3 luxe appartementen Fredriksstraat 28 II (47 m 2 GBO) - Amsterdam
Projectomschrijving 3 Locatie 5 Plattegrond 7 Technische omschrijving 9 Keuken 13 Sanitair en tegelwerk 14 Toegepaste materialen 21 Stelposten 24 Algemene voorwaarden 25 Garanties 27 Duurzame energie en zuinig wonen 28 Projectnotaris, splitsing en levering 30 Hypotheekadviseur 32 Koopovereenkomst 33 Aannemingsovereenkomst 34 Inhoudsopgave 140620 verkoopbrochure FST28-II V6
Frederiksstraat 28 Het pand aan de Frederiksstraat 28 wordt binnenkort volledig vernieuwbouwd; in het pand zullen 3 nieuwe hoogwaardige gerenoveerde appartementen gerealiseerd worden. Dit pand is gelegen op steenworp afstand van het Vondelpark en de Overtoom. Binnen geniet u van luxe en comfort terwijl u om de hoek de gezellige drukte van de stad of de rust en ruimte van het Vondelpark kunt opzoeken. Alle appartementen worden luxueus en met oog voor detail afgewerkt en opgeleverd. Bij de vernieuwbouw wordt gebruik gemaakt van hoogwaardige, duurzame materialen. De energiezuinige appartementen worden volledig voorzien van nieuwe hardhouten deuren en ramen met dubbele beglazing (HR++). Ook alle installaties worden volledig vernieuwd. In het appartement is een moderne badkamer en een apart toilet aanwezig. Voor de verlichting in de keuken en de badkamer zal overwegend gebruik gemaakt worden van LED verlichting. De vloer van het appartement zal daarnaast afgewerkt worden met een eikenhouten lamelparketvloer en de wanden en plafonds worden gestuukt en geschilderd opgeleverd. Indeling Op de begane grond is een berging aanwezig van ca. 1,7 m2 voor het stallen van bijvoorbeeld een fiets. Vanaf de hoofdentree in de onderdoorgang komt u het appartement op de tweede verdieping binnen. De woning heeft een entree die leidt naar een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde van de woning. Het nieuw geplaatste balkon is gelegen op het westen. De luxe open keuken is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur (combimagnetron, vaatwasser, koel- en vriescombinatie, afzuigkap en 4 pits-gasfornuis). Via de hal komt men in een badkamer met inloopdouche, een wasbak, een handdoekradiator en een toilet. Vervolgens komt men via de hal in de slaapkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De slaapkamer is licht en heeft een prettig formaat. In de gang bevinden zich tenslotte een ruime berging en een ruimte waar ook de c.v. installatie is geplaatst. Projectomschrijving Aan de achterzijde van het pand worden op het westen gerichte terrassen aangebouwd om comfortabele buitenruimtes te creëren. 3
Keuken De moderne open keuken wordt uitgevoerd met een 4 pits-gaskookplaat, een combimagnetron, een koel- en vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een composiet aanrechtblad. Badkamer De luxe moderne badkamer wordt afgewerkt met een strakke wand- en vloertegel, een wasbak, een inloopdouche met thermostaatkraan, een draingoot, een handdoekradiator en een toilet. Het sanitair is overwegend van de merken HansGrohe, Villeroy en Boch, Duravit of vergelijkbaar. Centrale verwarming Het appartement is voorzien van een HR ketel ten behoeve van het warme water en de centrale verwarming. De radiatoren die in het zicht komen in de woonkamer en slaapkamer zijn vlak afgewerkt. Bijzonderheden Oppervlakte van de woning 47 m 2 GBO Hoogwaardig vernieuwbouwde woning Ruim balkon op het westen Nieuwe fundering Duurzaam & energiezuinig Nieuwe kozijnen met geisoleerde beglazing (HR++) Alle wanden en plafonds worden strak gestuukt en geschilderd Eikenhouten lamel parketvloeren Nieuwe elektrische installatie HR ketel met centrale verwarming Geheel gereinigde gevel aan de voorzijde Nieuwe keuken met diverse inbouwapparatuur Luxe ingerichte badkamer Erfpacht is afgekocht voor 50 jaar Berging op de begane grond 4
Surinamestraat Derde kostverlorenkade Overtoom De Frederiksstraat ligt tussen het Vondelpark en de Overtoom in. De Overtoom kenmerkt zich door een uitgebreid aanbod van winkels, gezellige cafés en restaurants. Te voet door het Vondelpark bent u in enkele minuten in de chique P.C. Hooftstraat en de gezellige Cornelis Schuyt. Tevens is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte Locatie van het openbaar vervoer (tramlijnen 1 op de Overtoom, tramlijnen 7 en 17 in de Kinkerstraat) met een goede bereikbaarheid VONDELPARK naar Schiphol en overige uitvalswegen. A10 Klaprozenweg A10 E35 E22 Basisweg Haarlemmerweg A10 Piet Heinkade Overtoom Frederiksstraat Mauritskade A10 De Pijp E35 E22 E19 A4 A10 5
6
7 Plattegrond
Riolering Het vuile water van de woningen wordt afgevoerd middels PVC. De aanleg en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koopsom inbegrepen. Het rioleringssysteem wordt belucht middels de ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden. Fundering De fundering van het pand is in 2014 compleet hersteld. Hemelwaterafvoer De hemelwaterafvoeren van de daken worden uitgevoerd in zink. Binnenwanden De nieuw te bouwen binnenwanden van de woon- en slaapkamer worden uitgevoerd in houtskeletbouw (HSB) met daartegen houten underlayment / o.s.b.- platen, of een vergelijkbaar binnenwanden systeem. Vervolgens worden gipsplaten (dubbel gipsplaten indien woning scheidend) aangebracht. De binnenwanden worden met Rockwool geïsoleerd. Alle buitenmuren worden voorzien van geïsoleerde HSB wanden, afgewerkt met houten underlayment / o.s.b. platen en vervolgens voorzien van gipsplaten en een stuuklaag. Buitenramen en deuren De nieuwe (draaiende) buitenramen en deuren van de woning worden uitgevoerd in hardhout. De draaiende delen worden voorzien van de nodige dichtingsrubbers. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen in de woning worden uitgevoerd in houten kozijnen zonder bovenlichten. Er worden stompe vlakke deuren geplaatst van 231,5 cm. hoog. De kozijnen en deuren worden dekkend geschilderd. Hang- en sluitwerk Alle nieuwe ramen en deuren van de buitenkozijnen worden volgens de voorschriften voorzien van het benodigde inbraakpreventieve hang- en sluitwerk. De deurkrukken, deurschilden, etc. op deze deuren hebben een strakke vormgeving en zijn van rvs of vergelijkbaar. De buitendeur is voorzien van cilindersloten op basis van een sleutelplan. Het hang- en sluitwerk op de binnendeuren in de woning wordt uitgevoerd van het nodige hang- en sluitwerk van hoogwaardige kwaliteit. De deuren van de toiletruimten en de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezetslot. Gevels De achtergevel wordt gestuukt of voorzien van een keimlaag. In de voorgevel zal het voegwerk worden hersteld. Beglazing De toegepaste beglazing is een HR++ glas en heeft een U-waarde van 1,3 W/m².K. Aftimmerwerk De benodigde verlaagde plafonds en betimmeringen worden uitgevoerd in gipsplaten (dubbel indien woningscheidend). Dit alles op een HSB constructie. Aan de binnenzijde van de woning wordt waar nodig in hout en/of multiplex afgetimmerd, zoals kantelaaflijsten, plafondlijsten en hoek- en krimplijsten. De houten aftimmerlijsten worden dekkend in kleur geschilderd. Schilderwerk Al het houtwerk dat in het zicht is, binnen en buiten, wordt dekkend afgeschilderd. Dat geldt voor de kozijnen, ramen en deuren en overige betimmeringen van de woning. Alle binnenwanden en plafonds worden dekkend gesausd of gespoten. De leuningen van de verdiepingstrappen worden geverfd, het zelfde geldt voor de vloerplinten. Al het buitenschilderwerk Technische omschrijving 9
wordt uitgevoerd met verf op terpentinebasis. Het binnenschilderwerk van houten onderdelen wordt uitgevoerd met verf op waterbasis. Trappen en hekken De houten trappen in het trappenhuis worden vernieuwd en bekleed. Deze trappen worden aan één zijde voorzien van een houten, geverfde leuning. De balustrades op de terassen wordt uitgevoerd in hout en geschilderd. De vloer wordt uitgevoerd in Bankirai vloerdelen. Plafondafwerking De plafonds in de woning worden en gesausd. Wandafwerking De wanden in de woning worden gestuukt. Rond de douche zullen de wanden tot het plafond met een keramische tegel worden betegeld. De overige wanden worden betegeld tot 1,2 m. vanaf bovenkant afgewerkte vloer, daarboven zal de wand tot aan het plafond gestuukt worden. Vloerafwerking De vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden betegeld met keramische vloertegels. De overige vloeren worden voorzien van een geluids- en brandisolerende Fermacell vloer of vergelijkbaar waarop een eiken lamelparketvloer met een toplaag van 3 mm. is aangebracht. Op de lamelparketvloer worden witte hoge plinten aangebracht. Nuts voorzieningen De aanleg- en aansluitkosten op het dienstnet van de nutsbedrijven met trekking tot de water-, gas-, elektra-, Cai- en telefoonaansluitingen zijn in de koopsom inbegrepen. Waterleiding De koud- en warmteleidingen worden aangelegd conform de normen en voorschriften van het plaatselijke waterleidingbedrijf. Centrale verwarming In de woning komt een individuele gasgestookte centrale warmwaterinstallatie in combinatie met een warmtapwatervoorziening. De capaciteitsberekening van de installatie is berekend conform de geldende voorschriften, bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken worden de navolgende temperaturen gehaald: woonkamer: 20 C keuken: 20 C slaapkamer: 20 C badkamer: 22 C hal en overloop: 15 C De verwarmingselementen worden voorzien van een thermostaatknop. In de badkamer is een handdoekradiator aanwezig. In de woon- en slaapvertrekken worden flat-panel radiatoren toegepast. De op de tekeningen aangegeven verwarmingselementen zijn indicatief, de juiste plaats en afmeting van de verwarmingselementen worden bepaald aan de hand van de berekeningen van de installateur. De CV-leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de vloer en wanden van de woning. Gasleidingen De gasleidingen worden gelegd overeenkomstig de normen en voorschriften van het plaatselijke gasleveringsbedrijf. De dienstleidingen worden door het plaatselijke gasleveringsbedrijf tot in de meterkast van de woningen gevoerd en aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te plaatsen gasmeter. De aanleg van de gasleidingen geschiedt van de gasmeter tot de aangegeven aansluitpunten, te weten: cv-ketel het gasfornuis in de keuken Ventilatievoorzieningen 10
De woning wordt geventileerd door middel van een mechanisch afvoerventilatiesysteem. De natuurlijke toevoer van de ventilatielucht vindt plaats door ventilatieroosters in de achter gevelkozijnen. De plaats van de ventilatiepunten is op de tekening aangegeven, de exacte plaats kan bij uitwerking van de installatie nog wijzigen. Aantal mechanische ventilatiepunten: Keuken: 1 punt 21 l/s Badkamer: 1 punt 14 l/s Telecommunicatie-voorzieningen De woning wordt voorzien van een CAI aansluiting voor kabeltelevisie in de woonkamer en hoofdslaapkamer. Daarnaast zal de woning in de woonkamer worden voorzien van UTP cat 5 bekabeling ten behoeve van telefonie en data. In de meterkast wordt ook een traditionele telefoonaansluiting geplaatst. De woning wordt voorzien van een videofooninstallatie. Branddetectie installatie Het appartement wordt voorzien van rookmelders. Elektrische installatie De elektrische installatie voldoet aan de eisen geldende eisen evenals aan de voorschriften van het plaatselijke elektriciteitsbedrijf. De verdeelinrichting wordt geplaatst in de meterkast van de woning en voorzien van aardlekschakelaar. Het aantal groepen voldoet aan de geldende regelgeving. Alle te gebruiken materialen zijn KEMA-gekeurd. De schakelaars en wandcontactdozen (wcd) worden uitgevoerd als inbouw van het merk Jung of gelijkwaardig. In de woning is ook gebruik gemaakt van LED verlichting. Een LED lamp kan veel meer uren licht geven dan een spaarlamp en is gezien het productieproces en het verbruik het minst belastend voor het milieu. Een LED lamp is daarnaast ook flink zuiniger in gebruik. Sanitair Het sanitair is overwegend van de merken Sphinx, Villeroy & Boch, HansGrohe en Duravit. De hierboven genoemde merken geven een impressie van het materiaal dat gebruikt gaat worden. De ontwikkelaar behoudt zich het recht om andere vergelijkbare merken te gebruiken. Tegelwerk Er zal gewerkt worden met een 30 x 60 cm. wand tegels en 60 x 60 cm. vloertegels. De wand tegels zijn leverbaar in glanzend wit en mat wit. De vloertegels zijn leverbaar in de kleuren antraciet, midden grijs of lichtbeige. De koper kan zelf zijn voorkeur uitspreken. Keuken De woning wordt voorzien van een luxe keuken van het merk Keller voorzien van een vaatwasser, koel- vriescombinatie, 4-pitsgaskookplaat, combimagnetron en recirculerende afzuigkap. Het aanrechtblad is van composiet (samengesteld aanrechtblad van stukjes graniet en kwarts, vermengd met ijzersterke harsen). De standaard kleur van de keuken is wit. Eventuele uitbreidingen of veranderingen zijn in overleg met Hallvard en de keukenleverancier tegen een meerprijs te bestellen. Voor de keuken is een stelpost opgenomen van 5.000,- incl. BTW. 11
Afwerkstaat woning exterieur onderdeel materiaal kleur gevelkozijnen hout wit (RAL 9010) draaiende delen meranti/grenen wit (RAL 9010) voordeur grenen blauw (RAL 5004) hemelwaterafvoeren zink goten zink dakbedekking Bitumen/dak singels grijs/zwart balustrade balkon hout wit (RAL 9010) Afwerkstaat woning interieur onderdeel materiaal kleur wandafwerking latex wit (RAL 9010) plafondafwerking latex wit (RAL 9010) wandtegels keramisch wit vloertegels keramisch antraciet binnendeuren en binnenkozijnen hout wit (RAL 9010) trappenhuis bekleed antraciet leuningen hout wit (RAL 9010) plinten hout wit (RAL 9010) 12
Keuken De keuken in de woning aan de Frederiksstraat 28 wordt geleverd en geplaatst door Intermat. Intermat heeft zich de afgelopen jaren bewezen als een kwalitatieve en betrouwbare partner. Een visualisatie van de keukens vindt u terug in deze brochure. Er zijn echter nog tal van aanpassingen en extra opties mogelijk. U kunt zich hiervoor door Intermat laten adviseren. Eventuele uitbreidingen en aanpassingen kunt u vervolgens direct bij Intermat bestellen. Voor vrijblijvende informatie kunt u zich wenden tot Colinda van Asselt. Intermat Constructieweg 6 3641 SB Mijdrecht Tel: 0297 23 35 33 Email: cvasselt@intermat.nl Openingstijden: Maandag 09.00 uur - 17.00 uur Dinsdag 09.00 uur - 17.00 uur Woensdag 09.00 uur - 17.00 uur Donderdag 09.00 uur - 17.00 uur, 19.00 uur - 21.00 uur Vrijdag 09.00 uur - 17.00 uur Zaterdag 10.00 uur - 16.00 uur Wij raden u aan vooraf te bellen voor een afspraak zodat de adviseur voldoende tijd kan vrijmaken voor een gedegen advisering. 13
SANITAIR EN TEGELWERK FREDERIKSSTRAAT AMSTERDAM Appartement 28 - II 14
Welkom in de leefwerelden van Intermat Beste bewoner, Gefeliciteerd met de aankoop van uw nieuwe woning! In samenwerking met Hallvard is Intermat Mijdrecht B.V. de aangewezen partner. Gezamenlijk hebben wij zeer zorgvuldig een kwalitatief hoogwaardig pakket samengesteld dat volledig aansluit op de uitstraling en kwaliteit van de woning. De afbeeldingen geven een impressie van de indeling en materialen zoals deze door ons zijn geselecteerd. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij ons voorstellen dat u specifieke wensen heeft die u graag geprojecteerd wilt hebben in uw nieuwe badkamer. Speciaal hiervoor hebben wij in onze showroom een badkamer opgebouwd die model staat voor het project. Mocht u materialen willen veranderen, een ander kleurstelling willen toepassen, dan kunnen wij dit in een persoonlijk gesprek bij ons in de showroom verder uit werken. Nadat u de definitieve keuzes heeft gemaakt zal Intermat ervoor zorgdragen dat uw wensen tijdens de bouw en voor oplevering van uw woning zijn gerealiseerd. Wij verwelkomen u graag in onze showroom. U kunt contact opnemen met ondergetekende om een afspraak in te plannen voor een bezoek aan onze showroom. Graag tot ziens bij Intermat in Mijdrecht! Met vriendelijke groet, INTERMAT MIJDRECHT B.V. Colinda van Asselt Klantbegeleiding Tel direct: 0297-233551 Intermat Mijdrecht B.V. Openingstijden showroom Constructieweg 6 Maandag t/m woensdag 09.00 uur 17.00 uur 3641 SB Mijdrecht Donderdag 09.00 uur 17.00 uur, 19.00 uur 21.00 uur Postbus 200 Vrijdag 09.00 uur 17.00 uur 3640 AE Mijdrecht 15
Sanitair Appartement 2 > Villeroy & Boch Subway2.0 wandcloset met verdekte bevestiging > Geberit Bedieningsplaat tweeknops chroom wit mat > Keuco Borstelgarnituur Chroom met kunststof inzet en borstel > Keuco Toilet papierhouder 16
Sanitair Appartement 2 > Easydrain Afvoergoot 70 cm > HansGrohe Doucheset met ecostat douchethermostaat > Kermi Vrijstaande Zijwand met steun, helder glas > Thermic Verso Lak designradiator 17
Sanitair Appartement 2 > Duravit Vero Wastafel 60 x 47 cm > HansGrohe Wastafelkraan zonder waste Chroom > Looox Spiegel 60 x 60 met verlichting en verwarming 18
TEGELWERK BADKAMER / TOILET > Intergres Wandtegel Wit, Glanzend of mat 30 x 60 cm > Mosa vloer Vloertegel antraciet, midden grijs of lichtbeige 60 x 60 cm 19
KORTSTE WEG NAAR INTERMAT MIJDRECHT Ontdek ook de leefwerelden bij Intermat > Vanaf de A2 Afslag Vinkeveen/Hilversum Stoplicht rechtsaf, langs de Vinkeveense Plassen Eerstvolgende stoplicht linksaf 1e rotonde rechts (Industrieweg) Volgende rotonde rechtdoor Derde straat rechtsaf (Constructieweg) Intermat op 300 meter aan de rechterkant > Vanuit de richting Woerden Richting Mijdrecht Rotonde driekwart (Industrieweg) Volgende rotonde rechtdoor Derde straat rechtsaf (Constructieweg) Intermat op 300 meter aan de rechterkant > Vanaf de A4/Aalsmeer/Uithoorn Volg de N201 richting Mijdrecht Bij Mijdrecht bij de eerste stoplichten rechtsaf, afslag Mijdrecht Rotonde driekwart Bij de stoplichten linksaf (Industrieweg) Eerste straat linksaf (Constructieweg) Intermat op 300 meter aan de rechterkant 20
Door Hallvard is een selectie gemaakt van leveranciers voor materialen die toegepast worden in uw woning. Dit pakket aan materialen sluit volledig aan op de uitstraling en kwaliteit van de woning. De afbeeldingen geven een impressie van de materialen zoals deze door ons zijn geselecteerd. De door Hallvard toegepaste materialen zijn met zorg geselecteerd. Toch kan het zo zijn dat u andere wensen heeft ten aanzien van de afwerking van uw woning. Mocht u materialen willen veranderen of bijvoorbeeld een andere kleurstelling willen toepassen, dan kunt u dit in een persoonlijk gesprek met Hallvard en/of de geselecteerde aannemer kenbaar maken. Wij zullen er alles aan doen om aan uw wensen tegemoet te komen. Scharnieren, roestvrijstaal met kogellagers Toegepaste Materialen Radiator, Themrad Plateau, wit Schakelmateriaal, Jung, wit 21
Deurkruk, van Leeuwen, mat chroom Lamelparket, eiken, blank geolied 22
Deur, massieve houten stompe deur Deurknop, Weijntjes, naar binnen gebogen, mat chroom 23
Hieronder treft u het stelpostenoverzicht aan voor de woning. De genoemde bedragen zijn dus beschikbaar voor de aankoop van keuken, sanitair, tegelwerk en vloer. De genoemde bedragen omvat de levering van de materialen. De montage en aansluitingen zijn in de koopsom opgenomen en vallen niet binnen de stelposten. Stelposten overzicht onderdeel prijs Keuken 5.000,00 incl. B.T.W. Lamelparketvloer per m 2 25,00 incl. B.T.W. Wandtegels per m 2 15,00 incl. B.T.W. Vloertegels per m 2 50,00 incl. B.T.W. Sanitair badkamer (excl. tegels) 2.400,00 incl. B.T.W. Stelposten *Wanneer u kiest voor andere materialen kan het zijn dat hierdoor ook extra kosten voor het aanbrengen van toepassing zijn. 24
Algemene Voorwaarden Deze technische omschrijving en de verkooptekeningen vormen samen één geheel. Bij eventuele verschillen onderling prevaleert eerst de technische omschrijving, dan de verkooptekening en tot slot de overige documenten zoals bijvoorbeeld de verkoopbrochure. De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld en verstrekt door de architect en de adviseurs van dit project. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de reeds bestaande bebouwing en de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De ontwikkelaar en aannemer zijn gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt. Mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. De indeling op de situatietekening van het openbare terrein (bijvoorbeeld paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aan de hand van de laatst bekende gegevens. De afbeeldingen in de verkoopbrochure zijn ten dele artistimpressions en/of stockbeelden, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Dit vanwege het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan het Bouwbesluit. Dit houdt onder andere in dat bepaalde constructieve wijzigingen niet kunnen plaatsvinden omdat er gebouwd dient te worden volgens de bouwvergunning. Dit kan ook gelden voor eventueel door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van het garantie plichtig bouwbedrijf te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten met de ontwikkelaar en de aannemer te worden geregeld. Wij nodigen u uit om eventuele persoonlijke wensen met u door te nemen. Tijdens dit gesprek bespreken wij de mogelijkheden en brengen aansluitend een voorstel aan u uit. In deze aanbieding worden mogelijke aanpassingen opgesomd en de meer- en minderwerkkosten met elkaar verrekend. Indien u vervolgens overgaat tot bevestiging van ons voorstel wordt u een nota gestuurd door de aannemer ter hoogte van 25% van de meerwerkkosten incl. BTW. De overige 75% wordt door u voldaan bij het gereedkomen van het meerwerk. *De omgevingsvergunning is ingediend maar nog niet verleend. In afwachting hierop dient een voorbehoud gemaakt te worden met betrekking tot het ontwerp van deze ontwikkeling. Algemene voorwaarden Alternatieven, meer- en minderwerk Om tegemoet te komen aan uw persoonlijke wensen zijn er, voor wat betreft de afwerking van de woning, een aantal alternatieven mogelijk. Dit betreft zowel aanpassingen in de indeling van de woning, als ook bijvoorbeeld alternatieven in vloerafwerking en schilderwerk. Eén en ander is afhankelijk van het beslismoment. Vooralsnog worden de appartementen opgeleverd zoals in de technische omschrijving is beschreven. U dient ermee rekening te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. 25
Oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gebracht van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren. Circa 1 week voor de oplevering zullen u en een medewerker van Hallvard en de aannemer een opname uitvoeren doen, waarbij onvolkomenheden aan de woning worden genoteerd. De aannemer zal zoveel mogelijk onvolkomenheden voor de oplevering verhelpen. Bij de oplevering van de woning zullen Hallvard en de aannemer met u de woning nogmaals inspecteren. De eventuele geconstateerde onvolkomenheden worden in een procesverbaal van oplevering genoteerd, dat door beide partijen wordt ondertekend. Hierna is de woning opgeleverd en ontvangt u de sleutel. De desbetreffende punten worden zoveel als mogelijk binnen de overeengekomen tijd hersteld. Niet op het proces-verbaal van oplevering genoteerde beschadigingen worden beschouwd als na de oplevering ontstaan. De oplevering en de levering geschieden eerst nadat de aannemer alle betalingen (ook die betreffende het meerwerk) op zijn bankrekening ontvangen heeft en de overige verplichtingen zijn nagekomen. Oppervlakte Het (GBO) van een woning wordt gebruikt om de prijs per vierkante meter (GBO) uit te drukken. Omdat het van belang is dat de woning bij levering ook nagenoeg die grootte heeft die is verkocht, wordt er veel aandacht besteed aan het correct inmeten en intekenen van de woning. Aangezien de woning tijdens de verkoopperiode nog gerealiseerd wordt kunnen de gecommuniceerde maten enigszins verschillen met de uiteindelijk gerealiseerde situatie. De boven- en ondermaat ten opzichte van de in deze brochure gecommuniceerde oppervlakte wordt niet met de koper verrekend. Onderhoudsperiode De onderhoudsperiode duurt drie maanden na de oplevering. Tijdens deze periode kunt u melding maken van eventuele nieuwe onvolkomenheden. Deze onvolkomenheden zullen beoordeeld worden door de aannemer, waarna een afspraak ingepland wordt en tot herstel zal worden overgegaan. Onder nieuwe onvolkomenheden worden niet verstaan de punten die bij de oplevering al te constateren waren, zoals beschadigingen. De laatste termijn oplevering (ter grootte van 5% van de aanneemsom) dient voor de oplevering te worden gestort bij Lubbers en Dijk notarissen op hun derdengeldenrekening. Indien er na drie maanden na de oplevering geen gebreken in het kader van de onderhoudsperiode meer zijn, zal bij Lubbers en Dijk notarissen de 5% onderhoudstermijn aan de aannemer uitkeren. Wel valt hieronder bijvoorbeeld een klemmende deur. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buitenschilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering zal hierdoor niet beïnvloed worden. Na de oplevering beschikt de koper over de woning en kunnen verdere werkzaamheden worden uitgevoerd. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken, de keuken en de beglazing worden schoon opgeleverd. 26
De aannemer geeft garantie op alle bouwkundige onderdelen van de woning. Bij levering van de woning ontvangt u als koper een garantiecertificaat. Garantielijst per onderdeel onderdeel garantie Ruwbouwtimmerwerk 3 jaar Kozijnen, ramen en deuren 2 jaar Hang- en sluitwerk 1 jaar Beglazing 5 jaar Voegvulling 1 jaar Stukadoorswerk 2 jaar Schilderwerk* (gelijkmatig afbouwend) 3 jaar Tegelwerk 1 jaar Vloerbedekking en stoffering 1 jaar Dakgoten en hemelwaterafvoeren 2 jaar Binnenriolering 2 jaar Waterinstallaties 2 jaar Sanitair 2 jaar Gasinstallaties 2 jaar Verwarmingsinstallatie 2 jaar Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallaties 1 jaar Elektrotechnische installaties 1 jaar Communicatie- en beveiligingsinstallaties 1 jaar Garanties Alles bij goed en deugdelijk onderhoud. *Vaak is er sprake van een vochtig klimaat in de woning (bouwvocht). Hiervoor is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Door droging en werking van de onderliggende constructie en/of de afwerklaag kunnen krimpscheurtjes ontstaan. Na 3 maanden zullen de krimpscheuren eenmalig met acrylaat kit worden gerepareerd. 27
Duurzaam en energiezuinig wonen Hallvard vindt het belangrijk om zo duurzaam als mogelijk te bouwen. Duurzame woningen en gebouwen zijn vaak gezonder voor bewoners en gebruikers. Ook zijn ze energiezuiniger en beter voor het milieu. U bent voornemens een door Hallvard ontwikkelde gerenoveerde duurzame woning te kopen. Renovatie is een van de meest effectieve manieren om duurzaam te bouwen. Hierdoor wordt immers de levensduur van het pand verlengd. Renovatie bespaart ten opzichte van nieuwbouw veel materialen en kosten, zoals voor nieuwe wegen en riolering, en beperkt de hoeveelheid bouw- en sloopafval. Tegelijkertijd biedt renovatie de uitgelezen mogelijkheid om de woning energiezuiniger en gezonder te maken. Bijvoorbeeld door het toepassen van ventilatie en isolatie. Naast bovenstaande duurzaamheidsgedachte, begint echt duurzaam bouwen al bij het ontwerp. De eerste stap is een goede samenwerking tussen alle partijen die bij de verschillende fasen van het ontwerp- en bouwproces betrokken zijn. U kunt hierbij denken aan de architect, aannemer en installateur. Deze integrale manier van werken zorgt voor een duurzaam, onderhoudsvriendelijk en energiezuinige woning. Een hoge standaard Omdat Hallvard garant wil staan voor de ontwikkeling van duurzame en energiezuinige woningen, passen we een aantal zaken standaard toe in onze renovatieprojecten. Zoals duurzame materialen, energiezuinige installaties, milieuvriendelijke isolatie en slimme oplossingen voor uw energieverbruik. Hieronder een aantal concrete voorbeelden. Duurzame materialen met een lage belasting op het milieu zoals: hout, roestvrij staal, beton en isolatie met een milieukeurmerk. We maken zo min mogelijk gebruik van plastieken. Gevels, daken en vloeren worden geïsoleerd. In de kozijnen worden HR++ glas of voorzetramen geplaatst. Bij voorkeur maakt Hallvard gebruik van LED verlichting. Een LED lamp is flink zuiniger in gebruik en kan veel meer uren licht geven dan een spaarlamp. Bovendien zijn het productieproces en het verbruik minder belastend voor het milieu. Duurzaam en energiezuinig wonen 28
Milieulabel A of B: zeer energiezuinig Door bovenstaande maatregelen heeft uw woning gegarandeerd een milieulabel A of B, wat betekent dat uw huis zeer energiezuinig is. Hierdoor bespaart u op uw energiekosten, die vaak een aanzienlijk deel van uw woonlasten uitmaken. Bovendien is de verwachting dat koopwoningen met een groen energielabel makkelijker, en voor een gemiddeld hogere prijs, worden verkocht, dan woningen met een rood label. Bovendien is energiebesparing nodig om klimaatverandering tegen te gaan. De koper ontvangt een energiecertificaat van de woning. Optionele toepassingen Naast de zaken die Hallvard standaard toepast in de woningen zijn er door de toepassing van domotica aanvullende energiebesparende mogelijkheden mogelijk. Domotica (huisautomatisering) vergroot de kwaliteit van wonen en leven, zorgt voor efficiënt energieverbruik en verlaagt uw energiekosten. Wij brengen graag een voorstel aan u uit. 29
Het project Aan de Frederiksstraat 28 te Amsterdam worden 3 vernieuwbouwde appartementen ontwikkeld. Namens Stichting Ymere (verkoper) en Hallvard (ontwikkelaar) verzorgt Lubbers en Dijk notarissen de notariële begeleiding van dit project. Koopovereenkomst en Aannemingsovereenkomt De koop van een appartement wordt schriftelijk vastgelegd in een koopovereenkomst, welke wordt gesloten met Stichting Ymere en is opgesteld door Lubbers en Dijk notarissen. De verbouwing wordt schriftelijk vastgelegd in een aannemingsovereenkomst welke wordt gesloten met een door Hallvard geselecteerde aannemer. Nadat de aspirant koper de concepten van beide overeenkomsten heeft ontvangen, wordt er een afspraak gemaakt voor het ondertekenen van beide overeenkomsten op het kantoor van Lubbers en Dijk notarissen aan de Koningslaan 4 te Amsterdam. De garantieregeling De woningen worden verkocht met garantiecertificaat van Stichting Woningborg. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven bij Stichting Woningborg en blijk hebben gegeven aan de gestelde stringente eisen van Stichting Woningborg te kunnen voldoen. Nadat je besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvang je het door Stichting Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. Hierin zijn formele regelingen zoals de garantienormen opgenomen. Het garantiecertificaat wordt je door Stichting Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de aannemingsovereenkomst is ondertekend. De aanneemsom zal in termijnen rechtstreeks door de koper aan de aannemer voldaan worden. In de aanneemovereenkomst is een termijnregeling opgenomen. Erfpacht De grond onder het gebouw is eigendom van de Gemeente Amsterdam en is in voortdurende erfpacht uitgegeven. De verschuldigde erfpachtcanon is voor een periode van 50 jaar vooruitbetaald, ten minste tot en met 31 december 2063. Op de erfpacht zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam en de bijzondere bepalingen, welke in de vorm van bijlage A en B bij de koopovereenkomst zullen worden gevoegd. Splitsing in appartementsrechten en Vereniging van Eigenaars Voordat de woningen kunnen worden geleverd, wordt het gebouw bij notariële akte gesplitst in appartementsrechten. In diezelfde akte wordt de Vereniging van Eigenaars opgericht. De eigenaars van de 3 nieuwe appartementen zijn van rechtswege lid van die Vereniging van Eigenaars. In de vergadering van de VVE worden diverse zaken geregeld, zoals een meerjarenbegroting, een onderhoudsplan, een opstalverzekering en de maandelijkse bijdragen (waarin ook begrepen de reservering voor toekomstig onderhoud) van de eigenaars aan de VvE. Het servicebedrag wordt vastgesteld conform de nader op te stellen onderhoudsbegroting. Levering De juridische levering van een appartementsrecht vindt plaats nadat de koopovereenkomst onherroepelijk tot stand is gekomen. Dit betekent dat er geen beroep meer kan worden gedaan op ontbindende voorwaarden en dat alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan. De feitelijke opleving van het appartement wordt verzorgd door de aannemer nadat de bouw gereed is en het appartement voor bewoning kan worden opgeleverd. Projectnotaris, splitsing en levering 30
Projectnotaris De verkoper en de ontwikkelaar hebben Lubbers en Dijk notarissen als projectnotaris aangewezen. Dit betekent dat zij de splitsingsakte opmaken en inschrijven, de koopakten opmaken en bespreken met de aspirant kopers en vervolgens zorgen voor de leveringsakten. Overdrachtsbelasting, omzetbelasting en notaris- en kadasterkosten Er wordt verkocht op basis van kosten koper. De kosten van het opmaken van de splitsingsakte en de inschrijving in de openbare registers worden door de verkoper gedragen en betaald. Koper is over de koopsom overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze bedraagt thans 2% van de koopsom. In het bedrag van de aanneemsom is omzetbelasting begrepen. Mochten er op het moment van levering aanneemtermijnen zijn vervallen, dan moeten deze - volgens de fiscale richtlijnen - ook tot de koopsom worden berekend en daarover zal dan ook overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. De kosten voor de koopakte en de leveringsakte bedragen 1.925,00. all-in. (dit betekent inclusief btw en kadastrale verschotten). Indien ook de hypotheekakte via Lubbers en Dijk notarissen wordt geregeld dan is een combinatietarief van toepassing en dat tarief bedraagt 2.650,00 all-in. Inlichtingen. Mocht u vragen hebben over de procedure of de inhoud van de overeenkomsten, dan kunt u contact opnemen met mevrouw Anneke Weltevreden van Lubbers en Dijk notarissen. Lubbers en Dijk notarissen Koningslaan 4 1075 AC Amsterdam Email: weltevreden@lubbers.nl Tel 020 5736244. 31
Als u heeft besloten om een woning te kopen is het essentieel dat u zeker weet dat uw financiering goed geregeld is. Parfier is als onafhankelijk intermediair de partij die uw financierbaarheid kan toetsen en er in overleg met u voor zorgt dat u ten tijde van de definitieve levering probleemloos eigenaar wordt van uw nieuwe woning. Voor vrijblijvende informatie kunt u zich wenden tot Dirk-Jan Bos. Parfier Amsterdam Sophialaan 49 1075 BN Amsterdam Telefoon 020-470 23 42 e-mail info@parfier.nl website www.parfier.nl Hypotheekadviseur 32
33 Koopovereenkomst
34 Aanneemovereenkomst