JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties

Transcriptie

1 JA, DAT HEBBEN WIJ! Het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014: een overzicht van wijzigingen en consequenties Wijzigingen en consequenties Met deze brochure willen wij u een overzicht geven van de wijzigingen van het Besluit omgevingsrecht (Staatsblad 2014, 333) en een indruk van de consequenties daarvan. Deze brochure bestaat uit 2 delen: Consequenties van de invoering van het nieuwe Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014 Wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014 In het eerste deel zijn de belangrijkste wijzigingen en consequenties van het vergunningvrij bouwen, die van de kruimelgevallen en de procedurele wijzigingen, opgenomen. Het tweede deel bevat een overzicht van alle wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht. Per artikel, lid of onderdeel zijn de veranderingen aangegeven. Een ideaal naslagwerk om een indruk te krijgen van de veranderingen ten opzichte van het oude vertrouwde. Over de auteurs Deze brochure is opgesteld door Laurens Golverdingen en Jan Westrik. Beiden zijn adviseur bij BMC Implementatie. De heer Golverdingen heeft jarenlange ervaring met bouw en woningtoezicht en het brede gebied van omgevingswetgeving. De heer Westrik heeft ervaring op het gebied van vastgoed, ruimtelijke ordening en vergunningen. Over BMC Implementatie BMC Implementatie detacheert professionals met bewezen ervaring op onder andere het gebied van locatieontwikkeling, omgevingsrecht en vastgoed voor de publieke zaak. Bent u op zoek naar ervaren projectleiders, procescoördinatoren VTH, vergunningsverleners, of adviseurs grondzaken, vastgoed of omgevingsbeleid tegen een scherp tarief? Dan bent u bij ons aan het goede adres! Benieuwd naar wat wij voor u kunnen betekenen, of heeft u vragen aan ons? Neem dan contact op met Jan van Dieren via E: janvandieren@bmc.nl, T: , of met Casper Hopman via E: casperhopman@bmc.nl, T:

2 Consequenties van de invoering van het nieuwe Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014 De volgende onderwerpen worden uiteengezet: Belangrijkste wijzigingen en consequenties vergunningvrije bouw Belangrijkste wijzigingen en consequenties kruimelgevallen Procedurele wijzigingen Belangrijkste wijzigingen en consequenties vergunningvrije bouw De definitie achtererfgebied De definitie van achtererfgebied luidt per 1 november 2014 als volgt: erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 meter achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen. Wat betekent dit in de praktijk? Als hulpstuk wordt de definitie in onderstaande afbeelding gevisualiseerd. De grote afbeelding is een algemene visualisering, terwijl de afbeelding rechtsboven specifiek ingaat op de wijziging. Met geel is het oorspronkelijke achtererfgebied weergeven, rood betreft de uitbreiding van het achtererfgebied op basis van de nieuwe definitie. De nieuwe regelgeving betekent dus, in deze situatie, een verruiming van het achtererfgebied. In tegenstelling tot het huidige achtererfgebied zal voortaan bij hoofdgebouwen langs schuine wegen of in een bocht in de weg de lijn evenwijdig met die weg of bocht meelopen. 2

3 Bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied In onderstaande tabel worden de wijzigingen met betrekking tot bijbehorende bouwwerken opgesomd. Wijzigingen met verwachte consequenties zijn nader toegelicht. Artikel 2 lid 3 onder a OUDE REGELGEVING Afstand tot hoofdgebouw 2,5 meter 4 meter Maximale bouwhoogte 4 meter 5 meter Artikel 2 lid 3 onder b Maximale goothoogte 3 meter 3 meter Maximale bouwhoogte 3 meter 5 meter* Uitstraling Functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw NIEUWE REGELGEVING Functioneel ondergeschikt aan het hoofdgebouw, tenzij er sprake is van mantelzorg Verblijfsgebied Verblijfsgebied uitsluitend op de eerste bouwlaag Oppervlakte Maximaal 30 m 2 vergunningvrij én achtererfgebied mag niet voor meer dan 50% worden bebouwd Afhankelijk van de grootte van het bebouwingsgebied** * Maximale bouwhoogte Voor de berekening van de maximale bouwhoogte (nokhoogte) wordt de volgende formule gehanteerd: Maximale daknokhoogte (in meters) = (afstand daknok tot de perceelgrens in meters * 0,47) + 3. Naast deze hoogteeis dient het bouwwerk voorzien te zijn van een schuin dak, gevormd door twee of meer schuine dakvlakken, met een hellingshoek van niet meer dan 55 en een maximale bouwhoogte van 5 meter. Met een voorbeelduitwerking wordt uitgelegd wat vergunningvrij wordt toegestaan. De consequenties van deze verruiming zijn gering, omdat vaak in nieuwe bestemmingsplannen bijbehorende bouwwerken met een bouwhoogte van 5 meter worden toegestaan. ** Maximale oppervlakte Voor het bepalen van de maximale oppervlakte wordt de definitie bebouwingsgebied gehanteerd. Bebouwingsgebied is als volgt gedefinieerd: achtererfgebied alsmede de grond onder het hoofdgebouw, uitgezonderd de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw. 1 De oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied bedraagt niet meer dan: bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m 2 : 50% van dat bebouwingsgebied; bebouwingsgebied groter dan 100 m 2 en kleiner dan of gelijk aan 300 m 2 : 50 m 2, vermeerderd met 20% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m 2 ; bebouwingsgebied groter dan 300 m 2 : 90 m 2, vermeerderd met 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m 2, tot een maximum van in totaal 150 m 2. 1 Definitie en jurisprudentie omtrent het begrip oorspronkelijk hoofdgebouw via 3

4 In het eerste geval is de oppervlakte toegenomen van 30 m 2 naar maximaal 50 m 2, waarbij nog steeds de 50%norm wordt gehanteerd. Voor het tweede en derde geval hieronder een rekenvoorbeeld: bijbehorend bouwwerk toegestaan. Daarnaast dient een minimale afstand van meer dan 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied te worden gehandhaafd, tenzij geen welstandseisen van toepassing zijn. totale kavel van 400 m 2, waarvan 100 m 2 oorspronkelijk hoofdgebouw en 50 m 2 voorerf. Bebouwingsgebied van 250 m 2 : maximale toegestane oppervlakte = 50 + (20% * 150) = 80 m 2 ; totale kavel van 650 m 2, waarvan 150 m 2 oorspronkelijk hoofdgebouw en 50 m 2 voorerf. Bebouwingsgebied van 450 m 2 : maximale toegestane oppervlakte = 90 + (10% * 150) = 105 m 2. NB De nieuwe systematiek leidt niet per definitie tot een verruiming van de toegestane (vergunningvrije) oppervlakte. Voor de kleinere kavels ontstaat soms een beperking van de mogelijkheden doordat vergunningvrije vierkante meters in mindering gebracht moeten worden op de in het bestemmingsplan toegestane oppervlakte. Mantelzorg Ter voorbereiding op de wijzigingen in het sociaal domein is in bijlage II van het Bor de mogelijkheid geboden om mantelzorg toe te staan in een bijbehorend bouwwerk. Huisvesting in verband met mantelzorg wordt namelijk aangemerkt als functioneel verbonden met het hoofdgebouw. Onder huisvesting in verband met mantelzorg wordt verstaan: huisvesting in of bij een woning van één huishouden van maximaal twee personen, van wie ten minste één persoon mantelzorg verleent aan of ontvangt van een bewoner van de woning. Als een bijbehorend bouwwerk in het buitengebied wordt gebruikt voor huisvesting in verband met mantelzorg, dan wordt de maximale toegestane oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken losgelaten, mits: in zijn geheel of in delen verplaatsbaar; de oppervlakte niet meer dan 100 m 2 bedraagt; buiten de bebouwde kom. Met andere woorden, het wordt vergunningvrij mogelijk om een mantelzorgwoning te realiseren buiten de bebouwde kom van 100 m 2, mits verplaatsbaar. Vergunningvrij bouwen op basis van artikel 3 Vergunningvrij bouwen op basis van artikel 3 is enkel mogelijk mits voldaan wordt aan de regels van het geldende bestemmingsplan. In de voormalige regelgeving werden drie eisen genoemd: in het achtererfgebied (1), op de grond staand bijbehorend bouwwerk (2) en niet hoger dan 5 meter (3). In het vernieuwde Bor is ook een uitbreiding van een Als extra toevoeging is vermeld dat een verblijfsgebied 2 uitsluitend op de eerste bouwlaag is toegestaan. Tot slot mag het bijbehorende bouwwerk niet worden voorzien van een dakterras, balkon et cetera. Artikel 3 onder 1 betreft, met uitzondering van de uitbreidingsmogelijkheid, slechts een tekstuele wijziging ter verduidelijking en heeft nagenoeg geen consequenties voor de praktijk. Dakkapel plaatsen op basis van artikel 3 Naast de huidige mogelijkheden om een dakkapel vergunningvrij te plaatsen wordt een extra mogelijkheid toegevoegd. Het betreft hier dakkapellen op het achterdakvlak van woonwagens, op het recreatief nachtverblijf en op tijdelijke bouwwerken. Belangrijkste wijzigingen en consequenties kruimelgevallen Naast nieuwe bijbehorende bouwwerken ook uitbreidingen Net als voor het vergunningvrij bouwen geldt voor de kruimellijst dat uitbreidingen aan bijbehorende bouwwerken met een kruimelafwijking vergund kunnen worden. Dit heeft zijn weerslag in onderdeel 1, 3 en 4 van artikel 4. Gebruikswijziging bouwwerken Het onderdeel voor het wijzigingen van het gebruik van bouwwerken wordt aangepast: Bouwactiviteiten zijn toegestaan, mits de bebouwde oppervlakte of het bouwvolume niet vergroot wordt. Het aansluitende terrein van de bouwwerken wordt eveneens gewijzigd. Buiten de bebouwde kom is het voortaan mogelijk om het gebruik te wijzigen ten behoeve van een logiesfunctie voor werknemers. De belemmering dat het aantal woningen niet mag toenemen is losgelaten, waardoor bijvoorbeeld kantoorgebouwen gewijzigd kunnen worden ten behoeve van tijdelijke huisvesting (antikraak). Maar ook voor studentenwoningen of überhaupt gewone woningen. 2 Verblijfsgebied: gebruiksgebied of een gedeelte daarvan voor het verblijven van personen 4

5 OUDE REGELGEVING NIEUWE REGELGEVING Bouwactiviteiten Inpandige bouwactiviteiten Bouwactiviteiten, mits bebouwde oppervlakte en volume niet groter worden Gebruikswijziging Bouwwerken Bouwwerken inclusief aansluitende terreinen Locatie Binnen de bebouwde kom Binnen de bebouwde kom; buiten de bebouwde kom uitsluitend t.b.v. logies voor werknemers Oppervlakte Maximaal m 2 Geen maximum Woningaantal Wijziging in aantal niet toegestaan Toevoeging van aantal woningen is toegestaan Wijzigen gebruik gronden of bouwwerken anders dan bedoeld in onderdelen 110 Het is vanaf 1 november 2014 mogelijk om het gebruik van gronden of bouwwerken tijdelijk te wijzigen, anders dan bedoeld in de onderdelen 1 tot en met 10, voor een termijn van ten hoogste tien jaar. In welke situaties kan deze afwijkingsmogelijkheid gebruikt worden? Een goed voorbeeld is het tijdelijk plaatsen van een gebouw ten behoeve van tijdelijke winkelvestiging, binnen gronden met een agrarische bestemming. Wel dient aannemelijk te zijn dat de activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd. Procedurele wijzigingen Fictieve krijtstreep Voortaan is het mogelijk om een bijbehorend bouwwerk te realiseren dat deels vergunningplichtig is en deels vergunningvrij. Aan de hand van een fictieve krijtstreep kan straks een scheiding worden aangebracht tussen bouwdelen die onder verschillende bouwregimes vallen, zodat alles in één keer gebouwd kan worden. Oppervlakte bijbehorende bouwwerken op basis van bijlage II wordt meegerekend bij bepalen van strijdigheid bestemmingsplan Bij de vaststelling of het bouwen van een bijbehorend bouwwerk al dan niet in strijd is met het bestemmingsplan, worden reeds aanwezige bijbehorende bouwwerken in het bebouwingsgebied in mindering gebracht op het toegestane maximum van die bouwwerken. Dit is een wijziging ten opzichte van de huidige regelgeving waarin de vergunningvrije bouwwerken op basis van artikel 2 niet werden meegerekend bij het bepalen van het reeds bebouwde aantal m 2. Termijnwijziging tijdelijke bouwwerken naar 15 jaar In een omgevingsvergunning voor het bouwen van een tijdelijk bouwwerk wordt bepaald dat de vergunninghouder na het verstrijken van een bij de omgevingsvergunning aangegeven termijn van ten hoogste vijftien jaar verplicht is de huidige toestand hersteld te hebben. Deze termijn is verruimd ten opzichte van de huidige termijn van maximaal 5 jaar. Dit biedt de mogelijkheid om geruime tijd grond voor een tijdelijke behoefte te gebruiken. Duidelijk is ook dat een tijdelijk bouwwerk niet hoeft te voldoen aan de nieuwbouweisen van het Bouwbesluit 2012, maar dat kan worden volstaan met de lagere eisen voor tijdelijke bouw. Naast de wijziging voor het onderdeel bouwen is ook voor planologisch strijdig gebruik de termijn van vijf jaar losgelaten. Een dergelijke vergunning kan zelfs voor langer dan 15 jaar worden verleend of afhankelijk worden gesteld van een toekomstige gebeurtenis. OUDE REGELGEVING NIEUWE REGELGEVING Tijdelijk bouwwerk bouwen 5 jaar 15 jaar Tijdelijk strijdig gebruik 5 jaar Geen limiet Tijdelijk ander strijdig gebruik 5

6 Wijzigingen in het Besluit omgevingsrecht per 1 november 2014 Op basis van Staatsblad 2014, 333 Besluit omgevingsrecht ARTIKEL ONDERWERP VERANDERING 2.3 lid 2 Vergunningvrije gevallen a of c i.p.v. a en c Vergunningvrij bouwen of vergunningvrij planologisch strijdig gebruik 2.8 Luchtkwaliteit Beoordeling gevolgen luchtkwaliteit vereist bij kruimelafwijking onderdelen 9 en 11 (gebruikswijzigingen van gronden en bouwwerken) 2.9 Planologische totaalbenadering Bij toetsing bijbehorend bouwwerk in bebouwingsgebied reeds aanwezige bijbehorende bouwwerken in mindering brengen op door bestemmingsplan toegestane maximum bijbehorende bouwwerken 5.9 Milieu: afwijkende geldingsduur voorschriften Vervallen van onderdelen a, b, d 5.16 Tijdelijk bouwwerk Tijdelijk bouwwerk maximaal 15 jaar, daarna herstel in oude toestand 5.17 Aanlegactiviteiten voorlopige bestemming 5.18 Tijdelijke vergunningen (Staatsblad 2013, 144 art onderdeel F: vervallen van Wabo art lid 2, treedt naar verwachting gelijktijdig in werking) Vervallen 5.19 Milieu: grondwaterrichtlijn Vervallen Vervallen van lid 1, 2, 3: Vervallen tijdelijke behoefte: slechts feitelijk mogelijk en aannemelijk dat activiteit zonder onomkeerbare gevolgen kan worden beëindigd Voormalig lid 4: Vergunning bewonen recreatiewoning is persoonsgebonden 6.11 Defensiebelangen Vanwege aanpassingen kruimelgevallen i.r.m. defensiebelangen 6

7 Bijlage II Hoofdstuk I. Algemene bepalingen ARTIKEL 1 ONDERWERP VERANDERING lid 1 Achtererfgebied Erf vanaf 1 meter achter voorkant hoofdgebouw, van daaruit evenwijdig met aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder doorkruisen hoofdgebouw en niet erf achter hoofdgebouw Antennedrager Antenneinstallatie Bebouwingsgebied Bijbehorend bouwwerk Daknok Achtererfgebied met grond onder hoofdgebouw, uitgezonderd grond onder oorspronkelijk hoofdgebouw Dakvoet Erf Hoofdgebouw Huisvesting i.v.m. mantelzorg Mantelzorg Openbaar toegankelijk gebied Voorerfgebied Voorgevelrooilijn Woonwagen lid 2 a/b/c Wijze van meten lid 3 Wijze van meten op erf of perceelgrens Huisvesting één huishouden van maximaal 2 personen, ten minste 1 persoon verleent mantelzorg aan of ontvangt van bewoner woning Intensieve zorg/ondersteuning, niet beroepsmatig, t.b.v. zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit bestaande sociale relatie, gebruikelijke hulp van huisgenoten overstijgend, behoefte aantoonbaar met verklaring huisarts, wijkverpleegkundige of andere door gemeente aangewezen sociaalmedisch adviseur Openbaar vaarwater i.p.v. openbaar water lid 4 Functionele verbondenheid mantelzorg Huisvesting i.v.m. mantelzorg is functioneel verbonden met hoofdgebouw 7

8 Hoofdstuk II. Vergunningvrij bouwen en planologisch gebruik ARTIKEL 2 ONDERWERP VERANDERING onderdeel 1 Gewoon onderhoud onderdeel 2 Aanschrijving onderdeel 3a Bijbehorend bouwwerk binnen 4 meter oorspronkelijk hoofdgebouw 4 meter i.p.v. 2,5 meter 5 meter hoog i.p.v. 4 meter onderdeel 3b Bijbehorend bouwwerk buiten 4 meter oorspronkelijk hoofdgebouw Mag hoger dan 3 meter tot maximaal 5 meter maar dakhelling max. 55 Max. hoogte (m) = (afstand nok tot erfgrens x 0,47) + 3 Verblijfsgebied uitsluitend op eerste bouwlaag Planologische totaalbenadering: oppervlakte van al dan niet met vergunning gebouwde bijbehorende bouwwerken afhankelijk van bebouwingsgebied (bg) bg 100 m 2 : 50% van bg 100 < bg 100 m 2 : 50 m2 + 20% van gedeelte bg > 100 m 2 bg > 300 m 2 : 90 m % van gedeelte bg > 300 m 2, tot max 150 m 2 onderdeel 4 Dakkapel achterdakvlak of niet naar openbaar gebied gekeerd zijdakvlak onderdeel 5 Dakraam, daklicht, lichtstraat enz. Zijkanten, onder en bovenzijde meer dan 0,5 meter van randen onderdeel 6 Collector warmteopwekking of paneel elektriciteitsopwekking onderdeel 7 Kozijn, kozijninvulling of gevelpaneel Gevel bijbehorend bouwwerk in achtererfgebied op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen welstandseisen onderdeel 8 Zonwering, rolhek, luik of rolluik onderdeel 9 Afscheiding tussen balkons of dakterrassen onderdeel 10 Tuinmeubilair onderdeel 11 Sport of speeltoestel particulier gebruik onderdeel 12 Erf of perceelafscheiding onderdeel 13 Constructie overbruggen terreinhoogteverschil onderdeel 14 Vlaggenmast op erf onderdeel 15 Antenneinstallatie mobiele telecommunicatie onderdeel 16 Antenneinstallatie C2000 infrastructuur 8

9 onderdeel 17 onderdeel 18 Andere antenneinstallatie dan onderdelen 15 en 16 Bouwwerk infrastructurele of openbare voorziening onderdeel 19 Magazijnstelling onderdeel 20 Bouwkeet, bouwbord, steiger, heistelling, hijskraan, damwand enz. Voorerfgebied i.p.v. voorgevelrooilijn Toevoeging m.b.t. handhaving verkeersregels Plaatsing ovchippoortjes onderdeel 21 Ander bouwwerk op erf Vervallen van maximale bebouwingsoppervlakte (50%) onderdeel 22 Gebruiken bestaand bouwwerk voor huisvesting i.v.m. mantelzorg Bestaand bijbehorend bouwwerk geheel of gedeeltelijk gebruiken en inrichten i.v.m. mantelzorg Hoofdstuk III. Vergunningvrij bouwen ARTIKEL 3 ONDERWERP VERANDERING onderdeel 1 Bijbehorend bouwwerk Op meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied, tenzij geen welstandseisen Verblijfsgebied uitsluitend op eerste bouwlaag Zonder dakterras, balkon, andere niet op grond gelegen buitenruimte onderdeel 2 Bouwwerk recreatief nachtverblijf onderdeel 3 Dakkapel Opheffen inconsistentie (achterdakvlak niet, maar voordakvlak en zijdakvlak wel) m.b.t. woonwagen, tijdelijk gebouw, recreatiewoning Toevoeging achterdakvlak bouwwerk artikel 2 onderdeel 4 onder f (woonwagen, tijdelijk gebouw, recreatiewoning) onderdeel 4 Sport of speeltoestel onderdeel 5 Zwembad enz., zonder overkapping onderdeel 6 Agrarisch ander bouwwerk Silo, vervallen van toevoeging voeder of mest onderdeel 7 Buisleiding Alle buisleidingen die niet vallen onder artikel 2 onderdeel 18 onderdeel 8 Verandering bouwwerk (restcategorie) 9

10 Hoofdstuk IIIa. Vergunningvrij rijksmonument ARTIKEL 3A ONDERWERP VERANDERING onderdeel 1 Gewoon onderhoud onderdeel 2 Inpandige veranderingen geen monumentale waarden Hoofdstuk IV. Kruimelgevallen ARTIKEL 4 ONDERWERP VERANDERING onderdeel 1 Bijbehorend bouwwerk Redactionele vereenvoudiging Vervallen beperking 50% onderdeel 2 Gebouw t.b.v. infrastructurele of openbare voorziening onderdeel 3 Ander bouwwerk Toevoeging: gedeelte van bouwwerk Indien bouwwerk gedeeltelijk in strijd, moet uitsluitend dat gedeelte voldoen aan genoemde voorwaarden onderdeel 4 Dakkapel, dakopbouw Toevoeging: uitbreiding van bouwwerk met bouwdeel van ondergeschikte aard onderdeel 5 Antenneinstallatie onderdeel 6 Warmtekrachtkoppeling glastuinbouw onderdeel 7 Vergisting agrarisch bedrijf onderdeel 8 Gebruiken gronden voor nietingrijpende herinrichting openbaar gebied Nieuwe activiteit: bijvoorbeeld toevoegen parkeerplaatsen in groenstrook, verleggen trottoirs, aanbrengen groenvoorzieningen onderdeel 9 Gebruik bouwwerken Vervallen beperking m 2 onderdeel 10 Gebruik recreatiewoning voor bewoning Enige redactionele aanpassingen: bouwwerk maar ook aansluitend terrein; oppervlakte of bouwvolume mag niet vergroot Buiten bebouwde kom uitsluitend logiesfunctie voor werknemers onderdeel 11 Ander gebruik dan onderdelen 110 Nieuw onderdeel: termijn van 10 jaar voor ander gebruik van gronden of bouwwerken dan onderdelen

11 Hoofdstuk V. Bijzondere bepalingen ARTIKEL 5 ONDERWERP VERANDERING 4a lid 1 Uitzonderingen monument 4a lid 2 Uitzondering beschermd stads of dorpsgezicht Vervallen onderdeel 3 (bijbehorend bouwwerk) 5 lid 1 Aantal woningen Eis n.v.t. bij art. 2 ond. 3 en 22, art. 3 ond. 1 indien i.v.m. mantelzorg, art. 4 ond. 1 indien i.v.m. mantelzorg, art. 4 ond. 9 en 11 5 lid 2 Uitzondering illegale bouw 5 lid 3 Uitzondering bijbehorende bouwwerken Toevoeging gebied binnen van toepassing zijnde afstand Activiteitenbesluit milieubeheer 5 lid 4 Uitzondering i.v.m. archeologie 5 lid 5 Uitzondering verandering bouwwerk (restcategorie) Toevoeging bij art. 2 ond. 2 t/m 21 5 lid 6 Uitzonderingen Besluit mer Nieuw: art. 4 ond. 9 en 11 (gebruik bouwwerken en overig ander gebruik) n.v.t. bij activiteit onderdeel C of D bijlage Besluit milieueffectrapportage 6 Achtererfgebied meerdere (hoofd) gebouwen 7 lid 1 Functionele ondergeschiktheid zone hoofdgebouw Achtererf bepaald door hoofdgebouw of woning dichtst bij openbaar toegankelijk gebied 4 meter i.p.v. 2,5 meter 7 lid 2 Uitzondering mantelzorg Nieuw: bijbehorend bouwwerk art. 2 ond. 3 i.v.m. mantelzorg: ond. f van art. 2 ond. 3 n.v.t. mits: geheel of in delen verplaatsbaar opp. 100 m2 buiten bebouwde kom Hoofdstuk VI. Overgangsrecht ARTIKEL 6 ONDERWERP VERANDERING 8 lid 1 Overgangsrecht Woningwet Was art. 8 8 lid 2 Overgangsrecht Wabo art. 2.1 lid 1 activiteit a (bouw), c (strijdig gebruik), f (rijksmonument) Nieuw: indien vergunningvrij vergunningplichtig is geworden en begonnen voor wijziging Bor, blijft vergunningvrij 8 lid 3 Overgangsrecht Waboprojectbesluit Nieuw: indien niet onherroepelijk beslist en activiteit is kruimelgeval geworden, blijft oude recht van toepassing 1 1

12 BMC Implementatie Spacelab MR Amersfoort (033)