Investment Summary $-states Center Point I C.V. Uitgifte van 618 participaties vanaf US$ 25.000 $-states Center Point II C.V. Uitgifte van 78 participaties vanaf US$ 125.000 Een investering in de realisatie van Trump Towers Atlanta: prestigieuze woontorens in één van Amerika s economische hotspots Een initiatief van Global State Investments B.V. Weesp, maart 2007
Introductie De naam Donald Trump is synoniem voor succes. De uitstraling van de gebouwen waaraan de vastgoed-miljardair zijn naam verbindt, is van een internationale allure. Newyorker Trump heeft zijn naam al achtergelaten in wereldsteden als New York, Chicago, Los Angeles, Seoel en Dubai. In de zomer van 2007 gaat in Atlanta, Georgia, de bouw van start van een nieuw Trump Towers-project. Dit project zal twee wolkenkrabbers gaan omvatten. Global State biedt de mogelijkheid deel te nemen in $-states Center Point I of II C.V., voor de bouw van de eerste woontoren (fase I). Deze 47 etages tellende wolkenkrabber zal plaats gaan bieden aan 363 ultra-luxe condominiums (koopappartementen), voorzien van alle denkbare voorzieningen. Trump Towers Atlanta wordt het middelpunt van een levendig stadscentrum waar wonen, werken en recreëren perfect samensmelten. De bouwlocatie in Midtown ligt op loopafstand van het Woodruff Arts Center en de nieuwe muziekzaal van de Atlanta Symphony Orchestra. In de directe omgeving openen steeds meer gerenommeerde ondernemingen, winkels en restaurants hun deuren. Alle economische en culturele ontwikkelingen rond de bouwlocatie van Trump Towers zorgen voor een stijgende vraag naar luxe koopappartementen. Naar verwachting zal de vraag het aanbod binnen enkele jaren ruimschoots gaan overtreffen. Over de succeskansen van deze Trump Towers is Donald Trump dan ook zonneklaar: Dit project betekent voor Atlanta een nieuwe norm in luxe condominiums. Vandaag is voor meer dan $122 miljoen appartementen verkocht van Trump Ocean Resort Baja in Mexico, het hoogste bedrag dat ooit in één dag aan onroerend goed is uitgegeven in Mexico. De 188 verkochte appartementen, variërend in prijs van tweehonderdduizend tot drie miljoen dollar, zijn goed voor 80 procent van fase I van het project. (Business Wire, 11 december 2006) Met de bouw van de eerste Trump Tower in New York gaf Donald Trump 24 jaar geleden het begrip luxe condominium een nieuwe betekenis. Riante appartementen met adembenemende vergezichten, in een gebouw met exclusieve boutiques, toprestaurants, sportfaciliteiten en vergadercentra. Het gaf Trump een positie op de vastgoedmarkt die ook nu zijn gelijke niet kent. Zowel qua prijsniveau als verkoopsnelheid laat de Trump-organisatie concurrerende projecten in het topsegment ver in de schaduw staan. Trump International Chicago
Trump: garantie voor toegevoegde waarde? Geen enkele vastgoedmultinational kan op zo n wereldwijde bekendheid terugvallen als de Trump-organisatie. Maar in hoeverre is die bekendheid een garantie voor succesvolle projecten? Met die vraag als uitgangspunt analyseerde marktonderzoeksbureau Linneman Associates de prijsontwikkeling en verkoopsnelheid van zeven Trump-projecten. Uit het onderzoek kwam naar voren dat de naam Trump een onmiskenbaar positief effect heeft op het verkoopproces. Condominiums uit de onderzochte projecten van Trump leverden gemiddeld 43% meer op dan andere A-klasse appartementen. Ondanks hun aanzienlijk hogere prijs lag de verkoopsnelheid van Trumps condominiums zelfs gemiddeld 237% hoger. Linneman Associates concludeert dat niet alleen de Trump-organisatie, maar ook Trumps financiële en strategische partners hiervan profiteren. De impact van een naam kan ongelofelijk zijn. Het kan deuren openen die anders gesloten zouden blijven. (Donald Trump) Niet alleen voor investeerders heeft de naam Trump een toegevoegde waarde. Meer dan wie ook is Donald Trump voor iedere Amerikaan de verpersoonlijking van succes. In New York staan zijn gebouwen op de meest prestigieuze adressen van de stad. Behalve in het onroerend goed, heeft Trump ook grote belangen in casino s en de entertainmentindustrie. Zijn succesvolle programma The Apprentice is onlangs het zesde seizoen ingegaan op de zender NBC. Dankzij de naam Trump betekent het bezit van een condominium in een Trump Tower niet alleen wonen in ultieme luxe, maar ook aanzien. Niet alleen in Amerika, maar ook ver daarbuiten is wonen in een Trump Tower dan ook synoniem voor een financiële en maatschappelijke toppositie. Dat zo n reputatie ook iets kost, begrijpt de statusgevoelige Amerikaan volkomen. Het project Trump Towers Atlanta krijgt een prominente plaats in het district Midtown. Geen enkel district in de metropool Atlanta heeft in de afgelopen jaren zo n stormachtige ontwikkeling doorgemaakt. De overvloedige keuze aan uitstekende restaurants, theaters en musea trekt steeds meer bedrijven aan die deel willen uitmaken van Atlanta s meest bruisende district. Fase I van de uit twee fases bestaande ontwikkeling omvat de bouw van een 47 etages tellende woontoren met 363 luxe condominiums, met watervallen aan de buitenzijde van het gebouw. Prijzen van de condominiums lopen uiteen van $ 555.000 tot $ 1.700.000. De woontorens zullen geheel uit glas worden opgetrokken. De condominiums zullen een exclusief afwerkingsniveau kennen. De Italiaanse designkeukens zullen worden uitgerust met natuurstenen aanrechtbladen en apparatuur van topmerken. Alle woonruimtes worden voorzien van hardhouten vloeren, terwijl in de slaapkamers zacht tapijt komt te liggen. De units krijgen hoge plafonds en ramen die de gehele voorgevel in beslag nemen. Doordat de condominiums pas vanaf de achtste etage beginnen, biedt elk appartement een adembenemend uitzicht over Atlanta. Trump Ocean Club International Panama Trump Towers, Atlanta
Ook luxe gemeenschappelijke voorzieningen, zoals een beautycentrum, een parkeergarage met valet parking en een zwembad met binnenstrand, zullen deel uitmaken van fase I. Exclusieve boutiques en restaurants zullen het woongenot voor de bewoners completeren. In Atlanta heeft het bedrijf een uitstekende reputatie opgebouwd als ontwikkelaar van highrise-condominiumprojecten. Dezer Properties is de grootste beheerder van commercieel vastgoed in New York. Dezer heeft in Florida al eerder succesvolle projecten ontwikkeld met Donald Trump. Initiatiefnemer De initiatiefnemer van dit project is Global State Investments B.V. te Weesp. Global State Investments* is in Nederland initiatiefnemer van investeringen in Amerikaans en Europees vastgoed op de markt voor particuliere investeerders. Het bedrijf is actief sinds eind 1994 en beschikt over een ISO-gecertificeerde organisatie die inmiddels ruim 70 vastgoedmaatschappen en C.V. s (commanditaire vennootschappen) in de Verenigde Staten en Europa initieerde. Voor de inmiddels beëindigde 41 Amerikaanse maatschappen is het gemiddeld behaalde rendement 21,6% enkelvoudig per jaar vóór belasting. Het huidige zwaartepunt van de projecten in de Verenigde Staten ligt op woningontwikkeling met voldoende groeipotentieel in metropolen met een gezonde vastgoedmarkt. * Tot 2003 handelend onder de naam Stone Hedge Investments Projectontwikkelaars Voor de ontwikkeling van Trump Towers Atlanta hebben vier partijen hun krachten gebundeld. Naast Global State en de Trump-organisatie zijn dat Wood Partners en Dezer Properties. Wood Partners, waarmee Global State al vele succesvolle projecten heeft gerealiseerd, wordt al jarenlang beschouwd als één van Amerika s meest vooraanstaande woningbouwers. Kenmerken economie V.S.: BNP VS scoort historisch aanzienlijk beter dan die van EU (1987-2006) Groei BNP in 2006 ca. 3,4% versus 3,2% in 2005 Inflatie afgelopen 12 jaar onder controle Werkeloosheid op historisch laagtepunt FED reguleert rente effectief; rente daalt weer langzaam Onzekerheid verdwijnt zodra rente daalt Huizenmarkt heeft zich snel gecorrigeerd door drastische vermindering overcapaciteit Waarom investeren in fase I van Trump Towers Atlanta? Eerste Trump Tower in Atlanta Partners hebben ruime ervaring met highrise bouwprojecten Uniek ontwerp van Preston Architects Indrukwekkende aanvulling op Atlanta s skyline Adembenemende uitzichten over Atlanta Atlanta is een metropool met zeer goede economische vooruitzichten Grond aangekocht, ontwerpfase gereed, bouw start zomer 2007 Uitstekende verbindingen naar locatie Korte investeringshorizon van ca. 37 maanden Hoge winstpotentie Palm Trump International Dubai Trump International Las Vegas
Kerngegevens Projectnaam Trump Towers Atlanta Aanbieders $-states Center Point I C.V. $-states Center Point II C.V. Locatie Kruising van 15th Street en West Peachtree, Midtown Atlanta, Georgia Categorie Fase I: de bouw van 363 luxe condominiums met riante voorzieningen in een 47 etages tellende woontoren. Structuur De Nederlandse entiteiten $-states Center Point I C.V. en $-states Center Point II C.V. investeren als Limited Partners in de Limited Partnership 1240 West Peachtree, L.P. (de L.P.) in de Verenigde Staten. Prognose investeringshorizon 37 maanden Start bouw juni 2007 Stortingsdatum 25 mei 2007 Exit strategie Verkoop van 363 luxe condominiums aan individuele kopers en/of investeerders. Eigen vermogen $-states Center Point I C.V. US$ 14.527.636 5,46% Eigen vermogen $-states Center Point II C.V. US$ 9.135.000 3,43% Wood Partners US$ 2.629.182 0,99% Deposito s kopers US$ 3.291.964 1,24% Bancaire financiering US$ 236.626.364 88,89% Investering US$ 266.210.146 100,00% $-states $-states Center Point I C.V. Center Point II C.V. Eigen vermogen US$ 14.527.636 9.135.000 Werkkapitaal US$ 922.364 615.000 Totaal eigen vermogen US$ 15.450.000 9.750.000 Participatiegrootte vanaf US$ 25.000 125.000 Aantal participaties 618 78 Preferent rendement 9,00% 9,00% Rendement per jaar (vóór belasting) ROI 26,6% 32,0% exclusief emissiekosten* IRR 20,0% 22,9% * De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen grantie voor de toekomst. De locatie voor Trump Towers Atlanta.
Betrokken partijen Informatie op het Internet Initiatiefnemer Global State Investments B.V. Juridische structuur Mr. M. Albers www.globalstate.nl/trumptowers www.woodpartners.com www.dezerproperties.com Advocatenkantoor De CLERQ advocaten - notaris www.trump.com Fiscaal adviseur KPMG Meijburg & Co. Accountantskantoor BDO CampsObers Accountants & Belastingadviseurs B.V. Bestuurder Stichting Fortis InterTrust Netherlands B.V. Bankier Fortis Bank N.V. Vraag snel het prospectus aan! U treft deze informatie ook aan op de website van de initiatiefnemer, waar u tevens kunt reserveren of het prospectus aanvragen. Het reserveren van participaties is geheel vrijblijvend. Registratie van reserveringen gebeurt op basis van datum en tijdstip van ontvangst van het reserveringsformulier via fax, post of de website www.globalstate.nl/trumptowers. Reserveringen worden schriftelijk bevestigd. De participaties blijven gereserveerd tot de schriftelijk bevestigde datum. Aan deze vooraankondiging kunnen geen rechten worden ontleend, slechts de inhoud van het prospectus is bindend. De waarde van deze investering kan fluctueren. In het verleden behaalde rendementen en de in deze vooraankondiging uitgesproken verwachtingen bieden géén garantie voor de toekomst. Aanbieders: $-states Center Point I C.V. en $-states Center Point II C.V. Beherend vennoot: Global State Center Point B.V., Leeuwenveldseweg 18 1382 LX Weesp - NL Postbus 8 1380 AA Weesp - NL Telefoon: +31 (0)294 48 17 11 Fax: +31 (0)294 45 87 66 E-mail: invest@globalstate.nl Internet: www.globalstate.nl/trumptowers -stone, $-states en Global State Investments zijn handelsmerken van Global State Holding B.V. Niets uit deze uitgave mag worden gereproduceerd zonder uitdrukkelijke toestemming. Global State Holding B.V. 2007