Stap in de vernieuwing van de wijk Samen kijken naar de beste aanpak voor uw woning Van verouderd naar eigentijds en fijn wonen Resultaten onderzoek Intermaris wil voor de toekomst weten waar de mogelijkheden en kansen liggen voor verbetering van de huurwoningen in de fraaie wijk Hoorn-Noord. Om een goed beeld te krijgen van de staat van de woningen heeft Intermaris een technisch- en woonbelevingsonderzoek laten uitvoeren. Indicatie planning Wij kunnen u nu nog niet vertellen wat er specifiek met uw woning gaat gebeuren. De komende maanden gebruiken we om de plannen voor de komende 10 jaar uit te werken. In het eerste kwartaal van 2018 nodigen wij u opnieuw uit en dan hoort u van ons wat er met uw woning gaat gebeuren en wanneer. Wilt u op de hoogte blijven van het laatste nieuws? Dan kunt u zich alvast aanmelden voor de digitale nieuwsbrief via hoornnoord@intermaris.nl
A Aantal woningen: 34 Aantal ingevulde enquêtes: 21 (67%) Straat: Commandeur Ravenstraat Type woningen: seniorenwoningen 55+ Beneden-bovenwoningen Bij dit complex zijn geen terugkerende problemen genoemd. Bewoners van de Commandeur Ravenstraat zijn over het algemeen tevreden met hun woning en de omgeving. Wel willen bewoners dat de vocht- en schimmelproblemen worden opgelost, de geluidsisolatie wordt verbeterd en ventilatiemogelijkheden worden aangebracht. De woningen verkeren in een goede staat. Kozijnen en deuren kunnen nog ongeveer 20 jaar mee. De badkamer, keuken en toiletruimten zijn redelijk goed. Gevels en dak zijn niet geïsoleerd. Er is sprake van vocht- en schimmelvorming. Advies is om de woningen op termijn te isoleren zodat er minder vocht- en schimmelvorming is. Voor betere luchtkwaliteit helpt het om ventilatie aan te brengen. De kwaliteit van de dakpannen is matig, ook de zinken mastgoten aan de woning zijn van matige kwaliteit.
TRUYDEMAN HOF B Aantal woningen: 28 Aantal ingevulde enquêtes: 21 (75%) Straat: Commandeur Ravenstraat Complex Truydemanhof Type woningen: Seniorenwoningen Deels begeleid wonen Bewoners van het Truydemanhof zijn redelijk tevreden met hun woonsituatie. In dit complex zijn voorlopig geen grote ingrepen nodig. Wel vinden de bewoners dat de woningen moeten worden verbeterd, vooral isolatie tegen kou en geluid van buren is belangrijk. Een ander punt van aandacht is het nieuwe toewijzigingsbeleid. De oorspronkelijke, veelal oudere bewoners ervaren overlast door de nieuwe bewoners die er begeleid wonen. Staat van de woningen is redelijk maar verouderd. De keuken, douche en toiletruimten zijn gedateerd. Elektrische installatie is verouderd. Bij de houten plaat bij de meterkast is onvoldoende brandwerendheid. Verbetering van de isolatie van gevel, ramen, vloeren en dak is wenselijk. Het complex is een gemeentelijk monument en na een aantal jaren zijn verbeteringen noodzakelijk. Om de complexen voor langere termijn met redelijke kwaliteit te verhuren, moet de binnenkant worden gerenoveerd. Vooral de badkamers en toiletten. Ook zouden er nieuwe gipsplafonds, schakelmateriaal en de bedrading moeten komen.
C Aantal woningen: 98 Aantal ingevulde enquêtes: 69 (70%) Straten: Liornestraat, Johannes Poststraat Clement Maertenszstraat, Sapmastraat Type woningen: Flats zonder lift De bewoners van deze complexen zijn net iets meer tevreden dan gemiddeld, maar er is ook veel ontevredenheid. Voor de bewoners hebben een betere isolatie tegen geluid en kou én een beter binnenklimaat prioriteit. Ook de overlast door buren en de staat van de algemene ruimtes zijn zaken waaraan bewoners zich ergeren. Staat van de woningen is verouderd. Installaties zijn aangelegd op lastig toepasbare en niet gebruikelijke manieren. Dit is een aandachtspunt. Een ander belangrijk aandachtspunt is de mogelijke brandoverslag via het dak van de woningen op de 3e verdieping. In veel woningen laat het stukadoorwerk los. Verder is de toegang van de badkamer in de keuken, dit is niet ideaal. De toiletten zijn verouderd. De badkamers en keukens zijn zeer klein van omvang. Het complex optimaliseren en energetisch te verbeteren is complex en vraagt grote investeringen.
EENGEZINS- WONINGEN D Aantal woningen: 53 Aantal ingevulde enquêtes: 34 (64%) Straten: Sapmastraat, Vijandtstraat Clement Maertenszstraat Type woningen: Eengezinswoningen De bewoners van deze complexen zijn erg ontevreden over de isolatie van hun woning. Toch wonen ze vooral met plezier in hun woning, complex en buurt. Er is een belangrijk veiligheidsprobleem met de zwakke zolderconstructie. De woningen waarvan de fundering is verzakt, moeten worden hersteld of gesloopt. Het oplossen van vocht-, kou- en tochtproblemen zijn de belangrijkste genoemde punten. Ook noemen bewoners gevoelens van onveiligheid in en rond het complex. Vooral aan de woningen aan de Clement Maertenszstraat en Vijandstraat is veel scheurvorming en verzakken de woningen. Om dit te ondervangen moeten de fundering van in ieder geval 24 woningen worden verbeterd. De vloerconstructie van de zolder van de tussenwoningen is zeer zwak uitgevoerd en buigt door. De zolders kunnen alleen als bergzolder worden gebruikt en zijn niet begaanbaar. De zachtboard plafonds dienen op termijn (mutatie) te worden vervangen. De woningen verkeren in een verouderde conditie. De douche, toiletruimten en keuken-blokopstellingen zijn gedateerd maar bouwkundig gezien in een redelijke conditie. De kunststof kozijnen zijn verouderd en vertonen gebruiksproblemen. Hier moeten nieuwe voor in de plaats komen, liefst met HR++ beglazing. De spouw bij de gemetselde gevels moet worden geïsoleerd. Op het dak liggen houtwolcementplaten. Deze zorgen voor tocht. De houten kapconstructie buigt hier door.
E Aantal woningen: 76 Aantal ingevulde enquêtes: 40 (52%) Straten: Sint Eloystraat, Sint Jozefstraat Type woningen: Flats zonder lift Een deel van de bewoners van deze complexen heeft ernstige klachten over de staat van hun woning. Er zijn ook sociale problemen. Eén van de grootste problemen van de bewoners is de gehorigheid van de woningen. Dit is lastig op te lossen. Aandacht voor de overlast is wel nodig, tot er wel een oplossing voor de lange termijn is. Veel bewoners geven aan dat het complex met hoge prioriteit moet worden aangepakt, waarbij sloop een voor de hand liggende oplossing lijkt. De woningen verkeren in een verouderde staat en zijn zeer gehorig. Vanwege de gebruikte bouwmethode zijn hiervoor nagenoeg geen oplossingen voor. Op veel plaatsen buigen de kozijnen door. De kozijnen hebben hun technische levensduur bereikt. Door de grote omvang van kozijnen bestaat kans op brandoverslag naar andere woning. Badkamers en toiletruimten zijn oud en moeten op termijn worden vervangen. Keukenblokken en cv-combiketel van bezochte woningen zijn in goede conditie. De daken en spouwmuren zijn van isolatie voorzien. Verder hebben de kunststof kozijnen in de leefruimten isolatieglas. De buitenkozijnen, grenzend aan de slaapkamers, hebben meestal enkele beglazing. Bij de begane grondvloer is geen isolatie aangetroffen. Verder zijn in de woningen energiezuinige cv-combiketels HR 107 geplaatst en is een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht voor afzuiging van lucht vanuit de keuken, badkamer en het toilet. Voor de elektrische voorziening is een verouderde groepenkast aanwezig met smeltzekeringen. Er zijn twee groepen beschikbaar. Het schakelmateriaal is verouderd.
F Aantal woningen: 112 Aantal ingevulde enquêtes: 44 (39%) Straat: Westfriese Hof Type woningen: flats zonder lift Op technisch vlak behoeft dit gebouw weinig aandacht. In dit gebouw hebben de bewoners wel grote zorgen geuit op sociaal vlak. De bewoners ondervinden veel overlast van elkaar, wat de leefbaarheid in ernstige mate beïnvloedt. Vooral deze sociale problemen moeten worden aangepakt. De appartementen verkeren in redelijke staat. Ze zijn in 1989 grootschalig gerenoveerd. De douche- en toiletruimten zijn in 1989 gerenoveerd en zijn in een redelijke conditie. De keukenblokopstellingen van de bezochte woningen verkeren in een redelijke conditie. Het schakelmateriaal en bedradingen zijn verouderd en geadviseerd wordt om deze te vervangen. Er is mogelijk asbest aanwezig in de appartementen. Dit betreft de lijmlaag op de vloeren van de keuken en hal. Ook het ventilatiekanaal en/of ontluchtingskanaal in de woning is deels van asbesthoudend materiaal. Op termijn moeten de bitumen dakbedekkingen worden vervangen en het gebouw geheel geschilderd. Verder zijn er geen grootschalige verbeteringen noodzakelijk. Ook de houten en kunststof kozijnen en deuren hebben geen grootschalig onderhoud nodig.