Eikestraat 2, Walik / Riethoven

Eikestraat 2, Walik / Riethoven

Eikestraat 2, Walik / Riethoven Sfeervolle woonboerderij gelegen in een bosrijke omgeving met dubbele inpandige garage en drie afzonderlijke gebouwen. Absoluut een charmant geheel en bezichtiging waard. Zeer royale privacy biedende tuin met diverse terrassen waar men geniet van de zon. Landelijk gelegen nabij alle gewenste voorzieningen. Nabij de sfeervolle dorpskern van Eersel met alle gewenste voorzieningen. Uitvalswegen in de directe omgeving. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 417 m 2. Inhoud: 1.700 m 3. Perceeloppervlakte: 15.185 m 2. Bouwjaar: 1943. De charmante woonboerderij kenmerkt zich door fraaie balkenpartijen en sfeervolle roedeverdelingen in de raampartijen en is voorzien van alarminstallatie, schotelantenne en glasvezelaansluiting. Schitterend gelegen perceel waar men geniet van optimale rust en privacy.

BEGANE GROND Alle leefruimten op de begane grond zijn voorzien van een boeren plavuis. Ontvangsthal met vaste bordestrap biedt toegang tot 1e verdieping. Bergkast met opstelling meters. Afzonderlijk toilet met vloer/wandbetegeling en fonteintje. Royale living, bestaande uit: zitgedeelte met fraaie balkenpartij. Originele schouw met houtkachel. Toegang tot droge manshoge kelder met wandbetegeling en koekoeksraam. Verlaagd zitgedeelte 2, uitermate geschikt als televisiekamer, speelkamer etc. Met fraaie verdraaibare design houtkachel. Ruim privékantoor met separate entree vanuit oprit bereikbaar. Portaal met garderobe en afzonderlijke toiletruimte voorzien van vloer/ wandbetegeling, toilet en fontein. Woonkeuken met deur naar achtertuin. Landelijke keukeninstallatie in Uopstelling met diverse boven en onderkasten afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken staat in open verbinding met de living. Inbouwapparatuur: 4pits inductie kookplateau (Atag), afzuigschouw, vaatwasmachine (Siemens), heteluchtoven (Atag), inbouw koelkast, close in boiler. Bijkeuken met vloer/wandbetegeling. Aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en uitstortgootsteen. Bijkeuken voorzien van garderobe, inbouw schuifkasten ten behoeve van provisie en deur naar achtertuin. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de boerderij voorzien van inbouwkasten. Badkamer 1 met vloer en wandbetegeling, lig/bubbelbad, douchecabine, meubel met dubbele wastafel combinatie en designradiator. Zeer royale dubbele garage met roldeuren. Ruime werkplaats ten behoeve van tuingereedschap en dergelijke. Loopdeur naar achtertuin. De garage is voorzien van elektra, water en verwarming.

EERSTE VERDIEPING Overloop met inbouwgarderobe kasten onder de kapschuinte. Badkamer met vloer/ wandbetegeling, ligbad, douchecabine, vaste wastafel en toilet. Slaapkamer 2 met vaste wastafel en dakkapel. Slaapkamer 3 met dakkapel. Slaapkamer 4 met dakkapel. Royale slaapkamer 5 met twee dakkapellen. Royale bergkasten welke uitermate geschikt zijn als garderobe inloopkast. Ontspannings/recreatieruimte is middels vaste trap vanuit garage bereikbaar. Zeer royale multifunctionele ruimte uitermate geschikt als recreatieruimte, hobbykamer, speelkamer, werkkamer etc. Bergkast met opstelling c.v.installatie Nefit Ecomline ketel en separate boiler. Diverse bergruimte onder kapschuinte.

BIJGEBOUWEN & TUIN Zeer royaal bijgebouw 1 bestaande uit ruime berging en enkele paardenboxen. Het leefgedeelte is voorzien van zitgedeelte en badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. Vaste trap naar zeer royale zolderruimte geschikt voor meerdere doeleinden. Het bijgebouw is uitermate geschikt voor de realisatie van een guesthouse. Bijgebouw 2 betreft een badhuis voorzien van ontspanningsruimte met onder andere infraroodcabine en bergruimte. Royaal bijgebouw 3 met diverse paardenboxen. Opstelling zwembadpomp. Zonnecollectoren ten behoeve van verwarming zwembad gelegen op het dak van het bijgebouw. Royale fraai aangelegde privacy biedende tuin (park/bos) met de hoofdtuin gelegen op het zuidoosten. Door de grootte van het perceel geniet u van zowel de ochtend, middag als avondzon. Tuin afsluitbaar middels een toegangspoort. Bestaande uit gazon, sierbestrating, diverse terrassen en een prieel gelegen aan natuur vijverpartij. Buxushagen welke een rozentuin omvatten welke in bloei staan van juni tot oktober. Diverse loofbomen. Tuinverlichting. Zwembad dat middels collectoren wordt verwarmd. In het privé bos is een loop/trimpad van circa 250 meter aanwezig.

Kadaster Eikestraat 2, Riethoven

Begane grond Eerste verdieping

Bijgebouw 1 Bijgebouw 3

Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting (deels) Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: zitmaaier Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven vaatwasser kookplaat closein boiler Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires

Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com

Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com