Bouwjaar ±1940 Inhoud ±735m³ Kavel 4.442m² 4 Slaapkamers Ooste 38, KOUDUM Tegen bosrand gelegen ruime vrijstaande woning met aanbouw, schuur met paardenboxen, paddock en weiland. Het ideale object voor paardenliefhebber! Vraagprijs: 3 Paardenboxen 397.000, k.k.
Ooste 38 Koudum Kadastraal Gemeente Koudum, sectie L, nummer 470, groot 4.442m² Afmetingen Woonhuis: 11,6 x 9,1m¹ Woonkamer: 32m² Slaapkamer: 17m² Aanbouw I: 4,5 x 5m¹ Werkkamer: 16m² Slaapkamer: 15m² Schuur: 6 x 11m¹ Keuken: 14m² Slaapkamer: 19m² Paardenstal: 9 x 4m¹ Bijkeuken: 12m² Slaapkamer: 17m² Paardenbak: 40 x 20m¹ Kantine: 62m² Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in steensgevels met rondom voorzetgevels, opbouw in houtskelet, houten en betonvloeren, kunststof en houten kozijnen en een zadeldak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aanbouw is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en een plat dak gedekt met PVC dakbedekking. De schuur in halfsteens gevels voorzien van isolatie en betimmering, betonvloer, een houten verdiepingsvloer en een zadeldak gedekt met dakpannen. De paardenstal in halfsteens gevels, betonvloer, 3x openslaande houten, tweedelige deuren en een plat dak gedekt met PVC dakbedekking. Verbouwing/renovatie In 2000 zijn de 3 paardenboxen aangebouwd, in 2009 is de woning opnieuw gevoegd en geimpregneerd, in 2013 zijn beide badkamers en toilet vernieuwd en is er een dakkapel geplaatst en in 2014 is de topgevel aan de zuidwestkant voorzien van kunststof gevelbekleding. Indeling Op de begane grond een ruime hal/gang met laminaatvloer, lambrisering, meterkast, trapopgang en toilet, woonkamer met toog naar eetgedeelte met laminaatvloer en openslaande tuindeuren, woonkeuken met plavuizenvloer, werk/slaapkamer, luxueuze badkamer, bijkeuken met plavuizenvloer, douche, toilet en CVkast, portaal met CVketel, ruime kantine met bar en 3 paardenboxen. Op de 1e verdieping een royale overloop, 4 ruime slaapkamers met berging achter het knieschot en een moderne 2e badkamer. Op de verdieping boven de kantine een hooizolder, bereikbaar via een voorzettrap. Op de 2e verdieping een bergzolder met stahoogte en bereikbaar middels vlizotrap. Keukeninrichting Whitewash kleurige inbouwkeuken in Uopstelling en voorzien van keramische kookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser (los) en RVS afzuigkap.
Ooste 38 Koudum Sanitair Prima kwaliteit sanitair, onlangs vernieuwd. De moderne badkamer op de begane grond is uitgerust met ruime douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel met kasten en een designradiator. Het toilet op de begane grond is modern en voorzien van fonteintje. De badkamer op de verdieping is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator. In de aanbouw, t.b.v. de ruitersport, een doucheruimte met thermostaatkraan en wastafel en een toilet. Verwarming/warmwatervoorziening De woning wordt centraal verwarmd middels Radson NOX HR combiketel, bouwjaar ±1992. In de woonkeuken een plavuizenvloer met vloerverwarming. Warmwatervoorziening via CVketel. De kantine wordt eveneens centraal verwarmd middels eigen ketel, type Nefit 21 HR combiketel, bouwjaar ±1995. Elektra Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar(s), 380 Volt aansluiting en digitale tariefmeter. In 1992 is alle elektra vernieuwd. Isolatie De woning is grotendeels geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing. De kantine is eveneens geïsoleerd. Tuin Voor en zijtuin, aan de wegzijde afgescheiden middels stalen sierhekwerk en voorzien van terras met schutting en sierbestrating. De oprit en ruimte naast het pand is verhard middels gestort beton. Achter de woning is een gedraineerde paardenbak met verlichting en naast de woning een perceeltje weiland. De zonnige zijtuin is gelegen op het zuidwesten en biedt voldoende privacy. Op het erf is veel parkeerruimte.
Ooste 38 Koudum Ligging De woning is landelijk gelegen, aan rustige weg net buiten Koudum, op een ruime kavel. De kavel grenst aan een perceeltje bos en is dankzij de ligging zeer geschikt voor de ruitersport. Koudum ook wel genoemd Het warme hart van de Zuidwesthoek heeft een prima voorzieningenniveau. Het centrum is recent geheel heringericht, wat het dorp de Europese Dorpsvernieuwingsprijs heeft opgeleverd. Naast uitgebreide voorzieningen zijn er in en om Koudum legio activiteiten. Zo is er in Koudum een manege en zijn er in de omgeving pittoreske stadjes als Hindeloopen en Workum. Op korte afstand zijn ook de Friese meren, waardoor ook de watersporter zich in deze omgeving zal thuis voelen. Koudum maakt deel uit van de gemeente Súdwest Fryslân, wat grenst aan de regio Gaasterland. De bekende bossen van Gaasterland met zijn vele wandel, fiets en ruiterpaden zijn op circa 6 km afstand. Kortom: een zeer gevarieerde bos en waterrijke omgeving om te wonen, te werken en te recreëren. Bijzonderheden Het ideale object voor de paardensportliefhebber met 3 paardenboxen, kantine met allerlei faciliteiten, paardenbak, perceeltje weiland en een landelijke ligging. Alle slaapkamers op de verdieping van de woning zijn voorzien van airconditioning. De dakkapel op de verdieping is voorzien van elektrische rolluiken. De woning vergt weinig onderhoud dankzij toepassing van o.a. kunststof kozijnen. Recent vernieuwde badkamers en toilet! De woning is instap klaar! Aanvaarding In overleg.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Ooste 38, Koudum d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails rolgordijnen
losse horren/rolhorren gordijnen, vitrages Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast/combimagnetron keramische kookplaat wasemkap/vaatwasser (los) Keukenaccessoires Verlichting, te weten: inbouw opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: alarminstallatie Overige zaken, te weten: containers groen/grijs Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: