Hoekwoning met ruime tuin en berging.

Hoekwoning met ruime tuin en berging. TE KOOP: Deken Floorenstraat 14 4813 BN Breda 239.000,- K.K.

2 franksweegersmakelaardij.nl Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 239.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bouwperiode 1975 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 145 m² Gebruiksoppervlakte wonen 125 m² Inhoud 125 m³ Oppervlakte externe bergruimte 12 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Aan rustige weg In woonwijk Vrij uitzicht Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Achtertuin Ja Zuid-west Ja Goed onderhouden Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Heeft kabel-tv Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Centrale verwarming Gas Ja Ja Ja Ja

3 franksweegersmakelaardij.nl Begane grond Entree/hal met een moderne meterkast, een garderobenis en enkele speelse glazen bouwstenen (in de muur naar de woonkamer). Via de entree zijn het toilet met een fonteintje en de gezellige woonkamer toegankelijk. De sfeervolle tuingerichte woonkamer, ca. 3.65/4.75x5.80 m, heeft een praktische trap- cq. bergkast, een "open" nis, een forse schuifpui met een convectorput en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken. De nette inbouwkeuken, ca. 2.45x3.70 m, ligt aan de voorzijde, kijkt fraai uit en is uitgerust met o.a. een afzuigkap, een 3-pits gaskomfoor met een wokbrander, een vaatwasmachine, een koelkast en een diepvriezer. Zowel de hal, de woonkamer alsmede de open keuken hebben een "warme" lamel parketvloer en de wanden zijn voorzien van spagtelputz. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

4 franksweegersmakelaardij.nl

9 franksweegersmakelaardij.nl Eerste verdieping Aan de overloop grenzen het moderne separate vrijhangend toilet (2008), de eigentijdse vergrote badkamer en de 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers.). De verrassende fraaie badkamer (2008), met inbouwspotjes, een designradiator, is o.a. voorzien van een designwastafel, een ligbad en een separate inloopdouche. De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn: slaapkamer 1, ca. 2.65/2.80x4.75 m, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2, ca. 3.30x4.75 m, ligt aan de achterzijde. Op deze verdieping zijn de wanden gestuct cq. behangen en zijn in 2012 kunststoffen kozijnen geplaatst met isolerende beglazing.

15 franksweegersmakelaardij.nl Tweede verdieping De 2e verdieping (betonvloer) is te bereiken middels een vaste trap en bestaat uit een overloop en 2 slaapkamers. De overloop met een dakkapel en handige bergruimte in de knieschotten, biedt de mogelijkheid om een extra werk-/speelhoek te creëren. Hier is ook de opstelplaats voor de c.v.- installatie (bouwjaar 2015). De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn: slaapkamer 3, ca. 2.75x2.80 m, heeft een groot dakvenster en slaapkamer 2, ca. 2.80x3.75 m, heeft een royale dakkapel. Ook op deze verdieping ligt een lichte laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

19 franksweegersmakelaardij.nl Locatie & Tuin Locatie: De royale traditioneel gebouwde hoekwoning met een berging, ligt op rustige kindvriendelijke locatie, in de gewilde woonwijk Princenhage. De sfeervolle Haagse markt, diverse scholen, winkelcentra, speel-/ sportmogelijkheden, het openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum zijn op korte afstand bereikbaar (o.a. snelfietspaden). De woonomgeving is afgelopen jaren sterk veranderd, omdat veel huurwoningen zijn overgegaan naar koop. Deze woningen zijn door jonge gezinnen fraai gemoderniseerd. De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De aansluitingen op het centrale wegennet en het station Prinsenbeek-Breda zijn eveneens uitstekend. Tuin: De traditioneel gebouwde hoekwoning, met een forse berging, heeft een perfect gelegen achtertuin op het zuidwesten. Hierdoor zijn de bezonningsmogelijkheden uitstekend. U kunt zelf bepalen of u in de zon wenst te zitten en de privacy is optimaal. In de achtertuin staat de stenen berging (over de volle tuinbreedte). Deze berging, ca. 2.50x4.90 m2, heeft elektra. Volgens opgave is de dakbedekking in 2012 vervangen. De aantrekkelijke hoekwoning heeft ook aan de voorzijde een tuin. Hierdoor wordt het straatbeeld mooier en het geeft tevens meer privacy.

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236 4835 NJ Breda T. 076-5600404 E. info@franksweegersmakelaardij.nl