Torenstraat 22 a Soest Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
Torenstraat 22 a te Soest Algemeen: Gelegen aan de doorgaande weg door Soest, het verlengde van de Van Weedestraat/Kerkstraat, komt de goed onderhouden huisvesting van drukkerij Practicum beschikbaar. Door concentratie van de werkzaamheden bij drukkerij Atlas BV, aan de Koningsweg, komt aan de Torenstraat circa 1.120 m² bedrijfsruimte voor verhuur of verkoop beschikbaar, verdeeld over: Circa 660 m² bedrijfs-/magazijnruimte; Circa 210 m² aangrenzende showroom/kantoorruimte; Circa 250 m² kantoorruimte (125 m² begane grond en 125 m² verdieping). De bedrijfsruimte grenst aan de achterzijde aan de spoorlijn. De showroom (ca. 210 m²) is na verwijdering van het plafond weer als bedrijfsruimte in gebruik te nemen, vanwege de originele hoogte (ca. 5,5 meter) van de voormalige drukkerij. De representatieve kantoorruimte aan de weg biedt een zakelijke uitstraling, terwijl de achtergelegen bedrijfsruimte is voorzien van veel daglicht en daarom zorgt voor een plezierige en productieve werkomgeving. Opleveringsniveau: De bedrijfs-/kantoorruimte (bouwjaar 1987) is altijd goed onderhouden en verkeert dan ook in een direct operationele staat. Zonder ingrijpende investeringen kan een opvolgende onderneming gebruik maken van de volgende aanwezige voorzieningen. Kantoorruimte (18 meter breed, 7.20 meter diep): Betonnen vloeren voorzien van vloerbedekking; Gemetselde, geïsoleerde gevel met ramen v.v. thermopane beglazing; Cv-verwarming, radiatoren v.v. thermostatische kranen; Airconditioning in verschillende kantoorkamers; Kabelgoten langs de gevels; Systeemplafond met verlichtingsarmaturen; Twee toiletten op elke vloer en pantry op verdieping; Royaal daglicht rondom door de vele ramen. Aangrenzende showroom/kantoorruimte (20 meter frontbreedte en 11 meter diep): Cv-verwarming, radiatoren v.v. thermostatische kranen; Airconditioning in verschillende ruimten; Hoogte circa 4 meter, verlaagd met systeemplafond; Kabelgoten langs de voorgevel; Kleedruimte voorzien van toiletten; Archiefruimte. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2
Torenstraat 22 a te Soest Bedrijfsruimte (bouwjaar 1994, ruwweg 17 meter breed en 40 meter diep): Betonnen vloeistof dichte bedrijfsvloer met hoge vloerbelasting circa 5.000 kg/ m²; Gemetselde borstwering en geïsoleerde stalen gevelplaten; Royale daglichtoetreding door hoge raampartijen over de volle achtergevel; Voorgelegen overdekte laad-en losruimte/tochtsluis (7 x 7 meter); Twee overheaddeuren (3.20 meter breed, 4 meter hoog); Kolomvrije overspanning van 10 meter; Vrije overspanning circa 5.50 meter; Zware elektriciteitsinstallatie (3 x 125 Amp.), TL-verlichting; CV-verwarming met luchtbevochtigingsinstallatie; Opslagruimte voor chemicaliën; Ingerichte kantineruimte met terras. Het voorzieningenniveau heeft een hoge kwaliteit, afgestemd op gebruik als drukkerij. Ook al zal een opvolgende gebruiker niet alle voorzieningen optimaal kunnen inzetten voor zijn functie, toch biedt het bestaande niveau een uitstekende basis voor voortgezet gebruik. De omliggende aangelegde tuin geeft de totaliteit een verzorgde indruk, terwijl de goede parkeergelegenheid een gastvrij ontvangst van gasten waarborgt. Parkeergelegenheid: Op eigen terrein zijn 11 parkeerplaatsen aangelegd, waarbij nog goed bevoorraad kan worden door vrachtauto s. Ook is een fietsenstalling aanwezig. Langs de openbare weg is vrij parkeren. Kadastrale gegevens: Het totale perceeloppervlak omvat 1.766 m², verdeeld over de perceelnummers 2285 en 4464. De oprit is juridisch eigendom van de gemeente Soest, maar maakt visueel en praktisch deel uit van het perceel. Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt 67.500,-- op jaarbasis, ( 60,-- per m²) exclusief BTW, bij vooruitbetaling per maand te voldoen. Koopsom: De koopsom bedraagt 765.000,-- kosten koper. Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verschuldigd, tenzij de huurder de tuin/groenvoorziening wil laten verzorgen door de verhuurder. Huurder draagt zelf zorg voor de afsluiting van de benodigde afnemerscontracten met het energie- en waterleidingbedrijf voor de levering van gas, elektriciteit en water. Huurtermijn: De verhuurder streeft naar een langjarige huurovereenkomst en relatie met zijn huurder. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3
Torenstraat 22 a te Soest Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden, afhankelijk van de geplande verhuizing door Practicum. Waarborg: Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de verschuldigde BTW over dit bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling onder-gaan. Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in juli 2003 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. Bestemming: Het geldende bestemmingsplan Soest Midden Zuid van Gemeente Soest kent aan het perceel de bestemming Bedrijven toe. De gronden zijn derhalve bestemd voor bedrijven tot en met de categorie 2 (zie Staat van bedrijfsactiviteiten). De functie aanduiding is drukkerij, waardoor tevens een drukkerij is toegestaan. Het complete bestemmingsplan is te vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Bodemconditie: De eigenaar kan goede rapportages voorleggen waaruit schone grond blijkt. Deze rapportages zijn opgesteld voordat in 1987 en 1994 met de bouw begonnen is. Nadien kan geen verontreiniging zijn aangebracht door de vloeistofdichte vloer en chemicaliënkluizen. BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4
Torenstraat 22 a te Soest Onder- / overmaat metrage: Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening. Gunning: De verhuurder/verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5
6
7
8
9
10
11
12
13
Locatie 14
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T 035-646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl Uw contactpersonen: J.W. (Jan Willem) Smedema MRICS RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie taxaties Daniëlle van Vliet Secretaresse Jan Willem Smedema T 06-54 220 912 E jw@castanea.nl T 035-646 0050 E danielle@castanea.nl 15