Klaverstraat 4 UTRECHT Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 2 Woonoppervlakte: 105 m 2 Perceeloppervlakte: 53 m 2 Inhoud: 270 m 3 Bouwjaar: 1910 Utrecht 030-273 61 70 RuiUtr
Volledig en smaakvol gerenoveerde woning met veel lue op een rustige plek in de geliefde woonwijk Wittevrouwen. Voor de woning is geen parkeerruimte waardoor er sprake is van een brede stoep met groenvoorziening. Hierdoor is een soort voortuintje ontstaan, waar heerlijk kan worden genoten op een bankje in de zon. Leuke restaurants, traiteurs, ijssalon, winkels, scholen, kinderdagverblijven, cultuur en parken liggen om de hoek. De binnenstad bevindt zich op loopafstand. Kom het comfort en de lue zelf ervaren. Deze woning kan zo betrokken worden! INDELING: Begane grond: Entree, gang. Sfeervolle ruime woonkamer met eiken houten vloer (white -wash), inbouwverlichting en stijlvolle openslaande deuren naar de buitenruimte. Lue open keuken (2008) in hoogglans wit uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur als inductiekookplaat, grillplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De eiken houten vloer loopt door in de keuken. Vanuit de woonkamer gaat een open trap naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van dubbelglas.
Eerste verdieping: Lichte overloop met schuifraam, vaste trap naar de zolderverdieping en een aparte, afgesloten ruimte voor wasmachine en droger onder de trap. Lue ruime badkamer (2008) in neutrale kleurstelling, met antraciet en wit tegelwerk, wastafel, inloopdouche met regenen handdouche, diep ligbad, zwevend toilet en inbouwverlichting. Strak afgewerkte walk-in-closet met inbouwverlichting. Deze ruimte kan ook worden gebruikt als tweede slaapkamer. Sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met schuiframen. Op de gehele verdieping ligt de authentieke vloer die (hoogglans) wit is geschilderd. Zolderverdieping: Ruime strak afgewerkte zolderkamer met dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en afgesloten bergruimte achter de knieschotten (mogelijkheid dakkapel aan de achterzijde te realiseren). De kap is geïsoleerd en de gehele etage is voorzien van dubbelglas. BUITENRUIMTE: Fraai bestrate stadstuin met antraciet tegelwerk en buitenverlichting.
BIJZONDERHEDEN: De woning is door professionele bedrijven gerenoveerd en verbouwd, waarbij onder meer de volgende zaken zijn aangepast: - het dakbeschot, de panlatten en de dakbedekking zijn vervangen; - de goten zijn vervangen; - de voorgevel is gereinigd, geïmpregneerd en gevoegd; - de achtergevel en de gevel van de aanbouw zijn gestuct en gewit; - de indeling op de begane grond en de eerste verdieping is gewijzigd, er zijn nieuwe deuren en wanden geplaatst; - de trap naar de eerste verdieping is vernieuwd; - de vloerbalken van de begane grondvloer zijn gedeeltelijk vernieuwd; - het stucwerk is in de gehele woning vernieuwd; - de elektra is vernieuwd en uitgebreid; - de woning is op zowel de begane grond als op de tweede verdieping geheel voorzien van dubbelglas; - het buitenschilderwerk is in 2011 uitgevoerd; - het binnenschilderwerk is in 2012 uitgevoerd;
ROERENDE ZAKEN Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/buitenberging n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Overige tuin te weten: - tuinmeubelen Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten -vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet-)open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken(inbouw-)apparatuur, te weten: - Keuken inbouwapparatuur Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - walk - in closet Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen:
Hantzen de Jong Reinier Veenendaal Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV Biltstraat 124 3572 BK Utrecht 030-273 61 70 utrecht@deruitermakelaarshuis.nl (Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen aan deze gegevens geen rechten worden ontleend.)