Da Costasingel 10 2902 AC Capelle aan den IJssel Vraagprijs 479.000, k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: 010 2580919 Email: info@woongoedmakelaars.nl www.woongoedmakelaars.nl vindt ons op
Woningomschrijving Dit is uw kans, kom kijken! Hier treft u een zeer aantrekkelijke 2 onder 1 kap woning met een grote living, een complete en moderne keuken, gesitueerd op een groot perceel van maar liefst 396 m2. Wij bieden u deze fraaie 2 onder 1 kap woning met een woonoppervlakte van 168 m2 met betonnen vloeren, 2 grote dakkapellen, fraai aangelegde en zonnige achtertuin voorzien van een eigen buitenkeuken. Aan de voorzijde kunt u gemakkelijk parkeren met 2 auto's op de eigen afgesloten oprit met een elektrisch hekwerk. Deze woning is gesitueerd in een aantrekkelijke, kindvriendelijke en zeer geliefde woonwijk. Rustig maar toch ook centraal gelegen. Op loopafstand van het gezellige winkelcentrum "t Slotplein" voor alle dagelijkse boodschappen en het iets verder gelegen winkelcentrum "De Koperwiek" voor de dagelijkse en nietdagelijkse boodschappen. Uiteraard is de woning ook goed bereikbaar; zowel per auto als met openbaar vervoer (Metrostation Slotlaan, eveneens op loopafstand). U bent al binnen 15 minuten in Rotterdam Centrum. Intern treft u een sfeervolle woonkamer met veel raampartijen, parketvloer, nette wand en plafondafwerking en een open haard. Verder een complete keuken met o.a. een RVS 6pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een kelderkast. Achter de keuken bevindt zich een grote bijkeuken met wasmachine aansluiting en C.V. combiketel. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan één toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde; een moderne badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel en 2e toilet. De 5e en de 6e slaapkamer treft u aan op de tweede verdieping. Beide zijn voorzien van een groot dakkapel. Kortom: Een zeer complete woning!!
Indeling. Begane grond. Grote voor en zijtuin. Woningentree, Ontvangsthal met meterkast, toilet met fonteintje, hal, grote sfeervolle Lvormige woonkamer 7.22 x 8.50/3.82, keuken 3.53 x 2.68 met complete keuken, bijkeuken 3.03 x 2.65. Zonnige achtertuin 13.30 x 12.00 met een grote houten berging. Eerste verdieping. Overloop, 4 ruime slaapkamers van respectievelijk 4.35 x 3.58, 3.60 x 2.75 met toegang tot het balkon 1.23 x 3.60 (achterzijde), 3.53 x 2.58 en 3.53 x 2.03, complete badkamer 2.57 x 2.01. Tweede verdieping. Overloop, twee slaapkamers 5.30 x 3.57 en 3.53 x 2.80 met beide met een dakkapel. Bijzonderheden: Grote 2 onder 1 kap woning in een geliefde woonwijk. Rustig maar toch centraal gelegen. Grote woonkamer met open haard en parketvloer. Complete keuken en badkamer. 6 Ruime slaapkamers. Grote achtertuin met buitenkeuken. Geheel voorzien van isolerende beglazing. Rustig maar toch centraal gelegen. Betonnen begane grond en 1 verdiepingsvloer. C.V. combiketel Remeha HR/ 2013. Totale woonoppervlakte ca. 168 m2. Totale inhoud ca. 520 m3. Perceel 396 m2. Bouwjaar 1965. Vraagprijs : 479.000, K.K. Oplevering : In onderling overleg.
: Kenmerken Vraagprijs 479.000,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning 2onder1kapwoning Aantal kamers 7 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) Inhoud woning 520 m 3 Perceel oppervlakte 396 m 2 Gebruiksoppervlakte 168 m 2 woonfunctie Soort woning Herenhuis Bouwjaar 1965 Ligging Aan drukke weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 160 m 2 Garage Niet van toepassing Verwarming C.V. combiketel HR 2013 Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Da Costasingel 10 2902 AC CAPELLE AAN DEN IJSSEL
Foto's
Kadastrale kaart
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
.... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Buitenkeuken + grill + kasten Tuintafel + picknicktafel kleine berging Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng
....................... Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser, inbouwkoelkast gasfornuis (6 pits) + oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: legplanken Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen.
Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.