PLUG-INterim Kantoren als tijdelijke huisvesting Centrum Zorg en Bouw
Kantoren als interimhuisvesting ir. Sjoerd de Hoogh Onderzoeker afdeling R&D ir. Oscar Verhoeff Adviseur afdeling A&O ir. Peter Heijmen Onderzoeker afdeling R&D inleiding, discussie probleemverkenning voorlopig resultaat 2 Den Haag -
Programma 1. Inleiding 2. Interimhuisvesting 3. Leegstand van kantoren 4. Casus Transwijk 5. Doelstelling 6. Schetsontwerp 7. Discussie 3 Den Haag -
Interimhuisvesting Tijdelijke huisvesting: - tijdens renovatie - tussen sloop en nieuwbouw - om wachtlijst weg te werken 4 Den Haag -
- Waarom kantoren? - Gebeurt dat niet al? 5 Den Haag -
Interimhuisvesting Probleem 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting 6
Interimhuisvesting Behoefte aan interimhuisvesting: - Kwaliteitsverbetering in de zorg: GHZ / Ouderenzorg - Vergrijzing - Schaarste in bouwlocaties - Wachtlijsten 7
Interimhuisvesting: Interimhuisvesting Unitbouw Semipermanente-/IFD-bouw Hergebruik bestaande bouw Tijdelijk gebruik nieuwbouw 8
Interimhuisvesting Hindernissen bij tijdelijke huisvesting: - Locatie; - Kwaliteit; - Procedurele aspecten (artikel 19); - Kortdurende behoefte i.c.m. hoge aanvangskosten; - Toekomst: prestatie-bekostiging 9
Leegstand van kantoren Probleem 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting 2. Leegstand kantoren Bron: NRC Handelsblad (www.nrc.nl) 10
Leegstand van kantoren Kantoormarkt in Nederland: leegstand 8 ca. 8,0 mln 6 ca. 6,4 mln 4 2 x miljoen vvo m² Kansloos Kansarm 2008 2011 Bron: Thermometer kantoren, NVB Bron: Dynamis, 2006 11
Leegstand van kantoren Kantoormarkt in Nederland: leegstand Zoekopdracht op internet naar kantoren >1.500 m²: (22 september 2008) - >2.400 kantoren staan te koop of te huur (bron PropertyNL.com) - >650 kantoren te huur in de 4 grote steden (bron Funda.nl) 12
Leegstand van kantoren Kantoren in Nederland: leegstand Straal 5 km 62 kantoorpanden >1000 m² 17 kantoorpanden >5000 m² Straal 1 km 10 kantoorpanden >1000 m² 2 kantoorpanden >5000 m² Bron: Google.nl en Funda.nl 13
Leegstand van kantoren Kantooraanbod 1960-1970: Kantoorpanden periode 1960-1970 (>5000 m²): Straal 5 km - 10 kantoorpanden Straal 1 km - 2 kantoorpanden - Lagere huur; - Betere ligging t.o.v. recente kantoorgebouwen; - Ruim van opzet en flexibel in te delen; - Eenduidige opzet: - Gevelstramien 1,8 meter - Draagconstructie 7,2 meter 14
Leegstand van kantoren Maatschappelijke aspecten: - Ruimte om te bouwen in Nederland is beperkt; - Impuls voor de leefomgeving; - Functiemenging in wijken. VROM stimuleert het ombouwen van kantoren 15
Leegstand van kantoren Probleem 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting 2. Leegstand kantoren 16
Leegstand van kantoren Probleem naar oplossing 1. Gebrek aan geschikte interimhuisvesting Interimhuisvesting in leegstaande kantoren voor beperkte tijdsduur én een goede prijs/kwaliteit? 2. Leegstand kantoren 17
Casus Transwijk Onderzoekslijn: - Analyseren praktijkvoorbeelden - Doelen en uitgangspunten - Schetsontwerp - Inventarisatie geschikte gebouwen - Bouwkundige risico s - Installatietechnische uitwerking - Risico s wet- en regelgeving en procedures - Randvoorwaarden voor financiële haalbaarheid 18
Casus Transwijk Utrecht Transwijk 19
Casus Transwijk Permanente ombouw Hoge kosten Lange gebruiksduur (>10 jaar) Volgtijdelijk gebruik 20
Doelstelling Uitgangspunten - Zo beperkt mogelijke ingreep - Omkeerbaarheid - Hergebruik van de elementen besparing kosten - Kwaliteit van leven / huisvesting 21
Doelstelling Programma - Woon-slaapkamer met alle voorzieningen - Verschillende configuraties mogelijk - Geschikt voor verschillende doelgroepen - Individuele installaties 22
Schetsontwerp Individuele installaties 23
Schetsontwerp Individuele installaties 24
Schetsontwerp Individuele installaties 25
Schetsontwerp Stramien en ruimte 3 x 1,80m 5,40m ca. 29 m 2 26
Schetsontwerp Kantoorkamer 27
Schetsontwerp Nieuwe ringleidingen 28
Schetsontwerp Brede kamerdeur 29
Schetsontwerp Voorzieningenwand 30
Schetsontwerp Sanitair 31
Schetsontwerp Domotica en inrichting 32
Centrum zorg en bouw Onderzoekslijn vervolg: - Inventarisatie geschikte gebouwen - Bouwkundige risico s - Installatietechnische uitwerking - Risico s wet- en regelgeving en procedures - Randvoorwaarden voor financiële haalbaarheid 33
Centrum zorg en bouw 34
Centrum zorg en bouw TNO Centrum Zorg en Bouw Churchilllaan 11 3527 GV Utrecht Telefoon: 030-298 3111 www.tno.nl/zorgenbouw www.zorgenbouw.nl 35