Bergen op Zoom, Auvergnestraat 8/8A

Auvergnestraat 8/8A 4611 LN Bergen op Zoom Vraagprijs 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg

BESCHRIJVING In het centrum van Bergen op Zoom gelegen appartement met ondermeer een zeer riante multifunctionele (parkeer-/bedrijfs)ruimte, een fraaie L-vormige woonkamer op de eerste verdieping, een moderne keuken en badkamer, 3 slaapkamers en een groot dakterras. Oorspronkelijk dateert het pand uit ca. 1900. In 2001 heeft het pand een ingrijpende verbouwing ondergaan, waarbij er onder anderen een nieuwe dakconstructie, inclusief de goten, is aangebracht. Het grondoppervlak bedraagt ca. 174 m2 en is volledig bebouwd. Het totale vloeroppervlak is ca. 309 m2, waarvan 139 m2 woonoppervlak. De totale inhoud van het gehele object bedraagt ca. 900 m3, waarvan ca. 620 m3 aan het magazijn toebehoort. Het pand is gelegen aan een doorgaande weg. Vanuit deze locatie zijn alle (stads-)voorzieningen, evenals de uitvalswegen richting Antwerpen (ca. 30 autominuten) en Rotterdam (ca. 40 autominuten), goed bereikbaar. Het pand verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en beschikt over vloer- (brandwerend) en dakisolatie (3-laags). Voorts is het gehele pand voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van een drietal bovenlichten in de woonkamer. Bij de volledige modernisering is er veel aandacht besteed aan de energiezuinigheid van het object. De badkamer en de cv-installatie dateren uit 2004.

INDELING Begane grond Via een elektrische aluminium sectionaaldeur (doorrijhoogte ca. 2,95 m.) aan de voorzijde bereikt u de zeer riante magazijnruimte van totaal ca. 170 m2. De hoogte varieert van ca. 3,2 m. gedeeltelijk ca. 4 m. In het magazijn bevindt zich een separate meterkast met 8 elektriciteitsgroepen, een tweetal aardlekschakelaars en een groep met krachtstroom t.b.v. de sectionaaldeur. Op éénderde van het magazijn is een wasruimte (ca. 3,7 x 2,1 m.) aanwezig. Deze ruimte is afgewerkt met vinyl op de vloer, betegelde wanden en een met kunststof panelen afgewerkt plafond. Deze ruimte beschikt verder over een handwasbakje, een designradiator en de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Verder is in het magazijn de cv-combiketel (merk: Nefit HR Ecoline, bouwjaar 2004) en de aparte gasgestookte boiler (120 liter) aanwezig. Achter in het magazijn bevindt zich een volledig geïsoleerd kantoor (5,9 x 4,1 m.). Het kantoor reikt niet tot het 4 meter hoge plafond, waardoor er op het kantoor nog extra bergruimte wordt geboden. Tevens is op de begane grond de separate entree van het appartement aanwezig. Hier bevindt zich een 2e meterkast met 4 elektriciteitsgroepen en een aardlekschakelaar. Vanuit de entree heeft u toegang tot het magazijn en via een vaste, scharnierbare trap - met extra bergruimte eronder - tot het appartement.

INDELING Eerste verdieping: De hal van het appartement beschikt over een garderobekast en de trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De lichte L-vormige woonkamer (ca. 10,7 x 5,8/3,4 m.) is afgewerkt met tapijt op de vloer, spachtelputz wanden en een stukwerk plafond met sierlijsten en ornamenten. De woonkamer beschikt over een fraaie marmeren schouw met een gas openhaard. De keuken (ca. 2,4 x 2,9 m.) is afgewerkt met vinyl op de vloer, stukwerk wanden en een met kunststof panelen afgewerkt plafond. De keuken is uitgerust met een dubbele keukenopstelling met een kunststof aanrechtblad in houtlook en een kunststof achterwand, De keukenopstelling beschikt over een oven, een 4-pits inductie kookplaat, een rvs afzuigschouw en een enkele rvs spoelbak. Aan de overzijde is een koel- / vriescombinatie en een aansluiting voor een vaatwasmachine (direct op warm water aangesloten) aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal, waar zich een inbouwkast en de toiletruimte met hangcloset en fonteintje bevinden. Vanuit dit portaal heeft u toegang tot het dakterras en de badkamer, De moderne, volledig betegelde badkamer welke is uitgerust met een zeer luxe douchecabine, voorzien van een tweetal zitjes, massage douche, stoomfunctie, thermostaatkraan, een extra handdouche en een tiptoets bedieningsysteem. Voorts is er in de badkamer een designradiator geplaatst.

Keuken / Badkamer

INDELING Tweede verdieping De ruime overloop is afgewerkt met tapijt op de vloer, scandoek wanden en een stukwerk plafond met een lichtkoepel. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer (ca. 6,0 x 3,9 m.) is aan de voorzijde gelegen en is afgewerkt met tapijt op de vloer, scandoek wanden en een stukwerk plafond. Een tweetal dakkapellen zorgen voor daglichttoetreding. De 2e slaapkamer (ca. 3,8 x 2,9 m.) is aan de achterzijde gelegen en heeft dezelfde afwerking als de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer beschikt over een ruime eigen inloopkast. De 3e slaapkamer (ca. 3,8 x 2,9 m.) is eveneens aan de achterzijde gelegen en is op dezelfde wijze afgewerkt. Aan de achterzijde is over vrijwel de volle breedte een dakkapel aanwezig. Alle slaapkamers beschikken over een eigen wastafel, waarvan degene in de hoofdslaapkamer uitgevoerd is in een badkamermeubel.

2e verdieping

BUITEN Aan de achterzijde beschikt het appartement over een zeer riant dakterras (ca. 98 m2) met niveauverschil. Het dakterras is op het noorden gelegen en is volledig afgewerkt met bankirai vloerdelen en een houten afscheiding. Verder beschikt het dakterras over een buitenkraan en aan de achterzijde over een houten tuinhuis, voorzien van verlichting en elektra. Bijzonderheden 1. Uniek pand met zeer riante magazijnruimte en een dakterras van bijna 100 m2. 2. In 2001 heeft het pand een ingrijpende renovatie / modernisering ondergaan. 3. Gelegen in het centrum van Bergen op Zoom, met alle stadsvoorzieningen en de uitvalswegen in de directe omgeving. 4. Bij de herstructurering van de straat, heeft de Gemeente rekening gehouden met voldoende mogelijkheden voor laden en lossen aan de voorzijde. Voor meer informatie kunt u terecht bij ons kantoor. 5. Voor een goede indruk, dient u dit unieke object zeker te bezichtigen.

ALGEMEEN PLATTEGROND OMGEVING Deze beschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief waar u geen rechten aan kunt ontlenen. Voor meer inlichtingen of het maken van een afspraak voor bezichtiging van deze woning kunt u met ons contact opnemen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen aan ons kenbaar wilt maken. Bij het tot stand komen van een (voorlopige) koopovereenkomst dient u er rekening mee te houden, dat er een bankgarantie of waarborgsom gesteld dient te worden ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopprijs, doorgaans zal uw hypotheekverstrekker dit voor u verzorgen. Mocht deze woning niet aan uw wensen voldoen, dan informeren wij u graag over de mogelijkheden van een gerichte aankoopopdracht bij ons kantoor.

PLATTEGROND Schaal ± 1:200 100

PLATTEGROND Schaal ± 1:100 100

KADASTER