Herbestemmen van bestaande gebouwen

Transcriptie

1 Herbestemmen van bestaande gebouwen Hoeveel meer dan het minimum? Jan Hardlooper Adviseur Cauberg-Huygen Rotterdam Studentenhuisvesting repetitie en rationaliteit voorkeur voor zelfstandige eenheden oude kantoren, scholen en ziekenhuizen lichte gevel, (stalen) kolommen, beton vloer locatie vaak geluidbelast 1

2 Gebouw - business case - TPvE gebouw business case kwaliteit TPvE Bouwbesluit ontwerpruimte kwantiteit Wettelijk kader Bouwbesluit 2012 Verbouwsituatie, toetsing aan eisen voor nieuwe gebruiksfunctie geen ontheffing meer nodig, maar rechtens verkregen niveau kwaliteitsniveau wordt aan de markt overgelaten Bestemmingsplan wijziging Nieuwe situatie voor Wet geluidhinder en gemeentelijk beleid 2

3 Bouwbesluit 2012 Bij verbouw geldt nieuwbouweis tenzij er een verbouwartikel is. Inhoud verbouwartikel: of lichtere nieuwbouweis of rechtens verkregen niveau, met bestaande bouw als ondergrens of geen eis Rechtens verkregen niveau Art 1.1 : Het niveau dat het gevolg is van op enig moment van de relevante op dat moment van toepassing zijnde technische voorschriften en dat niet lager ligt dan het niveau van de desbetreffende voorschriften van een bestaand bouwwerk en niet hoger dan het niveau van de desbetreffende voor schriften voor een te bouwen bouwwerk (nieuwbouw- voorschriften). Uitgangspunten Verbouwingen mogen in de regel niet leiden tot een lager kwaliteitsniveau dan het feitelijk kwaliteitsniveau van het bouwwerk. Oorspronkelijk technische voorschriften van de bouwvergunning als uitgangspunt 3

4 Nieuwbouw Het rechtens verkregen niveau Bestaande bouw Kantoor wordt studentenwoning (18 m 2 ) Afdeling 3.11 Daglicht Verbouw artikel: rechtens verkregen niveau (oude nieuwbouweis voor kantoorfunctie) Kantoor: 2,5 % 0,45 m 2 daglicht bestaande bouw Minimum woonfunctie: 0,5 m 2 per ruimte 4

5 Minimum eisen nieuwe zelfstandige studenteneenheid in voormalig kantoor volgens BB 2012 Oppervlak 10 m 2 Breedte 2,4 m Hoogte 2,1 m Daglicht 0,5 m 2 Geluidisolatie met de buren geen eis Geluidisolatie naar de gang geen eis Minimum eisen nieuwe zelfstandige studenteneenheid in voormalig kantoor volgens BB 2012 Geluid van installaties Geluidwering van de gevel Vocht van binnen Ventilatie Spuien Thermische isolatie (nieuwe gevel) 40 db 20 db of minder Koudebruggen toegestaan Geen eisen aan regelbaarheid of comfort Mechanisch toegestaan 1,3 m 2.K/W 5

6 Mechanische ventilatie (40 db) Vrijwel geen geluidisolatie naar - Buren - Verkeersruimte - Buiten Geen berging Geen buitenruimte l * b * h = 4,2 * 2,4 * 2,1 0,5 m 2 niet te openen, enkel glas R c = 1,3 m 2.K/W Meer dan het minimum Verplichte maatregelen veelal vanwege - Thermische isolatie - Brandveiligheid - Installatiegeluid 6

7 Gebouw - business case - TPvE gebouw business case kwaliteit TPvE Bouwbesluit ontwerpruimte kwantiteit Mijnbouwplein 11 Delft 7

8 Mijnbouwplein 11 Mijnbouwplein 11 8

9 Gebouw - business case - TPvE gebouw business case kwaliteit TPvE Wet geluidhinder Bouwbesluit ontwerpruimte kwantiteit Nieuwe situaties Wet geluidhinder Dove gevel Gebouw schermen Stad & Milieu maximale grenswaarde Ontheffing Geluidluwe zijde vereist voorkeursgrenswaarde geen eisen Wet geluidhinder 9

10 GAK kantoor wordt De Studio Interieur GAK-gebouw 10

11 Tweede huid façade (GAK-gebouw A10-west) 11

12 Coulissenschermen (Laan van Spartaan A10-west) 12

13 13

14 14

15 Zaagtandgevel (Balthasar vd Polweg Delft) 15

16 Geluidluwe zijde per woning Omzeilen Soms uitgezonderd in gemeentelijk beleid Afwijking van beleid Oplossen 2 e huid façade, coulissen, zaagtand Gemeenschappelijk verblijfsgebied aan geluidluwe zijde Onzelfstandige eenheden gemeenschappelijk deel van de zelfstandige woning niet gemeenschappelijk deel van de zelfstandige woning geluidluw een woning met onzelfstandige eenheden geluidbelast 16

17 Resumé Minimumniveau Bouwbesluit geeft marginale kwaliteit TPvE afstemmen op product en programma (inzet: nieuwbouwniveau) Herbestemming: nieuwe situatie voor de Wet geluidhinder Benut de speelruimte 17