De feiten over uw woning spindiagram van uw woning Kosten & baten 1 Verhuurbaarheid 0-1 Techniek Comfort Leefbaarheid Score per woonblok Eengezins gemiddeld ALGEMEEN PMC-81544 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Buurt Straat en huisnummer Rutten Sportweg 2 t/m 26 (even) Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 51 53 Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren TECHNIEK Bouwjaar 1954 Bouwtechnische staat Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Energielabel -1 Metsel-/ voegwerk woningen is redelijk; Deel metsel- en voegwerk van bergingen aan vervanging toe; Kozijnen keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig; Nieuwe schilderbeurt gepland in 2016; Dakpannen en schoorstenen zeer matig; Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing; Daken zijn niet geïsoleerd; Alle woningen hebben asbesthoudende riolering. Bij meeste woningen is eerste deel al vervangen; Enkele bewoners hebben last van vochtdoorslag buitenmuur in woonkamer. Sportweg 2 t/m 12 label D tot F Sportweg 14 t/m 26 label D zie volgende bladzijde voor vervolg volg ons ook via
VERHUURBAARHEID Woning Gemiddelde in de dorpen NOP Huurprijs Min. 318,05 - max. 430,31 Min. 266,49 - max. 708,26 Bandbreedte huurprijs min-max. Gemiddelde woonduur (jaren) 23 17 Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een 4% 9% woning van huurder. Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal woningzoekenden 18,50 35,47 dat reageert op de woning. Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een woning 1,50 2,44 wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd. Energielasten (indicatie gas en electra) Sportweg 2 t/m 12: 143 tot 177 Sportweg 14 t/m 26: 143 tot 162 COMFORT Type woning Eengezinswoning Aantal kamers 6 6 Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen Gebruiksoppervlakte (m2) 58 65 LEEFBAARHEID Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten 0,71 0,68 per woning over de afgelopen 4 jr.) Voldoende, weinig leefbaarheidsklachten KOSTEN & BATEN Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen. 6.923 13.839 Heeft u nog vragen? In overleg met u worden de persoonlijke huisbezoeken in Rutten gepland tussen 24 maart en 3 april. Of stuur uw vraag per e-mail naar s.popping@mercatus.nl Bekijk ook eens de veelgestelde vragen op www.mercatus.nl bij huurders praten mee.
Regulier onderhoud/verkoop Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?) Investering (wat kost het onderhoud?) per woning Huurprijs na oplevering Energielabel na onderhoud Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Bouwtechnische staat na oplevering (Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed) Levensduurverlenging 10 jaar Nieuwe boekwaarde 6.923 Gemiddelde verkoopprijs 113.000-123.000 Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; Metsel- en voegwerk herstellen bij enkele bergingen; Onderhoudswerkzaamheden aan daken; Vervangen enkele badkamers en toiletten; Herstellen bestrating etc. 17.512 Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Sportweg 2 t/m 12 label D tot F Sportweg 14 t/m 26 label D 143 tot 177-1
Investering: renoveren Werkzaamheden investeringen Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; Metsel- en voegwerk bergingen deels herstellen; Gehele riolering vervangen incl. alle standleidingen etc; Binnenonderhoud: vervangen binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers; Tuinen voor en achter deels ophogen i.v.m. verzakkingen. Investering (10 jr) 66.161 Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden. Energielabel na renoveren C Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) 127 tot 147 Bouwtechnische staat na oplevering 0 Bouwtechnische score: -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar Nieuwe boekwaarde per woning 73.084 Nieuwe verkoopwaarde 118.000-130.000 Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe.
Investering: moderniseren Werkzaamheden investeringen Kozijnen, ramen en deuren vervangen; Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; Gehele riolering vervangen incl. alle standleidingen etc. Binnenonderhoud: vervangen binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers; Tuinen voor en achter deels ophogen i.v.m grondverzakking; Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; Isoleren vloeren kruipruimte; Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daklicht. Investering (10 jr) 110.053 Huurprijs na oplevering Huurverhoging 50-125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing. Energielabel na moderniseren A Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) 107 tot 110 Bouwtechnische staat na oplevering 1 Bouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed Levensduurverlenging 35 jaar Nieuwe boekwaarde 116.976 Nieuwe verkoopwaarde 135.000-145.000 Leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
Sloop Sloopkosten waarvan asbestsanering 4.100 1600 Overige sloopkosten (zoals verhuiskostenvergoeding) 8.150 Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten Boekwaarde - Grondprijs (gemeentelijke) per m2 125 135 Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling. Verkoopbaarheid grond Goed, bouwkavel 125-175 per m 2
Nieuwbouw Nieuwbouw kansen Huur: maximaal 50% terugbouwen Verkoop resterende grond Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk Woonoppervlak ± 100 m 2 Huurprijs (afhankelijk van stichtingskosten) 550-699 Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) 122.500 Evt. meerkosten voor: DNA e.d. 2.300 Label A+ 7.600 Label A++ 15.000 Label A+++ 17.200 Energielabel Label A tot A+++ Energielasten (indicatie gas en elektra per maand) Levensduur Aantal kamers Invloed op leefbaarheid Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Label A = gem. 111 Label A+ = gem. 84 Label A++ = gem. 66 Label A+++ = gem. 41 50 jaar Afhankelijk van type woning. Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waarschijnlijk andere buren. Zie achterzijde boekje.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering) Picassohage in Emmeloord Schoolstraat in Luttelgeest Zuidakker-Zuidwend in Bant Jeanne d Arclaan in Emmeloord Lindberghsingel in Emmeloord nieuwbouw Baan in Ens Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend