Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed... 3 2. Verkoopprocedure... 5 3. Luchtfoto en inrichtingsplan... 8 BIJLAGEN: KAART BERGEN OP ZOOM BESTEMMINGSPLANKAART BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN KADASTRALE KAART INSCHRIJFFORMULIER Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 2
1. Omschrijving registergoed Het Groene Gordijn is gelegen aan de Burgemeester Blomlaan, net buiten het centrum van Bergen op Zoom, op het terrein van de voormalige Cort Heyligerskazerne. Een nieuwe buurt, waar oud en nieuw elkaar ontmoeten. Karakteristieke gebouwen van de voormalige kazerne, krijgen gezelschap van comfortabele nieuwe huizen. De bestaande volwassen bomen en frisse nieuwe aanplant kleuren de omgeving groen. Het Groene Gordijn biedt straks ruimte aan een groot aantal woningen. De 1e fase is inmiddels gerealiseerd en bewoond en nu is de 2e fase in verkoop. De inschrijving voor de uitgifte van vrije (bouw)kavels aan de Beukenlaan is in 2012 gestart. De kavels variëren thans (2016) in grootte van ± 400 tot ± 826 m² en er mag welstandsvrij gebouwd worden. Geniet u straks ook van uw nieuwe omgeving in het prachtige aangelegde park met veel groen om u heen? Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Gemeente Bergen op Zoom Sectie F Adres Beukenlaan / Jan Borghoutsplein Postcode divers Plaats Bergen op Zoom Eigenaar Gemeente Bergen op Zoom, Jacob Obrechtlaan 4, Postbus 35 4600 AA Bergen op Zoom Bestemmingsplan Deze kavels vallen onder het bestemmingsplan Rozenoord, welke is vastgesteld op 27 september 2012. Op de plankaart zijn deze gronden aangeduid met Wonen II. De gronden zijn bestemd voor een vrijstaande woning met de mogelijkheid voor beroepsmatige activiteiten aan huis Voor beroepsmatige werkruimte geldt dat deze oppervlakte niet meer mag bedragen van 30% van de woning tot een maximum van 50 m². De beroepsmatige activiteiten mogen geen onevenredige hinder voor het woon- en leefmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt. Ook is bepaald dat per woning op eigen terrein twee parkeerplaatsen moeten worden gerealiseerd. Garages worden daaronder niet meegeteld. Voor de verdere uitwerkingsregels verwijzen wij u naar de bijlage van deze brochure. Het volledige bestemmingsplan kunt u opvragen via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 3
Bodemonderzoek De gemeente heeft een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren. In het rapport is de conclusie opgenomen dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de beoogde nieuwbouw op de locatie. Dit rapport kan op verzoek beschikbaar worden gesteld. Duurzaam Bouwen Onze gemeente wil duurzamer worden. Met duurzaam bouwen belasten we, nu en in de toekomst, het milieu zo min mogelijk bij het bouwen, gebruiken, renoveren of slopen van gebouwen. Duurzaam bouwen draagt daarmee bij aan de oplossing van wereldwijde milieuproblemen als klimaataantasting door broeikasgassen en het opraken van grondstoffen. Onze gemeente beschikt over het programma GPR Gebouw, een instrument voor duurzaam bouwen. Het internetprogramma helpt uw architect in het keuzetraject en maakt duurzaamheidprestaties inzichtelijk. Met dit programma ontwerpt u een woning die een betere kwaliteit heeft op het gebied van energie milieu gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het gebruik maken van dit programma is geheel kosteloos. Wilt u gebruik maken van het programma GPR Gebouw, neemt u dan contact op met de heer F. Suikerbuijk van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Hij is bereikbaar het op het telefoonnummer 0164 277517 en per e-mail F.C.Suijkerbuijk@bergenopzoom.nl. Zie voor nadere informatie ook www.gprgebouw.nl en www.vrom.nl onder Wonen, Duurzaam bouwen en verbouwen. Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 4
2. Verkoopprocedure Beschikbare kavels met uitgifteprijzen (stand juli 2017) Kavel ± Oppervlakte in m² Uitgifteprijs p/m² in euro Totaalprijs excl. btw Totaalprijs incl. btw * 8*) verkocht 310,- 124.000,-- 150.040,-- 10*) 399 (OPTIE) 310,- 123.690,-- 149.664,90 *) voorheen 2-1 kapkavels, herverdeeld naar 3 vrije kavels 12 (voorheen 13) 493 299,-- 145.435,- 175.976,- 13 767 299,-- 229.333,-- 277.492,93 14 verkocht 299,-- 159.068,-- 192.472,28 15 532 (OPTIE) 299,-- 159.068,-- 192.472,28 16 verkocht 299,-- 159.068,-- 192.472,28 17 664 299,-- 198.536,-- 240.228,56 18 826 299,-- 246.974,-- 298.838,54 * Deze uitgifteprijzen zijn exclusief kosten koper. Uitgifteprocedure voor de vrijstaande woningen Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met mevrouw Schepers van het Team Vastgoed en Grondzaken van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Contactgegevens treft u verderop in deze brochure. Uw plannen kunnen dan besproken worden, zodat u vooraf bekend bent met de (on)mogelijkheden. Ook is het mogelijk om uw bouwplan vooraf te laten toetsen door onze afdeling Vergunningen. Nadat u volledig geïnformeerd bent kunt u zich inschrijven met het bijgevoegde inschrijfformulier. Vervolgens ontvangt u een verkoopaanbieding. In deze verkoopaanbieding wordt beschreven welke kavel aan u te koop wordt aangeboden, onder verwijzing naar een daarbij behorende tekeningen voorts onder vermelding van de verkoopprijs en de van toepassing zijnde verkoopvoorwaarden. Wanneer en voor zover sprake is van afwijking van deze verkoopvoorwaarden en/of van het stellen van nadere voorwaarden en bepalingen, wordt dat nadrukkelijk in de verkoopaanbieding aangegeven, waarbij de nadere voorwaarden en bepalingen als zodanig worden omschreven. Deze aanbieding is geldig voor een periode van drie maanden. Binnen deze periode moet u schriftelijk kenbaar maken of u akkoord gaat met de verkoopaanbieding en dat u besloten heeft om tot aankoop van de grond over te gaan. Gelijktijdig met uw akkoordverklaring dient u een waarborgsom aan ons te voldoen ter grootte van 10% van de koopsom exclusief omzetbelasting. Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 5
Na uw akkoordverklaring en ontvangst van de waarborgsom zullen wij een verkoopbesluit opstellen ten behoeve van de eigendomsoverdracht bij de door u gekozen notaris. Deze eigendomsoverdracht moetplaats te vinden binnen twaalf maanden na ontvangst van het verkoopbesluit. Voor de eigendomsoverdracht dient u zelf een afspraak te maken met uw notaris. Bij de eigendomsoverdracht wordt de vooraf betaalde waarborgsom met de koopsom verrekend. Over de waarborgsom vergoeden wij geen rente. De tussenliggende periode kunt u benutten om uw bouwplannen verder uit te werken, omgevingsvergunning aan te vragen en het een en ander te regelen voor de verkoop van uw huis. Als u voor de eigendomsoverdracht alsnog afziet van de koop vervalt de waarborgsom in zijn geheel aan de gemeente. Verkoopvoorwaarden Op de verkoop van deze kavels is hoofdstuk 2 Voorwaarden voor woningbouw (particulier) van de algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond en overige grond van de gemeente Bergen op Zoom 2009 van toepassing. De belangrijkste verplichtingen daarin voor u als koper zijn; Artikel 2.6.1 Bouwplicht / Gebruiksbestemming In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om de kavel te gebruiken voor de realisatie van één woning, zoals aangegeven in de verkoopaanbieding en de verleende omgevingsvergunning. Op het verkochte mag ongeacht een eventuele latere splitsing ervan- niet meer dan één woning worden gebouwd. De bebouwing moet voldoen aan de bepalingen en voorschriften van de Bouwverordening en van het geldende bestemmingsplan Ook alle aan het gebouwde nader aan te brengen veranderingen en uitbreidingen moeten getoetst worden. Als u voor de realisatie een aannemings- en/of (bouw)maatschappij inschakelt blijft u als koper aansprakelijk voor de verplichtingen met betrekking tot de realisatie. Daarbij moet u de tot tuin bestemde strook ten genoege van de gemeente als tuin aanleggen en onderhouden. Deze strook mag niet gebruikt worden als opslagplaats e.d. Artikel 2.6.2. Bouwtermijn De koper is verplicht om binnen een half jaar (6 maanden) na de eigendomsoverdracht te beginnen met het realiseren van de woning op het verkochte. De opbouw daarvan moet regelmatig voortgezet worden en binnen achttien (18) maanden moet de bebouwing zijn voltooid. Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 6
Artikel 2.7.1 Vervreemdingsverbod / Verhuurverbod De kavel mag tot drie jaar na de datum van eigendomsoverdracht en realisatie van de woning, noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd. Dit houdt in dat het uitgeven in erfpacht, het vestigen van andere beperkt zakelijke rechten met uitzondering van hypotheek - alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen en ook het verhuren en/of het in (mede-)gebruik geven aan derden niet is toegestaan. Artikel 2.8.1 Parkeervoorzieningen In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van voldoende,, vanaf de openbare weg toegankelijke parkeergelegenheid, ten behoeve van de eigenaar(s)/bewoner(s). Informatie Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Schepers van het Team Vastgoed en Grondzaken van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Zij is bereikbaar van maandag tot en met donderdag op het telefoonnummer 0164 277 403 en/of per e-mail M.D.SchepersMoerbeek@bergenopzoom.nl. Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 7
3. Luchtfoto en inrichtingsplan Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 8
Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 9
BIJLAGEN Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 10
KAART BERGEN OP ZOOM Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 11
BESTEMMINGSPLAN Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 12
BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 13
Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen 14
fase 3 GROENEGORDIJNKAVELPASPOORT 12 augustus 2016
2
3 inhoud Verkavelingsplan Kavelpaspoorten
4 inrichtingstekening juli 2016
5 fase 3 verkavelingsplan Voor fase 3 is een verkavelingsplan weergegeven. Bouwveld fase 3 wordt gekenmerkt door strikte bestemmingsplangrenzen, waarin ook de beeldbepalende bestaande bomen zijn vastgelegd. Het bestemmingsplan is ingericht op vrijstaande woningen. De gemeente hee besloten om de kavels uit te geven in het kader van par culier opdrachtgeverschap, maar wenst de bestaande bomen langjarig te kunnen handhaven, ook als de bomen geworteld staan in uitgee aar gebied. De bomen kunnen een belas ng vormen voor de woonkwaliteit op de kavel in de vorm schaduwvorming en verlies van hemellicht. Aan de andere kant geven de bomen een zeer volwassen karakter aan de omgeving en de betreffende kavels in het bijzonder. Het verkavelingsplan biedt een verdeling van kavels binnen de voorwaarden van het bestemmingsplan. Deze verdeling is gebaseerd op een kavelstrategie : Een paspoort per kavel, waarbij de bestaande beeldbepalende bomen zo op de kavel zijn gesitueerd, zodat ruimte blij voor kwalita ef hoogwaardig gebruik van de kavel. Op de paspoor ekening staan de ruimtelijke voorwaarden van het bestemmingsplan voor de betreffende kavel weergegeven en een sugges e voor het bouwvlak van het hoofdgebouw. Het hoofdgebouw is zo op de kavel gesitueerd, zodat een goede bezonning, een goede composi e met de betreffende bomen, privacy en toegankelijkheid van het erf op maal zijn gewaarborgd. percelen fase 3 met beeldbepalende bomen De omvang van de kavels van het bouwveld fase 3 hee een bandbreedte tussen de 400 en 827 m 2. Op de navolgende pagina s staat voor de derde fase per kavel het kavelpaspoort uitgewerkt met daarbij weergegeven de rechten en plichten, zoals vastgelegd in het bestemmingsplan en Besluit Omgevingsrecht.
6 Uitgangspunten: bestemmingsplan Rozenoord eo onherroepelijk d.d. 11-12-2012; inrich ngsplan Groene Gordijn en Guido Gezellelaan d.d. 17-05-2016; loca es van bestaande bomen zoals weergegeven op de kavelpaspoorten komen overeen met de tekening bestemmingsplan NL.IMRO.0748.BP0116-0202.dgn d.d. 26-10-2011.
7 duiding bouwvlak sugges e van het vlak, waarmee de grond wordt aangeduid, waar het hoofgebouw kan worden gerealiseerd. Dit is geen bestemmingsplan bepaling. fase 3 legenda grondvlak perceel / erf zonneplek zone binnen het erf waar de meeste zonuren te verwachten zijn koelteplek zone binnen het erf waar bomen de meeste kans hebben om voor verkoeling te zorgen grens van achtererfgebied binnen dit gebied is het mogelijk vergunningvrij een bijbehorend bouwwerk te realiseren. 1 meter achter voorgevellijn. adresgevel deze gevel zal fungeren als zijnde voorgevel en is gekeerd naar openbaar gebied. historische boom boom die onder vanwege historische waarde onder beschermd erfgoed valt Rooilijn bouwgrens volgens bestemmingplan duiding parkeervlak sugges e voor de opstelling van 2 voertuigen op eigen terrein
8 1:200
9 fase 3 kavelpaspoort 8 K 8 kaveloppervlakte: 400 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. Kavel 8 is een tussenperceel grenzend aan de zuidzijde van de Newtonstraat. Kenmerkend is de monumentale boom op het zijerf. Om die reden kan slechts parkeeropstelling voor 1 voertuig aan deze zijde van de woning geprojecteerd worden. Er zijn goede kansen voor een zonnige buitenplek op het achtererf 1:1000
10 1:200
11 fase 3 kavelpaspoort 10 K 10 kaveloppervlakte: 400 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m Kavel 10 is een tussenperceel aan de zuidzijde van de Newtonstraat. Kenmerkend zijn de monumentale bomen op het achtererf. De parkeeropstelling kan op het zijerf van de woning worden geprojecteerd. bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. 1:1000
12 1:200
13 fase 3 kavelpaspoort 12 K 12 kaveloppervlakte: 484 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 12 is een hoekperceel aan de zuidzijde van de Newtonstraat. Kenmerkend zijn de monumentale bomen op het erf. Om die reden is het bouwvlak aan de westzijde van het erf voorgesteld. Privacy is gewaarborgd door de groene erfafscherming en de royale bomen op de perceelgrens aan de parkzijde. De royale boomkronen op het voorerf waarborgen ook zonneluwte op het perceel en deels op het hoofdverblijf. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. 1:1000
14 1:200
15 fase 3 kavelpaspoort 13 K 13 kaveloppervlakte: 767 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 13 is een hoekperceel aan de noordzijde van de Newtonstraat en grenzend aan de Burg. Blomlaan. Kenmerkend is de royale omvang van het perceel. Tevens zijn kenmerkend de monumentale bomen op het voor- en zijerf aan de oostzijde van het perceel. Het bouwvlak is om die reden tegen de zijgevelrooilijn voorgesteld, zodat maximaal ruimte overblijft voor prive achtererf. Op het perceel zijn ruimschoots goede kansen voor zonnige buitenplekken. De parkeeropstelling is aan de westzijd evan de woning geprojecteerd vanwege de beperkte toegankelijkheid van het erf aan de oostzijde door de monumentale bomen. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m. voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. 1:1000
16 1:200
17 fase 3 kavelpaspoort 14 K 14 kaveloppervlakte: 532m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. Kavel 14 is een tussenperceel aan de noordzijde van de Newtonstraat. Kenmerkend zijn de monumentale bomen op het naastgelegen perceel. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden geprojecteerd. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. 1:1000
18 1:200
19 fase 3 kavelpaspoort 15 K 15 kaveloppervlakte: 532m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m Kavel 15 is een tussenperceel aan noordzijde van de Newtonstraat. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden geprojecteerd. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag gerealiseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. 1:1000
20 1:200
21 fase 3 kavelpaspoort 16 K 16 kaveloppervlakte: 532 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m Kavel 16 is een tussenperceel aan de noordzijde van de Newtonstraat. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden geprojecteerd. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. 1:1000
22 1:200
23 fase 3 kavelpaspoort 17 K 17 kaveloppervlakte: 665 m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m Kavel 17 is een tussenperceel aan de noordzijde van de Newtonstraat. De parkeeropstelling kan aan weerszijden van de woning worden geprojecteerd. Op het erf zijn ruimschoots goede kansen voor een zonnige buitenplek. bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. 1:1000
24 1:200
25 fase 3 kavelpaspoort 18 K 18 kaveloppervlakte: 827m2 toegestane goothoogte: maximaal 7m toegestane bouwhoogte: maximaal 11m bestemmingsplanbepalingen: - het hoofdgebouw dient met de voorgevel op de rooilijn te worden gebouwd; - het hoofdgebouw dient minimaal 3m vanaf de zijgrens van het belendende perceel te worden gebouwd; - het hoofdgebouw mag geraliseerd worden met een kap, waarbij de dakhelling van de kap maximaal 60 0 bedraagd; - De diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 15m; - Het toegestane bouwvlak bedraagt maximaal 50% van het totaal kaveloppervlak; - er dienen minmaal 2 auto s te kunnen worden gestald op eigen terrein. In de bijlage staan de volledige bouwregels van het bestemmingsplan weergegeven. Kavel 18 is een perceel aan het einde van de Newtonstraat. Kenmerkend zijn de monumentale bomen in het parkgebied flankerend aan de oostzijde van het perceel. Het perceel is zo ruim, dat het bouwvlak om die reden midden op het perceel is geplaatst, zodat rondom de woning ruimte kan worden gevonden voor bijgebouwen en zonneplekken. Privacy is gewaarborgd door de groene erfafscherming en de royale bomen op de perceelgrens aan de parkzijde. De royale boomkronen op het voorerf waarborgen ook zonneluwte op het perceel en deels op het hoofdverblijf. De op de tekening weergegeven bouwvlak sugges e betre een oppervlakte van 8x12m De minimale afstand tot de erfgrens is 3,5 m voorgesteld, zodat een goede opstelplaats voor voertuigen en/of bijgebouwen aan de zijkant van de woning tot de mogelijkheden blij behoren. 1:1000
KADASTRALE KAART Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom 15
INSCHRIJFFORMULIER ten behoeve van de bouw van een vrijstaande woning Het Groene Gordijn, fase 3 1. De ondergetekende: Aanhef Naam Voorletters Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats : dhr./mevr. (doorhalen wat niet van toepassing is) : : : : Nr.. : : Telefoon werk :... mobiel :... E-mailadres :... Burgerlijke staat : Gehuwd/ongehuwd/geregistreerd partnerschap (doorhalen wat niet van toepassing is) Gegevens (eventuele) partner : Aanhef Naam Voorletters Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats : dhr./mevr. (doorhalen wat niet van toepassing is) : : : : Nr.. : : 3. Wenst zich in te schrijven voor één van de kavels bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning: Volgorde van voorkeur: a Kavel b Kavel c Kavel. 4. Verklaart: deze inschrijving uitsluitend voor zichzelf en eventuele partner te doen; plaats:...... (handtekening) datum:... (handtekening eventuele partner Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom 16
Verkoopbrochure kavels Groene Gordijn te Bergen op Zoom 17