Vrij bouwen, groen wonen Verkoop 40 bouwkavels in Het Nijland (Waalsprong)

Vrij bouwen, groen wonen Verkoop 40 bouwkavels in Het Nijland (Waalsprong) www.nijmegen.nl/bouwkavelsnijland

Inhoudsopgave De Waalsprong: helemaal Nijmegen 2 Alle vrijheid en ruimte voor úw creatie 4 Het Nijland: singels en woonparken 6 Verkavelingskaarten 8 Richtlijnen met veel speelruimte 12 Hoe gaat de aankoop van uw eigen kavel in z n werk? 14 Individuele warmtepompen 15 Inrichting semi openbare woonpaden 16 Verkoopvoorwaarden 19 De financiering 20 Voorschriften, randvoorwaarden & afspraken 21 I. Inleiding 22 II. Vastgestelde voorschriften 23 III. Stedenbouwkundige randvoorwaarden 24 IV. Afspraken voor woningbouw in de Waalsprong 28

De Waalsprong:

helemaal Nijmegen Het leven in Nijmegen is afwisselend, kleurrijk en vól van allure. Als de Waalsprong straks gereed is, gaat dit bruisende stadsleven zich op beide oevers van de Waal afspelen. De Waalsprong krijgt namelijk een eigen centrum De Citadel met álles wat het stadsleven zo boeiend maakt: cultuurcentra, uitgaansgelegenheden, winkelstraten, pleinen en wandelpromenades. Maar ook alle voorzieningen die in het moderne leven thuishoren, worden in de Waalsprong gerealiseerd. Zoals scholen, zorgcentra en tal van andere faciliteiten. Het sfeervolle oude centrum van Nijmegen op de ene oever. Het levendige nieuwe stadshart van de Waalsprong op de andere oever. En de rivier die hier als een glinsterend lint doorheen stroomt: dat is de mondaine charme van het nieuwe Nijmegen. Het afwisselende stadsleven én de rust van de natuur Voor bewoners van de Waalsprong is de oude binnenstad snel en gemakkelijk bereikbaar via een stadsbrug en fietsbrug de Snelbinder, maar ook met uitstekende bus- en treinverbindingen. In de toekomst komt er een tweede stadsbrug. Wonen in de Waalsprong is genieten van stedelijke allure, prima verbindingen én uitstekende faciliteiten. Kortom: van alles wat het Nijmeegse leven zo mooi maakt. Met het oude centrum, prachtige rivierlandschap, lommerrijke parken en de Betuwe binnen handbereik. Wat wilt u nog meer? Vrij wonen én bouwen in de Waalsprong Een aantal deelprojecten van de Waalsprong is al gerealiseerd. Hier kunt u dus met eigen ogen zien hoe comfortabel en kleurrijk het wonen hier is. De wijk De Boomgaard, onderdeel van Oosterhout-Nijmegen, is al gereed. De Elten, eveneens een wijk in Oosterhout-Nijmegen, is bijna gereed. Wonen in de Waalsprong betekent óók genieten van de vrijheid en de ruimte om vrij te wonen én te bouwen. U kunt uw eigen kavel bebouwen. In Het Nijland in Oosterhout om precies te zijn. Met maximaal 300 woningen is Het Nijland een relatief kleine wijk aan de rand van een prachtig water-/weidegebied. De grote variatie aan woningtypen en groenvoorzieningen, speelse combinaties van bouwmaterialen en een milieuvriendelijk warmtesysteem maken van Het Nijland een gewilde plek om te wonen.

Alle vrijheid en ruimte voor úw creatie

Eerder heeft de gemeente bouwkavels verkocht in Visveld (Smitjesland) en in De Elten (Griftdijk). Nu wordt u opnieuw de kans geboden om op een eigen plek in de Waalsprong een eigen huis te bouwen. Dit kan in de nieuwe wijk Het Nijland. Hier verkoopt de gemeente 40 bouwkavels. Eindelijk een huis dat echt helemaal aan ál uw wensen voldoet. Een slaapkamer op de begane grond? Een studio om thuis te werken? Een tweede badkamer voor de kinderen? Een schitterende tuinkamer? Het kan allemaal. Ook de sfeer en de uitstraling van uw woning bepaalt u helemaal zelf. Welke woonwensen u ook heeft: nú krijgt u de kans ze waar te maken in een ideale woon- en leefomgeving.

Het Nijland: singels en woonparken In Oosterhout begint de Waalsprong aan een nieuw hoofdstuk, en wel met de ontwikkeling van Het Nijland. Een relatief kleine wijk met 300 koopwoningen. U krijgt hier vrijheid om uw persoonlijke woonwensen te verwezenlijken op een vrije bouwkavel. Een extra charme van het Nijland is de unieke ligging aan de rand van de stad. De wijk grenst deels aan de reeds gerealiseerde wijken De Boomgaard en De Elten. De buitenrand is fraai gelegen aan water, weidegebieden en nabij het oude dorp Oosterhout.

Volop variatie en veel individualiteit Het concept van Het Nijland bestaat uit een binnengebied met drie woonparken en daar omheen een ontsluitingslus met aan de buitenzijde een bebouwingsring. Deze ring (singels) met woningen zorgt voor een afronding van het woongebied richting het bestaande woongebied Oosterhout en de watergang in het buitengebied. De woningen die er gerealiseerd worden zijn geïnspireerd op de Betuwse bouwstijl. Dit uit zich in een grote verscheidenheid van woningtypen, met verschillen in hoogte van de woningen en de aan- en bijgebouwen. Goede verbindingen Via twee toegangswegen bereikt u Het Nijland: bij de rotonde op de Groenestraat en in het verlengde van de Fruitlaan. Beide toegangen sluiten aan op een straat die als een wijde lus door Het Nijland loopt. Met het oog op rust en veiligheid worden de woongebieden ingericht als 30 km/u zones. Het Nijland voorziet in ruime parkeermogelijkheden. Om de natuurlijke sfeer in tact te houden, wordt er zoveel mogelijk parkeergelegenheid op eigen terrein gecreëerd, of op speciaal daarvoor ingerichte hofjes. Auto s worden daardoor aan het zicht onttrokken. Vanuit de wijk fietst u via de Griftdijk en de Snelbinder of de Waalbrug binnen een kwartiertje naar de binnenstad en het centraal station. Er is ook een NS-station in Lent, aan het einde van de Griftdijk. Eigen voorzieningen Voor toekomstige bewoners van Het Nijland zijn alle voorzieningen in de directe omgeving beschikbaar. Onder andere een basisschool, een kinderdagverblijf, een sporthal en een kunsteducatiecentrum. In het winkelcentrum in de wijk De Boomgaard vindt u onder meer een supermarkt met een apotheek. Een modern medisch centrum is gevestigd in een van de monumentale panden van landgoed Oosterhout. In de toekomst wordt de landschapszone aangelegd: een rijk natuur- en recreatiegebied met veel water, en er is een sportpark in de omgeving gepland. Het bosrijke landgoed Oosterhout en de nog te realiseren landschapszone bevinden zich op loopafstand. 40 ruime bouwkavels Van de 40 kavels komen er 36 in het middelste en zuidelijke woonpark. De woonparken krijgen een intieme sfeer, met kleine erfjes, omzoomd met groene hagen. De bouwkavels liggen in het groene middengebied, dat door de bewoners gezamenlijk wordt onderhouden. Uiteraard is elke kavel afzonderlijk bereikbaar per auto. De andere 4 kavels vindt u in de singel. Hier zorgen het open en ruimtelijke karakter en een grote verscheidenheid aan woning-types voor een levendige woonsfeer. Omvang en prijzen De oppervlakte van de kavels, gelegen binnen de woonparken varieert van 325 tot 570 m 2. De kavelprijzen variëren van 162.000,- tot 284.000,-. Van de 4 kavels, gelegen aan de singel, varieert de oppervlakte van 560 m 2 tot 700 m 2. De kavelprijzen variëren van 280.000,- tot 343.000,-. De prijzen zijn inclusief omzetbelasting en verder vrij op naam.

noorden

noorden

10 Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Mandeligheid (gemeenschappelijk eigendom) kavel prijs G22 248.000 G23 275.000 G24 284.000 G25 227.500 G26 231.500 G27 247.000 G28 229.500 G29 270.500 G30 179.500 G31 162.000 G32 183.000 G33 173.500 G34 180.500 G35 212.000 G36 181.000 G37 177.500 G38 170.500 G39 190.500 G40 235.000 G41 193.500 G42 237.400 G43 227.400 G44 227.900 G45 221.200 G46 209.000 G47 223.500 G48 214.500 G49 221.000 G50 233.000 G51 207.000 G52 212.500 G53 226.500 G54 274.000 G55 217.400 G56 213.400 G57 222.600 G58 343.500 G59 330.800 G60 293.000 G61 280.500

Het Nijland 11

Richtlijnen met veel speelruimte 12 Hoe gaat u uw huis indelen? Hoeveel kamers en woonlagen wilt u? Wordt het een transparant huis met veel glas en licht? Of wilt u juist wat afgeschermder wonen? Hoe uw huis eruit komt te zien, wordt bepaald door uw persoonlijke ideeën over wonen, functionaliteit en esthetiek. Op de vrije kavels in Het Nijland krijgt u alle ruimte om van uw huis een geheel eigen creatie te maken. Richtlijnen die veel speelruimte bieden De gemeente heeft echter wel een aantal regels en richtlijnen vastgesteld. Bijvoorbeeld over de maximale hoogte van de woning, het materiaalgebruik, de energiezuinigheid en andere kenmerken en kwaliteiten van het huis. Eigenlijk is dat wel prettig, want deze regels bieden u wat houvast bij het creëren van uw ideale woning. Ook zorgen deze regels ervoor dat de huizen op de vrije kavels bijdragen aan het fraaie en gevarieerde uiterlijk van de wijk. Deze richtlijnen zijn zodanig opgesteld dat er een grote mate van creatieve vrijheid overblijft. U, uw architect en uw aannemer behouden dus veel speelruimte om er een uniek project van te maken. Een gedetailleerde beschrijving van de regels, richtlijnen en voorwaarden vindt u verderop in deze brochure. twee belangrijke kostenposten te maken: de prijs van de kavel en de bouwkosten. De bouwkosten zijn ondermeer afhankelijk van de grootte van de woning, de bouwmaterialen en het afwerkingsniveau. U dient er rekening mee te houden dat uw totale kosten (grondprijs plus bouwen) al gauw zo n 450.000,- zullen belopen. Bouwtelefoon Voor bouwtechnische vragen kunt u contact opnemen met de bouwtelefoon: 024-329 80 88 of e-mail: bouwenenwonen@nijmegen.nl. Hier krijgt u uitleg over bouwvoorschriften, grondkwaliteit, planologische eisen en voorwaarden. Uw kosten De kavels worden geleverd met een rapport over het verrichte bodemonderzoek. Daarmee worden onplezierige verrassingen achteraf voorkomen. Als u gaat bouwen op een vrij kavel, hebt u in hoofdzaak met

13

Hoe gaat de aankoop van uw eigen kavel in z n werk? 14 Inschrijven met het bijgaande aanmeldingsformulier Als u in aanmerking wilt komen voor een kavel, dan kunt u het bijgaande aanmeldingsformulier invullen en opsturen. Dit formulier dient uiterlijk 23 november 2007 in het bezit te zijn van de gemeente. Op dit formulier kunt u de voorkeur voor één of meerdere kavels aangeven. De toewijzing van kavels geschiedt via loting door een notaris. Begin december 2007 verneemt u of u bent ingeloot voor een door u gewenste kavel. Besluit u dan om daadwerkelijk tot aankoop over te gaan, dan is het verstandig zo snel mogelijk een architect in de arm te nemen. Het creatieve werk kan dan beginnen. De juridische levering Als u bent ingeloot en tot aankoop overgaat, wordt u binnen enkele weken uitgenodigd om de koopovereenkomst te tekenen. Hierin worden behalve de verkoopprijs van de kavel ook allerlei rechten, plichten en voorwaarden opgenomen, die voor u als koper, van belang zijn. De gemeente ondertekent ook de overeenkomst en stuurt deze vervolgens naar de notaris. De notaris maakt de uiteindelijke transportakte op. Nadat u deze akte hebt ondertekend, bent u juridisch eigenaar van de kavel.

Individuele warmtepompen In afwijking van de gerealiseerde plannen binnen de Waalsprong, waar stadsverwarming wordt gebruikt, zal in Het Nijland het systeem van de individuele warmtepompen toegepast gaan worden. 15 De individuele warmtepomp zorgt voor de verwarming en koeling van de woning en het warme tapwater. Iedere warmtepomp wordt aangesloten op een individuele bron, waarmee warmte en koelte aan de bodem kan worden onttrokken. Alle warmtepompen worden betrokken in een collectieve exploitatie. Deze warmtepomp en bodemwisselaar zijn en blijven eigendom van Panagro Duurzame Energie-exploitatie/Duurzame energieexploitatie Waalsprong BV. De elektriciteitsaansluiting (hoofdmeter) staat op naam van de Duurzame energie-exploitant en zij betaalt het elektriciteitsverbruik aan de elektriciteitsleverancier (verbruik en vastrecht). Achter de hoofdmeter worden een tweetal aparte meters geplaatst één voor het verbruik van de warmtepomp en één voor het huishoudelijke verbruik (alleen verbruik en geen vastrecht). Op afstand worden verbruik en onderhoud in de gaten gehouden. Door de elektriciteit groot in te kopen kan op de energiekosten worden bespaard. Het verbruik en het leveren van warmte, koude en warm tapwater wordt afgerekend op basis van Gj en m³ warm tapwater. Daarnaast betaalt men aan de Duurzame energie-exploitant vastrecht voor het verwarmen, koelen en warm tapwaterverbruik. Voor de goede orde, de investering in het opwekkingsdeel van deze installatie (bron en warmtepomp) wordt voor een groot deel gedaan door de duurzame energie-exploitant. Het overige deel, de afgifte, is voor de woningeigenaar. Binnen Het Nijland zal Panagro Duurzame Energie Exploitatie voor de aanleg en investering van dit moderne, comfortabele klimaatsysteem gaan zorgdragen. Bij de planvoorbereiding zullen u en uw architekt met Panagro Deened kontakt moeten opnemen om deze voorziening op een zo effectief mogelijke wijze in uw woning onder te brengen. In deze brochure treft u een informatieboekje aan over de toepassing van dit klimaatsysteem. Voor nadere informatie tijdens de planvoorbereiding kunt u kontakt opnemen met Panagro Deened.

Inrichting semi openbare woonpaden 16 Vier bouwkavels aan de zuidzijde zijn aan de rondweg gesitueerd. De kavels (36) binnen de woonparken zijn direct aan de woonpaden gesitueerd en toegankelijk via deze woonpaden. Via deze paden zijn ook de kavels met de auto bereikbaar. De woonpaden worden niet openbaar, maar krijgen wel een openbaar karakter. De paden worden gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de daaraan grenzende kavels. De verharding hiervan wordt dus gemeenschappelijk eigendom. Door middel van het recht van mandeligheid wordt dit geregeld. Mandeligheid is een bijzondere vorm van gemeenschappelijk eigendom van een onroerende zaak, welke ten nutte is van twee of meer erven. Het recht van mandeligheid kan niet los van de eigendom van de kavel worden overgedragen. Mandelige zaken moeten op kosten van alle mede-eigenaren worden onderhouden en vervangen. Mandeligheid is geregeld in het Burgerlijk Wetboek, boek 5, titel, artikelen 60 t/m 69. De plaatsing van dit lichtarmatuur zal in nader overleg met de eigenaar van de kavel geschieden. Vanuit de woning zal deze armatuur van stroom moeten worden voorzien. De woonpaden zullen door de gemeente bouw- en woonrijp worden gemaakt. Met andere woorden: de gemeente zal voor de aanleg van deze paden zorgdragen. Voorts plaatst de gemeente groene hagen op de grens aan de voorzijde van de kavel, voorzien van een lichtarmatuur.

17

18

Verkoopvoorwaarden en enkele aanvullende bepalingen De bouwkavels worden verkocht om daarop een woning te bouwen. De volgende voorwaarden staan in ieder geval in de overeenkomst van koop en verkoop. 19 u krijgt een bouwplicht het is niet toegestaan de grond onbebouwd te verkopen de notaris moet de akte laten passeren, uiterlijk binnen één maand nadat de bouwvergunning is verleend grond wordt geleverd in een zodanige staat, dat deze geschikt is voor woningbouw u moet een bouwaanvraag indienen uiterlijk 3 maanden nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekekend uiterlijk binnen 1 maand nadat de bouwvergunning is verleend moet u zijn gestart met de bouw van de woning de woning moet gereed zijn uiterlijk binnen 12 maanden nadat de bouwvergunning is verleend bouwketen en bouwmaterialen moeten op eigen grond worden geplaatst. Verder zijn de legeskosten voor één inritvergunning bij de verkoopprijs inbegrepen. De kosten van de aanleg van de riolering op eigen terrein zijn voor rekening van de koper.

De financiering 20 De financiering van een zelf te bouwen huis verschilt in bepaalde opzichten van de financiering van een kant-en-klaar huis. Dit vraagt dus om de nodige aandacht van u en uw hypotheekverstrekker. Hoeveel kan ik financieren? Het financieringstraject begint met een belangrijke eerste vraag: hoeveel kan ik lenen voor de aanschaf van de kavel plus de bouwkosten? Welke maandlasten u aanvaardbaar vindt, is daarbij een belangrijk aandachtspunt. Het is verstandig om zo snel mogelijk een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. Die kan u precies uitleggen hoeveel u kunt lenen bij de verschillende bankinstellingen, en welke condities daarbij gelden. Op deze manier weet u snel welke financieringsruimte u hebt, zonder dat u zelf een heleboel banken moet benaderen. Wel zo gemakkelijk. Bouwkrediet Bij de financiering van een zelf te bouwen woning krijgt u meestal een zogeheten bouwkrediet. Dit krediet is nooit hoger dan het maximumbedrag dat u vooraf met de bank bent overeengekomen. In het bouwkrediet wordt meestal ook de overwaarde van uw huidige woning opgenomen. (Overwaarde is de verkoopprijs van uw pand minus de schuld bij uw huidige hypotheekverstrekker.) Nadat u uw huidige woning heeft verkocht, lost u met de overwaarde een deel van het bouwkrediet af. Het resterende krediet wordt uw uiteindelijke hypotheek. Het bouwkrediet komt tot uw beschikking als u de grond gaat kopen en blijft van kracht totdat het huis is voltooid. U gebruikt dit bouwkrediet voor betalingen aan uw aannemer en overige bouwkosten. Alle rekeningen die met de bouw te maken hebben, dient u op te sturen naar de bank. Ook voor de rentebetalingen aan de bank, gedurende de bouwtijd, gebruikt u het bouwkrediet. Daardoor hebt u geen dubbele woonlasten tijdens het bouwen. De waarde van uw huidige woning Als u al een eigen woning hebt, kunt u de winst uit verkoop van dit pand gebruiken bij de financiering van uw kavel en bouwkosten. Het is dan wel belangrijk dat u een juist beeld hebt van de waarde van uw pand. Een makelaar kan u hierover verder informeren.

Voorschriften, randvoorwaarden & afspraken 21

I. Inleiding 22 Naast de vastgestelde voorschriften heeft de gemeente Nijmegen een aantal voorwaarden, richtlijnen en aanbevelingen opgesteld voor de woningbouw in Het Nijland. Hierna vindt u een overzicht van deze voorschriften en voorwaarden, welke van belang zijn voor kopers van de bouwkavels. Deze voorschriften vormen het kader waarbinnen u, uw architect en uw aannemer kunnen opereren.

II. Vastgestelde voorschriften Uw aanvraag bouwvergunning zal worden getoetst aan: het bestemmingsplan Woonpark Oosterhout 2002. Dit bestemmingsplan kunt u vinden op de website van de bouwkavels, www.nijmegen.nl/bouwkavelsnijland de Nijmeegse bouwverordening het Bouwbesluit 23

III. Stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteit 24 Algemeen Het gebied Het Nijland maakt onderdeel uit van Groot Oosterhout. Dit noordelijk deel van de Waalsprong wordt gekenmerkt door een zogenaamd stedelijk ontspannen karakter met relatief veel groen en weinig verharding. Het concept van Het Nijland bestaat uit een binnengebied met drie woonparken met daar omheen een ontsluitingslus met aan de buitenzijde een bebouwingsring. Het binnengebied bestaat uit een fijnmazig patroon van kleine groene privé-straatjes. De buitenste ring met woningen zorgt voor een afronding van het woongebied richting het bestaande woongebied Oosterhout en de watergang in het buitengebied. Stedenbouwkundige verkaveling Het middengedeelte van Het Nijland wordt gevormd door drie woonparken welke worden onderbroken door het deelgebied de plantsoenen. Zowel vrijstaande en halfvrijstaande woningen liggen in een parkachtig gebied en veelal geconcentreerd rondom de groene gemeenschappelijke ruimte. Deze gemeenschappelijke ruimte wordt tevens gebruikt om de woningen te bereiken. Het parkeren geschiedt op eigen terrein. De vrije kavels maken onderdeel uit van de woonparken. Het hele plan zal rondom de kavels moeten worden voorzien van hagen. Dit levert een belangrijke bijdrage aan de groene sfeer van het gebied. Beeldkwaliteit Inspiratiebron voor Het Nijland is de Betuwe-architectuur. De architectuur van de Betuwe kent geen uitgesproken stijlkenmerken. De hoofdprincipes zijn informeel, ongedwongen en ontspannen. Om deze sfeer voor de vrije kavels te creëren zijn de volgende regels van toepassing. Op de situatieschets zijn de regels zoveel mogelijk per kavel zichtbaar gemaakt. De woningen moeten bestaan uit 1 à 2 bouwlagen met een zadelkap of een schilddak. De hoofdbebouwing moet op tenminste 2 meter van de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd; de bijgebouwen mogen aan een kant op de zijdelingse perceelsgrens worden gebouwd. Het hoofdgebouw bestaat uit een eenvoudig basisvolume. Daken moeten een overstek hebben. Steile daken van ten minste 40 graden of meer. Verbijzondering van de woning is mogelijk door een kapverdraaiing. De woningen moeten opgebouwd worden uit natuurlijke materialen en kleuren, bestaande uit meerdere van elkaar afwijkende basiskleuren zoals: rood baksteen, wit keim/ stucwerk, zwart donkerbruin hout (referentie is hierbij de overige vergunde woningen van Het Nijland). Met de Betuwe als inspiratie is de toepassing van glas, kas- en serreachtige volumes mogelijk. Bijgebouwen realiseren op tenminste 2 meter teruggelegen van de voorgevelrooilijn. Bijgebouwen (schuren, garages, bijkeukens etc.) zijn apart te onderscheiden bouwvolumes met eigen uitstraling en dakvormen. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Zoveel mogelijk groene inrichting van de voortuin. De mogelijkheden zijn erg afhankelijk van voor welk kavel gekozen wordt. Er zijn kleine kavels voor kleinere woningen en minder mogelijkheden en grotere kavels voor grotere woningen en meer mogelijkheden.

Op de volgende tekening is illustratief aangegeven op welke wijze het woonpark er uit kan komen te zien. 25 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

26 Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 27

IV. Afspraken voor woningbouw in de Waalsprong 28 A. Energie B. Hemelwaterafkoppeling C. Goed hout D. Beperken luchtverontreiniging E. Toegankelijk, aanpasbaar bouwen. A. Energie Ten behoeve van de beperking van het energieverbruik wordt aangesloten bij het wettelijke niveau voor de Energie Prestatie Coëfficient volgens het Bouwbesluit, te weten 0,8. Omdat in Het Nijland warmtepompen met bodemwisselaars worden geplaatst is het eenvoudiger om een betere EPC te krijgen. B. Hemelwaterafkoppeling 1 De afvoer van hemelwater dient gescheiden te zijn van het vuilwater zonder dat verontreiniging van water, bodem en lucht optreedt en geen hinder wordt veroorzaakt voor de gebruikers of voor anderen. In dit gebied moet het hemelwater in principe bovengronds wordt afgevoerd tot op de openbare weg. 2 Bij de nieuw te bouwen woningen worden, met het oog op het waarborgen van de waterkwaliteit van het oppervlaktewater, geen koperen of zinken daken of gevelbekledingen toegepast. 3 Zinken dakgoten, loodslabben en zink als dakbedekking voor dakkapellen mogen worden toegepast mits er geen rechtstreekse lozing op het oppervlaktewater plaatsvindt. Het afspoelende regenwater dient altijd eerst opgevangen te worden in een greppel(tje) of wadi (bodempassage) van waaruit het regenwater overstort in het oppervlaktewater. Zo komen uitlogende metaaldeeltjes niet in het, hiervoor gevoelige, watermilieu terecht. C. Goed hout Daar waar het technisch verantwoord is wordt FSC-hout of hout met een vergelijkbaar keurmerk toegepast. Dit houdt concreet in dat 100% van het toegepaste naaldhout voorzien is van het FSC-keurmerk (of vergelijkbaar keurmerk). FSC-hardhout (of vergelijkbaar) zal worden toegepast voorzover het leverbaar is en voorzover er garantie op de producten die van het hout vervaardigd zijn kan worden afgegeven door de leverancier van het product. Per project zal bij het begin van het traject van de bouwaanvraag worden geïnventariseerd in welke mate en voor welke toepassingen geen FSC-hardhout zal worden gebruikt. D. Beperken luchtverontreiniging In woningen wordt standaard geen rookgasafvoervoorziening ten behoeve van een open haard of allesbrander aangebracht. E. Toegankelijkheid, aanpasbaar bouwen De minimale afmetingen van de diverse ruimtes, zoals aangegeven in het Handboek voor Toegankelijkheid (uitgegeven door Reed Business Information, meest recente uitgave momenteel 2003, ISBN 90-6228-460-4) zullen worden aangehouden voor alle te bouwen woningen. Voor slaapkamers en de badkamer geldt dat deze aanpasbaar zullen zijn in alle te bouwen woningen tot de in het Handboek voor Toegankelijkheid aangegeven maatvoering.

29

30

Meer weten? In deze brochure hebben wij getracht u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Maar het is natuurlijk heel goed mogelijk dat er allerlei vragen bij u opkomen. Kijk op www.nijmegen.nl/bouwkavelsnijland voor actuele informatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij: Open Huis Stadswinkel Mariënburg 75, Nijmegen Postbus 9105 6500 HG Nijmegen Telefoon: 024-329 24 08 E-mail: openhuis@nijmegen.nl / www.nijmegen.nl/bouwkavelsnijland Openingstijden: maandag, woensdag en vrijdag van 9 tot 17 uur dinsdag van 9 tot 12.30 uur donderdag van 9 tot 20 uur Wooninformatiecentrum Waalsprong Griftdijk Noord 4a 6663 AG Lent (op het parkeerterrein van NS-station Lent) Tel: 024-360 43 24 E-mail: wic@waalsprong.nl / www.waalsprong.nl Openingstijden: dinsdag t/m donderdag van 14 tot 17 uur vrijdag van 10 tot 17 uur zaterdag van 11 tot 16 uur. oktober 2007

www.nijmegen.nl/bouwkavelsnijland