosch en 15 appartementen met lift in Oud Gastel. Er waren alleen verhuringen van Woonkwartier. figuur 1: verhuringen in de gemeente Halderberge In figuur 2 zijn de verhuringen in de gemeente Halderberge uitgesplitst naar de vijf woonkernen. De oplevering van nieuwbouw in Oud Gastel en Oudenbosch is duidelijk zichtbaar. Opvallend is ook het herstel van het aantal verhuringen in Bosschenhoofd figuur 2: verhuringen naar woonkern BOSSCHENHOOFD HOEVEN OUD GASTEL OUDENBOSCH STAMPERSGAT Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

6 3.2 Verhuringen naar huurprijsklasse Hieronder zijn de verhuringen uitgesplitst naar de vijf huurprijsklassen. In figuur 3 staan de aantallen en in figuur 4 de percentages. Het aandeel goedkope woningen was aanmerkelijk hoger dan in 2016 en er kwamen duidelijk meer betaalbare woningen voor 1- en 2-persoonshuishouden beschikbaar dan in de afgelopen jaren. We zien hier het resultaat van het aangepaste huurbeleid van Woonkwartier. Per 1 april 2017 wordt bij nieuwe sociale verhuringen de huurprijs vastgesteld op 70% van de maximale huurprijs. Dit leidt in ongeveer één op zes gevallen tot een huurprijsverlaging. figuur 3: verhuringen naar huurprijsklasse goedkoop betaalbaar voor 1- en betaalbaar voor 3- en 2-phhens meerphhens bereikbaar vrije sector figuur 4: % verhuringen naar huurprijsklasse 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 11% 5% 8% 3% 25% 23% 32% 14% 25% 13% 21% 17% 36% 41% 35% 34% 9% 20% 11% 18% vrije sector bereikbaar betaalbaar voor 3- en meerphhens betaalbaar voor 1- en 2-phhens goedkoop Hieronder zijn per woonkern de verhuringen in de vijf huurprijsklassen weergegeven. De 11 nieuwbouwwoningen in Oudenbosch zijn verhuurd in de bereikbare huurprijsklasse, evenals het merendeel van de 15 nieuwbouwwoningen in Oud Gastel. Enkele nieuwbouwwoningen in Oud Gastel waren betaalbaar voor 3- en meerpersoonshuishoudens. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

7 figuur 5: verhuringen per huurprijsklasse uitgesplitst naar de vijf woonkernen 5a. Bosschenhoofd goedkoop betaalbaar voor 1- en 2-phhens betaalbaar voor 3- en meerphhens bereikbaar vrije sector 5b. Hoeven goedkoop betaalbaar voor 1- en 2-phhens betaalbaar voor 3- en meerphhens bereikbaar vrije sector 5c. Oud Gastel goedkoop betaalbaar voor 1- en 2-phhens betaalbaar voor 3- en meerphhens bereikbaar vrije sector Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

8 5d. Oudenbosch goedkoop betaalbaar voor 1- en 2-phhens betaalbaar voor 3- en meerphhens bereikbaar vrije sector 5e. Stampersgat goedkoop betaalbaar voor 1- en 2-phhens betaalbaar voor 3- en meerphhens bereikbaar vrije sector 3.3 Verhuringen naar inkomensgroep Hieronder zijn de verhuringen per inkomensgroep weergegeven. In figuur 6 staan de aantallen en in figuur 7 de percentages. Na een dip in 2016 is het aantal verhuringen aan de primaire inkomensgroep weer op het peil van voorgaande jaren. In totaal 68% van alle verhuringen kwam ten goede aan deze doelgroep. Aan de secundaire inkomensgroep werd 26% van alle woningen verhuurd. In figuur 8 en 9 staan we nader stil bij de verhuringen aan deze beide inkomensgroepen, die samen de doelgroep van beleid van woningcorporaties vormen. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

9 figuur 6: verhuringen naar inkomensgroep primaire inkomens secundaire inkomens middeninkomens hogere inkomens onbekend 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% figuur 7: % verhuringen naar inkomensgroep 2% 7% 1% 2% 5% 4% 3% 6% 22% 18% 26% 26% onbekend hogere inkomens middeninkomens 69% 75% 66% 68% secundaire inkomens primaire inkomens Primaire inkomensgroep Aan huishoudens met een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag werden 181 woningen verhuurd. Hiervan had 25% een huurprijs 414,02 (goedkoop), 59% een huurprijs tussen 414,02 en 592,55 (betaalbaar voor 1- en 2-persoonshuishoudens) en 14% een huurprijs tussen 592,55 en 635,05 (betaalbaar voor 3- en meerpersoonshuishoudens). Nog meer dan in 2016 concentreerde de verhuur aan de laagste inkomensgroep zich op de goedkope en betaalbare woningen (figuur 8). Slechts 6 verhuringen waren niet-passend volgens de regelgeving passend toewijzen. Dat is 3,3% van alle verhuringen aan de primaire inkomensgroep. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

10 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% figuur 8: verhuringen aan de primaire inkomensgroep, naar huurprijsklasse 31% 14% 43% 12% 24% 14% 39% 23% 1% 3% 2% 14% 32% 49% 15% 59% 25% vrije sector bereikbaar betaalbaar voor 3- en meerphhens betaalbaar voor 1- en 2-phhens goedkoop Secundaire inkomensgroep Aan huishoudens met een inkomen boven de huurtoeslaggrens, maar onder de EU-norm ( ) werden 70 woningen verhuurd. Het betrof in tweederde van de gevallen bereikbare woningen, met een huur tussen 635,05 en 710,68. Meer dan in 2016 werden aan deze doelgroep ook woningen verhuurd met een huurprijs tussen de aftoppingsgrenzen ( 592,55-635,05). figuur 9: verhuringen aan de secundaire inkomensgroep, naar huurprijsklasse 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 5% 11% 4% 1% 45% 33% 66% 75% 16% 17% 30% 29% 26% 16% 5% 11% 4% 2% 4% 3% vrije sector bereikbaar betaalbaar voor 3- en meerphhens betaalbaar voor 1- en 2-phhens goedkoop 3.4 Verhuringen naar herkomst nieuwe huurder Figuur 10 laat de herkomst zien van de woningzoekenden die een woning accepteerden. Van hen woonde 44% al in de gemeente Halderberge. Dit aandeel is door de jaren heen zeer constant. De nieuwe huurders van buitenaf zijn onder te verdelen in drie groepen: 42% woonde voorheen in andere Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

11 gemeenten binnen het werkgebied van Klik voor Wonen, 11% was een reguliere woningzoekende elders uit het land of daarbuiten en 4% was een statushouder die werd gehuisvest vanuit een centrale opvanglocatie. De meeste nieuwe huurders vanuit naburige gemeenten waren afkomstig uit Roosendaal, Breda en Etten-Leur (43, 22 resp. 17 verhuringen). figuur 10: % verhuringen naar herkomst nieuwe huurder 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2% 8% 4% 12% 11% 4% 54% 49% 42% 42% 44% 44% 43% 44% statushouders uit AZC's van elders uit andere KvW-gemeenten uit gemeente Halderberge 3.5 Verhuringen naar leeftijd In figuur 11 zijn de verhuringen onderverdeeld naar leeftijdscategorie. In 2017 werd 45% van de woningen verhuurd aan woningzoekenden tussen 23 en 36 jaar oud, 29% aan woningzoekenden tussen 36 en 56 jaar en 21% aan woningzoekenden van 56 jaar of ouder. Slechts 4% van de woningen werd verhuurd aan jongeren tot en met 23 jaar. Dat zijn in totaal 12 woningen. Er worden structureel weinig woningen verhuurd aan jongeren, net als in de meeste andere gemeenten binnen het werkgebied van Klik voor Wonen. figuur 11: % verhuringen naar leeftijd 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 6% 3% 7% 4% 9% 8% 9% 4% 9% 34% 27% 40% 29% 46% 47% 37% 45% 4% 10% 3% 4% 75 jaar en ouder van 65 tot 75 jaar van 56 tot 65 jaar van 36 tot 56 jaar van 23 tot 36 jaar tot 23 jaar In figuur 12a t/m 12e zijn per woonkern de verhuringen naar leeftijd weergegeven. In alle kernen werden de meeste woningen verhuurd aan de leeftijdsgroep van 23 tot 36 jaar. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

12 figuur 12: verhuringen naar leeftijd uitgesplitst naar de vijf woonkernen 12a. Bosschenhoofd tot 23 jaar van 23 tot 36 jaar van 36 tot 56 jaar van 56 tot 65 jaar van 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder 12b. Hoeven tot 23 jaar van 23 tot 36 jaar van 36 tot 56 jaar van 56 tot 65 jaar van 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder 12c. Oud Gastel tot 23 jaar van 23 tot 36 jaar van 36 tot 56 jaar van 56 tot 65 jaar van 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

13 12d. Oudenbosch tot 23 jaar van 23 tot 36 jaar van 36 tot 56 jaar van 56 tot 65 jaar van 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder e. Stampersgat tot 23 jaar van 23 tot 36 jaar van 36 tot 56 jaar van 56 tot 65 jaar van 65 tot 75 jaar 75 jaar en ouder 3.6 Verhuringen naar woningtype Precies de helft van alle verhuurde woningen was een eengezinswoning. Daarnaast werden voornamelijk appartementen met lift (24%) en in mindere mate appartementen zonder lift (15%) verhuurd. Beganegrondwoningen (9%) zijn gelijkvloerse, grondgebonden woningen die geen deel uitmaken van een appartementencomplex. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

14 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 11% 9% 11% 28% figuur 13: verhuringen naar woningtype 28% 10% 20% 49% 53% 57% 1% 2% 14% 9% 9% 15% 24% 50% Overige woningtypen Beganegrondwoning Appartement zonder lift Appartement met lift Eengezinswoning 3.7 Verhuringen naar model In 2017 werd 62% van de woningen verhuurd op volgorde van inschrijfduur (figuur 14). Het aandeel verhuringen via loting en eerste reageerder was wat lager dan in de afgelopen jaren en bedroeg 26%. Een technische storing in het model eerste reageerder was hier debet aan. Er waren veel minder verhuringen aan statushouders dan in de voorgaande jaren. Dit zien we terug in een laag percentage bemiddelingen (12%). De combinatie van de technische storing, minder bemiddelingen en verhuur van nieuwbouw leidde tot de toename van het aandeel verhuringen op volgorde van inschrijfduur. figuur 14: % verhuringen naar model 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 7% 27% 21% 12% 38% 29% 34% 26% 55% 62% 44% 45% bemiddeling niet op inschrijfduur op inschrijfduur Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

15 4 Rechtstreekse bemiddelingen voor bijzondere doelgroepen In 2017 werd 12% van alle sociale huurwoningen verhuurd via het bemiddelingsmodel. In dit model vindt rechtstreekse koppeling van een woning aan een woningzoekende plaats. Vaak gaat het hierbij om bijzondere doelgroepen met een urgente huisvestingsvraag. In tabel is te zien, dat in woningen met voorrang aan bijzondere doelgroepen werden verhuurd. Daarnaast waren er 15 bemiddelingen om andere redenen. De bemiddelingen worden hieronder toegelicht. Tabel 1: Rechtstreeks bemiddelde woningen in de gemeente Halderberge subtotaal statushouders sociaal herstruc- maatschap- WMO- bijz. urgenten turering pelijke opvang kandidaten doelgroepen overige totaal Statushouders Aan statushouders werden in woningen verhuurd via Klik voor Wonen. Dat is 4% van het totale aantal verhuringen. In 2016 was dit 12%, in %. Sociale urgenties Er werden in woningen verhuurd aan inwoners van Halderberge met een sociale urgentieverklaring. Herstructurering Mensen die vanwege de sloop van hun corporatiewoning moeten verhuizen, kunnen voorrang krijgen op andere woningzoekenden. In de gemeente Halderberge is in 2017 voor het eerst sinds 2014 weer gebruik gemaakt van deze regeling, door één huishouden. Maatschappelijke opvang Er werden in woningen verhuurd aan huishoudens vanuit instellingen voor maatschappelijke opvang. Dit gebeurde in het kader van de afspraken in het Regionaal Kompas. WMO-kandidaten Er werd geen gebruik gemaakt van de voorrangsregeling voor mensen met een lichamelijke beperking, om op basis van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning te verhuizen naar een aangepaste woning. Bemiddelingen zonder voorrang Er werden in woningen rechtstreeks bemiddeld, zonder dat er sprake was van een voorrangsregeling voor een bijzondere doelgroep. Het ging in 8 gevallen om verhuringen van nieuwbouwwoningen en in twee gevallen om woningruil. Andere redenen, zoals interne opschuiving in hetzelfde complex en de verhuur van aanleun-/zorgwoning of een dure woning kwamen slechts één keer voor. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

16 5 Druk op de markt voor huurwoningen 5.1 Inleiding In dit hoofdstuk onderzoeken we hoe de druk op de huurwoningmarkt zich heeft ontwikkeld. We gebruiken drie verschillende indicatoren: 1. De inschrijftijd van geslaagde woningzoekenden. Dit is de tijdsduur tussen inschrijving en woningacceptatie. 2. De zoektijd van geslaagde woningzoekenden. Veel woningzoekenden sparen eerst een tijdje inschrijftijd op, voordat zij actief gaan reageren op het woningaanbod. De zoektijd is de tijdsduur tussen de eerste reactie op het woningaanbod en de woningacceptatie. 3. De slaagkans van woningzoekenden. Dit is de verhouding tussen het aantal verhuringen binnen de reactiemodellen en het aantal actief reagerende woningzoekenden. In tegenstelling tot de andere twee indicatoren kijken we hier niet alleen naar de woningzoekenden die in het afgelopen jaar een woning hebben geaccepteerd, maar naar alle woningzoekenden die in het afgelopen jaar actief hebben gereageerd op huurwoningen in de gemeente Halderberge. Rechtstreekse bemiddelingen laten we buiten beschouwing, want in dat model is er geen sprake van actief reageren. 5.2 Inschrijftijd en zoektijd De gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die in 2017 een woning huurden, bedroeg 3,5 jaar. Dat is iets langer dan in 2016 (3,2 jaar) en net zo lang als in De gemiddelde zoektijd liep op tot 1,0 jaar. 7,0 6,0 5,0 figuur 15: gemiddelde inschrijftijd en zoektijd in jaren 4,0 3,0 3,2 3,5 3,2 3,5 2,0 1,0 0,0 0,5 0,7 0,7 1,0 gem. inschrijftijd gem. zoektijd Inschrijftijd en zoektijd naar model In figuur 16 is de ontwikkeling van de inschrijftijd uitgesplitst naar de manier waarop de volgorde van de belangstellende kandidaten tot stand kwam. Voor woningen die zijn verhuurd op volgorde van inschrijfduur was de gemiddelde inschrijftijd 4,9 jaar, voor verhuringen via loting en eerste reageerder 1,1 jaar en voor rechtstreekse bemiddeling ook 1,1 jaar. Deze cijfers zijn allemaal lager dan in Dat de totale gemiddelde inschrijftijd in 2017 toch iets langer was dan in 2016, komt doordat er in 2017 veel meer woningen op volgorde van inschrijfduur zijn verhuurd dan in voorgaande jaren (figuur 14). Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

17 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 4,8 figuur 16: gemiddelde inschrijftijd in jaren naar model 5,9 5,4 4,9 1,1 2,3 1,6 1,5 1,5 1,1 1,2 1,1 op inschrijfduur niet op inschrijfduur bemiddeling Ook de zoektijd (figuur 17) varieert met het gebruik van de verschillende modellen binnen Klik voor Wonen. Binnen de modellen op inschrijfduur was de gemiddelde zoektijd in ,4 jaar. Dat is lang in vergelijking met voorgaande jaren. Voor woningzoekenden die slaagden via loting of eerste reageerder was de zoektijd 0,5 jaar en binnen het bemiddelingsmodel was de zoektijd 0,4 jaar. 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 figuur 17: gemiddelde zoektijd in jaren naar model 2,0 1,0 0,0 1,4 0,8 1,0 1,0 0,5 0,5 0,7 0,7 0,5 0,3 0,4 0,5 0,7 0,7 0,4 0,1 op inschrijfduur niet op inschrijfduur bemiddeling alle modellen De totale gemiddelde inschrijftijd en zoektijd zeggen niets over de mogelijkheden van verschillende doelgroepen op de woningmarkt. Hun kansen verschillen sterk. Hieronder splitsen we de inschrijftijd uit naar huurprijsklasse, inkomensgroep, leeftijd en woningtype. We doen dit uitsluitend voor de verhuringen binnen de modellen op volgorde van inschrijfduur (62% van alle verhuringen in 2017). Binnen de andere modellen is de gemiddelde inschrijftijd geen betekenisvolle indicator voor de druk op de woningmarkt. We splitsen ook de zoektijd uit naar huurprijsklasse, inkomensgroep, leeftijd en woningtype. Daarbij betrekken we alle verhuringen in de reactiemodellen. De indicator zoektijd is immers bedoeld om aan te geven hoe lang mensen daadwerkelijk op zoek zijn geweest naar een woning, of dat nu via de Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

18 modellen op volgorde van inschrijfduur was of via loting of eerste reageerder. Rechtstreekse bemiddelingen blijven wel buiten beschouwing, want daarbij is geen sprake van zoekgedrag Inschrijftijd en zoektijd naar huurprijsklasse In figuur 18 is te zien, dat de gemiddelde inschrijftijd binnen de modellen op inschrijfduur relatief kort was voor goedkope woningen (3,2 jaar). Huurders die een woning in de betaalbare huurprijsklassen accepteerden, hadden daarvoor gemiddeld veel langer (5,6 jaar) ingeschreven gestaan. Binnen de bereikbare huurprijsklasse was de inschrijftijd gemiddeld 4,6 jaar. De gemiddelde inschrijftijd binnen deze huurprijsklasse vertoont door de jaren heen een zeer grillig beeld. De vrije sector is weggelaten vanwege het geringe aantal verhuringen. figuur 18: gem. inschrijftijd in jaren naar huurprijsklasse - uitsluitend binnen de modellen op inschrijfduur - 8,0 6,0 4,0 4,2 3,8 5,1 3,2 5,6 6,4 6,8 5,6 6,0 5,6 4,6 5,0 4,7 6,9 2,6 4,6 2,0 0,0 goedkoop betaalbaar voor 1- en 2- phhens betaalbaar voor 3- en meerphhens bereikbaar Figuur 19 toont de zoektijd binnen de reactiemodellen per huurprijsklasse. De zoektijd voor betaalbare woningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens was 1,4 jaar, langer dan in de voorgaande jaren. Binnen de andere huurprijsklassen was de zoektijd stabiel. 10,0 8,0 6,0 figuur 19: gem. zoektijd in jaren naar huurprijsklasse - in de reactiemodellen - 4,0 2,0 0,0 1,0 1,1 1,1 1,2 0,5 0,6 0,7 1,1 1,4 1,0 1,0 0,5 0,6 0,6 0,6 0,6 goedkoop betaalbaar voor 1- en 2- phhens betaalbaar voor 3- en meerphhens bereikbaar Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

19 5.2.3 Inschrijftijd en zoektijd naar inkomensgroep In 2017 was de gemiddelde inschrijftijd (in de modellen op volgorde van inschrijfduur, figuur 20) van zowel de primaire als de secundaire inkomensgroep bijna 5 jaar. De andere inkomensgroepen zijn achterwege gelaten vanwege het geringe aantal verhuringen. figuur 20: gem. inschrijfduur in jaren naar inkomensgroep - uitsluitend binnen de modellen op inschrijfduur - 8,0 6,0 4,0 2,0 5,2 5,9 5,6 6,0 4,9 4,7 4,5 4,8 0,0 primaire inkomens secundaire inkomens Figuur 21 laat zien dat de zoektijd (in de reactiemodellen) voor de primaire inkomensgroep in 2017 is toegenomen tot 1,4 jaar. De zoektijd voor de secundaire inkomensgroep is stabiel en bedroeg 0,6 jaar. 10,0 8,0 6,0 4,0 figuur 21: gem. zoektijd naar inkomensgroep - in de reactiemodellen - 2,0 0,0 0,6 0,9 1,0 1,4 0,5 0,6 0,7 primaire inkomens secundaire inkomens 0, Inschrijftijd en zoektijd naar leeftijd Woningzoekenden van 23 tot 65 jaar stonden gemiddeld 4,6 jaar ingeschreven, voordat zij een woning accepteerden binnen de modellen op inschrijfduur (figuur 22). Voor woningzoekenden van 65 jaar en ouder was dit 7,0 jaar. Veel senioren sparen lang inschrijfduur, voordat zij gaan reageren. Dit geldt in het bijzonder bij nieuwbouw. Vrijwel alle nieuwbouwwoningen in Oudenbosch en Oud-Gastel werden verhuurd aan woningzoekenden van 65 jaar en ouder. Deze nieuwe huurders hadden een gemiddelde inschrijftijd van 10 jaar. De 65+ers die een bestaande woning huurden, hadden gemiddeld 5 jaar Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

20 ingeschreven gestaan. De inschrijftijd van jongeren is kort. Deze fluctueert sterk, vanwege de lage aantallen verhuringen aan deze leeftijdsgroep. figuur 22: gem. inschrijftijd in jaren naar leeftijd - uitsluitend binnen de modellen op inschrijfduur - 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 2,3 6,8 5,9 6,1 5,2 4,8 4,6 4,6 3,7 3,1 1,8 tot 23 jaar van 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder 7,0 De leeftijdsgroep tussen 23 en 65 jaar had in 2017 een gemiddelde zoektijd van 1,3 jaar (binnen de reactiemodellen, figuur 23). De zoektijd van senioren was veel korter, 0,4 jaar. Senioren huren vrijwel uitsluitend via de modellen op volgorde van inschrijfduur. Zij gaan veelal pas reageren op het moment dat zij voldoende inschrijfduur hebben opgebouwd om daadwerkelijk te slagen. figuur 23: gem. zoektijd in jaren naar leeftijd - in de reactiemodellen - 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 0,5 0,5 0,6 0,8 1,0 1,3 0,9 0,6 0,8 0,3 0,2 tot 23 jaar 23 tot 65 jaar 65 jaar en ouder 0, Inschrijftijd en zoektijd naar woningtype In 2017 was de gemiddelde inschrijftijd (in de modellen op volgorde van inschrijfduur, figuur 24) voor eengezinswoningen 5,8 jaar, voor begane-grondwoningen 4,7 jaar, voor appartementen met lift 4,4 jaar en voor appartementen zonder lift 3,0 jaar. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

21 figuur 24: gem. inschrijftijd in jaren naar woningtype* - uitsluitend binnen de modellen op inschrijfduur - 8,0 6,0 4,0 6,0 6,7 5,6 5,8 5,3 4,5 4,4 4,3 4,2 2,5 5,5 5,0 4,7 5,0 3,0 4,7 2,0 0,0 eengezinswoning appartement met lift appartement zonder lift beganegrondwoning *Alleen woningtypen die minimaal 5 keer per jaar verhuurd worden zijn opgenomen in de grafiek. In figuur 25 is te zien, dat de zoektijden sterk verschillen per woningtype. Voor eengezinswoningen en appartementen zonder lift was de zoektijd in 2017 een stuk hoger dan voor de andere woningtypen. figuur 25: gem. zoektijd in jaren naar woningtype* - in de reactiemodellen - 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 1,4 0,6 0,8 1,1 1,3 0,5 0,7 0,5 0,7 0,9 1,0 0,7 0,3 0,4 0,3 0,7 eengezinswoning appartement met lift appartement zonder lift beganegrondwoning *Alleen woningtypen die minimaal 5 keer per jaar verhuurd worden zijn opgenomen in de grafiek. 5.3 Slaagkansen In figuur 26 zijn de slaagkansen weergegeven. In 2017 was de totale gemiddelde slaagkans 6,6%. Dit betekent dat slechts 1 op 15 reagerende woningzoekenden daadwerkelijk een woning ging huren. Dat is weinig in vergelijking met voorgaande jaren. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

22 figuur 26: slaagkansen 12% 10% 9,1% 8,8% 9,7% 8% 6,6% 6% 4% 2% 0% In de definitie van Klik voor Wonen is de slaagkans de verhouding tussen het aantal verhuringen binnen de reactiemodellen en het aantal actief reagerende woningzoekenden. Figuur 27 laat zien dat in 2017, vergeleken met 2016, het totale aantal uniek reagerende woningzoekenden verhoudingsgewijs veel sterker toenam dan het aantal verhuringen. Daarmee werd de slaagkans kleiner. figuur 27: verhouding verhuringen in de reactiemodellen - unieke reacties verhuringen in de reactiemodellen unieke reacties In figuur 28 zijn de slaagkansen uitgesplitst naar de primaire en de secundaire inkomensgroep. De slaagkans voor de primaire inkomensgroep was 5,0% (1 op 20 woningzoekenden) en voor de secundaire inkomensgroep 13,3% (2 op 15 woningzoekenden). Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

23 figuur 28: slaagkansen van de primaire en secundaire inkomensgroep 20% 17,4% 15% 10% 5% 7,8% 7,6% 7,8% 7,0% 5,0% 10,8% 13,3% 0% primaire inkomens secundaire inkomens 5.4 Reacties en weigeringen In 2017 waren er niet alleen veel meer huishoudens actief op zoek naar een woning dan in Er was ook een enorme toename van het aantal reacties per woning. Per 15 maart 2017 werd de spelregel afgeschaft, dat woningzoekenden slechts op drie geadverteerde woningen tegelijk kunnen reageren. Dit leidde tot een verdrievoudiging van het aantal reacties in vergelijking met Gemiddeld reageerden in woningzoekenden op een geadverteerde woning in Halderberge (tabel 1). Tabel 1: verhuringen, reacties en weigeringen in de reactiemodellen verhuringen in de reactiemodellen gemiddeld aantal reacties per verhuring gemiddeld aantal weigeringen per verhuring , , , ,2 In tabel 1 staat ook, dat geadverteerde woningen in 2017 gemiddeld door 5,2 woningzoekenden werden geweigerd, voordat er een acceptatie plaatsvond. Dat is aanmerkelijk meer dan in voorgaande jaren, toen er gemiddeld 2 tot 3 keer werd geweigerd. Het ligt voor de hand, dat de toename van het aantal weigeringen een gevolg is van het feit dat woningzoekenden sinds half maart 2017 op zoveel woningen tegelijk kunnen reageren als zij willen. Woningzoekenden zullen hierdoor minder kritisch reageren en gemakkelijker weigeren. In figuur 29 zijn de weigeringsredenen weergegeven. Bijna de helft van de weigeringen betrof persoonlijke redenen en bijna een kwart betrof kenmerken van de woning of de woonomgeving. Slechts 6% van de weigeringen was vanwege de huurprijs. De overige 22% van de woningzoekenden liet na een woningaanbod of bezichtiging niet meer van zich horen. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

24 figuur 29: % weigeringen naar reden 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 9% 9% 8% 6% 19% 20% 21% 22% 28% 30% 26% 23% 44% 41% 45% 49% persoongerelateerd woninggerelateerd niet gereageerd huurprijsgerelateerd Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

25 6 Definities De vier inkomensgroepen Primaire Huishouden heeft inkomen onder het maximum-inkomen voor huurtoeslag en inkomens heeft recht op huurtoeslag. De hoogte van het maximum-inkomen is in voor een alleenwonende, voor een meerpersoonshuishouden onder de AOW-leeftijd en voor een meerpersoonshuishouden boven de AOW-leeftijd. Secundaire inkomens Huishouden heeft inkomen boven het maximum-inkomen voor huurtoeslag maar verdient niet meer dan de EU-norm ( in 2017). Huishouden heeft geen recht op huurtoeslag. Middeninkomens Huishoudinkomen ligt tussen de EU-norm ( ) en (peil 2017). Hogere inkomens Huishoudinkomen ligt boven (peil 2017). Alle genoemde normbedragen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de rapportage zijn op basis van de in dat jaar geldende grenzen. De vijf huurprijsklassen in 2017 Goedkoop Kale huurprijs tot en met de 414,02 kwaliteitskortingsgrens Betaalbaar voor 1- en 2- Kale huurprijs vanaf de > 414,02 en 592,55 persoonshuishoudens kwaliteitskortingsgrens tot en met de Betaalbaar voor 3- en meerpersoonshuishoudens eerste aftoppingsgrens Kale huurprijs vanaf de eerste aftoppingsgrens tot en met de tweede aftoppingsgrens Bereikbaar Kale huurprijs vanaf de tweede aftoppingsgrens tot en met de maximale huurgrens > 592,55 en 635,05 > 635,05 en 710,68 Vrije sector Kale huurprijs hoger dan de maximale huurgrens > 710,68 De grenzen van de huurprijsklassen worden ieder kalenderjaar door de overheid vastgesteld. De cijfers in de rapportage zijn op basis van de in dat jaar geldende grenzen. Huurprijsgrenzen kwaliteitskortingsgrens eerste aftoppingsgrens tweede aftoppingsgrens maximale huurgrens ,05 556,82 596,75 699, ,06 576,87 618,24 710, ,92 586,68 628,76 710, ,02 592,55 635,05 710,68 Actief woningzoekende, inschrijftijd, zoektijd en slaagkans Actief Huishouden dat staat ingeschreven in Klik voor Wonen en in de woningzoekende rapportageperiode een of meerdere keren op geadverteerde woningen heeft gereageerd. Inschrijftijd Tijdsduur tussen het moment van inschrijving en het moment van woningacceptatie. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

26 Zoektijd Passieve inschrijftijd Slaagkans Tijdsduur tussen de eerste reactie op het woningaanbod en het moment van woningacceptatie. Het maakt daarbij niet uit hoe vaak men gereageerd heeft. Ook wel genoemd: reactietijd. Tijdsduur tussen het moment van inschrijving en de eerste reactie op het woningaanbod. Dus: passieve inschrijftijd = inschrijftijd zoektijd. Aantal verhuringen in een bepaalde periode via de reactiemodellen (dit zijn alle modellen behalve het bemiddelingsmodel en het optiemodel) gedeeld door het aantal actief reagerende woningzoekenden in dezelfde periode. Het maakt daarbij niet uit hoe vaak men gereageerd heeft. Elke actief woningzoekende telt één keer mee. Herkomst woningzoekende naar eigen of niet-eigen gemeente Eigen gemeente Een nieuwe huurder is afkomstig uit de gemeente waarin de verhuurde woning staat. KvW-werkgebied Een nieuwe huurder is afkomstig uit het werkgebied van Klik voor Wonen. Hiertoe behoren de volgende gemeenten: Alphen-Chaam, Baarle-Nassau, Breda, Dongen, Drimmelen, Etten-Leur, Geertruidenberg, Gilze en Rijen, Halderberge, Loon op Zand, Moerdijk, Oosterhout, Roosendaal, Rucphen, Steenbergen, Tilburg, Waalwijk, Werkendam en Zundert. Niet-eigen Een nieuwe huurder komt uit een andere gemeente. Dat kan een buurgemeente gemeente zijn; een gemeente binnen het werkgebied van Klik voor Wonen, maar ook buiten het werkgebied. Woonruimtebemiddelingsmodellen Op inschrijfduur De woningen worden op basis van inschrijftijd verhuurd. Dit geldt voor de woningen in de modellen: Aanbodmodel: de inschrijfduur bepaalt de volgorde. De kandidaat met de langste inschrijfduur krijgt de woning aangeboden. Woningen in het aanbodmodel worden geadverteerd op de website. Nieuwbouwmodel: er wordt een verzameladvertentie op de website gepubliceerd. Een reactie op deze advertentie geldt als een reactie op alle woningen in het nieuwbouwproject. De kandidatenlijst wordt op basis van inschrijfduur of via loting bepaald. Belangstellenden krijgen een uitnodiging voor een kijkdag. De eerste kandidaat in de wachtrij heeft de eerste keuze bij de uitgifte van de nieuwbouwwoningen. Optiemodel: bij het optiemodel geeft een woningzoekende zijn of haar interesse aan voor een cluster woningen door hierop een optie te nemen. Deze groep woningen in een buurt hebben dezelfde woningtypen en dezelfde prijsklasse. De clusters staan op de website en daar kan de klant een optie nemen. Zodra er een woning binnen het optiemodel vrij komt, wordt deze niet geadverteerd op de website, maar direct aangeboden aan degene die bovenaan staat in de wachtrij. De wachtrij wordt bepaald door de datum waarop de optie is genomen. Niet op De inschrijfduur die een woningzoekende heeft opgebouwd is niet van belang. inschrijfduur Dit geldt voor de woningen die verhuurd worden via de modellen: Direct te huur/eerste reageerder: de betreffende woningen worden geadverteerd op de website en degene die als eerste reageert, heeft de eerste keuze van huren. De opgebouwde inschrijfduur van een kandidaat heeft hierop geen invloed. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

27 Bemiddeling Reactiemodellen Lotingmodel: de te verloten woningen worden geadverteerd op de website. Alle kandidaten die reageren dingen in gelijke mate mee bij de loting. De opgebouwde inschrijfduur van een kandidaat heeft hierop geen invloed. De woningen worden één op één verhuurd aan kandidaten uit bijzondere doelgroepen. Dit gebeurt via de modellen: Aanleunmodel: woningzoekenden die interesse hebben voor een aanleunwoning melden zich bij Klik voor Wonen aan. Daarbij geven zij ook aan voor welke aanleunwoningen zij interesse hebben. Zij komen op een wachtlijst bij de gewenste woningen. De zwaarte van de zorgvraag en de datum van de CIZ-indicatie bepalen de volgorde van de wachtrij. Bemiddelingsmodel: dit is de rechtstreekse koppeling van woonruimte aan een kandidaat (bijvoorbeeld vanuit maatschappelijk opvang of een vergunninghouder). Woningen binnen dit model worden niet geadverteerd op de website. Modellen waarbij woningzoekenden zelf reageren op het woningaanbod. Dit zijn alle modellen behalve het bemiddelingsmodel, het aanleunmodel en het optiemodel. Weigeringscategorieën Persoongerelateerd Woninggerelateerd Niet gereageerd Huurprijsgerelateerd Eigen woning nog niet verkocht Groepsaanbieding geweigerd Het verkeerde woningtype (liever een ander soort woning) Mijn verhuizing naar een andere woning, maar ik wil inschrijving behouden Persoonlijke omstandigheden Relatie beëindigd Buitenruimte niet goed De etagehoogte (te hoog/te laag) De keuken (liever open of dicht) De omgeving van de woning bevalt niet De tuin (aan/afwezigheid of te groot/klein) De woninggrootte (te groot/te klein) Een te hoge huurprijs Het ontbreken van centrale verwarming Het ontbreken van een vaste trap naar de zolder Het slechte onderhoud van de woning Verhouding huurprijs-kwaliteit woning niet goed Aanbieding laten verlopen Niet gereageerd op groepsaanbieding Niet komen opdagen na interesse of acceptatie Een te hoge huurprijs Verhouding huurprijs-kwaliteit woning niet goed Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

28 Bijlage 1 Vergelijking kengetallen woonruimtebemiddeling voor Halderberge, Moerdijk en het hele werkgebied van Klik voor Wonen Halderberge Moerdijk Werkgebied Klik voor Wonen Verslagjaar Verhuringen % goedkoop 11% 18% 13% 15% 16% 14% % betaalbaar 49% 58% 60% 70% 55% 62% Verhuringen primaire doelgroep % van alle verhuringen 66% 68% 70% 75% 68% 70% Verhuringen secundaire doelgroep % van alle verhuringen 26% 26% 21% 21% 21% 22% Verhuringen naar leeftijd en herkomst % verhuringen aan jongeren 3% 4% 3% 6% 8% 7% % verhuringen aan 65+ers 16% 12% 29% 22% 13% 14% % verhuringen aan inwoners eigen gemeente 43% 44% 55% 45% 59% 63% Verhuringen aan statushouders % van alle verhuringen 12% 4% 10% 9% 10% 4% Inschrijftijd in jaren alle modellen 3,2 3,5 3,0 3,1 3,9 4,5 modellen op inschrijfduur 5,4 4,9 4,3 4,4 5,5 5,7 modellen niet op inschrijfduur 1,5 1,1 1,3 1,0 1,9 1,6 Zoektijd in jaren alle modellen 0,7 1,0 0,8 0,9 0,9 1,0 Aantal reacties per verhuring Aantal weigeringen per verhuring 3,2 5,2 2,6 5,3 2,6 4,0 Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

29 Bijlage 2: Managementsamenvatting regionaal Jaarverslag Klik voor Wonen 2017 Klik voor Wonen blijft in beweging. Kende het samenwerkingsverband Klik voor Wonen in 2016 nog vier nieuwe aansluitingen (Volksbelang Made, Goed Wonen uit Drimmelen, Thuisvester uit Oosterhout en het landelijke opererende Mooiland), eind 2017 telde stichting Klik voor Wonen door fusies niet langer tien maar acht verhuurders. Het deelnemer aantal werd kleiner, maar de etalage die zij samen vertegenwoordigen telt met ruim een groeiend aantal woningen. Het is juist de zoektocht binnen dit aanbod waar het in de slogan `zo maakt u de klik` voor de woningzoekenden om draait. De beweging binnen Klik voor Wonen richt zich dus niet sec op groei, het up-to-date houden van de bemiddeling is minstens zo belangrijk. Voor onze klanten was de live-gang van de nieuwe Klik voor Wonen website in maart 2017 dan ook het meest in het oog springende resultaat van dit jaar. Deze nieuwe automatiseringsomgeving kwam tot stand in co-creatie met Zig Websoftware en de naburige regio s Woning in Zicht en Wooniezie. Onder de naam WRB Brabant is via een scrum-aanpak een gestandaardiseerd WRB-systeem ontwikkeld met als gezamenlijke ambitie: het realiseren van het beste en mooiste woonruimtebemiddelingssysteem van Nederland voor woningzoekenden en aangesloten verhuurders. Positieve klantgeluiden over de nieuwe functionaliteiten die de website biedt, duiden dat we op de goede weg zijn. En de cijfers laten zien dat we in 2017 opnieuw voor een brede groep woningzoekenden dé klik naar een passende woning maakten. Woningzoekenden Per eind december 2017 stonden er huishoudens ingeschreven als woningzoekende bij Klik voor Wonen. Van hen had 24% in 2017 actief op geadverteerde woningen gereageerd. Gedurende het jaar muteerde 46% van het totale woningzoekendenbestand door nieuwe inschrijvingen (14.282), uitschrijvingen na acceptatie (4.806) en uitschrijvingen zonder acceptatie (15.531). Het aantal uitschrijvingen zonder acceptatie is aanzienlijk groter dan in voorgaande jaren, omdat veel oude, passieve inschrijvingen van Thuisvester kwamen te vervallen. Het betrof een grote groep woningzoekenden die door de toetreding van Thuisvester en Woonvizier bij Klik voor Wonen werden ingeschreven, maar niet meer op zoek waren naar een woning. Van alle actief woningzoekenden had 71% een inkomen dat recht geeft op huurtoeslag (primaire inkomensgroep) en 20% een inkomen dat net iets hoger is, maar onder de EU-norm ligt (secundaire inkomensgroep). Woningaanbod Er werden in woningen verhuurd via Klik voor Wonen; bestaande en 223 nieuwbouwwoningen. Van alle verhuurde woningen had 76% een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen voor de huurtoeslag (tot en met 635,05), 19% had een huurprijs tussen 635,05 en 710,68 en 6% had een huurprijs boven 710,68. Er werden naast bestaande woningen ook 223 nieuwbouwwoningen verhuurd; 200 in het sociale segment en 23 in de vrije sector. Verhuringen Aan huishoudens met een primair inkomen werd 70% van alle woningen verhuurd. Van deze verhuringen waren er 89 niet-passend volgens de regelgeving passend toewijzen. Dit betekent dat 97,4% passend werd verhuurd. Aan de secundaire inkomensgroep werd 22% van alle woningen verhuurd. In bijna driekwart van de gevallen ging het om woningen met een huurprijs Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge

30 boven de aftoppingsgrenzen voor de huurtoeslag. Ondanks de voorrangsregeling voor primaire inkomens, komen woningzoekenden met een secundair inkomen regelmatig in aanmerking voor woningen met een huurprijs onder deze aftoppingsgrenzen. Aan huishoudens met een inkomen boven de EU-norm werd 8% van alle woningen verhuurd. Dit betreft voornamelijk woningen in de vrije sector. Van alle woningen werd 63% verhuurd aan woningzoekenden die al in de betreffende gemeente woonden en 23% aan woningzoekenden uit andere gemeenten binnen het werkgebied van Klik voor Wonen. Aan reguliere woningzoekenden van buiten het werkgebied werd 10% van de woningen verhuurd en aan statushouders 4%. In totaal 9% van alle woningen werd via voorrangsregelingen verhuurd aan bijzondere doelgroepen: 197 woningen aan statushouders, 106 aan mensen die uitstroomden vanuit de maatschappelijke opvang, 89 aan woningzoekenden met een sociale urgentieverklaring, 24 aan woningzoekenden met een lichamelijke beperking en 11 aan woningzoekenden uit herstructureringsgebied. Inschrijftijd, zoektijd en slagkansen Woningzoekenden die in 2017 een woning accepteerden, hadden gemiddeld 4,5 jaar ingeschreven gestaan bij Klik voor Wonen. De (actieve) zoektijd bedroeg gemiddeld 1,0 jaar. De gemiddelde inschrijftijd was ruim een half jaar langer dan in de voorgaande jaren. Dit komt doordat er in 2017 veel woningen op volgorde van inschrijfduur werden verhuurd en relatief weinig via loting, aan de eerste reageerder of via directe bemiddeling. De gemiddelde inschrijftijd van woningzoekenden die een woning accepteerden op volgorde van inschrijfduur (aanbod-, nieuwbouw- en optiemodel) was 5,7 jaar. Woningzoekenden die een woning accepteerden via loting of als eerste reageerder stonden gemiddeld 1,9 jaar ingeschreven. De gemiddelde inschrijftijd in het bemiddelingsmodel was 1,6 jaar. De gemiddelde slaagkans van alle woningzoekenden die reageerden op woningadvertenties was 24%. Dit betekent dat bijna 1 op 4 actief reagerende woningzoekenden na een of meerdere reacties daadwerkelijk een woning ging huren. Reacties en weigeringen In maart 2017 werd de spelregel afgeschaft, dat woningzoekenden slechts op drie geadverteerde woningen tegelijk kunnen reageren. Dit leidde tot een verdubbeling van het aantal reacties per woning. Gemiddeld reageerden in woningzoekenden op een geadverteerde woning. Ook het aantal weigeringen nam sterk toe ten opzichte van eerdere jaren. Gemiddeld werd een geadverteerde woning door vier woningzoekenden geweigerd. Vaker dan in de afgelopen jaren werd niet gereageerd als reden genoteerd (24%). Net als andere jaren waren de meeste weigeringen vanwege persoonlijke omstandigheden (40%) of om redenen die te maken hadden met de woning, het woongebouw of de woonomgeving (28%). Slechts in 8% van de gevallen werd de huurprijs opgegeven als weigeringsgrond. Met het nieuwe systeem en de nieuwe website kunnen we niet alleen onze woningzoekenden beter van dienst zijn. Het levert Klik voor Wonen en de WRB Brabant partnerregio s allerlei schaalvoordelen op. Ook de professionaliseringsslagen die wij doormaken om de nieuwe stichting organisatiestructuur te borgen, brengen positieve resultaten met zich mee. Meer hierover in hoofdstuk 1. Focus op de voordelen van samenwerking en klantwaarde blijven onze agenda bepalen. Zodat we voor al onze klantgroepen - zowel woningzoekenden, als onze deelnemers, gebruikers en ketenpartners blijven werken aan de juiste klik. Jaarrapportage Klik voor Wonen Halderberge