Plan van aanpak tot privatisering van De Zuursche Duinen te Steenbergen

Transcriptie

1 G E M E E N T E T N O O R D E N V E L D Plan van aanpak tt privatisering van De Zuursche Duinen te Steenbergen ML p K Versie: januari

2 Inhudspgave 1. Aanleiding 3 2. Del 3 3. Huidige eigendmssituatie en plangebied Bestemming Rilering/nutsvrzieningen 4 4. Tekmstige gewenste situatie 5 5. Randvrwaarden privatisering 5 6. Risi's/knelpunten 6 7. Financiën 6 8. Planning 6 2

3 1. Aanleiding Op 18 en 26 juni 2013 heeft het bestuur van de belangenvereniging Zuursche Duinen een brief gestuurd naar de gemeenteraad en het llege van burgemeester en wethuders met het verzek m de eigenaren van pstallen p gemeentegrnd in de Zuursche Duinen de mgelijkheid te bieden m deze grnd aan te kpen. Dit dcument dient ervr m te bekijken f het wenselijk en verantwrd is m p het verzek van het bestuur van de belangenvereniging Zuursche Duinen in te gaan en welke randvrwaarden daarbij gelden. 2. Del Verkp van alle kavels p gemeentegrnd aan de eigenaren van de recreatiewningen en verdracht van het gehele terrein aan een p te richten Vereniging van Eigenaren zdat de gemeente in de tekmst geen eigendm meer heeft in dit gebied. 3. Huidige eigendmssituatie en plangebied s z : p r \ r \ \ Het plangebied van de Zuursche Duinen bevindt zich binnen de rde lijn. De met geel aangegeven grnden zijn in gemeentelijk eigendm. Er bevinden zich 21 recreatiewningen p gemeentegrnd waar mmenteel dr de eigenaren huur wrdt betaald aan de gemeente. De met geel aangegeven grnd wrden in de tekmst verkcht aan individuele eigenaren en vergedragen aan een Vereniging van Eigenaren. De ttale ppervlakte bedraagt 12,97 ha. 3

4 Een aantal kavels (witte vlekken) binnen het plangebied is in particulier eigendm. Ten westen van het gebied is camping Pandarsa gelegen. 3.1 Bestemming Het bestemmingsplan dat p dit gebied van tepassing is, is het bestemmingsplan Buitengebied en dateert uit Het gebied van De Zuursche Duinen heeft de bestemming verblijfsrecreatie 4. Dit bestemmingsplan biedt vldende buwmgelijkheden vr de eigenaren van de recreatiewningen. Er heft derhalve geen bestemmingsplanprcedure geverd te wrden m de privatisering mgelijk te maken. 3.2 Rilering/nutsvrzieningen Si ':!. Ľ: V I s s5 ŵ O 6 SS A 4 s. 0 s ; V 7^ \ \ N Er is een persrilering (gren) en dwastelsel (paars) aanwezig in de Zuursche Duinen. Tevens is er gas, water en elektriciteit aanwezig. Drdat er persrilering aanwezig is, wat stringsgeveliger is, is het wenselijk m de rilering in eigendm bij de gemeente te huden. Op deze manier zijn de tekmstige eigenaren van een kavel bij een string niet afhankelijk van andere eigenaren van de rilering. Drdat dit een recreatieterrein betreft zijn de wningen niet te allen tijde bewnd. Het rilstelsel ligt p bepaalde plaatsen in het gebied al in privéeigendm. In het kader van de privatisering heven geen werkzaamheden verricht te wrden aan de rilering. 4

5 4. Tekmstige gewenste situatie Kavels in eigendm bij de individuele eigenaren en het bsgebied in eigendm en beheer bij een Vereniging van Eigenaren. 5. Randvrwaarden privatisering Bij de verdracht van de kavels en het terrein dienen een aantal randvrwaarden meegegeven te wrden die hiernder staan verwrd. De kavels {appartementsrechten) en het mliggende gebied wrden dr middel van een spîitsingsakte vergedragen. In de splitsingsakte wrdt beschreven he het stemrecht is verdeeld en wat de rechten en verplichtingen zijn van de appartementseigenaren in de Vereniging van Eigenaren (VvE). De akte is bij het ntstaan van de VvE, dr de ntaris pgesteld. Naast het stemrecht geeft de akte inzicht in welk aandeel de eigenaren meten bijdragen in de ksten van de VvE. Daarnaast bevat de akte het splitsingsreglement van de VvE (bepalingen en vrschriften) en een splitsingstekening waarp te zien is welke delen van het terrein gemeenschappelijk eigendm en welke delen privé eigendm zijn. De bepalingen en vrschriften dienen dr de gemeente en de belangenvereniging Zuursche Duinen te wrden pgesteld. Randvrwaarden» De werkzaamheden wrden uitgeverd binnen de regels van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied " De kavels krijgen een ppervlakte van 500 vierkante meter Vr het bsgebied dat niet in privé eigendm wrdt vergedragen dient een Vereniging van Eigenaren pgericht te wrden die zrg draagt vr het nderhud en beheer van De Zuursche Duinen " Tussen de kavels dient een strk bsgebied te blijven dat wrdt ndergebracht in de p te richten Vereniging van Eigenaren. Op deze manier wrdt de beleving van het bs gewaarbrgd a Vr het beheer van het bsgebied dat valt nder de Vereniging van Eigenaren dient een bsbeheer plan te wrden pgesteld " De hgte van de kpprijs van de kavels wrdt vastgesteld aan de hand van een ng uit te veren taxatie " Het ril blijft in eigendm van de gemeente Nrdenveld " De wegen in het bsgebied wrden ndergebracht bij de Vereniging van Eigenaren " De afspraak uit de jaren '50 van de vrige eeuw met een deel van de eigenaren ver een vergeding vr het penstellen van hun terrein vr een ieder wrdt dr de gemeente gerespecteerd " Iedere huurder dient de kavel van de gemeente af te nemen " Vangnetregeling vr de duur van maximaal zeven jaren vr diegenen die vanwege financiële redenen aantnbaar de kavel niet direct kunnen afnemen. Na deze zeven jaren dient men de kavel af te nemen, f de recreatiewning p eigen ksten te verwijderen zdat de gemeente de kavel kan verkpen, f de recreatiewning vrtijdig verkpen aan een derde met daarbij de verplichting dat bij de vername van de recreatiewning de grnd direct wrdt afgenmen van de gemeente Nrdenveld. De jaarlijkse huur vr de eventuele gebruikers van de vangnetregeling bedraagt de actuele huur met een indexering van 2 a Z per jaar B Het terrein dient vr een ieder vrij tegankelijk te zijn. 5

6 6. Risi's/kneipunten In De Zuursche Duinen ligt de tegangsweg tt het gemeentelijk eigendm deels ver privéterrein(nen) waarbij in de jaren 50 afspraken zijn gemaakt ver het penstellen van deze eigendmmen dr de eigenaren tegen een bepaalde financiële vergeding. De tekmstige VvE dient deze afspraken te respecteren; Een deel van de kavels is al in particulier eigendm, Op dit mment is het nbekend f er vr de bereikbaarheid een recht, f meerdere rechten van verpad zijn pgesteld; De gemeente ziet het gebied aís geheel, dr de eigendmsverhuding in het plan kan het pzetten van een vereniging en het gezamenlijke beheer vr het ttale gebied (inclusief de particuliere eigendmmen) lastig zijn. 7. Financiën Om de hgte van de (ver)kpprijs van de kavels vast te stellen dient een taxatie plaats te vinden. Zdra de taxatie heeft plaatsgevnden wrden de financiën in kaart gebracht. 8. Planning 6

7 : O t CN, O : Q.: IcO as in m t (0 :. 0? r; 1 ": lo a. : ; 0* i 0):: Q. Witt i 3 0)» ; in 0! 4 in aí t ra t « T3 LU t (0 cu LU LU cc a N a in *9 9 m to t (J) ca ca t era 0) tu (0 a X T3 a re in a. a t aí "O ra 10 re in cu aí a. Ē ĽL 0J t rö ai 0) T3 t id in 0) a. 0) x a* 01 (0 r trt 01 0) 0) in a. r a. t/) r 0) 10 0Ï Q. O ai J3 Ü (3 O O > 5 > 0J era a. a. m m IS :N : n C 9. E 0 Ď. Û

8