Verbouwen en Renoveren

Transcriptie

1 Verbouwen en Renoveren Wat doet Bouwstudio PelserHartman b.v.? Bouwadvies Bouwbesluit Brandveiligheid Duurzaamheid Energie Meet en tekenwerk Inmeten Opname NEN2580 Bestaande situaties 1

2 Vanavond Omgevingsvergunning Wabo Vergunningsvrij bouwen Bouwbesluit 2012 Verbouweisen Nieuwbouweisen Consequenties voor praktijk OMGEVINGSVERGUNNING Verbouwen, aanbouwen en uitbreiden. Wanneer vergunningsvrij? Wanneer vergunningspichtig? 2

3 OMGEVINGSVERGUNNING WABO: Wet Algemene Bepalingen Omgevingsrecht 25 vergunningsn in 1 omgevingsvergunning Bouwvergunning, kapvergunning e.d. bestaat dus niet meer. Omgevingsvergunning voor een activiteit; bouwen, slopen, kappen 1x bezwaar en beroep Online aanvragen van vergunningen BELANGRIJKE BEGRIPPEN HOOFDGEBOUW 3

4 BELANGRIJKE BEGRIPPEN BIJBEHOREND BOUWWERK ACHTERERFGEBIED Erf aan de achterkant en zijkant. Niet aan openbaar terrein VOORERFGEBIED Rest van het erf BELANGRIJKE BEGRIPPEN 4

5 GEHEEL VERGUNNINGSVRIJ We bekijken enkele voorbeelden van plannen die geheel vergunningsvrij kunnen worden gerealiseerd. Altijd een vergunning bij rijksmonumenten BELANGRIJK: DE 2,5 METER ZONE 5

6 Binnen de 2,5m zone; BIJBEHOREND BOUWWERK Max 4meter hoog Max 30centimeter boven 1e verdieping Geen dakterras Buiten de 2,5m zone; BIJBEHOREND BOUWWERK Max 3meter hoog Max 30m2 in totaal. Max 10m2 binnen 1 meter van de buren Geen dakterras Functioneel ondergeschikt! Max 50% van achterefgebied bebouwen 6

7 DAKKAPEL Dakkapel aan achterkant platdak Max 1,75m hoog Onderkant 0,5m uit goot. Bovenkant 0,5m uit nok Zijkant 0,5m uit buren of zijkant dak. DAKRAMEN OF LICHTKOEPELS aan achterkant of platdak Max 0,6m uit het dak. Min 0,5m uit zijkanten Andere daken Niet uitsteken. Min 0,5m uit zijkanten 7

8 VERGUNNINGSVRIJ IS ZEKER NIET REGELVRIJ! BOUWBESLUIT 2012 Verbouwen en renoveren. Aan welke technische eisen moeten we dan voldoen? 8

9 SLOPEN Sloopvergunning vervalt Vervangen door sloopmelding Geen toetsing vooraf door gemeente Controle tijdens sloop Sloopvergunning voor (Rijks)monumenten 4 weken voor aanvang melden In het bouwbesluit: Beoordelingsniveau Bij nieuwbouw > voldoen aan nieuwbouw eisen. Nieuw in bouwbesluit 2012: Bij verbouw > voldoen aan de verbouw eisen het rechtens verkregen niveau. Ondergrens: Een bouwwerk moet altijd voldoen aan eisen voor bestaande bouw! 9

10 Beoordelingsniveau Nieuwbouw Verbouw Beoordelingsniveau Rechtens verkregen niveau: Kwaliteitsniveau dat bij een rechtmatiggebouwd gebouw feitelijk aanwezig is. Wat betekent rechtmatig? Gebouw en eventueel verbouwd met vergunning Inclusief alle later aangebrachte (vergunningsvrije) verbeteringen Of indien vergunningsvrij verbouwd: voldoet aan de technische voorschriften Bewijslast: Bij opdrachtgever 10

11 Voorbeeld 1 Beoordelingsniveau 1960-ongeisoleerd dak. Dakkapel moet minimaal voldoen aan verbouweisen. (rc=1,3) 1991-geisoleerd dak (rc=2,0) Dakkapel moet minimaal voldoen aan rechtens verkregen niveau (rc=2,0) 2011-geisoleerd dak (rc=5,0) Dakkapel mag voldoen aan eisen nieuwbouw (rc=3,5) Voorbeeld 2 Beoordelingsniveau Aanbouw aan woning; plafondhoogte van de bestaande woning is 2,6 meter. Wat moet de vrije hoogte van de aanbouw zijn? (bijbehorende bouwwerk) Verbouweis in bouwbesluit; minimaal 2,1 meter 11

12 BOUWBESLUIT 2012 VERBOUW EN NIEUWBOUW Aan welke technische eisen moeten we dan voldoen? Veiligheid NIEUWBOUW Dak-en gevelopeningen dienen te voldoen aan SKG- 2 sterren Ook dakramen en lichtkoepels! Komt overeen met kwaliteitseis volgens Politiekeurmerk VERBOUW: Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau 12

13 Energieprestatie en Milieu NIEUWBOUW: Bij nieuwbouw; isolatiewaarde (Rc) vloer, wand en dak van 2,5 naar 3,5 m2k/w anders isoleren: PIR, hoogwaardige steenwol. Opletten bij houtconstructies. (zijwanden dakkapel) 140 > 170mm bij toepassen steenwol! VERBOUW: Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau Brandveiligheid NIEUWBOUW: Europese i.p.vnederlandse brandklassen worden nu voorgeschreven. (Prefab) dakplaten moeten voldoen aan: D-s2-d0; brandklasse D, rookklasse 2 geen druppelvorming. VERBOUW: woonfuncties: nieuwbouweis voor materiaaleigenschappen! 13

14 Energieprestatie en Milieu NIEUWBOUW: Bij nieuwbouw alle gebouwen; isolatiewaarde (Uw) deuren, ramen, dakramen, lichtkoepels van 4,2 naar 2,2 W/m2.k HR++ glas in houten kozijn geeft Uw=1,7 VERBOUW: Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau Energieprestatie en Milieu NIEUWBOUW: Massieve hardhouten buitendeur Uw=3,4 W/m2.k Massieve hardhouten buitendeur voldoet niet meer aan het bouwbesluit. Fabrieksdeuren VERBOUW: Bij verbouwingen: rechtens verkregen niveau 14

15 Verbouwen en renovatie Minder technische regels vanuit bouwbesluit We moeten voldoen aan Rechtens Verkregen Niveau. Willen we deze kwaliteit ook leveren? Kwaliteit van uitvoering blijft belangrijk! Uitvoering is belangrijk Voorkom valse spouw (isolatiewaarde met 50% gereduceerd) 15

16 Uitvoering is belangrijk Juiste posities folies in HSBconstructies en daken Op foto: bij aanbrengen naisolatievan bestaand houten dak is dampremmende laag vergeten. 6 jaar later is dakbeschot volledig weggerot TOEKOMST. NIEUWBOUW: Isolatie eisen vanaf Rc max = 5,0 m2k/w Uw min = 1,2 W/m2.k Meer duidelijk na de zomer Vanaf EPC naar 0,4 In 2020 energieneutraal! EPC=0,0 Luchtdichtbouwen wordt (steeds) belangrijker Milieuprestatie bouwmaterialen 16

17 Bedankt voor uw aandacht. Vragen?? Wekelijkse nieuwsbrief over bouwbesluit, wabo etc. Kijk voor meer info op: Toekomst Verplicht energielabel voor nieuwbouw per Verplichte controle op bouwplaats! 17