Monitor zorgvastgoedbeleggers 2014 Strategie, investeringen, plannen en praktijk Wie zijn de grote spelers? Waar zijn ze actief? Wat is de omvang en samenstelling van hun portefeuille? Wat is hun strategie? Wat zijn hun plannen? Hoe is hun aanpak? Wat is de praktijk? Publicatiedatum: november 2014 Kennisinstituut Maatschappelijk VastGoed Generaal Foulkesweg 72 www.kmvg.nl 6703 BW Wageningen
INLEIDING Beleggers ontdekken zorgvastgoed (Finance-ideas, 12 december 2012) Zorgvastgoed steeds interessanter asset class voor beleggers (Syntrus Achmea, 3 april 2014) Zorgvastgoed wordt eldorado voor ontwikkelaars en beleggers (Vastgoedjournaal, 24 februari 2014) Juichende koppen over kansen voor beleggers in zorgvastgoed. Immers: de vraag naar zorg en zorggeschikte huisvesting zal de komende jaren alleen maar (enorm) toenemen. Tel daar de huidige politieke en maatschappelijke ontwikkelingen als scheiding wonen en zorg en overgang van zorg naar gemeenten in het kader van de WMO en een vraagoverschot lijkt zich aan te dienen. Daarnaast trekken corporaties zich terug uit ontwikkelingen van ander vastgoed dan huizen. Daar ondervindt de eerstelijns gezondheidszorg de nodige problemen van. Volop kansen dus voor beleggen in zorgvastgoed. De praktijk blijkt echter weerbarstiger. De beleggers staan nog niet bepaald te dringen om te investeren in zorgvastgoed. Voor projectontwikkelaars, gemeenten, provincies, zorginstellingen en ook corporaties betekent dit vaak een langdurige zoektocht naar partijen die genegen zijn plannen te financieren of te herfinancieren. Om deze zoektocht voor u te vergemakkelijken presenteert het KMVG de Monitor Zorgvastgoedbeleggers 2014. Hierin wordt de markt van zorgvastgoedbeleggers ontsloten en een overzicht gegeven van welke fondsen/beleggers actief zijn in (welk type) zorgvastgoed, de omvang en samenstelling van hun portefeuille, de beleggingsstrategie met betrekking tot zorgvastgoed, de plannen in omvang en segmenten, alsmede de gerealiseerde portefeuille en wordt hun aanpak geanalyseerd. Deze monitor geeft een uniek overzicht van én inzicht in de zorgbeleggersmarkt en is daarmee onontbeerlijk voor onder meer gemeenten, zorginstellingen, corporaties en vooral projectontwikkelaars. Kennisinstituut Maatschappelijk VastGoed Monitor Zorgvastgoedbeleggers 2014 2
OPZET MONITOR In de monitor worden de belangrijkste spelers gedefinieerd en omschreven. Daarbij worden per belegger onder meer de volgende zaken gepresenteerd: Totaal belegd vermogen en vermogen belegd in type zorgvastgoed. Samenstelling portefeuilles. Hierbij wordt gesegmenteerd naar soort vastgoed, omvang van projecten en regio/land. Strategie beleggingsfonds. Op welke soorten vastgoed/projecten richt men zich, wat zijn de minimale rendementseisen enzovoorts. Overzicht beleggingen (projecten) Plannen voor de korte en middellange termijn Werkwijze in de praktijk PRESENTATIE BIJEENKOMST DECEMBER 2014 Begin december 2014 organiseert het KMVG de bijeenkomst Financieren van Zorgvastgoed. Tijdens deze bijeenkomst worden de belangrijkste conclusies van de monitor besproken en nieuwe ontwikkelingen op het gebied van zorgvastgoedontwikkeling en financiering onder de loep genomen. Daarnaast is er ruime mogelijkheid voor zorgvastgoedfinancieringsvragers en zorgvastgoedbeleggers om elkaar te ontmoeten. Voor zowel vragers als beleggers en financiers een unieke mogelijkheid om hun relatienetwerk uit te breiden of te bestendigen Voor de kopers van de Monitor Zorgvastgoedbeleggers 2014 is deelname aan deze unieke bijeenkomst gratis! WAT ZIJN UW VOORDELEN? Gemeenten, projectontwikkelaars, zorginstellingen, corporaties, allen zijn ze bezig met plannen om zorgvastgoed in welke vorm dan ook te realiseren. Als die plannen er dan zijn blijkt het echter zeer moeilijk om financiers of beleggers te vinden bij wie deze plannen in hun strategie/portefeuille passen. De KMVG Monitor Zorgvastgoedbeleggers ontsluit de markt van zorgvastgoedbeleggers voor u en geeft u naast handzame overzichten ook kritische analyses. Daarmee wordt het voor u eenvoudiger om sneller geschikte financiële partners te vinden die bij uw plannen passen, waardoor u een snelle realisatie van uw plannen kansrijker maakt.. Kennisinstituut Maatschappelijk VastGoed Monitor Zorgvastgoedbeleggers 2014 3
Uw voordelen op een rij: Gedegen, actuele ontsluiting van de markt van zorgvastgoedbeleggers Overzicht van de belangrijkste beleggers Overzicht belangrijkste beleggers per segment, onder meer o high end private care, o zorggeschikte woningen in het middensegment, o institutioneel zorgvastgoed (care en cure) o vastgoed voor eerstelijns zorg. Beleggingsstrategie per onderzochte belegger Kritische analyse: theorie en praktijk per belegger Kortom: een enorme besparing in tijd en inspanning bij uw zoektocht naar een geschikte financiële partner voor uw zorgvastgoed plannen! PLANNING Het veldwerk vindt plaats in augustus oktober 2014. De rapportage wordt verwacht de week van 24 november 2014. Eventuele meeloopvragen dienen uiterlijk derhalve voor 7 augustus 2014 te worden aangeleverd. Het congres Financieren van Zorgvastgoed zal plaatsvinden in de tweede week van december 2014 KOSTEN De prijs voor de Monitor Zorgvastgoedbeleggers bedraagt bedragen 3.395,= (exclusief BTW). Bij voorintekening (voor 30 september 2014) betaalt u slechts 2.745,= (exclusief BTW), Naast de rapportage ontvangt u twee deelnamebewijzen voor het congres Financieren van Zorgvastgoed in december 2014 (reguliere prijs 295,00 per persoon). Voor het meenemen van eigen vragen in het onderzoek (vanzelfsprekend de resultaten exclusief voor uzelf) neemt u contact op met Ab Sulman, ab.sulman@kmvg.nl Kennisinstituut Maatschappelijk VastGoed Monitor Zorgvastgoedbeleggers 2014 4
OPDRACHTBEVESTIGING MONITOR ZORGVASTGOEDBELEGGERS 2014 Ondergetekende [svp uw volledige naam invullen], in zijn/haar functie [svp uw functie invullen], Rechtsgeldig vertegenwoordigend de volgende organisatie: Bedrijfsnaam Adres postcode en woonplaats telefoonnummer faxnummer BTW nummer (verplicht) bestelt hierbij onderstaande rapportage: () Monitor Zorgvastgoedbeleggers à 3.395,-- () Monitor Zorgvastgoedbeleggers (voorintekening, besteld voor 30 september 2014) à 2.745,--. (uw korting 650,-!). Betaling binnen 14 dagen na factuurdatum. Levering na betaling. Bedragen exclusief BTW Maakt de organisatie gebruik van een PO nummer? Nee Ja, het PO nummer is Ja, het PO nummer volgt binnenkort Datum en plaats: Handtekening:. U kunt de ingevulde opdrachtbevestiging faxen naar 085 744 1039 of mailen naar info@kmvg.nl Direct bestellen via Internet kan ook: www.i-br.nl Kennisinstituut Maatschappelijk VastGoed Monitor Zorgvastgoedbeleggers 2014 5