Woongebied Land van Matena Presentatie Commissie Ruimte 16 maart 2016
Inhoud 1. Het project 2. De stedenbouwkundige modellen 3. Het marktonderzoek 4. Het vervolg
Het project Het plangebied De totale ontwikkeling Land van Matena omvat drie projecten: 1 het voorzieningencentrum Markt van Matena 1 3 2 het woongebied 2 3 het bedrijventerrein De groene invulling is al gerealiseerd
Het project De aanpak Ambitie: Toekomstige bewoners betrekken bij planvorming en inspelen op hun wensen ruimte geven voor zelfbouw, CPO en andere ontwikkelvormen
Het project De aanpak Stappenplan Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Eigen huiswerk, bepalen unique sellingpoints van het gebied en stedenbouwkundige variantenstudie voorbereiden en uitvoeren marktonderzoek Eerste fase gezamenlijk ontwerpproces/ gronduitgifte Begeleiden zelfbouwers en bouwgroepen bij planvorming/ aanleg eerste fase openbaar gebied
Stedenbouwkundige varianten
Variantenstudie Model Eilanden Model Lanen Model Dorp
Model Eilanden
Model Eilanden
Model Eilanden
Model Eilanden
Model Lanen
Model Lanen
Model Lanen
Model Lanen
Model Dorp
Model Dorp
Model Dorp
Model Dorp
Model Dorp
Het marktonderzoek
Fasering marktbenadering Stap 1 gebiedspromotie en mogelijkheid tot aanmelding Stap 2 voorinschrijving en inventarisatie woonvoorkeuren Stap 3 inschrijving op en toewijzing van kavels en woningen
Stap 1 gebiedspromotie & aanmelding Gebiedspromotiecampagne op 4 december 2015 gestart Doel zoveel mogelijk belangstellenden te interesseren Projectwebsite ingericht: www.woneninlandvanmatena.nl Belangstellenden melden zich via website vrijblijvend aan Zij worden via nieuwsbrieven over de ontwikkelingen geïnformeerd
Stap 1 gebiedspromotie & aanmelding
Tussentijdse resultaten Stand van zaken per 15 maart 2016 320 aanmeldingen 77% meldde zich aan in 1 e maand (december), 23% in januari jl. 88% afkomstig uit Papendrecht Mix gezinnen (58%), samenwonenden (28%) en alleenstaanden (14%) 42% wil graag direct of binnen een jaar verhuizen Campagne gericht op Papendrecht (inmiddels verbreed naar regio) Uitnodiging tot aanmelding blijft komende periode van kracht
Stap 2 voorinschrijving, marktverkenning Allereerst een informatiebijeenkomst Belangstellenden ontvangen een persoonlijke uitnodiging Ook kandidaten die zich niet hebben aangemeld zijn welkom Aansluitend start voorinschrijving (via de website) Voorinschrijving is gekoppeld aan uitgebreide enquête (de marktverkenning)
Hoe werkt de voorinschrijving? Voorinschrijving: Uitsluitend mogelijk via de projectwebsite Gericht op hele woongebied, nog niet op specifieke kavels of woningen Toekenning rangnummers op volgorde binnenkomst voorinschrijvingen Voorinschrijving kan individueel, maar ook als groep (2 of meer) Rangnummers zijn later bepalend bij toewijzing kavels en woningen
Voorinschrijving, marktverkenning Verkenning heeft tweeledig doel: Gemeente krijgt inzicht in de vraag (over eigen woonwensen, maar ook wensen over woonomgeving) en kan haar aanbod optimaal op de vraag afstemmen Kandidaten krijgen inzicht in de mogelijkheden binnen hun budget en kunnen meepraten over hoe hun woonomgeving eruit komt te zien. Marktverkenning is onlosmakelijk verbonden aan voorinschrijving Alleen kandidaten die hier aan deelnemen ontvangen een rangnummer
Analyse resultaten marktverkenning Na 1 maand start analyse op voorinschrijvingen die in de eerste maand binnenkomen Analyse is richtinggevend voor een aantal nog te nemen beslissingen: Is er voldoende vraag om ontwikkeling woongebied door te zetten? Welk verkavelingsmodel kan het beste als basis dienen voor de verdere ontwikkeling van het woongebied (wat sluit het best op de vraag aan?) Welke prijsklassen en woningtypen zijn populair en hoe staat het met de belangstelling voor zelf bouwen. Met andere woorden: met welke mix van bouwkavels en kavels met kant en klare bouwplannen wordt optimaal op de vraag ingespeeld? Welke uitgiftefasering sluit het best op de vraag aan?
Voorbereiding uitgifte eerste fase Op basis van resultaten marktverkenning start het volgende parallelle traject: Uitwerking DO stedenbouwkundig plan (inclusief beeldkwaliteitseisen en concept-kavelpaspoorten) Opstellen verkoopdocumentatie (inclusief uitgifteprijzen, planning, modelovereenkomsten, e.d.) Voorbereiden catalogus t.b.v. realisatie kant-en-klare woningen
Uitgifte eerste fase Planning: start uitgifte eerste fase n.t.b. Aankondiging uitgifte (tenminste één maand voor start inschrijving) Inschrijven voorinschrijvers op specifieke kavels/woning in deze fase onder overlegging van een financieringsverklaring Gemeente toetst bij inschrijving of budget inschrijver toereikend is Voorleggen concept-kavelpaspoorten aan kandidaten die zich inschreven Zo nodig aanpassen kavelpaspoorten aan wensen van kandidaten. Aansluitend vaststellen definitieve versie (eindbeslissing gemeente) Toewijzen kavels/woningen aan inschrijvers (op volgorde van rangnummer) Sluiten optieovereenkomsten Bouwplanontwikkeling t/m definitief ontwerp Sluiten koopovereenkomsten
Beeldregie en supervisie Kavelpaspoorten worden voor uitgifte met Welstand afgestemd Paspoorten worden onderdeel van privaatrechtelijke afspraken (optie- & koopovereenkomst) Kavelkopers verplicht architect in te schakelen (ingeschreven in register) Supervisieteam (stedenbouwkundige en gemandateerd lid van Welstand) toetst bouwplannen kavelkopers en marktpartij na iedere planfase (SO, VO, DO) Kavelkopers ontwikkelen hun woningen zo veel mogelijk simultaan door per fase één gezamenlijke startdatum planontwikkeling vast te stellen. Toetsing bouwplannen kan hierdoor grotendeels collectief (in workshops) plaatsvinden. Supervisieteam heeft naast een toetsende, ook een stimulerende en begeleidende rol naar kavelkopers. Strakke afspraken over verslaglegging bouwplantoetsing supervisieteam Procedure wordt vastgelegd in optie- en koopovereenkomst
Planning Marktverkenning 1 maand Analyse en conclusies resultaten 1 maand Uitwerking DO stedenbouwkundig plan (inclusief beeldkwaliteitseisen 3 maanden en concept-kavelpaspoorten) Opstellen verkoopdocumentatie (inclusief uitgifteprijzen, planning, modelovereenkomsten, e.d.) Bepalen fasering uitgifte Uitwerken eerste fase Vervaardigen verkoopdocumentatie Voorbereiden catalogus t.b.v. realisatie kant-en-klare woningen 5 maanden (parallel traject) Toewijzen kavels vanaf 4 maanden na conclusies marktonderzoek Start bouw eerste woningen ca. 9 maanden later Fasering realisatie woongebied ca. 5 jaar