Vraagprijs 180.000 k.k.

John Franklinstraat 38III te AMSTERDAM Vraagprijs 180.000 k.k. Kantoor Westerpark Donker Cur usstraat 1 1051 JL Amsterdam Tel:020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel:020-4 950 650 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl lid van:

Foto's:

Foto's: O nze oﬀertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer 34264415. A.J. van Klooster lid NVM

Foto's:

Extra:

Omschrijving: Goed ingedeeld tweekamer appartement van circa 50 m2 met een heerlijk balkon op het oosten. Het appartement hee een zonnige living, goede slaapkamer en een dichte keuken. Via de keuken en slaapkamer is het balkon te bereiken. Buurt De woning is gelegen in (voormalig) stadsdeel De Baarsjes. Deze buurt kenmerkt zich door de guns ge ligging en diverse faciliteiten, op loop- of korte fietsafstand bevinden zich de winkels aan de Jan Evertsenstraat, hippe horecagelegenheden en de woning wordt omringd door maar liefst twee parken: het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Het appartement is ook guns g gelegen ten opzichte van de in- en uitvalswegen rond Amsterdam. Met de auto bent u zo via de Jan van Galenstraat (S105) op de ringweg A-10 rich ng Schiphol, openbaarvervoer tramlijnen 7 en 13 en diverse buslijnen. Indeling Eigen entree vanaf de straat. Voorportaal naar de gang. Lichte woonkamer met 3 grote ramen. Via de hal zijn de overige vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde vindt men een goede slaapkamer en een dichte keuken voorzien van een eenvoudig keukenblok. Zowel via de keuken als de slaapkamer is het balkon te bereiken. De badkamer is volledig gemoderniseerd en beschikt over een ne e wand- en vloertegel, wastafel, inloopdouche en toilet. Op de zolderetage is de prak sche berging te vinden, hier is ook de cv-ketel geplaatst. Kenmerken 2-kamerappartement van circa 50 m² gelegen op de derde etage. Eigen berging op de 4de verdieping van 7 m². Het complex is gebouwd omstreeks 1926. Verwarming en warmwatervoorziening middels eigen Remeha HR cv-ketel (2007). Parkeren vergunningenstelsel op de openbare weg. Voor meer informa e zie website van Ci on. Bijzonderheden De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 1 juli 2063. Direct beschikbaar. Notariskosten (voor akte van levering) voor rekening verkoper. Vaste projectnotaris: Notariskantoor Spier & Hazenberg. Het betre een voormalige huurwoning (doel: zel ewoning of ouders voor kinderen). An -specula ebeding van 2 jaar van toepassing. Servicekosten bedragen 146,84 per maand (ac eve, professionele VvE).

Kenmerken: Adres : John Franklinstraat 38III, 1056TD AMSTERDAM Soort woning : Appartement Totaal aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 1 Bouwjaar : 1926 Woonoppervlakte : 50 m² Inhoud : 138 m³ Gebouwgebonden buitenruimten : 6 m² Externe bergruimten : 7 m² Ligging : Aan rus ge weg, in woonwijk Aantal woonlagen : 1 Isola evormen : dubbel glas Voorzieningen : tv kabel Soort verwarming : c.v.-ketel Warmwater installa e : c.v.-ketel Bouwjaar CV Ketel : 2007 Grondsitua e : Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot : zo 1/7/2063 VvE checklist aanwezig : ja Ingeschreven bij de KvK : ja Vergadering : ja Periodieke bijdrage : ja VvE bijdrage : 147 p/m Reservefonds : ja Onderhoudsplan : ja Opstalverzekering : ja

Loca e:

De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk(per email) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Verkoper beschikt niet over een energiepresta e cer ficaat als bedoeld in de regeling energiepresta e gebouwen zgn. EPA cer ficaat. Tenzij anders overeengekomen gaat koper ermee akkoord dat ook bij de levering dit cer ficaat niet aanwezig zal zijn. De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen 4 werkdagen na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte, te deponeren bij de betreffende notaris. Een kopers bedenk jd van 3 dagen vangt aan daags na het ontvangen van het door beide par jen ondertekende koopakte. Kantoor Westerpark Donker Cur usstraat 1 1051 JL Amsterdam Tel:020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel:020-4 950 650 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Volg ons op:

Is deze woning niet wat u zoekt? Schakel ons in als aankoopmakelaar! Dan begeleiden wij u bij de aankoop van uw nieuwe woning. Hoe werkt het? U start zelf uw zoektocht U maakt zelf afspraken en gaat zelf de woningen bekijken. En dan gebeurt het. U hee uw droomhuis gevonden en dat laat u niet meer los. Op dát moment schakelt u ons in. Wij kunnen het proces van droom tot werkelijkheid voor u regelen. Wij zorgen dat u weet wat u koopt en naderhand niet voor verrassingen komt te staan. Samen met u bezich gen we de woning en geven we u een uitgebreid advies over de woning en omgeving (onder andere juridisch, bouwkundig, bestemmingsplannen). U kunt de vervolgstappen in het aankoopproces in goed vertrouwen aan ons overlaten. Wij bepalen de marktwaarde van de woning, onderhandelen, hebben contact met overheidsinstellingen en anderen in ons netwerk. Tevens begeleiden wij u jdens het notarieel traject. Hoe bespaart u? Van groot belang is dat wij uitstekende onderhandelaars zijn en doorgaans een veel lagere koopsom weten te realiseren dan de gemiddelde koper. Dit betekent extra voordeel voor u! Zo verdienen wij onszelf onmiddellijk terug en hee u een persoonlijke deskundige coach die u volledig begeleidt tot en met het moment dat u de sleutel in ontvangst neemt. De woningmarkt is de laatste jaren veranderd in een kopersmarkt. Onze resultaten in het onderhandelingstraject, alsmede de posi eve reac es van onze cliënten leren ons dat het ook in deze markt zeer raadzaam en waardevol is om een aankoopmakelaar in te schakelen. Laat u ook overtuigen en neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies. Wij kunnen u ook informeren over onze dienstverlening bij een volledige zoekopdracht.. Een goed gevoel omtrent uw nieuwe woning Een zeker gevoel omtrent uw aankoop Wij helpen u graag. Met vriendelijke groet, Kantoren Donker Cur usstraat 1 Tel: 020-6816716 IJburglaan 1279 tel: 020-4950650