1. Prijslijst Strandkrab

Transcriptie

1 1

2 Inhoudsopgave 1. Prijslijst Strandkrab Omschrijving Verkoopprocedure Stedenbouwkundig inrichtingsplan Kaart van Bergen op Zoom Bestemmingsplan & referentiebeelden... 9 BIJLAGEN VAN DROOM TOT WERKELIJKHEID ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR TOEWIJZING KAVELS INSCHRIJFFORMULIER

3 1. Prijslijst Strandkrab Beschikbaarheid per november 2017 Kavelnummer Opp. in m² Vrij op Naam prijzen* Beschikbaarheid ,-- VERKOCHT ,-- In optie ,-- In optie ,-- VERKOCHT ,-- Vrij ,-- Vrij ,-- VERKOCHT ,-- In optie *De genoemde prijzen (peildatum 1 januari 2016) zijn V.O.N. Dit houdt in dat de volgende kosten daarbij zijn inbegrepen: - Levering in eigendom; - Landmeetkundige kosten ten behoeve van de levering van de kavel; - BTW (21%); - Notaris, honorarium betreffende leveringsakte; - Kadastraal recht en inschrijving in kadaster. Aan de genoemde prijzen en oppervlaktes kunnen geen rechten ontleend worden. 3

4 2. Omschrijving Wuivende bomenrijen, kreken, poelen en spannende hoogteverschillen. Maar ook de nabijheid van een bruisende stad met terrasjes, leuke winkels en een eeuwenoude historie. Het zijn de kenmerken van de Markiezaten. Het nieuwe, ontspannen woongebied aan de zuidrand van Bergen op Zoom. Strandkrab Binnen het grotendeels gerealiseerde deelplan de Klaverwei is een locatie beschikbaar met 8 vrije kavels. De kavels hebben hun adres aan de woonstraat Strandkrab en grenzen met de achtertuin aan het Krabbenwater. De Klaverwei is een sfeervol woonbuurtje met afwisselende woningtypen. De woningen hebben tegelijkertijd een herkenbare en gezamenlijke uitstraling. Op de vrije kavels is de bouw van een vrijstaande woning per direct mogelijk. De kavels bieden u ruimte om uw eigen droomwoning waar te maken. Bestemmingsplan De locatie maakt momenteel onderdeel uit van het bestemmingsplan Zuidelijke Stadsrand (Augustapolder) dat in september 2004 door de gemeenteraad is vastgesteld. De locatie heeft daarin een bestemming ten behoeve van wonen. Deze bestemming wordt momenteel geactualiseerd met het in procedure zijnde ontwerp bestemmingsplan Markiezaten. Onder hoofdstuk 5 Bestemmingsplan vindt u de plankaart van dit ontwerp bestemmingsplan en de bestemmingsplanbepalingen(bouwregels). 4

5 Duurzaam Bouwen Het bouwen van een woning moet voldoen aan allerlei wetten en regels, waaronder het bouwbesluit. De woning moet echter vooral voldoen aan uw huidige wensen en mogelijke toekomstige behoeften. Daarmee is het ook steeds belangrijker dat bij het ontwerpen bouwproces van een woning rekening wordt gehouden met duurzaamheid en het voorkomen van onnodige belasting van het milieu, nu en in de toekomst. De gemeente beschikt over het programma GPR Gebouw, een instrument voor duurzaam bouwen. Dit internetprogramma helpt u en uw adviseurs bij het maken van ontwerpen materiaalkeuzes en maakt daarbij de duurzaamheidprestaties inzichtelijk. Zo krijgt uw woning een betere kwaliteit op het gebied van energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. De gemeente stelt dit programma kosteloos te beschikking. Wilt u gebruik maken van het programma GPR Gebouw, neemt u dan contact op met de heer F. Suijkerbuijk van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Hij is bereikbaar via het telefoonnummer of per F.C.Suijkerbuijk@bergenopzoom.nl. Zie voor nadere informatie ook en onder onderwerp Duurzaam bouwen en verbouwen. Bodemaspecten De kavels worden bouwrijp geleverd. De bodem is daarmee geschikt voor de functie wonen. In de Markiezaten is het nodig om te bouwen met heipalen. Tevens wordt geadviseerd om vanwege de gangbare grondwaterstanden geen kruipruimten te realiseren en de begane grond vloeren voldoende vochtkerend uit te voeren. 5

6 3. Verkoopprocedure Optie & verkoopprocedure Op de website wordt de status van de kavels bijgehouden. Hierop is te vinden welke kavels nog vrij, in optie of verkocht zijn. Ook kunt u telefonisch contact opnemen met mevrouw D. van Loon van de gemeente Bergen op Zoom op het telefoonnummer Wanneer de gewenste kavel nog vrij is kunt u met het inschrijfformulier (bijlage 4) een optie aanvragen voor een kavel. De wijze van inschrijving en toewijzing van een kavel worden toegelicht in bijlage 3. De optie op de toegewezen kavel is in beginsel 3 maanden geldig. Procedure De procedure met betrekking tot de bouw van uw woning en de aanvraag van een omgevingsvergunning kunt u vinden in de bijlage Van droom tot werkelijkheid. Toelichting op verkoopvoorwaarden Op de verkoop van deze kavels zijn de algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwgrond en overige grond van de gemeente Bergen op Zoom 2009 van toepassing. De belangrijkste verplichtingen daarin voor u als koper zijn; Artikel Erfafscheiding 1. De koper is verplicht het verkochte ten genoegen van de gemeente af te scheiden van de openbare wegen en de aangrenzende percelen en hij is verplicht deze afscheidingen in deugdelijke staat te onderhouden; de gemeente is niet verplicht tot het bijdragen in de kosten van de afscheidingen, zodat de koper ten behoeve van de gemeente afstand doet van zijn uit de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeiende rechten. 2. Indien voor het gebied waarin het verkochte is gelegen een Beeldkwaliteitsplan geldt waarin regels worden gegeven voor het plaatsen van erfafscheidingen, dient het plaatsen van de afscheidingen te geschieden met inachtneming van de regels van het Beeldkwaliteitsplan. Artikel Bouwplicht / Gebruiksbestemming In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om de kavel te gebruiken voor de realisatie van één woning, zoals aangegeven in de verkoopaanbieding en de verleende omgevingsvergunning. De bebouwing moet voldoen aan de bepalingen en voorschriften van de Bouwverordening en van het geldende bestemmingsplan. Artikel Bouwtermijn De koper is verplicht om binnen 6 maanden na de eigendomsoverdracht te beginnen met het realiseren van de woning op het verkochte. De opbouw daarvan moet regelmatig voortgezet worden en binnen achttien (18) maanden moet de bebouwing zijn voltooid. Artikel Parkeervoorzieningen In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om op eigen terrein parkeergelegenheid te realiseren, welke bestaat uit twee auto opstelplaatsen, exclusief een eventuele garage. Informatie Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw D. van Loon van het Team Vastgoed & Grondzaken van de afdeling Stedelijke Ontwikkeling. Zij is van maandag tot en met vrijdagochtend bereikbaar op het telefoonnummer en/of per D.vanLoon@bergenopzoom.nl Alle informatie is ook te vinden op 6

7 4. Stedenbouwkundig inrichtingsplan 7

8 5. Kaart van Bergen op Zoom 8

9 6. Bestemmingsplan & referentiebeelden Het bestemmingsplan staat de bouw toe van een vrijstaande woning met een goothoogte van maximaal 7,5 meter en een bouwhoogte van maximaal 10 meter. Per woning zijn 2 parkeerplaatsen op eigen erf te realiseren. Naast en achter het hoofdgebouw van de woning zijn bijgebouwen mogelijk, grotendeels vergunningsvrij. Meer informatie hierover kunt u vinden via het omgevingsloket: Bovendien is aan het water, op de achterste perceelsgrens, de aanleg van een steiger mogelijk. Hiervoor zijn in samenspraak met het waterschap enkele eenvoudige spelregels opgesteld (op te vragen bij de gemeente). Voor de aanleg van een steiger dient wel een recht van opstal (notariële akte) gevestigd te worden. Via bijgaande link kunt u het bestemmingsplan Markiezaten raadplegen: Referentiebeelden woningbouw Strandkrab Qua stijl en uitstraling dient te worden aangesloten op de bewezen woonkwaliteit van de woningen in de buurt. Robuuste woningen (veelal met kap) met vertrouwde materialen (metselwerk, gebakken dakpannen) en toch een frisse, eigentijdse uitstraling (lichte gevels met staande vensters). 9

10 10

11 BIJLAGEN 11

12 VERKOOPTEKENING 12

13 VAN DROOM TOT WERKELIJKHEID Begeleiding bouwplan en aanvraag omgevingsvergunning 1. Vertaal uw wensen naar een Programma van Eisen Alvorens met de plannen van uw woning te beginnen, is het van belang dat u weet aan welke wensen uw woning zou moeten voldoen. Het zijn wensen met betrekking tot het aantal vertrekken en de afmetingen ervan, het uitrustingsniveau, de hoogte van het beschikbare bouwbudget en de gewenste architectuur. 2. Kies uw adviseur(s) Bij het ontwerpen, technisch uitwerken en bouwen van een woning komt zeer veel kijken. De keuze van uw adviseur(s) / architect is daarom heel belangrijk. Uw adviseurs moeten immers uw droomhuis helpen waarmaken en dat vergt gekwalificeerde kennis en vertrouwen. Een gekwalificeerd architect staat ingeschreven in het architectenregister van de BNA (Bond van Nederlandse Architecten). 3. Ontwerpstappen - Schetsontwerp In deze fase worden de eerste schetsen van uw woning gemaakt naar aanleiding van uw woonwensen en worden de contouren van uw woning zichtbaar. De bijpassende raming van de kosten geven u een beeld van de financiële haalbaarheid. Wanneer u tevreden bent en akkoord gaat met de voorstellen gaat u verder met de volgende fase. Tijdens deze schetsfase is overleg mogelijk met de stedenbouwkundige van de gemeente. Zo wordt snel duidelijk of uw wensen qua situering, massa en beeld van de woning aansluiten op het beeld dat voor De Strandkrab wordt nagestreefd; - Voorlopig ontwerp De schetsplannen worden uitgewerkt in concrete bouwplannen met precieze afmetingen, een indicatie van de benodigde constructies, gevelbeelden, materiaal- en kleurkeuzes. In deze fase wordt een ook meer gedetailleerde begroting van de kosten gegeven. Met een voorlopig ontwerp is ook een stedenbouwkundige toets mogelijk (regels bestemmingsplan) en een vooroverleg met Welstand. Dit heet het Vooroverleg Bouwplan. Hiervoor zijn leges verschuldigd. - Definitief ontwerp De plannen worden uitgewerkt tot definitieve plannen met detailtekeningen, constructietekening en berekeningen, bouwfysische berekeningen, een bestek en een begroting van de bouwkosten. Met dit definitief ontwerp kan een omgevingsvergunning worden aangevraagd. 4. Aanvragen omgevingsvergunning Voor het bouwen van een woning en de diverse zaken die daarbij horen is een omgevingsvergunning nodig. Sommige activiteiten zijn mogelijk vergunningsvrij. Meer informatie hierover kunt u vinden via het omgevingsloket: Wanneer de definitieve plannen door u zijn goedgekeurd kunt u overgaan tot het aanvragen van de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) voor uw woning. Deze aanvraag wordt door de afdeling Vergunningen van de gemeente getoetst aan het gevoerde vooroverleg, het Bouwbesluit, de bouwverordening, wet BIBOB en overige relevante regelgeving. Wanneer de aanvraag compleet is en het bouwplan aan de criteria voldoet, ontvangt u de omgevingsvergunning. De termijn voor de behandeling van de aanvraag van de omgevingsvergunning is 13

14 circa 8 weken. Indien de aanvraag een afwijkingsprocedure vergt van het bestemmingsplan komen daar nog eens circa 6 weken bij. Na verstrekking van de omgevingsvergunning kan, mits de grondtransactie heeft plaatsgevonden, begonnen worden met de bouw van de woning. U bouwt dan nog wel op eigen risico, want binnen zes weken na afgifte van de omgevingsvergunning kunnen belanghebbenden hiertegen bezwaar maken. U kunt ook afwachten totdat deze termijn verstreken is en de omgevingsvergunning onherroepelijk is. Voor het in behandeling nemen van een omgevingsvergunningaanvraag zijn leges verschuldigd. In de legesverordening staan de bedragen en percentages. Voor meer informatie kunt u terecht op 5. Aanbesteding bouw woning In de meeste gevallen zal de woning gebouwd worden door een door u gekozen aannemer tegen een van te voren afgesproken aanneemsom. Om tot een goede keuze van een aannemer te kunnen komen, wordt een bouwplan vaak aanbesteed. Op grond van de bescheiden van uw woning (bestek of technische omschrijving met bijbehorende tekeningen) worden meerdere aannemers uitgenodigd voor een prijsopgave. Op grond hiervan kunt u uw keuze maken. Uw adviseur(s) / architect kunnen u in deze fase begeleiden en adviseren met betrekking tot de beste strategie om tot het beste resultaat te komen. Contactpersoon gemeente Adviseur Vastgoed & Grondzaken, mevrouw D. van Loon Telefoonnummer of per D.vanLoon@bergenopzoom.nl 14

15 ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR TOEWIJZING KAVELS Artikel 1: Wijze van inschrijven / nemen van een kaveloptie 1. De inschrijving kan uitsluitend geschieden door gebruik te maken van bijgevoegd inschrijfformulier. 2. Op het inschrijfformulier kunnen de kavels van eerste en tweede keuze worden aangegeven. 3. Het inschrijfformulier dient volledig ingevuld te zijn en van een handtekening te zijn voorzien. Bovendien geldt dat naast de handtekeningen, minimaal één kavelkeuze ingevuld dient te worden in het daarvoor bestemde schema. 4. Inschrijfformulieren per fax of dienen te zijn voorzien van een originele handtekening. 5. De inschrijfformulieren kunnen per post (postadres: Postbus 35, 4600 AA Bergen op Zoom) verzonden worden of tegen een bewijs van ontvangst afgegeven te worden bij de gemeente Bergen op Zoom (centrale balie, stadskantoor, Jacob Obrechtlaan 4, Bergen op Zoom). 6. Bij afgifte op het stadskantoor is de datum en het tijdstip van het af te geven ontvangstbewijs bepalend voor de uitgiftevolgorde, indien er die dag geen inschrijfformulieren zijn ingeboekt die per post zijn verzonden. Anders geldt het gestelde onder punt Bij verzending per aangetekende post is de datum en nummer van de gemeentelijke inboeking van het betreffende inschrijfformulier bepalend voor de uitgiftevolgorde. 8. Toewijzing vindt plaats aan de hand van de opgemaakte uitgiftelijst. 9. Inschrijvers die voornemens zijn een gezamenlijke huishouding te voeren, worden als één inschrijver gezien en kunnen zich niet ieder afzonderlijk inschrijven. De gemeente behoudt zich het recht voor een inschrijving die niet voldoet aan het in de vorige volzin bepaalde, ongeldig te verklaren. Artikel 2: Aansprakelijkheid inschrijver 1. Met het doen van een inschrijving onderwerpt de inschrijver zich aan alle bepalingen gesteld in deze Algemene Voorwaarden voor de toewijzing van de kavels alsmede aan de inhoud van de algemene verkoopvoorwaarden die benoemd worden in deze brochure. 2. Personen die gezamenlijk inschrijven voor een kavel zijn ieder voor het geheel hoofdelijk aansprakelijk. Artikel 3: Toewijzing van een kaveloptie 1. Het project Strandkrab bestaat uit ca. 8 kavels. Toewijzing vindt plaats aan de hand van datum van inboeking van het inschrijfformulier of aan de hand van datum en tijdstip van de ontvangstbevestiging indien het inschrijfformulier op het stadskantoor is afgegeven en de naar aanleiding daarvan vervaardigde uitgiftelijst. 2. Elke inschrijver krijgt de kavel toegewezen die als eerste keuze is ingevuld mits die nog beschikbaar is. Dat wil zeggen de inschrijver die als eerste op de uitgiftelijst staat vermeld krijgt de kavel toegewezen die hij als eerste keuze heeft ingevuld, daarna krijgt degene die als tweede op de uitgiftelijst staat vermeld de kavel toegewezen die hij als eerste keuze heeft ingevuld en nog beschikbaar is. 3. Indien de eerste keuze, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel, niet beschikbaar is wordt de tweede keuze toegewezen op voorwaarde dat de inschrijver een tweede keuze heeft ingevuld op het inschrijfformulier. Als het aantal ingevulde keuzen is bereikt en er geen toewijzing van een kavel meer kan plaats vinden, zal de inschrijver, na nader overleg, op een reservelijst worden geplaatst. 4. Indien een toegewezen kavel aan een eerdere kandidaat (opnieuw) beschikbaar komt, geldt voor de inschrijver, die een kavel toegewezen heeft gekregen, dat hij niet de mogelijkheid heeft de kavel die vrijvalt alsnog te kiezen. 15

16 5. Degene aan wie schriftelijk of telefonisch is medegedeeld dat hij een kavel krijgt toegewezen, overeenkomstig lid 1 van dit artikel, dient binnen 5 werkdagen na de schriftelijke of telefonische mededeling aan de gemeente Bergen op Zoom te berichten dat hij een voorkeursrecht tot koop wenst op de toegewezen kavel. Een voorkeursrecht tot koop (verkoopaanbieding) komt de inschrijver enkele dagen na ontvangst van zijn verzoek middels brief toe. Voornoemd voorkeursrecht tot koop wordt verstrekt voor een periode van twaalf weken vanaf dagtekening van de aanbieding van de gemeente. Indien een inschrijver na schriftelijke of telefonische mededeling en binnen de gestelde termijn geen voorkeursrecht tot koop aanvraagt, vervalt zijn inschrijving. 6. De inschrijver aan wie een voorkeursrecht tot koop verstrekt is, dient uiterlijk op de laatste dag van de periode tot wanneer het voorkeursrecht tot koop geldt, de aan hem verstrekte akkoordverklaring met de daarbij behorende verkoopvoorwaarden te hebben ondertekend en binnen de gestelde termijn de waarborgsom te hebben betaald. Indien een inschrijver niet binnen de gestelde termijn de akkoordverklaring met bijbehorende verkoopvoorwaarden ondertekent en de waarborgsom betaalt, vervalt de inschrijving en is de gemeente vrij om de kavel aan een andere gegadigde toe te wijzen. Eventueel kan in overleg de optietermijn worden verlengd. Artikel 4: Reservelijst Inschrijvers die geen kavel krijgen toegewezen, ontvangen hiervan schriftelijk bericht of er vindt nader overleg plaats. Zij worden op volgorde van de gemaakte uitgiftelijst op een reservelijst geplaatst. De gemeente behoudt zich te allen tijde het recht voor om van de voorgaande procedure af te wijken, daaraan nadere regels toe te voegen, danwel- ingeval van een patstelling- knopen door te hakken, indien dat op grond van redelijkheid en billijkheid nodig mocht zijn, zulks ter beoordeling van de gemeente. Januari

17 INSCHRIJFFORMULIER Inschrijfformulier voor bouwkavels Strandkrab te Bergen op Zoom 1. De ondergetekende (1 e aanvrager) Aanhef : dhr. / mevr. (doorhalen wat niet van toepassing is) Naam: :... Voorletters :... Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats Telefoon :. : Nr.:... :. :. Werk : Mobiel :.. adres 2. Gegevens (eventuele) partner Aanhef Naam: :. : dhr. / mevr. (doorhalen wat niet van toepassing is) :... Voorletters :... Geboortedatum Adres Postcode Woonplaats :. : Nr.:... :. :. 3. Wenst zich in te schrijven voor één van de kavels van Strandkrab Kavel nummer (1 e keus): Kavel nummer (2 e keus):.. 4. Verklaart: Deze inschrijving uitsluitend voor zichzelf en eventuele partner te doen: Plaats:. Datum:... (handtekening) (handtekening eventuele partner) 17

18 Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. 18

19 19