VERKOOPINFORMATIE VAN DE OBJECTEN DE BEUK BEUKENLAAN 2-4 OUDENBOSCH DE PARRESTEE BOVENDONKSESTRAAT 60 HOEVEN VRAAGPRIJS : 800.000,= k.k. (voor beide objecten gezamenlijk)
OMSCHRIJVING OBJECT DE BEUK Sportcomplex De Beuk, bouwjaar 1974, heeft een totaaloppervlakte van ca. 5153 m² en bestaat uit een sporthal (3 zaaldelen) van totaal 32 m x 42 m (1344 m²). Kleed- en douchefaciliteiten (441 m²), deze zijn gedateerd maar functioneel. Er is een horeca- ontmoetingsruimte van 308 m² (gerenoveerd in 2012) en overige ruimten van 531 m². De voorziening is gelegen aan de Beukenlaan 2-4 in Oudenbosch. Het complex inclusief omliggende gronden hebben ingevolge het bestemmingsplan Kom Oudenbosch (2013) de bestemming 'Maatschappelijk'. OMSCHRIJVING OBJECT DE PARRESTEE Sporthal De Parrestee, bouwjaar 1976, heeft een totaaloppervlakte van ca. 1795 m² en bestaat uit een sportzaal (2 zaal delen) van 42m x 24m (1008 m), kleed en douchefaciliteiten (408 m²), een horeca- en ontmoetingsruimte (gerenoveerd in 2011) Van 170 m² en overige ruimten van 116 m². De voorziening is gelegen aan de Bovendonksestraat 60 te Hoeven. Het sanitair is gedateerd maar functioneel. Er zijn plannen om een brede basisschool te bouwen met een verbinding naar deze sporthal. De bestemming is Maatschappelijk. Voormelde afmetingen zijn indicatief
UITGANGSPUNTEN EN RANDVOORWAARDEN Uitgangspunten en randvoorwaarden Uitgangspunten en randvoorwaarden waarmee de marktpartijen rekening dienen te houden bij de planvorming en ontwikkeling zijn: - De verkoop geschiedt in opdracht van de Gemeente Halderberge. - Private financiering en exploitatie van bestaande sporthal is een randvoorwaardelijk uitgangspunt; - De gemeente wenst, naast verkoop, het beheer en exploitatie van de beide voorzieningen, inclusief horeca, over te dragen aan één exploitant. Het is niet mogelijk om een scheiding aan te brengen tussen sporthal en/of horeca; - De sporthallen dienen geschikt en beschikbaar te zijn voor school- en wedstrijdsport; - De ter beschikking gestelde zalen zullen voldoen aan de eisen welke aan het geven van gymnastiekonderwijs voor basisscholen c.q. voorgezet onderwijs worden gesteld, zowel qua inrichting als qua onderhoud; - De hoogte van de vergoeding voor het gymnastiekonderwijs is gebaseerd op het aantal klokuren. De klokuurbedragen bestaan uit een variabel bedrag en een vast bedrag. In het variabele bedrag zijn de gebruiksafhankelijke kosten opgenomen. In het vaste bedrag zijn alle kosten verwerkt die een eigenaar altijd heeft, onafhankelijk van het gebruik. Het tarief is een all-in tarief, hetgeen betekent dat buiten de vergoeding per uur voor het gymnastiekonderwijs de gemeente geen enkele extra bijdrage in welke vorm dan ook in het beheer en de exploitatie van de sporthal zal leveren.
SITUERING: SITUERING PER OBJECT DE BEUK Het object is gelegen aan de Beukenlaan 2-4 te Oudenbosch. Het grenst aan zuidelijke en oostelijke zijde aan de sportvelden behorende bij het Markland College Oudenbosch. Het Markland colege biedt gymnasium en atheneum (vwo), Havo de technasiumstroom voor vwo en havo, mavo, gemengde leerweg en de beroepsgerichte leerwegen kader en basis van het vmbo. Het Markland College Oudenbosch is een regionale scholengemeenschap met een breed onderwijsaanbod voor jongeren uit de gemeente Halderberge en omliggende gemeente. Aan de noordelijke en westelijke zijde van het object is woningbouw gelegen. Op openbaar terrein zijn parkeerplaatsen gesitueerd. Het object ligt nabij de Bosschendijk, een van de belangrijkste invalswegen naar het centrum van Oudenbosch. Het NS station Oudenbosch is op loopafstand gelegen.
BESCHRIJVING/BOUWAARD: Het object is oorspronkelijk medio 1974 gebouwd als sporthal met kleedruimte en horecaruimte. Het object is traditioneel in metselwerk opgetrokken en voorzien van platte daken waarin ter plaatse van de kleedruimten dakkoepels zijn voorzien. Volgens opgave van de Gemeente is het hoge dak boven de sportzaal circa 2 a 3 jaar geleden vervangen en voorzien van een kunststof dak met isolatielaag. Het lage dak, boven de kleedkamers en de horeca is volgens verklaring circa 9 a10 jaar geleden vervangen. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van enkele beglazing. Het object is medio 2001 voorzien van 4 gestookte Remeha Quinta cv ketels ten behoeve van de verwarming van alle ruimten behoudens de horecaruimte. Daarnaast is nog een Buderus cv ketel aanwezig (bouwjaar onbekend), welke met een indirect gestookte boiler de kleedruimtes van warm water voorziet. De horecaruimte wordt verwarmd door middel van een aparte gasgestookte cv ketel die volgens verklaring van de eigenaar medio 2012 is aangebracht. De gas/water/elektra voorziening van de sporthal en het horeca gedeelte zijn gescheiden en voorzien van eigen meters. De kleedkamers zijn betegeld en voorzien van douches. Centraal zijn toiletgroepen aanwezig. De kleedkamers zijn via drie entreedeuren aan de zijkant en de centrale entree met een gangenstelsel ontsloten. Het horecagedeelte heeft naast een toegang via de centrale entree ook een aparte entree. Het object is voorzien van een brandmeld installatie, brandslanghaspels, noodverlichting, nooduitgangen en aanduidingen, De sportzaal heeft een afmeting van ca. 32 x 42 meter en een hoogte van circa 7 meter. De vloer van de sportzaal is volgens opgave van de Gemeente medio 2012 vervangen en beschikt over een Eputan Herculon sportvloer. Deze vloer zal in de zomer van 2015 worden voorzien van een nieuwe toplaag met belijning. De zaal is door middel van een scheidingswandsysteem in drie delen onder te verdelen.
SITUERING PER OBJECT DE PARRESTEE SITUERING: Het object is gelegen aan de Bovendonksestraat 60 te Hoeven. Het object grenst aan de noordelijke zijde aan een brandweerkazerne. Aan de zuidkant zijn twee (nieuwbouw) woningen gelegen. Achter het object aan de westzijde is thans nog een sportaccomodatie van de voetbalvereniging Hoeven gelegen. De gemeente Halderberge is voornemens om op (een gedeelte van) dat terrein een brede school te ontwikkelen. Op openbaar terrein zijn de parkeerplaatsen gesitueerd. Aan de overzijde van de sporthal ligt een woonwijk. BESCHRIJVING/BOUWAARD: Het object is oorspronkelijk medio 1976 gebouwd als sporthal met kleedruimte en horecaruimte. Het object is traditioneel in metselwerk opgetrokken en voorzien van platte daken waarin ter plaatse van de kleedruimten dakkoepels zijn voorzien. Het hogere dak ter plaatse van de sportzaal is voorzien van een vijftal driehoekige (zadel) dakopbouwtjes. Volgens opgave van de Gemeente is het dak circa 8 jaar geleden vervangen. De kozijnen zijn in hout uitgevoerd en voorzien van enkel glas. Het object is voorzien van 2 gasgestookte Remeha Quinta pro cv ketels ten behoeve van de verwarming van alle ruimten behoudens de horecaruimte. De horecaruimte wordt verwarmd middels een aparte gasgestookte cv ketel (Remeha) die volgens verklaring van de Gemeente medio 2013/2014 is aangebracht. De warmwatervoorziening vindt plaats via een boiler (capaciteit ca. 1000 liter). In de technische ruimte staat verder een waterontharder opgesteld. De kleedkamers zijn betegeld en voorzien van douches. Het grootste gedeelte van de douches is gerenoveerd. Centraal zijn toiletgroepen aanwezig. De kleedkamers zijn via een gangenstelsel ontsloten. Het horeca gedeelte is via de centrale entree bereikbaar. Het object is voorzien van een alarm c.q. ontruimingsinstallatie, brandslanghaspel, noodverlichting, nooduitgangen en aanduidingen. De sportzaal heeft een afmeting van circa 24 x 42 meter en een hoogte van circa 7 meter. De vloer van de sportzaal is volgens verklaring van de Gemeente medio 2005/2006 vervangen en beschikt over een sportvloer. De zaal is door middel van een scheidingswandensysteem onder te verdelen.
PLATTEGROND DE BEUK
PLATTEGROND DE PARRESTEE
SITUATIE OVERZICHT DE BEUK
SITUATIE OVERZICHT DE PARRESTEE
Totaal opp. tbv. verkoop ca. 5153 m² KADASTRALE GEGEVENS DE BEUK
Totaal opp. tbv verkoop ca. 1795 m². KADASTRALE GEGEVENS DE PARRESTEE Sporthal de Parrestee wordt vooralsnog zonder extra grond verkocht, alleen de onderliggende grond van de sporthal wordt verkocht.
BIJLAGEN: - BODEMONDERZOEK - BESTEMMINGSPLANINFO - CONCEPT KOOPOVEREENKOMST - ACHTERGRONDINFO St. Gerardushof 1 4744 BC Bosschenhoofd Tel. 0165-322300 info@evers-makelaardij.nlwww.evers-makelaardij.nl