Flexibele studentenhuisvesting

Transcriptie

1 Flexibele studentenhuisvesting 29 november 2012 ir Jack Ponsteen Flexibele studentenhuisvesting Behoefte aan: Goedkope huisvesting / lage huur Op afwijkende locaties, bijv. kantoorlocatie Snel realiseerbaar Verplaatsbare prefab units / standaardisatie Normstelling afgestemd op studenten 1

2 Consequenties woon normstelling: Dure huisvesting / hoge huur bij nieuwbouw Door: Veel en zware eisen nieuwbouw woonfunctie: Brand / geluid Grotere afmetingen / hogere vrije hoogte Strenge energieprestatie / hoge isolatiewaarde Voorbeeld aanpak flexibele studentenhuisvesting Bestemming: kantoor woonwagen 2

3 Bestemming: woonwagen Prefab studentenunits mogelijk Goedkope huisvesting / lage huurprijs Tevreden studenten Verplaatsbaar in toekomst Bestemming: woonwagen Woningwet Woonwagen: geen definitie Bouwbesluit 2012, Woonwagen: Woonfunctie op een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen Nota van toelichting: Een woonwagen is een woonfunctie op een perceel bestemd voor het plaatsen van een woonwagen. Alleen een woonwagen die op een specifiek daartoe bestemd perceel is geplaatst is een woonwagen als bedoeld in dit besluit. 3

4 Bestemming: woonwagen Woningwet (oud): voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst. Standplaats: een kavel, bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningen aanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten Studentenunit = woonwagen Verplaatsbare prefab units / elementen Optie: tijdelijk ander gebruik locatie Lagere eisen geluid, energieprestatie & vrije hoogte 4

5 Studentenunit = woonwagen Woonwagen normering: Energieprestatie soepeler: 1,3 (woning: 0,6) Isolatie: R c > 2,5 m 2 K/W (woning: 3,5 m 2 K/W) Geen geluideis tussen units Vrije hoogte: 2,2 m (woning: 2,6 m) Resultaat: Goedkope verplaatsbare prefab studentenunits Lage investering tevreden eigenaar Lage huur tevreden studenten Alternatief: tijdelijke bouw Normering woonfunctie, tijdelijke bouw: Energieprestatie: geen eis (woning: 0,6) Isolatie: R c > 1,3 m 2 K/W (woning: 3,5 m 2 K/W) Geluid: 10 db lager dan nieuwbouw Afmetingseisen bestaande bouw beperkt: toiletruimte: > 0,64 m 2, h > 2 m, b > 0,60 m woonfunctie: > 10 m 2 Verblijfsgebied/-ruimte: > 7,5 m2, h > 2,1 m, b > 2,4m 5

6 Voordeel flexibele huisvesting Snel bouwsysteem Standaardisatie Verplaatsbaar / hergebruik Duurzaam Tijdelijke invulling locatie Maar ook specifieke aandacht nodig Vaak weinig ruimte / compacte oplossingen Licht systeem uitdaging geluid / brand Stalen draagconstructie brand Detaillering = complexe uitdaging 6

7 Praktijkvoorbeelden - detaillering Geluid: Berekeningen / advies Metingen / mock up Praktijkvoorbeelden - detaillering Geluid: Berekeningen / advies Metingen / mock up 7

8 Praktijkvoorbeelden Brandveiligheid Simulatie / advies Brand(at)test Praktijkvoorbeelden - details 8

9 Praktijkvoorbeelden - details Optimale opbouw? Comfort Geluid Brand Ventilatie Daglicht Kosteneffectief Betaalbare flexibele huisvesting Mogelijk door: Integrale aanpak Andere normstelling voor studenten!? Nieuwbouw / tijdelijke bouw? Adequate engineering 9