PART 2 17 Eengezinswoningen SAENSGELUK 1
Geluk zit in comfortabel wonen Assendelft, 28 september 2013 Geachte heer/ mevrouw, Leuk dat je geïnteresseerd bent in Saens Geluk Part 2! Je bent niet de enige, want het geliefde Saendelft in Assendelft heeft inmiddels veel blije bewoners. Mensen die hier wonen, zijn verknocht aan de grootse kleinschaligheid. Iedere buurt heeft zijn eigen uitstraling, sfeer en architectuur. Niet alles hetzelfde, maar een prettige afwisseling van stijlen. Daarbij heb je hier ook nog eens alles in de buurt wat je nodig hebt. De wijk heeft veel voorzieningen op het gebied van winkels, basisscholen, welzijn en gezondheidszorg. Tel hier de ideale ligging, ten opzichte van Amsterdam, Zaandam, Krommenie, Wormerveer en Assendelft bij op en je snapt waarom inmiddels zoveel bewoners hier hun geluk hebben gevonden. Inhoud 3 Geluk zit in comfortabel wonen 5 Samen uit, samen thuis 6 Saens Geluk vind je hier 7 Saendelft is van alle markten thuis 8 Saens knus 14 Saens Fris 20 Technische informatie 22 Wooncomfort en energie 23 Prijslijst Wil jij ook op deze prachtige plek wonen? Nabij het oer-hollandse polderlandschap met eindeloze vergezichten, grote en kleine waterwegen en de grasgroene polders? Lees dan verder en bekijk het nieuwste woningaanbod in de mooie stijl van de jaren 30. Tijdens jouw gesprek met ons ontvang je alle ins en outs. Wij wensen je veel Saens Geluk! Met vriendelijke groet, Het verkoopteam van OBAN Tineke Lansbergen (075-687 24 11) en Hans Berghege (06-54318017) 2 SAENSGELUK SAENSGELUK 3
Saens Geluk thuis Dit noemen wij nou Saens Geluk Part 2 Aan de Witte Ring komen 28 nieuwe prachtige woningen. De architectuur en hoogwaardige materialen spelen een belangrijke rol in de ontwikkeling van dit plan. Hier koop je echt een kwaliteitshuis dat over tientallen jaren nog net zo mooi zal zijn. De opvallende kapvormen, grote dakoverstekken, een speelse luifel bij de entree en de grote raampartijen geven deze woningen hun karakteristieke jaren 30 uitstraling mee. Precies zoals de architect het voor ogen had. Hoe wil jij wonen? De 28 woningen zijn verdeeld over drie woonblokken. We starten met de verkoop van de 17 woningen in woonblok 1 en 3. Er zijn twee verschillende woningtypes: Saens Knus en Saens Fris. Deze woningen worden in drie varianten aangeboden. Wat je ook kiest, je hebt altijd een riante tuin op het zuidoosten of zuidwesten voorzien van een berging, drie slaapkamers en een grote zolder. Daarbij ben je verzekerd vind je hier van een huis met een hoog kwaliteits- en afwerkingsniveau dat daardoor bovendien onderhoudsarm is. Dat zie je van buiten én van binnen. 4 SAENSGELUK SAENSGELUK 5 Samen uit samen
SAENS KNUS De gevarieerde woningbouw zorgt voor een verrassend sfeervol straatbeeld. Het groen is overal ijla an Ge d le R an er l J.M. Kw e id Zw art er ing h AMSTERDAM ijla an and van ing der Me yst ra at Pa rkr ker l Pa r kr Zw ar t er i ng d l an g A10 Cro m A10 E22 Ak enb urc Witte Rin rgh N202 Landsmeer and Tul p nbu A8 nd wij ck Be lve de re Oostzaan ela ker l Westzaan terwijl Parkrijk meer aan de zuid-westelijke kant is gelegen. Saens Geluk Part 2 is gelegen in Parkrijk. ruimschoots vertegenwoordigd en daarbij loopt het water van de Kaaik dwars door het hart van Ak A8 ZAANDAM Beide woonwijken hebben hun eigen karakter en waar je ook bent, je ziet nooit hetzelfde. Rin g h Koog a/d Zaan Saendelft heeft twee woonwijken: Parkrijk en Waterrijk. Waterrijk is gelegen in het noord-oostelijke deel enb urc at We id Do or Groen en waterrijk nd wij ck Assendelft ela Sa nd Saendelft tra Gr as Tul p Ve nn Wi tte A7 Wormer Saens Geluk vind je hier SAENS FRIS PURMEREND Wormerveer No ord er Krommenie Witte Ring Saendelft. Kortom: hier beleef je het lekkere landelijke woongevoel midden in je eigen wijk. Parkrijlaan Noorderveenweg Ontspannen door het leven Naar een plek om de kinderen even uit te laten razen, hoef je in Saendelft niet lang te zoeken. De nieuwe woonwijk is gelukkig vele speelplekken rijk. Wil je zelf even je zinnen verzetten? Dan kun je terecht bij één van de sportscholen of sportverenigingen van Assendelft. Of ga lekker winkelen in een van de vele centra in de buurt, bijvoorbeeld in Inverdam in Zaandam. DE SAEN 320 319 318 317 316 315 314 313 312 311 310 327 326 325 309 308 307 306 305 304 313 302 301 300 324 323 322 321 Type Saens Knus Eengezinswoning, nr. 300 t/m 309 Type Saens Fris Eengezinswoning, nr. 321 t/m 327 In verkoop/ aanbouw Gerealiseerd In ontwikkeling Saendelft is van alle markten thuis Zo op de snelweg Saendelft ligt tussen Westzaan, Krommenie en A ssendelft. Via de Saendelverlaan rijd je zo de Provincialeweg op, die een directe aansluiting heeft op de A9 en via de Noorderweg bereik je snel de A8. Om je een idee te geven: met de auto zit je binnen dertig minuten in hartje Amsterdam. In Saendelft kun je ook best een dagje zonder auto Het openbaar vervoer met bus en trein is ook goed geregeld. Vanaf het NS-station KrommenieAssendelft vertrekt de trein en is de wereld binnen bereik. Even met de trein of bus naar Amsterdam of Alkmaar? Je bent er zo! De Saen: het eigen winkelcentrum van Saendelft Wonen, winkelen én de belangrijkste voorzieningen op loopafstand? Dat kan, in het nieuwe woon- en winkelgebied van Saendelft, in Assendelft. Het nieuwe centrum heeft een gevarieerd winkelaanbod dat vooral gericht is op de dagelijkse boodschappen. Hier vind je de slager, de bakker, winkels met huishoudelijke artikelen en twee supermarkten. De gezellige winkelstraatjes zijn autovrij en er is voldoende parkeergelegenheid rond het winkelcentrum (zie ook de luchtfoto op pagina 6). foto: Honing Heemskerk 6 SAENSGELUK SAENSGELUK 7
Saens Knus 8 SAENSGELUK SAENSGELUK 9
Saens Knus eengezinswoning Bouwnummers: 300 t/m 320 woonoppervlakte van 108 tot 112 m² tuingerichte lichte woonkamer, tuin bereikbaar via schuifpui praktische hoekkeuken met ruimte voor eettafel De woonkamer kan aan de achterzijde uitgebouwd worden met maar liefst 2,4 meter. De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl 3 slaapkamers op de 1e verdieping ruime badkamer met douche, wastafel, 2-greeps douchemengkraan en mogelijkheid voor een 2e toilet 5330 inclusief keuken met o.a. gaskookplaat, oven en koelkast ruime zolder met mogelijkheid voor een extra slaapkamer i.c.m. dakkapel of dakvensters berging in de achtertuin met achterom 8700 de woningen zijn standaard voorzien van een groene erfafscheiding ter plaatse van grens met openbare ruimte keuzevrijheid in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld een uitbouw of een erker bij de woonkamer of een dakkapel op de verdieping variatie in dakvorm 4800 begane grond (1:50) 10 SAENSGELUK SAENSGELUK 11
Saens Knus eengezinswoning Bouwnummers: 300 t/m 320 Getekende inrichting van de bad kamer laat een optie zien. Standaard wordt deze uitgevoerd met een betegelde douchehoek en wastafel. Op deze verdieping bestaat de optie voor één extra kamer in combinatie met dakkapel of dakvensters. De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl 2150 4150 4380 5440 3630 eerste verdieping (1:50) 2430 2270 zolderverdieping (1:50) 12 SAENSGELUK SAENSGELUK 13
Saens Fris 14 SAENSGELUK SAENSGELUK 15
Saens Fris eengezinswoning Bouwnummers: 321 t/m 327 woonoppervlakte van 124 tot 128m 2 tuingerichte lichte woonkamer, tuin bereikbaar via schuifpui praktische hoekkeuken met ruimte voor grote eettafel De woonkamer kan aan de achterzijde uitgebouwd worden met maar liefst 2,4 meter. De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping mogelijkheid voor het realiseren van inloopkast bij slaapkamer 1 complete badkamer met een douche, wastafel, thermostatische mengkraan, ook een wandcloset én de mogelijkheid voor een ligbad 5360 inclusief keuken met o.a. gaskookplaat, oven en koelkast royale zolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer 9300 berging in de achtertuin met achterom de woningen zijn standaard voorzien van een groene erfafscheiding ter plaatse van grens met openbare ruimte keuzevrijheid in indeling en uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld een uitbouw of een erker bij de woonkamer of een dakkapel op de verdieping variatie in dakvorm begane grond (1:50) 5100 16 SAENSGELUK SAENSGELUK 17
Saens Fris eengezinswoning Bouwnummers: 321 t/m 327 Getekende inrichting van de bad kamer laat een aantal opties zien. Standaard wordt deze uitgevoerd met een betegelde douchehoek, wastafel en wandcloset. Op deze verdieping bestaat de optie voor één extra kamer in combinatie met dakkapel of dakvensters. De verkoop en optie tekeningen kunt u bekijken in de bibliotheek op www.saensgeluk.nl 2830 3940 5970 5290 3480 eerste verdieping (1:50) zolderverdieping (1:50) 5100 18 SAENSGELUK SAENSGELUK 19
Technische Informatie Technische Informatie Binnen het project Saens Geluk zijn verschillende woningtypen ontworpen. Onderstaande beschrijving geeft u informatie over de constructie, opbouw en afwerking van de hoek en tussenwoningen. Uw woning is ontworpen volgens de regels van het Bouwbesluit (2012). Fundering De woningen worden gefundeerd op betonnen palen, waarover een raster van betonnen funderingsbalken en vloeren komen. In de kruipruimte van de woningen wordt een bodemafsluiting aangebracht van schoon zand. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor-/ en achtergevels (uitwendige scheidingsconstructies). In de begane grond vloer wordt een kruipluik aangebracht nabij de toegangsdeur van de woning. Vloeren Uw woning heeft betonnen vloeren. Deze worden afgewerkt met een dekvloer. De vloer van de begane grond is geïsoleerd. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal bij de voordeur een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik. Woningscheidende wanden De hoofddraagconstructie van de woningen bestaat uit dragende kalkzandsteenwanden. De woningscheidende wanden zijn als ankerloze spouwmuur uitgevoerd. Alle dragende kalkzandsteenwanden mogen vanwege de constructieve functie niet worden verwijderd. Dak Het hellende dak wordt opgebouwd met in de fabriek vervaardigde houten geïsoleerde dakelementen. Het dak wordt gedekt met betonnen dakpannen. Binnenwanden De dragende wanden zijn van kalkzandsteen. Voor de stabiliteit van de bouwblokken worden in de hoekwoningen ter plaatse van de trap zogenaamde stabiliteitswanden van beton aangebracht, op de begane grond en 1 e verdieping. De niet-dragende wanden zijn opgebouwd met gipsblokken. Gevels De buitengevels bestaan uit geïsoleerde spouwmuren, het binnenspouwblad is van kalkzandsteen. Hierop is isolatiemateriaal aangebracht door middel van spouwankers. De gemetselde buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in zogenaamd schoon metselwerk in halfsteensverband. Voor de gevelstenen is gekozen voor machinale handvorm bakstenen en traditionele voegen. Keukeninrichting De keukeninrichting is niet opgenomen in de aanneemsom. Met andere woorden: de keuken(ruimte) wordt casco opgeleverd. Beglazing De beglazing van de buitenkozijnen, schuifpui, ramen en deuren van uw woning zijn van isolerend drielaags glas met coating (Hoog Rendement-kwaliteit). De beglazing is zeer energiezuinig en voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. Kozijnen De kozijnen en ramen in de gevels zijn van FSC-gecertificeerd hardhout. De schuifpui in de achtergevel is van aluminium. In de kozijnen, ramen en deuren worden ventilatieroosters opgenomen. Daar waar noodzakelijk zijn deze geluidwerend uitgevoerd. De ramen en deuren zijn bovendien voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk, daar waar noodzakelijk geëist volgens Bouwbesluit. Trappen De trappen in uw woning zijn van vurenhout. Langs de open zijde van het trapgat wordt een traphek met spijltjes geplaatst. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping (zolder) is een open trap. Tegelwerk In uw badkamer en toilet worden wand- en vloertegels aangebracht. Schilderwerk De houten buitenkozijnen worden geschilderd. Het schilderwerk wordt dekkend aangebracht. Verwarmingsinstallatie Uw woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte Hoog Rendements CV-combiketel. Deze wordt aangesloten op de gas- en waterleiding en zorgt ook voor het warm tapwater in de keuken en badkamer. Ventilatie De ventilatievoorziening van de woning vindt plaats op basis van natuurlijke toevoer van lucht en mechanische afvoer van lucht. De natuurlijke toevoer gebeurd via zelfregelende ventilatieroosters in de gevelkozijnen. De mechanische afvoer vindt plaats via een gemotoriseerde ventilatiebox op zolder. Berging De woning heeft de beschikking over een eigen berging. Bestrating, erfafscheiding en terreininrichting Op uw privé-erf/ voortuin wordt een toegangspad naar uw woningentreedeur aangelegd. In de achtertuin wordt een terras van 1,8 x 4,5 m1 aangelegd. Een aantal woningen heeft de beschikking over een parkeerplaats op eigen terrein. Ten behoeve van deze parkeerplaats worden bestratingsstroken aangelegd. In het plan worden langs de voorerfgrens en in bepaalde situaties langs de zijerfgrens een lage of hoge groene haag aangeplant. Meer- en minderwerk De aannemer biedt een lijst voor meer- en minderwerk aan. Op deze lijst kunt u werkzaamheden / kopersopties aangeven die u wilt laten uitvoeren of laten vervallen. Buiten diverse uitbreidingsmogelijkheden zoals bijvoorbeeld een uitbouw of een dakkapel zijn er ruime mogelijkheden en aanpassingen. Zo is er bijvoorbeeld een ruime keuze aan wand- en vloertegels en sanitair. Ook aanpassingen in de elektrische installatie en zelfs een inloopkast behoren tot de mogelijkheden. Deze technische informatie is onder voorbehoud, hieraan kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Voorbehoud De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Het is met recht een artist impression waarin de illustrator zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen hiervan afwijken. De inrichting van de openbare ruimte is naar de fantasie van de illustrator ingevuld. Ondanks alle zorgvuldigheid die we hebben nagestreefd, kunnen aan deze tekeningen geen rechten worden ontleend. De plattegronden alsmede de afmetingen van sanitair en tegels van alle in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hier is dus geen leveringsplicht aan verbonden. Conform het Bouwbesluit voldoen deze woningen aan het energielabel A+. Deze wordt echter niet afgegeven. Deze brochure maakt geen onderdeel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt. 20 SAENSGELUK SAENSGELUK 21
Door de hoogwaardige bouwkundige en installatie-technische kwaliteit van de woningen zijn de woningen van Saens Geluk in vergelijking met bestaande woningen veel energiezuiniger. Zo zijn de woningen zeer goed geïsoleerd en kierdicht. Daarnaast zorgt een energiezuinig ventilatiesysteem ervoor dat u voldoende verse lucht kunt toevoeren voor een gezond en prettig binnenklimaat. De woningen in Saens Geluk zijn geclassifeerd met het energielabel A +. En hoewel het gas verbruik sterk afhankelijk is van het persoonlijk gebruik van de woning, kunnen we globaal zeggen dat het gasverbruik in deze woningen aanzienlijk lager zal zijn dan het gemiddelde gebruik in een bestaande woning van dezelfde oppervlakte. Dit levert u een forse kostenbesparing op. Wooncomfort en energie Energielabel: Efficiënt Inefficiënt Prijslijst SAENS KNUS Bnr Type GBO m 2 Kavelgrootte* VON-prijs 300 Bk1s 108 180 199.500 301 Bt 112 125 194.500 302 Bts 112 125 194.500 303 Bs 109 127 189.500 304 B 109 128 189.500 305 Bs 109 128 189.500 306 B 109 125 189.500 307 Bs 109 125 189.500 308 B 109 125 189.500 309 Bk2 108 156 192.000 SAENS FRIS Bnr Type GBO m 2 Kavelgrootte* VON-prijs 321 Ck 124 215 247.500 322 Cs 125 143 215.000 323 C 125 143 215.000 324 Cs 125 143 215.000 325 Cts 128 143 222.500 326 Ct 128 143 222.500 327 Cks 124 215 242.500 *GBO = Gebruiksoppervlakte *Kavelgrootte = inclusief deel van een eventueel achterpad/zijpad (zie situatietekening) Diverse meerwerkopties (inclusief BTW) Uitbouw van de woonkamer aan de achterzijde vanaf 15.600,- Uitbouw van de woonkamer aan zijkant 13.200,- Dakkapel aan achterzijde (incl. extra kamer) vanaf 11.200,- De koopsommen zijn vrij op naam. In de koopsom is ondere andere inbegrepen: Grondkosten: over de Grondkosten wordt rente in rekening gebracht conform de koopovereenkomst Aanneemsom (inclusief loon- en materiaalkostenstijging) Kosten van architect en overige adviseurs Aanlegkosten van nutsvoorzieningen (gas, water en elektra) en CAI Notariskosten voor de aankoop van uw woning Makelaarscourtage Omzetbelasting 21% (eventuele wettelijke wijzigingen in dit tarief worden verrekend) Kosten van het waarborgcertificaat Woningborg Niet in de koopsom is inbegrepen: Kosten voor eventueel meerwerk Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, nutsvoorzieningen en CAI De afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek Rentekosten tijdens de bouw Colofon Opdrachtgever Ontwikkelingsmaatschappij Assendelft-Noord, Postbus 72 1566 ZH Assendelft OBAN is een samenwerkingsverband tussen Bouwbedrijf Van der Gragt bv, Bouwfonds MAB Ontwikkeling bv en AM bv Noord-Holland. Planontwikkeling AM Postbus 4052, 3502 HB Utrecht Realisatie HSB Bouw BV, Postbus 8 1130 AA Volendam Verkoop en informatie Makelaarscombinatie Saendelft b.v. T (075) 687 24 11 E mcs@saendelft.nl www.saendelft.nl Een samenwerking van en Kenmerk: Saens Geluk rijwoningen, september 2013 Projectcommunicatie: Graphic House, Amsterdam Assendelft, 28 september 2013 22 SAENSGELUK SAENSGELUK 23
saensgeluk.nl Woon jij straks ook aan de Witte Ring? Saens Geluk 24 SAENSGELUK