Herbestemmen van bestaande gebouwen

Transcriptie

1 Herbestemmen van bestaande gebouwen Hoeveel meer dan het minimum? Jan Hardlooper Adviseur Cauberg-Huygen Rotterdam Studentenhuisvesting repetitie en rationaliteit voorkeur voor zelfstandige eenheden oude kantoren, scholen en ziekenhuizen lichte gevel, (stalen) kolommen, beton vloer locatie vaak geluidbelast Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 1 -

2 Gebouw - business case - TPvE gebouw business case kwaliteit TPvE Bouwbesluit ontwerpruimte kwantiteit Wettelijk kader Bouwbesluit 2012 Verbouwsituatie, toetsing aan eisen voor nieuwe gebruiksfunctie geen ontheffing meer nodig, maar rechtens verkregen niveau kwaliteitsniveau wordt aan de markt overgelaten Bestemmingsplan wijziging Nieuwe situatie voor Wet geluidhinder en gemeentelijk beleid Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 2 -

3 Bouwbesluit 2012 Bij verbouw geldt nieuwbouweis tenzij er een verbouwartikel is. Inhoud verbouwartikel: of lichtere nieuwbouweis of rechtens verkregen niveau, met bestaande bouw als ondergrens of geen eis Rechtens verkregen niveau Art 1.1 : Het niveau dat het gevolg is van op enig moment van de relevante op dat moment van toepassing zijnde technische voorschriften en dat niet lager ligt dan het niveau van de desbetreffende voorschriften van een bestaand bouwwerk en niet hoger dan het niveau van de desbetreffende voor schriften voor een te bouwen bouwwerk (nieuwbouw- voorschriften). Uitgangspunten Verbouwingen mogen in de regel niet leiden tot een lager kwaliteitsniveau dan het feitelijk kwaliteitsniveau van het bouwwerk. Oorspronkelijk technische voorschriften van de bouwvergunning als uitgangspunt Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 3 -

4 Nieuwbouw Het rechtens verkregen niveau Bestaande bouw Kantoor wordt studentenwoning (18 m 2 ) Afdeling 3.11 Daglicht Verbouw artikel: rechtens verkregen niveau (oude nieuwbouweis voor kantoorfunctie) Kantoor: 2,5 % 0,45 m 2 daglicht bestaande bouw Minimum woonfunctie: 0,5 m 2 per ruimte Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 4 -

5 Minimum eisen nieuwe zelfstandige studenteneenheid in voormalig kantoor volgens BB 2012 Oppervlak 10 m 2 Breedte 2,4 m Hoogte 2,1 m Daglicht 0,5 m 2 Geluidisolatie met de buren geen eis Geluidisolatie naar de gang geen eis Minimum eisen nieuwe zelfstandige studenteneenheid in voormalig kantoor volgens BB 2012 Geluid van installaties Geluidwering van de gevel Vocht van binnen Ventilatie Spuien Thermische isolatie 40 db 20 db of minder Koudebruggen toegestaan Geen eisen aan regelbaarheid of comfort Mechanisch toegestaan 1,3 m 2.K/W Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 5 -

6 Mechanische ventilatie (40 db) Vrijwel geen geluidisolatie naar - Buren - Verkeersruimte - Buiten Geen berging Geen buitenruimte l * b * h = 4,2 * 2,4 * 2,1 0,5 m 2 niet te openen, enkel glas R c = 1,3 m 2.K/W Meer dan het minimum Verplichte maatregelen veelal vanwege - Thermische isolatie - Brandveiligheid - Installatiegeluid Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 6 -

7 Gebouw - business case - TPvE gebouw business case kwaliteit TPvE Bouwbesluit ontwerpruimte kwantiteit Mijnbouwplein 11 Delft Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 7 -

8 Mijnbouwplein 11 Mijnbouwplein 11 Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 8 -

9 Gebouw - business case - TPvE gebouw business case kwaliteit TPvE Wet geluidhinder Bouwbesluit ontwerpruimte kwantiteit Nieuwe situaties Wet geluidhinder Dove gevel Gebouw schermen Stad & Milieu maximale grenswaarde Ontheffing Geluidluwe zijde vereist voorkeursgrenswaarde geen eisen Wet geluidhinder Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen - 9 -

10 GAK kantoor wordt De Studio Interieur GAK-gebouw Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen

11 Tweede huid façade (GAK-gebouw A10-west) Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen

12 Coulissenschermen (Laan van Spartaan A10-west) Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen

13 Zaagtandgevel (Balthasar vd Polweg Delft) Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen

14 Geluidluwe zijde per woning Omzeilen Soms uitgezonderd in gemeentelijk beleid Afwijking van beleid Oplossen 2 e huid façade, coulissen, zaagtand Gemeenschappelijk verblijfsgebied aan geluidluwe zijde Onzelfstandige eenheden gemeenschappelijk deel van de zelfstandige woning niet gemeenschappelijk deel van de zelfstandige woning geluidluw een woning met onzelfstandige eenheden geluidbelast Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen

15 Resumé Minimumniveau Bouwbesluit geeft marginale kwaliteit TPvE afstemmen op product en programma (inzet: nieuwbouwniveau) Herbestemming: nieuwe situatie voor de Wet geluidhinder Benut de speelruimte Programma uur Ontvangst uur De winstgevendheid van energiezuinige studenten huisvesting ir. Peter-Paul Smoor - projectleider Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs BV, Amsterdam De strengere Energieprestatie-eisen hebben grote invloed op de financiële haalbaarheid van duurzame energiesystemen. Het studentenleven is doorgaans echter niet gefocust op het besparen van energie. In de presentatie wordt ingegaan op de vraag hoe er in deze context toch winstgevende keuzes te maken zijn uur Herbestemming: hoeveel meer dan het minimum? ir. Jan Hardlooper - adviseur Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs BV, Rotterdam Bij het herbestemmen van bestaande gebouwen naar bijvoorbeeld studentenhuisvesting laat het Bouwbesluit veel aan de markt over. De minimumeisen - voor zover aanwezig - zijn verrassend laag en bieden de mogelijkheid om tot (zeer) creatieve oplossingen te komen. Spreker presenteert voorbeelden en geeft overwegingen om morgen bruikbare en economisch verantwoorde keuzes te maken uur De flexibele oplossing ir. Jack Ponsteen - adviseur Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs BV, Zwolle De vraag naar betaalbare studentenhuisvesting blijft onverminderd groot. Invulling van deze vraag met flexibele, prefab studenteneenheden lijkt een goed alternatief! De presentatie zal antwoord geven op de vraag hoe de (technische) uitdaging die hierbij hoort binnen de regelgeving kosteneffectief kan worden ingevuld uur Vragen en discussie uur Afsluitende borrel Ir. Jan Hardlooper Herbestemmingbestaande gebouwen