B o u w k a v e l s H o o p w e g

Transcriptie

1 Peelrand Makelaardij B.V. Paterslaan AS Venray (0478) inf@peelrand.cm TE KOOP B u w k a v e l s H p w e g Het gevel van maximale vrijheid, maar tch p 5 min. fietsafstand van het centrum 15 meter van het vlakwaterbs, maar k Nijmegen, Venl en Eindhven binnen 30 minuten bereikbaar Het huden van een paardje f tch dat zwembad Krtm, vele vrdelen van beiden, leef je drm. Laat u infrmeren ver de mgelijkheden en wellicht inspireren dr de film welke te vinden is p Kpprijs 230,- per m² excl. BTW

2

3 Omgeving Aan de Hpweg gelegen, waar de bewnde wereld en het buitengebied scheiden, liggen in een ase van rus t deze ryale buwkavels. Aan de vrzijde het Vlakwaterbs en aan de achterzijde uitzicht ver de landerijen richting het drpje Mersel. Pagina 3

4 Kavels De kavelgrenzen van de individuele percelen zijn in ver leg te bepalen. Dr de grte flexibiliteit in buwvrs chriften kan vlledig naar wens gebuwd wrden. Pagina 4

5 Ruimtelijke plannen Pagina 5

6 Mgelijke kavels Mgelijke verkaveling Kavel 1: 996 m²: Kpprijs ,- incl. BTW Kavel 2: m²: Kpprijs ,- incl. BTW Dit is een mgelijke indeling van de kavels. Heeft u andere wensen vr de kavelindeling, laat het ns weten en wij gaan deze bekijken en bespreken. Pagina 6

7 Bestemmingsplan Pagina 7

8 Pagina 8

9 Pagina 9

10 Pagina 10

11 Hfdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen 1.1 plan het bestemmingsplan Hpweg Venray (SVBP2012) van de gemeente Venray. 1.2 bestemmingsplan de gemetrisch bepaalde planbjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0984.BP14012-va01 met de bijbehrende regels en bijlagen. 1.3 aan-huis-verbnden-berep de uitefening van een berep f het berepsmatige verlenen van diensten aan huis p administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ntwerptechnisch f hiermee gelijk te stellen gebied dat dr zijn beperkte mvang in een wning en bijbehrende buwwerken met behud van de wnfunctie kan wrden uitgeefend; hiernder dienen niet te wrden begrepen de uitefening van ambachten respectievelijk prstitutie. 1.4 aan-huis-verbnden bedrijf het berepsmatig uitefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, in tegenstelling tt het aan huisgebnden berep, gericht p cnsumentenverzrging geheel f gedeeltelijk dr middel van handwerk en waarbij de mvang van de activiteiten zdanig is dat als deze in een wning en bijbehrende buwwerken wrdt uitgeefend de wnfunctie in verwegende mate wrdt gehandhaafd. 1.5 aanbuw een gebuw dat als afznderlijke ruimte is gebuwd aan een hfdgebuw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebuw nderscheiden kan wrden van het hfdgebuw en dat in architectnisch pzicht ndergeschikt is aan het hfdgebuw. 1.6 aanduiding een gemetrisch bepaald vlak f figuur, waarmee grnden zijn aangeduid, waar ingevlge de regels regels wrden gesteld ten aanzien van het gebruik en/f het bebuwen van deze grnden. 1.7 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.8 archelgisch nderzek nderzek verricht dr f namens een dienst f instelling dat vldet aan de meest actuele versie van de Kwaliteitsnrm Nederlandse Archelgie (KNA). 1.9 archelgische waarde de aan een gebied tegekende waarde in verband met de in het gebied vrkmende verblijfselen uit ude tijden bebuwing één f meer gebuwen en/f buwwerken geen gebuwen zijnde bebuwingspercentage Pagina 11

12 een aangegeven percentage, dat de grtte van het deel van het buwvlak aangeeft dat maximaal mag wrden bebuwd bed & breakfast een f meerdere gastenkamers f zelfstandige units in een wning f cultuurhistrisch waardevl gebuw,, die peridiek wrdt verhuurd vr recreatief nachtgebruik p basis van lgies en ntbijt; 1.13 bestaand bij buwwerken: bestaand ten tijde van ter visie legging van het bestemmingsplan als ntwerp; bij gebruik: bestaand ten tijde van inwerkingtreding van het desbetreffende gebruiksverbd; 1.14 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak bestemmingsvlak een gemetrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming bijbehrend buwwerk uitbreiding van een hfdgebuw dan wel functineel met een zich p hetzelfde perceel bevindend hfdgebuw, daar al dan niet tegen aangebuwd p de grnd staand gebuw, f ander buwwerk, met een dak buwen het plaatsen, het geheel f gedeeltelijk prichten, vernieuwen f veranderen en het vergrten van een buwwerk, alsmede het geheel f gedeeltelijk prichten, vernieuwen f veranderen van een standplaats buwgrens de grens van een buwvlak buwperceel een aaneengeslten stuk grnd, waarp ingevlge de regels een zelfstandige, bij elkaar behrende bebuwing is tegelaten buwperceelgrens een grens van een buwperceel buwvlak een gemetrisch bepaald vlak, waarmee grnden zijn aangeduid, waar ingevlge de regels bepaalde gebuwen en buwwerken geen gebuwen zijnde zijn tegelaten buwwerk elke cnstructie van enige mvang van hut, steen, metaal f ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grnd is verbnden, hetzij direct f indirect steun vindt in f p de grnd dak iedere bvenbeëindiging van een gebuw detailhandel Pagina 12

13 het bedrijfsmatig te kp aanbieden, waarnder begrepen de uitstalling ten verkp, het verkpen, verhuren en leveren van gederen aan persnen die die gederen kpen f huren vr gebruik, verbruik f aanwending anders dan in de uitefening van een bereps- f bedrijfsactiviteit ertisch getinte vermaaksfunctie een vermaaksfunctie, welke is gericht p het den plaatsvinden van vrstellingen en/f vertningen van prn-ertische aard, waarnder begrepen een seksbiscp, een seksclub en een seksautmatenhal gebuw elk buwwerk, dat een vr mensen tegankelijke, verdekte, geheel f gedeeltelijk met wanden mslten ruimte vrmt gebruiken het gebruiken, in gebruik geven f laten gebruiken hfdgebuw een gebuw, dat p een perceel dr zijn cnstructie en/f afmetingen als het belangrijkste buwwerk valt aan te merken. Onder een hfdgebuw wrdt hier verstaan de hfdmassa, zals die dr zijn architectnische verschijningsvrm herkenbaar is hreca een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/f etenswaren vr gebruik ter plaatse wrden verstrekt en/f waarin bedrijfsmatig lgies wrdt verstrekt, één en ander al dan niet in cmbinatie met een vermaaksfunctie, met uitzndering van een ertisch getinte vermaaksfunctie mantelzrg zrg die mensen vrijwillig en nbetaald verlenen aan mensen met fysieke, verstandelijke f psychische beperkingen in hun familie, huishuden f sciale netwerk; het gaat m zrg die meer is dan in een persnlijke relatie gebruikelijk is mantelzrgindicatie een indicatie dat sprake is van een zrgbehefte en een daarvan afgeleide ndzaak tt huisvesting ten beheve van mantelzrg, die dient te wrden vastgesteld dr het gemeentelijke Wm lket milieuhygiënische uitverbaarheid verkepelend begrip vr relevante milieuaspecten zals bdem, geluid, geurhinder, luchtkwaliteit, externe veiligheid, etc. aan welke bijbehrende wettelijke kaders getetst dient te wrden, zdat mliggende bedrijven nietin hun bedrijfsvering wrden belemmerd en een aanvaardbaar wn- en leefklimaat ter plaatse is gebrgd peil vr gebuwen waarvan de tegang nmiddellijk aan de weg grenst: de hgte van de kruin van de weg ter plaatse van de hfdtegang; in andere gevallen: de gemiddelde hgte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld prstitutiebedrijf het zich beschikbaar stellen tt het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergeding recreatiewning Pagina 13

14 een gebuw f wning (geen wnkeet en geen caravan f andere cnstructie p wielen zijnde) bedeld vr recreatief gebruik in de vrm van recreatief nachtverblijf vr recreanten, die hun hfdverblijf elders hebben; 1.36 seksinrichting een vr het publiek tegankelijk gebuw f gedeelte van een gebuw, waarin handelingen, vertningen en/f vrstellingen van ertische en/f prngrafische aard plaatsvinden. Hiernder wrdt mede begrepen een sekswinkel, zijnde een gebuw f een gedeelte van een gebuw, dat is bestemd en/f wrdt gebruikt vr het bedrijfsmatig te hp en/f te huur aanbieden, waarnder mede begrepen uitstalling, verhuren en/f leveren van seksartikelen. Een prstitutiebedrijf is hiernder mede begrepen. Seks- en/f prnbedrijf is een aparte functie en valt p geen enkele wijze nder enig andere functie c.q. deleinden c.q. bestemming zals bedeld dan wel mschreven in dit bestemmingsplan waterhuishudkundige vrzieningen vrzieningen die ndig zijn ten beheve van een gede wateraanver, waterafver, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit (zals duikers, stuwen, infiltratievrzieningen, gemalen, inlaten etc.) Wet geluidhinder Wet van 16 februari 1979 (Stb. 99) hudende regels inzake het vrkmen f beperken van geluidhinder, zals deze luidt p het mment van de terinzagelegging van dit bestemmingsplan Wet milieubeheer Wet van 13 juni 1979, Stb. 442, hudende regelen met betrekking tt een aantal algemene nderwerpen p het gebied van de milieuhygiëne, zals deze luidde p het mment van de terinzagelegging van het ntwerp van het plan; 1.40 Wet ruimtelijke rdening Wet van 20 ktber 2006, (Stb. 2006, nr. 566), hudende nieuwe regels mtrent de ruimtelijke rdening, zals deze luidde p het mment van de terinzagelegging van het ntwerp van het plan; 1.41 Wm wet maatschappelijke ndersteuning; regelt een samenhangend aanbd van zrg- en welzijnsvrzieningen die gemeenten verstrekken aan mensen die zrg ndig hebben, bijvrbeeld huishudelijke verzrging, wningaanpassingen f verver naar dagactiviteiten gericht p het bevrderen van maatschappelijke participatie en civil sciety wning een cmplex van ruimten, uitsluitend bedeld vr de huisvesting van één afznderlijk huishuden. Een wnwagen wrdt niet tt een wning gerekend zrgbehefte een behefte aan zrg; in het kader van beleid gebruikt vr de vernderstelde wens en ndzaak van zrg. Artikel 2 Wijze van meten Bij tepassing van deze regels wrdt als vlgt gemeten: 2.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten pzichte van het hrizntale vlak. 2.2 de gthgte van een buwwerk: Pagina 14

15 vanaf het peil tt aan de bvenkant van de gt, c.q. de druiplijn, het beibrd, f een daarmee gelijk te stellen cnstructiedeel. 2.3 de inhud van een buwwerk: tussen de nderzijde van de begane grndvler, de buitenzijde van de gevels (en/f het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de buwhgte van een buwwerk: vanaf het peil tt aan het hgste punt van een gebuw f van een buwwerk, geen gebuw zijnde, met uitzndering van ndergeschikte buwnderdelen, zals schrstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen buwnderdelen. 2.5 de ppervlakte van een buwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/f het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprjecteerd p het gemiddelde niveau van het afgewerkte buwterrein ter plaatse van het buwwerk. 2.6 ndergeschikte buwdelen bij de tepassing van het bepaalde ten aanzien van het buwen wrden ndergeschikte buwdelen, als plinten, pilasters, kzijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en krnlijsten, luifels, uitbuwen, balkns en verstekende daken buiten beschuwing gelaten, mits de verschrijding van buw- c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt. 2.7 ndergrndse buwdiepte van een buwwerk vanaf het buwkundig peil tt het diepste punt van het buwwerk, de fundering niet meegerekend. Hfdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Wnen 3.1 Bestemmingsmschrijving Bestemming De vr 'Wnen' aangewezen grnden zijn bestemd vr: wnen, al dan niet in cmbinatie met een aan huis verbnden berep tt een maximum van 40 m2. Een en ander met daarbij behrende vrzieningen zals bijbehrende buwwerken, verhardingen en ntsluitingen, tuinen, gren, parkeren en deleinden van penbaar nut. Pagina 15

16 3.2 Buwregels Op de vr 'Wnen' aangewezen grnden mgen enkel buwwerken ten dienste van de bestemming wrden gebuwd, waarbij de vlgende eisen gelden: ter plaatse van het buwvlak zijn grndgebnden, vrijstaande wningen met de daarbijbehrende buwwerken tegestaan, met dien verstande dat het maximaal aantal wningen per buwvlak niet meer mag bedragen dan het p de verbeelding aangeduide aantal; de minimale breedte van een buwperceel bedraagt 24 meter; burgerwningen Inhud wning, inclusief bijbehrende buwwerken maar exclusief kelder Gthgte Nkhgte Max. 875 m3 Max 6 m Max 10 m Dakhelling Min 12 en max 45 Zijgevel min 6 m uit zijdelingse buwperceelsgrens bijbehrende buwwerken bij de wning Gthgte Dakvrm- en helling Afstand tt de naar de weg gekeerde buwperceelsgrens Afstand tt de bestemming Verkeer - Wegverkeer Max. 3 m kap dan wel een platte afdekking Min 5 m Min 10 m buwwerken, geen gebuwen zijnde Buwhgte Erf- en terreinafscheidingen, achter vrgevelrilijn Erf- en terreinafscheidingen, vr vrgevelrilijn Overige buwwerken, geen gebuwen zijnde Oppervlakte ten beheve van een wning, exclusief nverdekt zwembad Onverdekt zwembad Max 2 m Max. 1 m Max 3 m Max 30 m2 Max 50 m2 in aanvulling p artikel 3.2 nder d dienen bijbehrende buwwerken met de dichtstbijzijnde gevel binnen een mtrek van 15 m van de achter- en zijgevels van de wning te wrden gebuwd; ndergeschikte buwdelen zijn wat betreft hgte, verschijningsvrm en dakvrm uitgeznderd van het bepaalde in artikel 3.2 nder a, b en c; Pagina 16

17 binnen de fundering van de wning en/f het bijbehrende buwwerk bij de wning is het ndergrnds buwen van menstegankelijke ruimten ter vergrting van het wngent tegestaan, mits deze ruimte(n) uitsluitend van binnenuit tegankelijk zijn en geen ruimtelijke uitstraling hebben. De inhud van de ndergrnds gelegen ruimtes telt niet mee bij de berekening van de inhud van de wning. 3.3 Nadere eisen Burgemeester en wethuders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats, de afmeting en inpassing van de bebuwing ten beheve van: de situering, de ppervlakte en de (gt)hgte van de bebuwing; de verkeersveiligheid; de gebruiksmgelijkheden van aangrenzende grnden; een verantwrde landschappelijke inpassing van de wning met bijbehrende buwwerken; het bijdragen aan het behud en/f versterking van de aanwezige gebiedskwaliteiten. 3.4 Afwijken van de buwregels Bij een mgevingsvergunning kan wrden afgeweken van het bepaalde in: artikel 3.2 nder a en een grtere inhudsmaat testaan vr wning inclusief bijgebuwen indien bestaande (bij)gebuwen wrden geslpt, nder de vlgende vrwaarden: geslpt wrdt binnen alle vr het buitengebied geldende bestemmingsplannen van de gemeente Venray; er is sprake is van een gede milieuhygiënische uitverbaarheid; alleen de te slpen gebuwen die p die lcatie niet vallen binnen het daar, p grnd van de buwregels, tegestane maximale bebuwingsvlume, wrden in de berekening meegenmen; de te slpen gebuwen dienen legaal aanwezig te zijn p het mment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en mgen niet nder een andere regeling f verzek vallen; aan de mgevingsvergunning vr het buwen wrdt de vrwaarde verbnden dat pas met de buw gestart mag wrden als slp heeft plaatsgevnden; alle gebuwen en de daarbij behrende buwwerken en buwdelen, zals aanbuwen, verkappingen, bijbehrende ndergrndse (kelder-)ruimten, fysieke erfafscheidingen, vederplaten en andere erfverhardingen dienen geslpt te wrden; alleen bvengrndse gebuwen wrden meegerekend bij het te bepalen slpvlume; het percentage van het geslpte vlume dat mag wrden teruggebuwd als nieuw bijgebuw en/ f als uitbreiding van de bestaande wning is bepaald in de nderstaande tabel: Pagina 17

18 Aantal m3 gebuwen dat geslpt wrdt (slpvlume) Tt 250 m3 Van 250 tt 1000 m3 Van 1000 tt 4000 m3 Meer dan 4000 m3 Maximaal terug te buwen aantal m3 (bebuwingsvlume) Tt 250 m3 mag 100% wrden teruggebuwd 70% van het gedeelte dat meer is dan 250 m m3 50% van het gedeelte dat meer is dan 1000 m m3 20% van het gedeelte dat meer is dan 4000 m m3 bij de berekening wrdt begnnen met het vullen van het getal in de eerste rij van bvenstaande tabel, waarna p dezelfde manier de vlgende rijen gevlgd wrdt; artikel 3.2 nder e van de planregels en testaan dat bijbehrende buwwerken p een grtere afstand dan 15 m van de wning wrden gebuwd, mits dit landschappelijk en stedenbuwkundig inpasbaar is; artikel 3.2 nder a en testaan dat een wning wrdt pgericht buiten het aangewezen buwvlak nder de vlgende vrwaarden: dit vanuit het verkeersbelang dan wel een aanvaardbaar wnmilieu ndzakelijk is; de afstand buiten het buwvlak niet meer bedraagt dan ndzakelijk is in verband met het verkeersbelang dan wel het wnmilieu; dit vanuit verkeerskundig, stedenbuwkundig en/f milieuhygiënisch gpunt telaatbaar is; natuurlijke, cultuur-histrische, visueel-landschappelijke, abitische en archelgische waarden mgen niet wrden aangetast; het tevegen van een extra wning is niet tegestaan; artikel 3.2 nder d en het buwen van buwwerken, geen gebuwen zijnde met grtere afmetingen, zals tennisbanen, (paard)rijbakken en/f stapmlens met de bijbehrende vrzieningen testaan, nder de vrwaarde dat de buwwerken zrgvuldig wrden ingepast, waarbij de inpassing dr de erfinrichting, beplanting en/f vrmgeving met bijdragen aan het behud en/f versterking van de aanwezige gebiedskwaliteiten; artikel 3.2 nder c en een gthgte van maximaal 6 m testaan nder de vrwaarde dat sprake is van een gede ruimtelijke inpassing; artikel 3.2 nder c van de planregels en het buwen binnen de minimale afstand van gebuwen tt de buwperceelsgrens testaan, nder de vrwaarden dat: de ntwikkeling met zijn gericht p verbetering van de mgevingskwaliteit. Hierte met een landschappelijk inpassingsplan wrden vergelegd waaruit blijkt dat de nieuwe bebuwing wrdt ingepast; met het g p de hemelwaterprblematiek dienen vrzieningen te wrden getrffen vr de afkppeling van hemelwater; de natuurlijke, cultuurhistrische, visueel-landschappelijke, abitische en archelgische waarden niet nevenredig mgen wrden aangetast; Pagina 18

19 sprake is van een gede milieuhygiënische uitverbaarheid; aangetnd wrdt dat de plaatsing vanuit het gpunt van (brand)veiligheid aanvaardbaar is; het wn- en leefmilieu van de mgeving wrdt niet nevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmgelijkheden van de aangrenzende percelen niet nevenredig wrden beperkt; er mag geen nevenredige aantasting plaatsvinden van de waterhuishudkundige situatie. 3.5 Specifieke gebruiksregels Strijdig gebruik Tt een met de bestemming strijdig gebruik wrdt in ieder geval gerekend het gebruik van de grnden en pstallen vr: het gebruik van de grnden als standplaats vr kampeermiddelen; elke vrm van detailhandel; het gebruik ten beheve van hrecadeleinden; het gebruik f het laten gebruiken van grnden en/f gebuwen en buwwerken, geen gebuwen zijnde ten beheve van een sexinrichting, een escrtbedrijf en (straat)prstitutie; aan-huis-gebnden-bedrijf; het splitsen van wningen; het gebruik vr mantelzrg; het gebruik van de wning vr huisvesting van tijdelijke werknemers. 3.6 Afwijken van de gebruiksregels Bij een mgevingsvergunning kan wrden afgeweken van het bepaalde in: artikel 3.1 nder a en 3.5 nder e van de planregels en een grtere mvang van aan-huis-verbnden-berep respectievelijk een aan-huis-gebnden-bedrijf, anders dan een verblijfsrecreatieve vrziening, testaan nder de vlgende vrwaarden: de mvang van de activiteit bedraagt maximaal 70 m2; de primaire wnfunctie in ruimtelijke en visuele zin in verwegende mate wrdt gehandhaafd; detailhandel vindt slechts plaats vr zver deze beperkt blijft tt verkp in direct verband met het aanhuis-gebnden-berep en/ f het aan-huis-gebnden-bedrijf; de activiteit geen zdanige verkeersaantrekkende werking heeft dat als gevlg daarvan extra verkeersmaatregelen - waarnder parkeervrzieningen - ndzakelijk zijn; de activiteit mag uitsluitend in het hfdgebuw en/ f aanbuw plaatsvinden; artikel 3.5 nder g van de planregels en testaan dat de wning f bijbehrend buwwerk gebruikt wrden ten beheve van mantelzrg nder de vrwaarden dat: sprake is van een gede milieuhygiënische uitverbaarheid; Pagina 19

20 sprake is van een medische indicatie dr een van gemeentewege erkende instelling; het ten beheve van de mantelzrg ingerichte vlerppervlak maximaal 70 m² bedraagt; er geen tweede wning(eenheid) mag ntstaan; burgemeester en wethuders trekken de mgevingsvergunning in, indien de bij het verlenen van de mgevingsvergunning bestaande ndzaak vanuit een gpunt van mantelzrg niet meer aanwezig is. Hfdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grnd die eenmaal in aanmerking is genmen bij het testaan van een buwplan waaraan uitvering is gegeven f alsng kan wrden gegeven, blijft bij de berdeling van latere buwplannen buiten beschuwing. Artikel 5 Algemene aanduidingsregels 5.1 Luchtvaartverkeerszne In afwijking van het verigens in het plan bepaalde is het niet tegestaan p de grnden gelegen binnen de gebiedsaanduiding 'Luchtvaartverkeerzne', ter aanduiding van de bstakelvrije zne van het luchtvaartterrein, enig buwwerk te buwen, enig rerend ged, hutpstanden en/f beplantingen te hebben f aan te brengen, danwel de bdem p te hgen, met een grtere hgte dan 65 m. Artikel 6 Algemene afwijkingsregels 6.1 Omgevingsvergunning Bij een mgevingsvergunning kan wrden afgeweken van: de planregels met het g p de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wrdt aangepast, de belangen van derden in redelijkheid niet wrden geschaad en de mgevingsvergunning gewenst en ndzakelijk wrdt geacht vr de juiste verwezenlijking van het plan; afmetingen in de planregels en p de verbeelding met een maximum van 10%. 6.2 Afwegingskader Een in artikel 6.1 genemde mgevingsvergunning kan slechts wrden verleend indien geen nevenredige aantasting plaatsvindt van: de situering, de ppervlakte en de (gt)hgte van de bebuwing; de milieusituatie; de verkeersveiligheid; de gebruiksmgelijkheden van aangrenzende grnden; het bijdragen aan het behud en/f versterking van de aanwezige gebiedskwaliteiten. Artikel 7 Algemene prcedureregel Pagina 20

21 7.1 Nadere eisen Met betrekking tt het stellen van nadere eisen die deel uitmaken van dit plan, geldt de vlgende prcedure: het vrnemen tt het stellen van nadere eisen wrdt gepubliceerd in het plaatselijk huisaan- huisblad; het vrnemen ligt vervlgens vier weken ter inzage p het gemeentehuis; gedurende de peride van de terinzagelegging kunnen belanghebbenden schriftelijk hun zienswijze kenbaar maken aan het cllege van burgemeester en wethuders; na aflp van de termijn van de terinzagelegging beslissen burgemeester en wethuders mtrent de vrgenmen ntheffing c.q. het stellen van nadere eisen. Hfdstuk 4 Overgangs- en sltregels Artikel 8 Overgangsrecht 8.1 Overgangsrecht buwwerken Een buwwerk dat p het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig f in uitvering is, dan wel gebuwd kan wrden krachtens een mgevingsvergunning vr het buwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en mvang niet wrdt vergrt, gedeeltelijk wrden vernieuwd f veranderd; na het teniet gaan ten gevlge van een calamiteit geheel wrden vernieuwd f veranderd, mits de aanvraag van de de aanvraag van de mgevingsvergunning vr het buwen wrdt gedaan binnen twee jaar na de dag waarp het buwwerk is teniet gegaan. 8.2 Afwijken Burgemeester en wethuders kunnen eenmalig bij een mgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 8.1 vr het vergrten van de inhud van een buwwerk als bedeld in 8.1 met maximaal 10%. 8.3 Uitzndering p het vergangsrecht buwwerken Lid 8.1 is niet van tepassing p buwwerken die weliswaar bestaan p het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebuwd znder vergunning en in strijd met het daarvr geldende plan, daarnder begrepen de vergangsbepaling van dat plan. 8.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grnd en buwwerken dat bestnd p het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag wrden vrtgezet. 8.5 Strijdig gebruik Het is verbden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedeld in lid 8.4 te veranderen f te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij dr deze verandering de afwijking naar aard en mvang wrdt verkleind. 8.6 Verbden gebruik Indien het gebruik, bedeld in lid 8.5 na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan vr een peride langer dan een jaar wrdt nderbrken, is het verbden dit gebruik daarna te hervatten f te laten hervatten. Pagina 21

22 8.7 Uitzndering p het vergangsrecht gebruik Lid 8.4 is niet van tepassing p het gebruik dat reeds in strijd was met het vrheen geldende bestemmingsplan, daarnder begrepen de vergangsbepalingen van dat plan. Artikel 9 Sltregel Deze regels wrden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Hpweg Venray. Pagina 22

23 Algemeen TYPE : buwkavels / vrijstaande villa s. PERCEELOPPERVLAKTE : in verleg. BESTEMMINGSPLAN : wndeleinden. OPBOUW V.O.N. (vrij p naam) Ksten vr rekening verkper : kadastrale ksten vr inmetingen; Ntariele akte van levering. Ksten vr rekening kper : Ksten buwrijp maken; Aansluitksten nutsvrzieningen en rilering; Financieringsksten; Ntariële ksten t.b.v hyptheek; BTW 21%. Pagina 23

24 OVER DE GEMEENTE Venray telt tezamen met 13 kerkdrpen ruim inwners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venl (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhven (40 km) en de Duitse grens (12 km). De inwners zijn verdeeld ver Venray-km (27.959), Mersel (1.094), Ostrum (2.306), Oirl (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geijsteren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behrt met haar ppervlakte van ha tt de 30 grtste gemeenten van NL. ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bleiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de sprlijn Nijmegen-Rermnd zrgen vr een uitstekende verbinding met het westen van N L en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de cntainerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray ged bereikbaar ver water en dr de lucht. NATUUR EN RECREATIE Venray biedt teristen een cmbinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bs rijke mgeving maakt Venray ppulair bij fietsers en wandelaars. In de bsgebieden Vlakwater, Bschhuizen, Ballnzuil, Testrik, Geysteren en Paardekp kan men vlp wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette rutes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mgelijkheden vr sprtvisserij. Ten sten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de miste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sciaal cultureel leven met vrzieningen als een schuwburg, biscp, subtrpisch zwembad en de glfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, kren, tneelverenigingen en sprtclubs. ONDERWIJS In Venray is een grte verscheidenheid aan nderwijsfaciliteiten zals basisschlen, speciaal nderwijs, vrtgezet nderwijs, middelbaar- en berepsnderwijs en de Vlksuniversiteit. GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend m zijn medische vrzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Ggh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysitherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venl en biedt nder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten. WINKELS Gemeente Venray Venray is dr Detailhandel Nederland uitverkzen tt beste binnenstad in de categrie kleine steden. Het ged bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel- en hrecabedrijven en lkt daarmee bezekers uit de wijde mgeving. Ok zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden tallze evenementen plaats variërend van internatinale sprtwedstrijden tt muzikale happenings. WONEN De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sciaal-culturele en recreatieve vrzieningen, het winkelaanbd en de mie natuur zrgen ervr dat een greiend aantal mensen Venray als wnplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hge eisen aan de wningbuw. Venray heeft in de afgelpen jaren dan k in snel temp wngebieden ntwikkeld. Landweert is de grtste wijk van Venray. Plan De Brabander vrziet vr de kmende jaren in de vraag naar kp - en huurwningen. Daarnaast wrden er nieuwe gebieden ntwikkeld. Pagina 24

25 Infrmatie DE BROCHURE De vermelde infrmatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitndiging m in nderhandeling te treden. De infrmatie is met zrg samengesteld en uit ns inziens betruwbare brn afkmstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgeslten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Vrts behuden wij het recht vr dat nze pdrachtgever zijn gedkeuring dient te verlenen aan een mgelijke transactie met de ntvanger van deze i nfrmatie. Deze bjectinfrmatie begt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tt mgelijk aanwezige gebreken in de wning. De infrmatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedeling m de kper z ged mgelijk te infrmeren en tegelijk te vlden aan de p de verkper rustende mededelingsplicht. Op grnd van het Burgerlijk Wetbek rust er p de kper van een wning een nderzeksplicht. Dit hudt in dat de kper zelf verantwrdelijk is vr de berdeling f de wning de eigenschappen zal bezitten m te vlden vr het gebruik dat hij van de wning zal willen maken. Het verdient dan k aanbeveling m een ter zake (buwkundig) deskundige in te schakelen. Indien kper besluit m niet tt inschakeling van een deskundige ver te gaan kmen eventuele nadelige gevlgen hiervan vlledig vr zijn rekening. Deze frmulering zal in elke kpakte die dr Peelrand B.V. wrdt pgemaakt wrden pgenmen. DE KOOPAKTE Indien met betrekking tt deze wning nderhandelingen ptreden, welke leiden tt het tt stand kmen van een kpvereenkmst, zal dr de makelaar een kpakte wrden pgemaakt vereenkmstig het laatst uitgegeven mdel kpakte NVM, vastgesteld dr de NVM, de cnsumentenbnd en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze kpakte zijdens de kper een vrbehud wrden pgenmen ter verkrijging van een hypthecaire geldlening en/f natinale hyptheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de kpakte eveneens de standaard waarbrgsm (een brg te strten bij de ntaris) f een bankgarantie ter grtte van 10% van de kpprijs wrden pgenmen. De ksten van een bankgarantie bedragen enkele hnderden eur s. Deze ksten kmen vr rekening van de kper. Pagina 25

26 Vanaf het mment dat uw interesse gewekt wrdt in een wning f buwkavel tt het mment waarp u het cntract van uw nieuwe huis tekent, lpt u tegen allerlei vragen aan. Niet z vreemd, want een huis kpen det u niet elke dag. Een makelaar van de NVM det dat wel, daarm kunnen we u p de meeste vragen snel een ged antwrd geven. Hiernder beantwrden we de 10 meest gestelde vragen zdat u weet waar u staat wanneer u p zek gaat naar dat huis van uw drmen. Wanneer ben ik in nderhandeling? U bent pas in nderhandeling als de verkpende partij reageert p uw bd dr een tegenbd te den. U bent echter ng niet in nderhandeling als de verkpende makelaar aangeeft dat hij uw bd met de verkper zal bespreken. Mag een makelaar drgaan met bezichtigingen als er al ver een bd nderhandeld wrdt? Ja, dat mag. Een nderhandeling heft namelijk ng niet tt een verkp te leiden. Bvendien kan het zijn dat de verkper graag wil weten f er meer belangstelling is. Overigens mag k met meer dan één gegadigde tegelijk wrden nderhandeld. Een NVM-makelaar met dit wel duidelijk melden. Vaak zal de verkpende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zals dat heet, nder bd is. Als belangstellende mag u dan wel een bd uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in nderhandeling treden als de nderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar det geen mededelingen ver de hgte van biedingen. Dit zu namelijk verbieden kunnen uitlkken. Wanneer ik de vraagprijs bied, met de verkper de wning dan aan mij verkpen? Nee. De Hge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs met wrden gezien als een uitndiging tt het den van een bd. Ok als u de vraagprijs biedt, kan de verkper tch beslissen f hij uw bd aanvaardt f niet, f dat hij zijn makelaar een tegenbd laat den. Kan de verkper de vraagprijs van een wning tijdens de nderhandeling verhgen? Ja, de verkper kan besluiten de vraagprijs te verhgen f te verlagen. Daarnaast kunt u als ptentiële kper echter k besluiten m tijdens de nderhandelingen uw bd weer te verlagen. Zdra de verkpende partij een tegenbd det, vervalt namelijk uw eerder gedane bd. Wanneer kmt de kp tt stand? Als verkper en kper het eens zijn ver de belangrijkste zaken (zals de prijs, de pleveringsdatum en de ntbindende vrwaarden), legt de verkpende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een kpakte. Ontbindende vrwaarden zijn hierin een belangrijk nderwerp. U krijgt als kper niet autmatisch een ntbindende vrwaarde. Wilt u bijvrbeeld een ntbindende vrwaarde vr de financiering, dan met u dit melden bij het uitbrengen van uw bd. Het is dan k belangrijk dat de partijen het eens zijn ver aanvullende afspraken en ntbindende vrwaarden vrdat de kpakte wrdt pgemaakt. Zdra beide partijen de kpakte hebben ndertekend en de kper een afschrift van deze akte heeft ntvangen, treedt vr u als particuliere kper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als kper alsng afzien van de aankp. Det u dit niet, zijn de financiën rnd en vrmen k eventuele andere ntbindende vrwaarden geen bstakel meer, dan zal p de afgesprken pleveringsdatum de verdracht plaatsvinden bij de ntaris. Pagina 26

27 Mag een makelaar tijdens de nderhandeling het systeem van verkp wijzigen? Ja, dat mag. Sms zijn er z veel belangstellenden die de vraagprijs bieden f benaderen, dat het meilijk te bepalen is wie de beste kper is. In dat geval kan de verkpende makelaar - in verleg met de verkper - besluiten de lpende nderhandelingen af te breken en de biedprcedure te wijzigen m vervlgens te kiezen vr bijvrbeeld een inschrijvingsprcedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans m het hgste bd uit te brengen. Alvrens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane tezeggingen na te kmen. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hge prijs vragen vr een wning? De verkper bepaalt in verleg met zijn NVM-makelaar waarvr hij zijn wning verkpt. De kper kan nderhandelen ver de prijs, maar de verkper beslist. Wat is een ptie? Een ptie in juridische zin geeft een partij de keuze m dr een eenzijdige verklaring een kpvereenkmst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens ver de vrwaarden van de kp, maar de kper krijgt bijvrbeeld ng een week bedenktijd. Bij de aankp van een nieuwbuwwning is z n ptie ng wel gebruikelijk. Bij het aankpen van een bestaande wning niet. Het begrip ptie wrdt daarbij vaak ten nrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde tezeggingen die een verkpende NVMmakelaar kan den aan een belangstellende kper tijdens het nderhandelingsprces. Z n tezegging kan bijvrbeeld inhuden dat een belangstellende kper een paar dagen de tijd krijgt m na te denken ver een bd. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd prberen niet met een andere partij in nderhandeling te gaan. De belangstellende kper kan deze tijd gebruiken m een beter inzicht te krijgen in zijn financiering f in de gebruiksmgelijkheden van de wning. Een ptie kunt u niet eisen; de verkper en de verkpende makelaar beslissen f er in een nderhandelingsprces tezeggingen wrden gedaan. Met een makelaar als eerste met mij in nderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt vr een bezichtiging f als ik als eerste een bd uitbreng? Nee. De verkpende makelaar bepaalt samen met de verkper de verkpprcedure. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw psitie is. Dat kan teleurstelling vrkmen. Zit de makelaarscurtage in de ksten kper? Nee. Onder ksten kper vallen de ksten die de verheid kppelt aan de verdracht van een wning. Dat zijn de verdrachtsbelasting, de ntarisksten vr het pmaken van de leveringsakte en de ksten vr het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de kper rekening te huden met de (ntaris)ksten vr de pmaak en inschrijving van de hyptheekakte. Heeft de verkpende partij een makelaar ingeschakeld m de wning te verkpen, dan kmen de ksten hiervan vr zijn rekening. De verkpende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkper en niet van u als kper. Om deze reden is het drgaans k verstandig m zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscurtage vr een aankpende makelaar kmt wel vr rekening van de kper. Meer infrmatie? Heeft u na het lezen van deze infrmatie ng vragen f wilt u een telichting? Lp dan gerust eens bij ns binnen. Wij nemen graag de tijd vr u. Pagina 27

28 Peelrand Makelaardij is een jng en dynamisch makelaarskantr gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat vr u een garantie betekent vr deskundigheid en nafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner vr : - verkp van wningen in alle prijsklassen - verkp van bedrijfsmatig nrerend ged - verhuur van alle nrerend ged - prjectntwikkeling - taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hyptheek - taxatie t.b.v. nalatenschappen - taxatie bedrijfsmatig nrerend ged - aankpbegeleiding van nrerend ged Peelrand Makelaardij hudt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hyptheken en / f verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, k bij de verkp van uw wning. Neem vrijblijvend cntact p! Peelrand Makelaardij Venray B.V. Paterslaan AS Venray Telefn: (0478) fax: (0847) inf@ peelrand.cm Pagina 28