K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam BUILDING INFORMATION

K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam BUILDING INFORMATION Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam BUILDING INFORMATION K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam Het kantoorgebouw met een totale oppervlakte van circa 2.788 m² is gelegen op Brainpark I, één van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Rotterdam. Verhuurder Stena Realty B.V. Locatie Brainpark I is gelegen langs de Ring Rotterdam, direct aan de afslag A16 (Rotterdam-Centrum) met dagelijks 400.000 passanten. Bereikbaarheid Per auto Het Brainpark is per auto uitstekend bereikbaar door de twee naastgelgen op- en afritten van de rijksweg A16. Vanaf het Brainpark zijn beide op- en afritten binnen resp. 3-4 minuten te bereiken. Via de rijksweg A16 bereikt u in noordelijke richting de A20 richting Utrecht of de A20 in westelijke richting Hoek van Holland en de A4 richting Amsterdam. Via de zuidelijke richting vanaf het Brainpark loopt de A16 via Dordrecht en Breda richting Antwerpen naar de Belgische grens bij Hazeldonk. Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam BUILDING INFORMATION Ook het centrum van Rotterdam is goed bereikbaar via de Maasboulevard. De Maasboulevard ligt langs de Nieuwe Maas en is de belangrijkste oostelijke toegangsweg richting het centrum van Rotterdam. De Maasboulevard biedt door de grote bocht in de Maas een uitstekend uitzicht op de Skyline van Rotterdam. Het centrum van Rotterdam bereikt u per auto in slechts 10 minuten! Per OV Metrostation Kralingse Zoom alsmede diverse bushaltes zijn gelegen op loopafstand van het kantoorgebouw, wat een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer garandeert. Bestemming Kantoorruimte. Vloeroppervlak Voor de verhuur is momenteel 757,6 m² (conform NEN 2580) beschikbaar. Bouwlaag Metrage kantoorruimte VVO Begane grond 329,2 m 2 3 e verdieping 428,4 m 2 Energielabel C. Parkeren 17 parkeerplaatsen op eigen terrein. Huurprijs Kantoorruimte 150,- per m² (v.v.o) per jaar, te vermeerderen met BTW. Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam BUILDING INFORMATION Parkeerplaats 750,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Beschikbaarheid Per direct beschikbaar. Huurtermijn 5 jaar daarna aansluitend telkenmale te verlengen met een periode van 5 jaar. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van tenminste 3 maanden huur inclusief servicekosten en BTW. Huurbetaling Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Opzegtermijn Minimaal 12 maanden voor het einde van een huurperiode. Voorschot servicekosten Het voorschot servicekosten bedraagt 39,- per m² per jaar exclusief BTW. De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie en omvatten onder meer ander eigen verbruik elektra. Opleveringsniveau Het kantoorgebouw wordt opgeleverd voorzien van o.a.: - representatieve entree; - lift; - dubbel gescheiden toiletgroep per verdieping; - verwarming door middel van radiatoren; - systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen; - 3-voudige mechanische ventilatie voorzien van topkoeling; - kabelgoten ten behoeve van data- en telecombekabeling; - ontruimingsinstallatie; - deurtelefooninstallatie voorzien van een elektrische deuropener. Duurzame huisvesting Stena heeft de ambitie om portefeuillebreed een outperformer te zijn op het gebied van duurzaamheid. Derhalve is verhuurder bereid om in overleg met huurder additionele renovatiewerkzaamheden te onderzoeken ter verbetering van het energielabel. Deze werkzaamheden vallen buiten de hoofdhuurvoorwaarden en zullen bij realisatie daarvan verdisconteerd worden in de genoemde aanvangshuurprijs op basis van annuïteiten. Overige condities Model huurovereenkomst De te sluiten overeenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen. Deze zijn op 11 juli 2003 gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag onder nummer 72/2003. Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam BUILDING INFORMATION BTW Huurder dient voor meer dan 90% BTW belastbare prestaties te verrichten in het gehuurde. Indien huurder op enig moment niet aan dit criterium voldoet, zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd, teneinde het financiële nadeel voor verhuurder volledig te compenseren. Voorbehoud De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De in deze uiteenzetting neergelegde verhuurvoorwaarden op hoofdlijnen zullen nader en meer gedetailleerd worden uitgewerkt in een huurovereenkomst. De inhoud van de huurovereenkomst behoeft goedkeuring van de directie van verhuurder. De directie zal pas om goedkeuring worden gevraagd nadat tussen partijen overeenstemming bestaat over de inhoud van de huurovereenkomst. Contactgegevens Stena Realty B.V. E. de Troije Mob.: 06 20 79 40 57 Email: ericde.troije@stena.com BIJLAGEN: LOCATIE BUILDING INFORMATION KORT STENA REALTY PLATTEGRONDEN ENERGIECERTIFICAAT Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

K.P. van der Mandelelaan 30-38 Rotterdam BUILDING INFORMATION LOCATIE Stena Realty BV Burgemeester Haspelslaan 61 Tel +31 20 426 16 16 Chamber of Commerce Amsterdam 1181 NB Amstelveen Fax +31 20 426 16 20 Trade register No 33203840 The Netherlands www.stenarealty.com VAT No NL 004469458B01

Building Information

Stena Realty Stena Realty is een bedrijf uit de Stena Groep. De Stena Groep is een privaat Zweeds bedrijf en actief in veerdiensten, scheepvaart, boorplatforms, vastgoed, bedrijfsinvesteringen en recycling. De Stena Groep genereert een omzet van ca. 6 miljard Euro met circa 20.000 medewerkers. Stena Realty is sinds 1987 actief op de internationale commerciële vastgoedmarkt. Op dit moment bestaat de portefeuille uit 51 gebouwen in Nederland, Frankrijk, Engeland, Luxembourg, Duitsland, Hongarije en de Verenigde Staten. Daarnaast zijn er 2 gebouwen in Amerika en 1 in Frankrijk in aanbouw. Stena Realty heeft tevens indirecte vastgoedbelangen. Voor meer informatie over onze portefeuille verwijzen wij naar onze website: stenarealty.com. De portefeuille bestaat hoofdzakelijk uit commercieel vastgoed, vooral kantoren. Alle locaties liggen in de 4 grote economische centra van Nederland; Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Een belangrijk deel ligt in de directe omgeving van Schiphol. Stena Realty heeft een lange termijnvisie. Dit resulteert in een evenwichtige en kwalitatief goede opbouw van haar portefeuille. Dankzij de goede kwaliteit van de gebouwen en hun locatie, management in eigen beheer en bijbehorende persoonlijke service, kan Stena Realty goed aan de wensen van huurders voldoen. Tevens voert Stena Realty op voorhand verbeteringen door om de kwaliteit van onze portefeuille continue te verbeteren.

Energielabel gebouw Afgegeven conform de Regeling energieprestatie gebouwen. Veel besparingsmogelijkheden C (zie toelichting in bijlage) Dit gebouw Weinig besparingsmogelijkheden Labelklasse maakt vergelijking met gebouwen met overeenkomstige samenstelling mogelijk. K.P. van der Mandelelaan Kantoorfunctie Gebruiksoppervlak 2723.0 m 2 Opnamedatum 21 april 2011 Energielabel geldig tot 21 april 2021 Afmeldnummer 256659369 (zie de bijlage voor de samenstelling) Adviesbedrijf Enerdeco Inschrijfnummer SKW 21.9500.008-3-4/07 Handtekening Straat (zie bijlage) K.P. van der Mandelelaan Nummer/toevoeging 30-38 Postcode 3062 MB Woonplaats Rotterdam Volgnummer gebouw Energielabel op basis van een ander representatief gebouw of gebouwdeel? Adres representatief gebouw of gebouwdeel: nee Standaard energiegebruik voor dit gebouw Energiegebruik per vierkante meter maakt vergelijking met andere gebouwen mogelijk. - Het standaard jaarlijks energiegebruik wordt uitgedrukt in de eenheid 'megajoules' per 2 2 vierkante meter gebruiksoppervlakte (MJ/m ), dit is gebaseerd op elektriciteit (kwh/m ), 3 2 2 gas (m /m ) en warmte (GJ/m ). - De CO -emissie als gevolg van het standaard energiegebruik wordt uitgedrukt in kilogram 2 2 per vierkante meter gebruiksoppervlakte (kg/m ). - Bij de berekening wordt uitgegaan van het gemiddelde Nederlandse klimaat, een gemiddelde bezettingsgraad van het gebouw en een gemiddeld gebruikersgedrag. - Het standaard energiegebruik van dit gebouw is de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is voor verwarming, gebouwkoeling, de productie van warm tapwater, ventilatie en verlichting (exclusief apparatuur die geen deel uitmaakt van de klimaat- en verlichtingsinstallaties). 773 MJ/m 2 (megajoules) 60 kg/m 2 (CO -emissie) 2 33 kwh/m 2 (elektriciteit) 3 0 m /m 2 (gas) 0 GJ/m 2 (warmte)