Haaften, Dutry van Haeftenstraat 6

Haaften, Dutry van Haeftenstraat 6 Vrijstaand huis met garage Huis met potentie! In een geliefde straat middenin Haaften staat dit vrijstaande woonhuis met oprit en in spouw gebouwde garage op een ruim perceel van 362 m². Gebouwd in 1958 met een inhoud van 320 m³ en een woonoppervlak van 85 m². Het huis is aan de buitenzijde aangepakt, waarbij de kozijnen zijn geschilderd en waar nodig vervangen. Tevens zijn de windveren van de garage vernieuwd. Aan de binnenzijde is het huis gedateerd, met uitzondering van de badkamer en de Nefit -combiketel (circa 4 jaar oud). De royale achtertuin is gelegen op de gunstige zuidzijde en biedt veel privacy. Vraagprijs : 249.000,-- k.k.

Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap, dat gekenmerkt wordt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de toren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Haaften is één van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft circa 2.650 inwoners. Het is een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Het centrum van het gezellige dorp heeft diverse winkels waaronder een moderne supermarkt, een warme bakker en een weekmarkt. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven en een gloednieuw dorpshuis. Haaften heeft zowel een openbare- als een christelijke basisschool, en regiostad Zaltbommel bevindt zich op fietsafstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A15 en A2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl

Indeling U komt binnen in de ruime ontvangsthal. U vindt in deze hal de toiletruimte met raam, de meterkast (2 groepen), de trapopgang en de kelder. De verdiepte kelder is een ideale opbergplaats voor uw proviand en heeft schapruimten langs de wand en een raam. Vanuit de hal bereikt u zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is te typeren als een aangenaam leefvertrek. Als gevolg van de ramen met dubbel glas in de voor-, zij- en achtergevel profiteert u van veel lichtinval en heerst er een dynamische betrokkenheid met buiten. Op de vloer ligt vinyl in een eikenhout motief, de wanden zijn voorzien van granol en het plafond is van houten schroten. De schouw met rookkanaal bevindt zich centraal in het vertrek. De keuken is ingericht met een rechte keukenopstelling voorzien van een spoelbak en kastruimten. Prettig is de grote raampartij met dubbel glas boven uw werkblad. Naast de keukenopstelling bevindt zich een vrijstaand fornuis met oven en daarboven een rvs afzuigkap. Er is een vaste servieskast aanwezig.

Via een deur bereikt u de bijkeuken c.q. het tussenportaal, dat het huis met de schuur verbindt. Deze bijkeuken heeft een betonnen vloer en is gedekt met golfplaten. U vindt hier een wasmachine-aansluiting, een radiator en de achterentree naar het terras. De aangrenzende schuur heeft een betonnen vloer en in de zijgevel zijn betonnen ramen met enkel glas aanwezig. De schuur heeft een zadeldak, gedekt met pannen. 1 ste verdieping De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de centrale overloop. Prettig is de aanwezigheid van een raam in de zijgevel, waardoor u zowel in de trapopgang als op de overloop daglicht heeft. Aan de overloop grenzen 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is ruim van afmeting en gelegen aan de straatzijde. In de voor- en zijgevel bevindt zich een raam met dubbel glas. Vaste kastruimte met hang- en leggedeelte aanwezig.

De 2de eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. In de zij- en achtergevel bevindt zich een raam met dubbel glas. Er is een vaste kastruimte met hang- en leggedeelte. Een openslaande deur biedt toegang tot het balkon, dat zich uitstrekt over de gehele breedte van dit slaapvertrek. Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en gelegen aan de tuinzijde. In de zijgevel bevindt zich een raam met dubbel glas. De comfortabele badkamer heeft een moderne betegeling. U kunt heerlijk douchen in de inloop-douchegelegenheid met glazen deur, thermostaatkraan en regendouche. Er is een modern wastafelmeubel met 2 praktische laden. De spiegelkast hierboven is uitgevoerd met een stopcontact en een lichtpunt. De uitrusting wordt gecompleteerd door een designradiator aan de wand. Het raam in de voorgevel zorgt voor licht en ventilatie.

Zolder In de 2 de slaapkamer vindt u een luik met vlizotrap naar de zolderberging. Deze bestaat uit twee delen en op het achterste deel vindt u de opstelling van de CV-installatie. Buiten en Tuin Langs de straatzijde bevindt zich een keurige erfafscheiding van metselwerk. De voortuin is ingericht met gras. Deze grasmat loopt door langs de linkerzijde van het huis richting de achtertuin. De oprit is voorzien van grind en biedt ruimte aan meerdere auto s. Een klein gedeelte van de oprit voor de garage en het terras achter het huis zijn verhard met stoeptegels.

De royale garage (3.24 x 5.44 meter) is opgetrokken in spouw en heeft een betonnen vloer. In de voorgevel bevindt zich een metalen kanteldeur en in de zijgevel is een gewone deur aanwezig. De ramen in de zij- en achtergevel zorgen voor lichtinval. Boven het voorste gedeelte van de garage bevindt zich een kleine bergzolder. Een groen hekwerk vormt de afscheiding met de achtertuin. Deze tuin is niet aangelegd, maar biedt gezien de afmetingen en gunstige ligging op het zuiden beslist mogelijkheden. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de hoge begroeiing langs de achter-erfgrens. Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 85 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 11 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 17 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 3 m²

Algemeen Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een Nefit HR-combiketel (circa 4 jaar oud). Het huis is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. De basis van het huis is degelijk, waarbij recent de buitenzijde in goede conditie is gebracht. De binnenzijde van het huis behoeft modernisering en verbetering van enkele kleine details. De pluspunten - Rustige en aantrekkelijke woonomgeving - Nefit HR-combiketel (circa 4 jaar oud) - Moderne badkamer - Ruime in spouw gebouwde garage met zolderberging - Achtertuin op de gunstige zuidzijde - Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen en sportfaciliteiten - Haaften heeft een ideale ligging t.o.v. autosnelwegen A2 en A15 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.

Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Begane grond 3D

Verdieping 3D

Garage 3D