Gravensingel 39, 3319 EN Dordrecht Vraagprijs 425.000,- k.k. Q Makelaars B.V., Tel: 085 040 62 00 E-mail: info@qmakelaars.nl Website: www.qmakelaars.nl
Omschrijving Gravensingel 39, 3319 EN Dordrecht Niet vaak te koop, een prachtige geschakelde 2^1-kapwoning aan de Gravensingel met vrij uitzicht op het Dubbelsteynpark! De woning is met ruim 500 m3 inhoud riant te noemen en is altijd zeer goed onderhouden. Op de begane grond is een aanbouw geplaatst met een extra slaapkamer en badkamer zodat de woning levensloopbestendig is. Op de begane grond zijn er de woonkamer met openhaard, keuken, slaapkamer 1 en badkamer 1. Op de verdieping nog eens 2 (mogelijk 3) slaapkamers en 2 badkamers en op de tweede verdieping bevindt zich een ruime 4e slaapkamer met zeer ruime berging. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden, is keurig aangelegd en biedt plaats aan een garage met eigen parkeerplaats. Kortom een complete woning met garage op een toplocatie! Indeling o.a.: Begane grond: Entree in hal met meterkast, vaste kastruimte. Toiletruimte met fontein. Heerlijk lichte, riante woonkamer met aan de voorzijde vrij uitzicht op het Dubbelsteynpark en aan de achterzijde zicht op de groene tuin. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle openhaard, glas-in-loodramen en een mooie parketvloer. Ruime keuken met solartube voor extra lichtinval, keukenblok in L-opstelling voorzien van vaatwasser, keramische kookplaat met warmhoudzone, dubbele oven met lade en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken en de tuin is de slaapkamer in de aanbouw bereikbaar. Slaapkamer met schuifpui naar de tuin, op maat gemaakte kasten en toegang tot de badkamer. De slaapkamer is voorzien van elektrische screens. Badkamer 1 met douche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is voorzien van een anti-slipvloer en mechanische ventilatie. De keuken, slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: Overloop met toiletruimte. Badkamer 2 met bidet, ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot slaapkamer 1. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning met 4-deurs
kastenwand en handbedienbaar zonnescherm. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde van de woning, deze kamer is op te splitsen in twee kamers, voorzien van vaste kastenwand en inbouwspots. Bij deze kamer is de derde douchegelegenheid gecreëerd. Badkamer 3 met douche v.v. extra diepe douchebak, wastafel en plafond met spots. Tweede verdieping: Voorzolder met bergruimte. Slaapkamer met dakkapel v.v. elektrische zonwering en vaste kastenwand en deur naar grote bergruimte. In de bergruimte hangt de cv ketel (Remeha Avanta, 2010). Tuin: Zeer ruime groen aanlegde voortuin. Ruime achtertuin van ca. 75 m2 gelegen op het zuiden, groen aangelegd en met achterom en buitenkraan. Aan de achtergevel is een handbedienbaar zonnescherm geplaatst. De zijgevel ter plaatse van de aanbouw is voorzien van elektrisch bedienbare screens. In de achtertuin staat tevens de gemetselde garage met verwarming en opstelplaats wasapparatuur. Voor de garage is er een eigen parkeergelegenheid. Algemeen: * Bouwjaar 1970. * Houten kozijnen met dubbele beglazing. * Schilderwerk buitenzijde eind 2016. * Aanbouw aan de achterzijde tussen de woning en de garage, onderheid en gebouwd met vergunning. * Meterkast v.v. 7 groepen, 3-fasengroep, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting. * Oplevering in overleg. * Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden * Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580 Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
: : : : Kenmerken Object gegevens Soort woning Herenhuis Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1970 Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers 5 kamers Inhoud woning 589 m 3 Perceel oppervlakte 264 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 4 slaapkamer(s) 174 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor gehandicapten C.V.-Ketel Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Ja Ja Tuin gegevens Tuin Achtertuin, voortuin Tuin diepte (cm) 1.500 Tuin breedte (cm) 500 Hoofdtuin Achtertuin Positie Zuid Kwaliteit Verzorgd
Locatie Adres gegevens Adres Gravensingel 39 Postcode / plaats 3319 EN Dordrecht Provincie Zuid-Holland Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Gravensingel 39 Postcode / Plaats 3319 EN Dordrecht Gemeente DUBBELDAM Sectie / Perceel A / 6454 Oppervlakte 264 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart