Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Marcan laan 205 te AMSTERDAM Vraagprijs k.k. Kantoor Westerpark Donker Cur usstraat JL Amsterdam Tel: Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel: [email protected] Internet: lid van:

2 Foto's:

3 Foto's:

4 Foto's:

5 Foto's:

6 Omschrijving: Ruim opgezet 2-kamer appartement op de vierde (bovenste) verdieping met balkon op het zuiden! U woont hier in een wel heel speciaal buurtje in Amsterdam!! De woning is gelegen in een van de complexen gelegen nabij de Kostverlorenkade, de omgeving wordt gekenmerkt door veel groen. In dit gedeelte (voormalig stadsdeel Westerpark) valt het op dat je eigenlijk niet veel van de "ruis" van de stad meekrijgt maar juist dat de rust overheerst. Toch grappig dat je met 10 minuten lopen midden in de Jordaan staat Voor de dagelijkse boodschappen kun je de keuze maken tussen de winkels aan de Jan van Gaelenstraat en het Frederik Hendriksplein. Denk dan aan een Albert Heijn, een warme bakker, een slager enzovoort. En er zijn zelf plannen om een Bagels & Beans te laten ves gen aan de Jan van Galenstraat! Betuigt maar weer dat de buurt aan het veranderen is (en dan in de goede zin van het woord). Bent u spor ef aangelegd, dan kunt u le erlijk om de hoek terecht bij Your Fitness Centrum aan de Jan van Gaelenstraat. "Stadstuinen" Westerpark en het Erasmuspark zijn makkelijk en snel met de fiets te bereiken. INDELING Entree/hal Het gemeenschappelijk trappenhuis biedt toegang tot de woning op de vierde verdieping. Binnenkomst is in de gang welke toegang verleent tot alle vertrekken in de woning. Woonkamer Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer met toegang tot het zonnige balkon. Keuken De keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer aan de keuken zit nog een open bijkeuken die bijvoorbeeld als extra bergruimte kan dienen. Slaapkamer De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt genoeg ruimte voor een 2 persoons bed en een kast. Badkamer De ruim opgeze e badkamer is eenvoudig te noemen en is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachineaanslui ng. Buitenruimte Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is gesitueerd op het zuiden. U kunt hier genieten van de fraaie ligging met uitzicht rich ng de Kostverlorenvaart. Berging In de onderbouw is nog een aparte berging waar u ook de fients kunt plaatsen, op de vierde verdieping is nog een berging van ca. 3,5 m2. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte De gebruikersoppervlakte is ca. 41 m² (exclusief berging) Verwarming De verwarming geschiedt door middel van een CV installa e, Intergas (bouwjaar 2010). Warmwater Deze voorziening geschiedt middels eerdergenoemde cv-ketel. Bouwjaar Het bouwjaar van het complex is omstreeks 1980.

7 Het bouwjaar van het complex is omstreeks Kenmerken: Eigen grond/erfpacht De erfpacht canon is afgekocht t/m De Algemene Bepalingen van 2000 zijn hierop van toepassing. Vereniging van Eigenaren De vereniging van eigenaars is ac ef en wordt beheerd voor de afdeling VvE beheer van Ymere. De servicekosten bedragen: 81,55 per maand Oplevering Oplevering in overleg, doch spoedig. Notaris De a andeling geschiedt bij projectnotaris Lubbers & Dijk. Parkeren Adres : Marcan laan 205, 1051NB AMSTERDAM Middels Soort woning vergunningstelsel. : Appartement/flat Deze Totaal informa e aantal kamers is door ons kantoor : met 2 de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter Aantal hand slaapkamers gestelde gegevens en tekeningen. : 1 Derhalve kunnen wij geen garan es verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei Bouwjaar wijze eventuele aansprakelijkheid : voor deze gegevens aanvaarden. Woonoppervlakte : 41 m² Inhoud : 110 m³ Gebouwgebonden buitenruimten : 6 m² Externe bergruimten : 4 m² Ligging : Aan rus ge weg, in woonwijk Woonlaag : 5 Aantal woonlagen : 1 Isola evormen : dubbel glas Soort verwarming : c.v.-ketel Warmwater installa e : c.v.-ketel Bouwjaar CV Ketel : 2013 Servicekosten : 71 p/m Grondsitua e : Eigendom belast met erfpacht Erfpacht per jaar : 0.0 VvE checklist aanwezig : ja Ingeschreven bij de KvK : ja Vergadering : ja Periodieke bijdrage : ja VvE bijdrage : 71 p/m Reservefonds : ja Onderhoudsplan : ja Opstalverzekering : ja

8 Loca e:

9 De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk(per ) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Verkoper beschikt niet over een energiepresta e cer ficaat als bedoeld in de regeling energiepresta e gebouwen zgn. EPA cer ficaat. Tenzij anders overeengekomen gaat koper ermee akkoord dat ook bij de levering dit cer ficaat niet aanwezig zal zijn. De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen 4 werkdagen na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte, te deponeren bij de betreffende notaris. Een kopers bedenk jd van 3 dagen vangt aan daags na het ontvangen van het door beide par jen ondertekende koopakte. Kantoor Westerpark Donker Cur usstraat JL Amsterdam Tel: Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel: [email protected] Internet: Volg ons op:

10 Is deze woning niet wat u zoekt? Schakel ons in als aankoopmakelaar! Dan begeleiden wij u bij de aankoop van uw nieuwe woning. Hoe werkt het? U start zelf uw zoektocht U maakt zelf afspraken en gaat zelf de woningen bekijken. En dan gebeurt het. U hee uw droomhuis gevonden en dat laat u niet meer los. Op dát moment schakelt u ons in. Wij kunnen het proces van droom tot werkelijkheid voor u regelen. Wij zorgen dat u weet wat u koopt en naderhand niet voor verrassingen komt te staan. Samen met u bezich gen we de woning en geven we u een uitgebreid advies over de woning en omgeving (onder andere juridisch, bouwkundig, bestemmingsplannen). U kunt de vervolgstappen in het aankoopproces in goed vertrouwen aan ons overlaten. Wij bepalen de marktwaarde van de woning, onderhandelen, hebben contact met overheidsinstellingen en anderen in ons netwerk. Tevens begeleiden wij u jdens het notarieel traject. Hoe bespaart u? Van groot belang is dat wij uitstekende onderhandelaars zijn en doorgaans een veel lagere koopsom weten te realiseren dan de gemiddelde koper. Dit betekent extra voordeel voor u! Zo verdienen wij onszelf onmiddellijk terug en hee u een persoonlijke deskundige coach die u volledig begeleidt tot en met het moment dat u de sleutel in ontvangst neemt. De woningmarkt is de laatste jaren veranderd in een kopersmarkt. Onze resultaten in het onderhandelingstraject, alsmede de posi eve reac es van onze cliënten leren ons dat het ook in deze markt zeer raadzaam en waardevol is om een aankoopmakelaar in te schakelen. Laat u ook overtuigen en neem contact met ons op voor een vrijblijvend advies. Wij kunnen u ook informeren over onze dienstverlening bij een volledige zoekopdracht.. Een goed gevoel omtrent uw nieuwe woning Een zeker gevoel omtrent uw aankoop Wij helpen u graag. Met vriendelijke groet, Kantoren Donker Cur usstraat 1 Tel: IJburglaan 1279 tel:

11