C est n est pas un violon

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "C est n est pas un violon"

Rosalia de Ridder
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Architecten aan de Maas C est n est pas un violon Roland van Bussel & Luc Nooijen

2 Kulturhus De Litserborg Den Dungen Wonen en zorg Aldenhof Born Living Lab Limburg Mosae Vita Brightlands Campus Maastricht Renovatie hoofdkantoor ABP / APG Heerlen ARCHITECTEN AAN DE MAAS Rotterdam & Maastricht Haga ziekenhuis / Haga-academie Den Haag Haga ziekenhuis Maastricht Renovatie hoofdkantoor ABP / APG Heerlen

3 KANTOORGEBOUW DE BATAVIA Laan van NOI 123, 125, 127, Bezuidenhout Den Haag

4 Welvaart Betrokkenheid met de buurt Welzijn & thuisvoelen in de wijk

6 Positief: Goede bouwkundige basisstructuur met degelijke ontsluitingsstructuur Kolomarme vloeren Rondom ramen Parkeerkelder aanwezig Locatie met uitstraling Voorzieningen nabij Negatief: Gesloten & introvert Anoniem & generiek Maaiveld is niet aantrekkelijk Geen binding met de wijk Verhoogde entreeniveau Hoge energielast Goede infrastructuur

7 Mogelijke programma s: Kantoren Opvang vluchtelingen Studentenwoningen Appartementen/lofts Wonen met zorg Verpleeghuiszorg kansen voor de wijk Wijkvoorzieningen

8 Transformatiemodel: Appartementen/lofts Zorgwoningen / verpleeghuiszorg (belevingsgericht wonen) Wijkvoorzieningen, dagbesteding, kantoor & zorgonderst.

9 Referentie: Sloop van het kantoorgebouw & handhaving parkeerplaats

10 Referentie nieuwbouw: Programma idem als transformatiemodel Appartementen/lofts Zorgwoningen / verpleeghuiszorg (belevingsgericht wonen) Wijkvoorzieningen, dagbesteding, kantoor & zorgonderst.

11 Transformatiemodel: Appartementen/lofts Zorgwoningen / verpleeghuiszorg (belevingsgericht wonen) Wijkvoorzieningen, dagbesteding, kantoor & zorgonderst.

12 Kwaliteit toevoegen: Ontmoeting Lucht & ruimte Groen Zichtbaarheid

13 Kwaliteit toevoegen: Buitenruimte / terrassen / balkons Lucht & ruimte Groen Zichtbaarheid & persoonlijkheid

14 Kwaliteit toevoegen: Dakopbouw herbestemmen met lofts of...

15 Kwaliteit toevoegen: Dakkassen i.c.m. energieconcept Stadslandsbouw, Dagbesteding & belevingstuin. Identiteit

16 Kwaliteit toevoegen: Toegankelijkheid

17 Parkeren parkeernorm appartementen < 70 m 2 : 0,4 x 7 = 2,8 parkeernorm appartementen m 2 : 0,7 x 21 = 14,7 parkeernorm appartementen m 2 : 0,9 x 7 = 6,3 parkeernorm voor bezoek : 0,3 x 35 = 10,5 totaal : 35 parkeerplaatsen verpleeghuiszorg, 77 eenheden m 2 norm verpleeghuiszorg : 42,75 x 0,65 = 28 parkeernorm voor bezoek : + 65% = 18 totaal : 46 parkeerplaatsen kantoor & ondersteuning, 3300 m 2 kantoor met baliefunctie : 16,50 x 2 = 33 kantoor zonder baliefunctie : 16,50 x 1 = 16,5 norm voor bezoek met bali : + 20% = 6,6 norm voor bezoek zonder bali : + 5% = 0,8 totaal : 57 parkeerplaatsen totale behoefte aan parkeerplaatsen : 138 parkeerplaatsen parkeerplaatsen in parkeerkelder : 88 parkeerplaatsen parkeerplaatsen op maaiveld : 50 parkeerplaatsen 20 pp op maaiveld 88 pp in parkeerkelder 30 pp op maaiveld

18 Kwaliteit toevoegen: Tuin / park & terrasen Kwalitatieve openbare ruimte

19 Positief: Goede bouwkundige basisstructuur met degelijke ontsluitingsstructuur Kolomarme vloeren Rondom ramen Parkeerkelder aanwezig Locatie met uitstraling Voorzieningen nabij Goede infrastructuur Negatief: Gesloten & introvert Anoniem & generiek Maaiveld is niet aantrekkelijk Geen binding met de wijk Verhoogde entreeniveau Hoge energielast Open & extrovert Persoonlijk & eigen Tuin/ Park Wijkondersteunend Toegankelijk Duurzaam

24 Transformatie van de Batavia in cijfers

Bruto vloeroppervlakte appartementen woontoren met zorg op afroep 5 per verdieping, 7 lagen: - 50 m 2 (studio) - 75 m 2-100 m 2-100 m 2-120

25 Bruto vloeroppervlakte appartementen woontoren met zorg op afroep 5 per verdieping, 7 lagen: - 50 m 2 (studio) - 75 m m m m 2 totaal: 3115 m 2 belevingsgericht wonen (verpleeghuiszorg of zorgwoningen): 75 wooneenheden verdeeld over 4 verdiepingen totaal: 4275 m 2

26 Bruto vloeroppervlakte huidig t.p.v. vide na ingreep nieuwe indeling kelder techniek en berging souterrain zorgondersteuning en kantoren begane grond zorgondersteuning en kantoren 1 e verdieping m 2 zorgw m 2 wonen 2 e verdieping m 2 zorgw m 2 wonen 3 e verdieping m 2 zorgw m 2 wonen 4 e verdieping m 2 zorgw m 2 wonen 5 e verdieping m 2 serre m 2 wonen 6 e verdieping m 2 wonen 7 e verdieping m 2 wonen dakopbouw techniek totaal m 2 wonen VVO techniek en berging : m 2 zorondersteuning en kantoren : m 2 zorgwoningen : m 2 serre : 750 m 2 woningen : m 2 totaal : m 2

27 Bouwkosten berekening Nieuwbouw: Sloop bestaande bouw incl. asbestsanering m2 bvo ,- Nieuwbouw: - appartementen - zorgwoningen - zorgondersteuning en kantoren - techniek en bergingen - serre - terrein m2 bvo (volume idem, meer lucht & ruimtelijkheid) m2 bvo m2 bvo m2 bvo m2 bvo 750 m2 bvo m , , , , , , ,- Totaal nieuwbouw incl. sloop bestaande bouw ,- =100% Transformatie: Programma inpassen in bestaande bouw: - appartementen - zorgwoningen - zorgondersteuning en kantoren - techniek en bergingen - serre - terrein m2 bvo (volume idem, meer lucht & ruimtelijkheid) m2 bvo m2 bvo m2 bvo m2 bvo 750 m2 bvo m , , , , , , ,- Ingreep atrium (sloop, aanpassing gevel & vloeren) ,- Ingreep balkons (36x) ,- Totaal transformatievariant ,- Alle prijzen excl. btw = 70%

Vergelijkbare documenten

0 5m. Berekening Verhuurbare Vloer Oppervlakte(VVO) Oppervlakten conform NEN 2580 in m2 LEGENDA

0 5m. Berekening Verhuurbare Vloer Oppervlakte(VVO) Oppervlakten conform NEN 2580 in m2 LEGENDA K 2.0 Bruto Vloer Oppervlakte 182,44 3.0 Tarra Oppervlakte excl. diversen 24,29 4.0 Netto Vloeroppervlakte incl. diversen 158,15 4.1 Installatie Oppervlakte 9,78 4.2 Verticaal verkeer 11,33 4.4 VVO excl.