Wonen aan de rand van het dorp Vrijstaande woning met een dubbele garage/berging gelegen op een perceel van 3.000 m²
Aan de rand van Chaam met uitzicht over de landerijen en nabij alle voorzieningen staat deze vrijstaande woning met dubbele garage en berging op een perceel van maar liefst 3.000 m². Op de begane grond is een hal met meterkast, een woonkeuken, een bijkeuken, toilet, een royale woonkamer en een privacy biedende tuin met een dubbele garage en een houten berging c.q. bar. Naast de 3 slaapkamers zijn er een doucheruimte, een badkamer en een bergzolder waar je een extra slaapkamer kunt creëren op de 1 e verdieping. Via een vlizotrap kun je naar de bergzolder op de 2 e verdieping. pagina 1
Begane grond Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal die je toegang geeft tot de meterkast (8 groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1 e verdieping. Vanuit de hal kom je in de woonkeuken. De woonkeuken (ca. 36 m² groot) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een erker. Je hebt vanuit hier een prachtig uitzicht over de landerijen. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. De keuken is in september 2016 vernieuwd en voorzien van een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, r.v.s. spoelbak, koelkast, combi oven/magnetron en een composiet werkblad. Extra bergruimte vind je in de verdiepte trapkast. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken. pagina 2
De bijkeuken (ca. 2.99 x 2.49 m) is voorzien van een toiletruimte met een wandcloset en fontein en van vaste kasten met hierin de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken kun je naar de woonkamer en de tuin. pagina 3
De royale woonkamer is maar liefst 72 m² groot en voorzien van een erker, twee lichtkoepels en openslaande tuindeuren naar het achtergelegen terras. Tevens heb je middels twee loopdeuren toegang tot de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval én tuincontact. pagina 4
pagina 5
pagina 6
1 e verdieping De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een separate doucheruimte. De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde van de woning zijn ca. 3.84 x 3.09 m en ca. 3.84 x 1.48 m groot. De eerstgenoemde slaapkamer biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder op de 2 e verdieping. De laatstgenoemde slaapkamer is voorzien van vaste (kleding)kasten. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is maar liefst 20 m² groot en heeft een badkamer ensuite. Tevens heb je vanuit deze slaapkamer middels een loopdeur toegang tot het plat dak van de woonkamer. pagina 7
De betegelde badkamer (ca. 2.97 x 2.70 m) is voorzien van een ligbad, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset, een badmeubel met twee wastafels, vloerverwarming en een designradiator. De separate doucheruimte (ca. 3.23 x 0.87 m) is voorzien van een douche, wastafel en een dakvenster dat voor de lichtinval zorgt. pagina 8
Tuin De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft diverse terrassen, een gazon, borders en hagen. In de tuin heb je een houten berging en een garage. Door de ligging en de grootte van de tuin, kun je hier volop genieten van de zon en de privacy. pagina 9
Garage & berging De garage/berging is ca. 8.70 x 8.61 m groot, verdeeld in drie compartimenten en voorzien van elektra. Aan de voorzijde heb je twee openslaande garagedeuren naar de oprit en aan de achterzijde heb je twee loopdeuren naar de tuin. De houten berging in de tuin is voorzien van elektra en ingericht als bar. Via de openslaande deuren loop je zo het terras op. pagina 10
De feiten o Perceeloppervlakte 3.000 m² o Inhoud woonhuis ca. 740 m³ o Woonoppervlakte ca. 198 m² o Externe bergruimte (garage & houten berging) ca. 80 m² & de kenmerken o Gebouwd in 1970 en daarna verbouwd en uitgebreid in 1991, 2001 & 2016. o Houten kozijnen. o Grotendeels dubbel glas. o De begane grond vloer is van beton. o De verdiepingsvloeren zijn van hout. o C.v.-combiketel (Nefit, ca. 2009) o Dit voormalig woon-/winkelpand is op dit moment volledig in gebruik als woonhuis. Hierdoor heb je een royale woonkamer én woonkeuken. o De keuken is in september 2016 vernieuwd. o De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer. o De hal, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een laminaat vloer. o De slaapkamers en de bergzolder zijn voorzien van een laminaat vloer. o In de woonkamer bevindt zich een tweede meterkast met 20 groepen en 2 aardlekschakelaars. o In de tuin staat een houten tuinhuis met een gezellige bar. o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto s op eigen terrein. o De woning ligt aan de rand van de dorpskern, nabij alle dagelijkse voorzieningen én het buitengebied. Je loopt vanaf de woning zo de natuur in. o Aanvaarding in overleg. Bestemmingplan De woning is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Alpen-Chaam en heeft de bestemming bedrijf met als specifieke aanduiding bloemist. Het bevoegd gezag van de gemeente Alphen-Chaam kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van deze specifieke aanduiding en een ander soort bedrijf, onder voorwaarden, toestaan. Een wijziging van de bedrijfsbestemming naar de bestemming wonen is onder voorwaarden eveneens mogelijk. Informeer vrijblijvend naar de mogelijkheden, wij denken graag met je mee. pagina 11
pagina 12
pagina 13
pagina 14
Wonen in Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! * Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren. pagina 15
Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide 3 4861 BM Chaam 0161-493658 info@thuiz-makelaardij.nl www.thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 16