Tuinstad Dorps wonen aan lanen, tussen hagen en fruitbomen Vrije kavels Bornsche Maten Wonen met het Beekpark aan je voeten www.bornschematen.com
Bornsche Maten de plek die bij u past! Op de grens van het karakteristieke dorp Borne en het prachtige Twentse landschap ligt de Bornsche Maten. Een wijk met een eigen karakter, waar het bestaande landschap de basis is voor het ontwerp. De 7 verschillende buurten binnen de wijk hebben elk een eigen identiteit, sfeer en herkenbare architectuur. Zo is er altijd een plek die bij u past! De buurten liggen rond het Bornsche Beekpark. Dit park ten oosten van de Bornsche Beek geeft de wijk een sterke eigen identiteit en een groene sfeer. In de wijk komen ongeveer 2.700 woningen met bijbehorende voorzieningen. Een wijk in het landschap In de Bornsche Maten wordt gebouwd met respect voor het landschap en de cultuurhistorie. Waardevolle bestaande landschapselementen blijven bewaard en worden gebruikt voor de duurzame opbouw van de wijk. De buurten ten westen van het park vormen de aansluiting op het bestaande Borne; de oostelijke buurten vormen de overgang tussen Borne en het buitengebied. Waterlopen, groenzones, oude landwegen, nieuwe fietsroutes en cultuurhistorische objecten zorgen samen voor een wijk met een eigen karakter passend in het landschap en passend bij Borne. Uitstekend bereikbaar De Bornsche Maten is uitstekend te bereiken met zowel auto, fiets als openbaar vervoer. Met de afslag van de A1 op steenworp afstand bent u zo op de snelweg richting de regio, de Randstad of Duitsland. Het netwerk van fiets- en voetpaden brengt u snel en veilig naar het Bornsche Beekpark, het centrum van Borne en naar Hengelo. Daarnaast beschikt Borne over een eigen treinstation. Tuinstad De eerste fase van de Bornsche Maten bestond uit de woonbuurten Nieuw Borne en Oost Esch. Tuinstad en De Vossenbeekzone is met Singelwonen onderdeel van de tweede fase van de woningbouwontwikkeling, te ontwikkelen aan de oostzijde van de Bornsche Beek. Aan de noordzijde grenst het plandeel aan de Veste (het toekomstige wijkcentrum), aan de oostzijde aan de bufferzone met Hengelo, waarin geen woonbebouwing mogelijk is en aan de westzijde aan het Bornsche Beekpark (de groene huiskamer van de wijk).
Ligging Tuinstad Stroom Esch Centrum Borne Hengelo Aan deze kaart kunnen geen rechten worden ontleend
Tuinstad een romantische woonbuurt 350-400 woningen met een éénduidig ruimtelijk karakter, refererend aan de stijl van het traditionele tuindorp. De buurt vormt een sterke eenheid met een centraal gelegen groengebied en een interne ringstructuur. De architectuur is onderling afgestemd en genuanceerd in de detaillering. Deze buurt vormt een duidelijk herkenbare eenheid; zowel aan binnen- als buitenzijde en van binnen naar buiten. Tuinstad wordt geheel omgeven door een groene omzoming. Deze varieert van een breed groen profiel langs de te handhaven Mekkelhorst aan de noordzijde, een brede bufferzone tot aan de Brittaniëlaan aan de oostzijde, een groene zone rond de Vossenbeek (met de ontwikkeling Vossenbeekzone ) aan de zuidzijde tot het Bornsche Beekpark aan de westzijde. De woningen aan deze zijde krijgen een bijzondere uitsraling. De vrije kavels in Tuinstad variëren in groottes tussen circa 245 m2 en 443 m2. Hier kunt u een kavel kopen om een woning naar eigen wens te bouwen. Om te zorgen voor een herkenbare buurt met een eenduidige uitstraling is een beeldkwaliteitsplan opgesteld. Bij het bouwen dient voldaan te worden aan de voorwaarden uit dit beeldkwaliteitsplan. Zo moeten volgens het beeldkwaliteitsplan de dakpannen in Tuinstad oranje-rood van kleur zijn en de gevels in een lichte steen worden opgetrokken. Kavelgroottes 122 = 405m2 132 = 374m2 142 = 372m2 152 = 381m2 162 = 421m2 172 = 283m2 182 = 245m2 123 = 405m2 133 = 375m2 143 = 404m2 153 = 381m2 163 = 415m2 173 = 424m2 183 = 245m2 124 = 405m2 134 = 373m2 144 = 404m2 154 = 381m2 164 = 415m2 174 = 326m2 184 = 245m2 125 = 405m2 135 = 374m2 145 = 404m2 155 = 381m2 165 = 415m2 175 = 245m2 185 = 324m2 126 = 405m2 136 = 374m2 146 = 404m2 156 = 443m2 166 = 415m2 176 = 245m2 186 = 391m2 127 = 405m2 137 = 374m2 147 = 404m2 157 = 443m2 167 = 280m2 177 = 245m2 187 = 403m2 128 = 405m2 138 = 374m2 148 = 395m2 158 = 443m2 168 = 280m2 178 = 245m2 188 = 270m2 129 = 374m2 139 = 381m2 149 = 412m2 159 = 443m2 169 = 280m2 179 = 245m2 189 = 243m2 130 = 374m2 140 = 366m2 150 = 381m2 160 = 443m2 170 = 280m2 180 = 245m2 190 = 243m2 131 = 374m2 141 = 372m2 151 = 381m2 161 = 422m2 171 = 280m2 181 = 245m2 191 = 243m2
Tuinstad vrije kavels 122 123124 128 127 126 125 136 137 138 139 140 141 142 134 132 135 130 133 131 129 186 175 177 179 181 183 185 180 182 184 173 174 176 178 143 144 145 146 147 148 149 190 188 191 189 187 150 151 152 153 154 155 160 159 158 157 156 162 165 164 163 161 168 166 170 167 172 169 171 Kavel vrijstaande woning Kavel 2^1 kapwoning
Bepalingen uit het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan Tuinstad De schetsen op de pagina hiernaast geven een indicatie van bebouwings- en beeldkwaliteitsrichtlijnen voor de vrije kavels in Tuinstad. Deze richtlijnen vormen een aanvulling op de voorschriften in het bestemmingsplan Bornsche Maten. Voor de kavels in Tuinstad gelden o.a. de volgende eisen: Max. bouwhoogte hoofdgebouw: 11,0 meter; Max. bouwhoogte bijgebouw: 5,5 meter; Max. goothoogte bijgebouw: 3,0 meter; Max. 60% van het oppervlak van de kavel bebouwd; Inhoud totaal bouwvolume max. 1100 m3; Max. oppervlak bijgebouw 50 m2 (perceel tot 500 m2); Hoofdgebouw in rooilijn, verspringen van voorgevel tot maximaal 1 meter achter de rooilijn is toegestaan; Hoofdgebouw op (tenminste) 3,0 meter uit zijerfgrens; ten aanzien van een halfvrijstaande of geschakelde woning geldt dat maximaal één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelgrens mag worden gebouwd; De afstand tussen de voorgevel en het bijgebouw dient tenminste 3 meter te bedragen; Erker of portaal: ondergeschikt aan voor- of zijgevel moet grenzen aan een weg of openbaar groen. Maximale oppervlakte 6 m², maximale diepte 1,5 meter; De afstand tussen de portaal of erker tot de voorperceelsgrens dient minimaal 1 meter te bedragen; Carports mogen maximaal 20 m² bedragen; Twee lagen met kap (35-55 graden) of één laag met kap (35-55 graden), nokrichting evenwijdig aan de weg, dwarskap ondergeschikt aan langskap incidenteel toegestaan; Goothoogte: minimaal 2,5 en maximaal 6,5 meter (zie kaart); Dakpan, gebakken, kleur oranje-rood; Baksteen gevel, licht gekleurd, genuanceerde architectonische detaillering;
Bouwhoogtes 1-, 2-1+, 2+ 2+ 2+, 3+ (max 11m) Rooilijnen Tot 1 meter achter rooilijn maximale bouwgrens kopgevels in 1 lijn kopgevel in rooilijn Erfscheiding gebouwde, erfscheiding, 1 geheel met architectuur geen voortuin, wel collectief groen stoep of optrede muur + groen hek + groen hagen Architectuur - kappen verplichte kap, 35-55, nokrichting evenwijdig aan de weg, dwarskap ondergeschikt aan landskap incidenteel toegestaan geen kap Architectuur - kleuren licht gekleurde baksteen, oranje-rood gebakken pan licht gekleurde baksteen, eventueel toevoeging donkere kleurvlakken vrij, anders dan Tuinstad en Singelwonen
Openbare ruimte in Tuinstad Overgang openbare ruimte en privé-gebied De overgang tussen de openbare ruimte en het privé-gebied wordt gevormd door hagen en hekwerk met groen. Bij de kavels in Tuinstad worden deze door de gemeente aangelegd. Deze hagen staan op de kavels. Het onderhoud geschiedt het eerste jaar door de Gemeente Borne, daarna is het onderhoud de verantwoordelijkheid van de bewoners. Bestrating In Tuinstad wordt gekozen voor een eenduidig ingerichte bestrating. Een rood-bruinkleurige klinker is basis voor rijbanen en trottoirs. Door klinkers in verschillende maten en patronen toe te passen wordt onderscheid gemaakt in rijden en wandelen, oversteekplaatsen en dergelijke. De parkeervakken, grenzend aan groene zones/ruimtes, worden, ter verbreding van deze zones, in een open (gras doorlatende) verharding uitgevoerd. Parkeerplekken aan de Lover en in de Rozenhof worden uitgevoerd in zwarte matjes, een dichte bestating van zwarte klinkers. Autoverkeer Op de wegen in Tuinstad is een maximale snelheid van 30 km/u toegestaan. Er wordt gestreefd naar het beperken van een door auto s gedomineerd straatbeeld. Per kavel moeten dan ook twee parkeerplaatsen (exclusief garage) gerealiseerd worden. Bij de kavels die in De Lover worden uitgegeven dienen de auto s achter elkaar op de oprit geparkeerd te worden. In de buitenring van Tuinstad is het ook mogelijk de auto s naast elkaar te parkeren. Tuinstad wordt vanaf de Bornsche Beeklaan ontsloten. Autoverkeer van buurt naar buurt is alleen mogelijk via deze ontsluitingsroute. De interne ring van Tuinstad krijgt één aansluiting op deze hoofdontsluiting. Waterhuishouding In de Bornsche Maten wordt gestreefd naar het vertragen en zoveel mogelijk zichtbaar afvoeren van hemelwater. De buurten binnen de tweede fase kennen een iets hogere dichtheid dan die in de eerste fase. Door een hoger percentage uitgeefbare gronden dan in de eerste fase, is er in de 2e fase minder openbare ruimte beschikbaar in de directe omgeving van de woningen voor het zichtbaar afkoppelen. De omringende groenzones (langs de Bornsche Beeklaan, Mekkelhorst, de bufferzone en de Vossenbeek) bieden wel mogelijkheden voor het zichtbaar maken van retentie en afvoer van water. Daar worden wadi s en beeklopen ingepast. Infiltratie- en overstortvoorzieningen kunnen bij de uitwerking van de openbare ruimte worden verbijzonderd. Om de hoeveelheid wadi s langs de randen en de afstanden tot de wadi s te beperken, zal in de openbare ruimte gebruik gemaakt worden van water passerende verharding. Hierdoor zijn minder wadi s nodig bij behoud van infiltratiecapaciteit. De afvoer van het hemelwater, vallend op daken en verhardingen, van de kavels dient oppervlakkig en zichtbaar afgevoerd te worden naar de openbare weg.
Particulier opdrachtgeverschap Tuinstad Stap voor stap naar de plek die bij u past! Een woning die helemaal voldoet aan uw wensen. Dat is voor veel mensen reden om zelf te gaan bouwen. Maar voordat er ook maar één steen gelegd kan worden, moet u daarvoor veel regelen. Het begint met de selectie en aankoop van een geschikte kavel en loopt van het ontwerp van uw woning naar de bouwaanvraag. En dan nog zijn er heel veel zaken die uw aandacht vragen. Wanneer u in de Bornsche Maten een eigen woning wilt realiseren vraagt dat ook om tijd, improvisatievermogen en creativiteit. We zetten de belangrijkste aandachtspunten even voor u op een rijtje. 1. Oriëntatie Bornsche Maten De eerste stap is vanzelfsprekend de keuze voor de Bornsche Maten als uw toekomstige woonwijk. Als u kiest voor particulier opdrachtgeverschap wilt u natuurlijk weten hoe de wijk zich zal ontwikkelen, welke mogelijkheden er zijn. Natuurlijk kunt u ook kiezen voor de koop van een projectwoning. Als ingeschrevene op de gemeentelijke kavellijst heeft u ook voorrang bij de verkoop van deze woningen door de makelaars. 2. Tuinstad? De buurt Tuinstad valt in de tweede fase van de Bornsche Maten. Deze buurt heeft een eigen identiteit, sfeer en herkenbare architectuur en er gelden verschillende voorschriften en eisen. Voordat u een keuze kunt maken, zult u uw woonwensen verkennen: type en omvang van de woning: wat wilt u en wat vindt u belangrijk; vrijstaande of twee-onder-één kapwoning; stijl, sfeer en uitstraling: wat vindt u mooi; woonomgeving: wat spreekt u aan en wat is belangrijk in de buurt; passen uw wensen bij de financiële mogelijkheden; mogelijke kavels: welke kavel en welke kavelgrootte passen bij uw woonwensen en financiële mogelijkheden. 3. Reserveren van een kavel Alle vrije kavels in de Bornsche Maten worden aangeboden aan de mensen die staan ingeschreven op de gemeentelijke lijst van kavel- en projectwoningzoekenden in de kern Borne. De kavels worden aangeboden op volgorde van de positie op de lijst. Als u in aanmerking komt voor een kavel in Tuinstad, kunt u op een reactieformulier uw voorkeur(svolgorde) voor een kavel aangeven. Een kavel wordt gereserveerd op volgorde van de inschrijflijst. Na de toewijzing van de kavel ontvangt u een formele reservering van een maand op de kavel. Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een verkoopgesprek.
In deze tijd kunnen de laatste vragen worden beantwoord en onduidelijkheden worden weggenomen. U kunt zich intensiever gaan orienteren op de volgende zaken: financiering van de kavel en de te bouwen woning; het programma van eisen voor uw woning; het woningontwerp. 4. Formele reservering van de kavel Na de gratis reservering van één maand kan de reservering met maximaal twee maanden worden verlengd. In deze periode kunt u uw plannen verder uitwerken en op basis daarvan kunt u een bouwvergunning aanvragen. Voor een verlenging van de reservering moet een rentevergoeding en een waarborgsom betaald worden. 5. Definitieve keuze Besluit u na deze periode definitief tot aankoop van de kavel, dan ontvangt u de betaalde waarborgsom terug. Mocht u in deze periode alsnog afzien van de aankoop, dan bent u de reserveringsvergoeding verschuldigd en wordt niet overgegaan tot terugbetaling van de waarborgsom. 6. Verdere uitwerking woningontwerp, voorbereiding bouwaanvraag en tussentijdse toets welstandscommissie A. Verdere uitwerking woningontwerp U zult (eventueel in samenwerking met een bouwadviesbureau) verder gaan met het woningontwerp, de eventuele selectie van de architect en de aannemer en andere zaken die met de bouw van uw woning te maken hebben. Het is goed daarbij ook te letten op de volgende zaken: Architectuur Er zijn architecten benaderd voor het ontwerpen van de projectmatige bouw. Er zijn ook enkele architecten die voor particulieren willen ontwerpen. Tijdens het verkoopgesprek wordt u hierover geïnformeerd. Duurzaam en veilig wonen In de Bornsche Maten wordt een veilig en duurzaam woonmilieu nagestreefd. Bij de bouw van de woning moet u gebruik maken van duurzame materialen. Informatie over duurzaam bouwen vindt u ondermeer op www.dubo-centrum.nl. Ook op het gebied van energiebesparing worden eisen gesteld. De woning moet voldoen aan de zogeheten EPN-norm. 10
Hiermee bespaart u fors op de stookkosten, als u er eenmaal woont. Daarnaast dient bij het ontwerp van uw woning het politiekeurmerk veilig wonen als uitgangspunt te fungeren, kijk ook op www.politiekeurmerk.nl. Sondering Een sonderingsonderzoek is noodzakelijk om de draagkracht van de bodem te onderzoeken en de wijze van fundering te bepalen. Moet de woning gefundeerd worden op palen of niet? Is er een diepere fundering of grondverbetering noodzakelijk? Laat u informeren door uw aannemer. B. Aanvraag bouwvergunning toetsing aan beeldkwaliteit Voordat u een woning mag bouwen heeft u van de gemeente een bouwvergunning nodig en wordt het ontwerp door de welstandscommissie Bornsche Maten getoetst aan het beeldkwaliteitsplan. Om niet voor verrassingen te komen staan is het raadzaam tijdig advies in te winnen of uw wensen realiseerbaar zijn. C. Planning Het verschilt per locatie hoe lang de procedures voor het verkrijgen van een bouwvergunning in beslag nemen. Afhankelijk van de situatie neemt dit proces zo n 10 tot 26 weken in beslag (exclusief eventuele bezwaarprocedures). De precieze planning wordt met u doorgenomen op het moment dat u uw bouwplan indient. 7. Kaveloverdracht De formele overdracht en de betaling van de kavel vinden plaats bij de notaris. De notariskosten voor de overdracht van de grond zijn bij de koopprijs van de grond inbegrepen. De keuze van de notaris wordt daarom door de gemeente bepaald. Alle onderdelen van stap 6 kunnen overigens ook na de formele overdacht van de kavel plaatsvinden. Het staat u natuurlijk vrij om pas na dit moment met de voorbereiding van de bouwaanvraag, het selecteren van aannemers en zelfs het ontwerpproces te beginnen. Houdt u er dan wel rekening mee dat de gemeente bij de kavelverkoop de verplichting oplegt om de bebouwing binnen twee jaar na de grondoverdracht gereed te hebben. 8. Start van de bouw van uw woning Met de kavel in eigendom en het verkrijgen van de bouwvergunning kan de bouw van uw droomwoning beginnen. De plek die bij u past! 11
Bornsche Maten de plek die bij u past! Bornsche Maten: een woonwijk met ongeveer 2700 woningen voor de lokale en regionale woonbehoefte. Het traject wordt in fases uitgevoerd. In totaal worden er 7 woonbuurten ontwikkeld in ongeveer 15 jaar. Bij de diverse bouwprojecten wordt rekening gehouden met de eisen van de markt. Duurzaamheid speelt een belangrijke rol, het wordt niet alleen een moderne wijk, maar ook een wijk die klaar is voor de toekomst. Met verschillende sferen is Bornsche Maten de plek die bij u past! Interesse? Voor meer informatie over de kaveluitgifte kunt u contact opnemen met: Projectbureau Bezoekadres: Marktplein 21, Borne Telefoon: 074 256 73 87 E-mail: info@bornschematen.com Kijk voor openingstijden op de website. Gemeente Borne Bezoekadres: Rheineplein 1, Borne Telefoon: 074 265 86 86 E-mail: info@borne.nl Geopend op maandag van 8.30 18.30 uur en dinsdag t/m vrijdag van 8.30 15.00 uur. Op de hoogte blijven? Dat kan. Via de website www.bornschematen.com wordt u op de hoogte gehouden van alle ontwikkelingen. Of het nu gaat om procedures, verkoopplannen of kaveluitgifte. U kunt zich bovendien abonneren op de digitale nieuwsbrief. 2008. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.