Vergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht

Transcriptie

1

2 Vergunningvrij Bouwen Bijlage 2 Besluit Omgevingsrecht Onderscheid in verg.vrij bouwen en gebruik en verg.vrij bouwen Art.2 -Geen vergunning voor bouwen -Geen toets bestemmingsplan -Mag strijdig zijn met voorschriften bestemmingsplan! Art.3 -Geen vergunning voor bouwen -Bij strijd bestemmingsplan, alleen omgevingsvergunning voor ontheffing best.plan

3 Art.2 - geen verg. bouwen - geen planologische toetsing - mag in strijd zijn met bestemmingsplan! Art.3 - geen verg. bouwen - wel planologische toetsing - binnen vigerend bestemmingsplan! Art.4 - Buitenplanse planologische afwijkingsmogelijkheden - oude 19 lid 3 vrijstellingen - kruimelgevallen

4 Art.2 - geen verg. bouwen - geen planologische toetsing - mag in strijd zijn met bestemmingsplan! Art.3 - geen verg. bouwen - wel planologische toetsing - binnen vigerend bestemmingsplan! Art.4 - Buitenplanse planologische afwijkingsmogelijkheden - oude 19 lid 3 vrijstellingen - kruimelgevallen

5 Art.2 - geen verg. bouwen - geen planologische toetsing - mag in strijd zijn met bestemmingsplan! Art.3 - geen verg. bouwen - wel planologische toetsing - binnen vigerend bestemmingsplan! Art.4 - Buitenplanse planologische afwijkingsmogelijkheden - omgevingsverg. Planologische afw. - geen verg. bouwen

6 Vergunningvrij aan de Huygenslaan 29. Perceeloppervlak = 448 m2 Diepte bouwblok = 15m Wico Ankersmit Senior Adviseur VIA

7

8 Bestemmingsplankaart

9 Bestemmingsplanvoorschriften Woning - binnen bouwblok - goothoogte 6 nokhoogte 10m - binnen bouwblok de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2,5m Bijgebouwen (binnen bouwblok en erfbestemming) - kavelgrootte tot 500m2 > maximaal 50 m2 - goothoogte 3m, nokhoogte 5m. - minimaal 3m achter voorgevel van de woning Tuinbestemming - geen bouwwerken mogelijk

10

11

12

13

14

15

16

17 Artikel 2 lid 20. een bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand of andere hulpconstructie die functioneel met is voor de bouw- of sloopactiviteit.

18 Art 3 lid1. Vergunningvrij bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied 3.1 een bijbehorend bouwwerk in het achtererfgebied niet hoger dan 5m: Als bestemmingsplan dit toestaat Mag het ook een doos van 5m hoog zijn

19

20 De calculerende aanvrager Wat ik niet hoef aan te vragen: Scheelt veel leges! Voorkomt welstandsdiscussies op details! Geeft vrijheid na besluitvorming! Vergunningvrij tijdens realisatiefase

21 De calculerende aanvrager

22 Toepassing vergunningvrij ook tijdens de nieuwbouw Toelichting blz. 72 Bor

23 De calculerende aanvrager 2.7. een kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel, mits in de achtergevel, of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zijgevel van een hoofdgebouw, dan wel in een gevel van een bijbehorend bouwwerk

24 Het huidige vergunningvrij bouwen is de eerste stap in het verdwijnen van de rol van de locale overheid m.b.t technische toets en toezicht bouwregelgeving

25 Artikel 3 lid 5. een zwembad, whirlpool, jacuzzi of vijver op het erf bij een woning of woongebouw, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. niet van een overkapping voorzien,

26 Artikel 3 lid 8. (tot 1 juli was dit art. 3 lid 7) een verandering van een bouwwerk, mits wordt voldaan aan de volgende eisen: a. geen betrekking op de draagconstructie, b. geen betrekking op de scheidingsconstructie van een brandcompartiment of een in een woongebouw Gelegen sub-brandcompartiment c. geen uitbreiding van de bebouwde oppervlakte, en d. geen uitbreiding van het bouwvolume. ; Lees de toelichting! (betreft restartikel, voor zover niet eerder is toegestaan) Art 3.7 gaat over vergunningvrije buisleidingen! LJN: BR5660, Raad van State, /1/H1 26

27 Constructief gezien raakt vergunningvrij bouwen nu veel meer dan één bouwlaag

28 Vergunningvrij maar niet regelvrij LJN: BQ8918, Voorzieningenrechter Rechtbank Zwolle, Awb 11/951 Artikel 5.17 Wabo (Stilleggen werkzaamheden) Artikel 2.1 Verboden te bouwen zonder omgevingsvergunning Woningwet Artikel 2.3 Verboden te handelen in strijd met

29 Bij handhaving omgekeerde bewijslast Art 1.a Woningwet Algemene zorgplicht bouwwerken!

30 Woningwet versus Wabo Art 1.b Woningwet Vergunningvrij bouwen dient te voldoen aan Voorschriften Bouwbesluit Bouwbesluit 2012 Verbouw > Vernieuwen, Veranderen, Vergroten Verbouwniveau > In veel gevallen het rechtens verkregen niveau! (blz Praktijkboek Bouwbesluit 2012)

31 Tijdens de uitvoering is het niet mogelijk de constructie van vergunningvrije bouw te controleren