Pannenhoefsebaan 21 Rijsbergen
Pannenhoefsebaan 21, Rijsbergen Goed onderhouden vrijstaande woning met een drietal opritten, inpandig bereikbare garage/paardenstal, paarden paddock met drinkgelegenheid en een rijbak. De woning is gelegen op een perceel van 4.385 m² in het buitengebied van Rijsbergen op loopafstand van het mooie natuurgebied De Pannenhoef en tevens op korte afstand van de voorzieningen in het dorpscentrum van Rijsbergen. De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met gashaard, leefkeuken en een drietal slaapkamers en moderne badkamer met inloopdouche (2012) op de begane grond en een tweetal slaapkamers en een inloopkast op de eerste verdieping. De fraaie tuin rondom de woning is onder andere voorzien van een tuinhuis met veranda, kippen/dieren verblijf, jeu de boules baan, vijver en een drietal terrassen. Achter op het perceel bevindt zich een terras waar van uit men een prachtig uitzicht heeft over de landerijen.
BEGANE GROND Voorentree biedt toegang tot de keuken, badkamer en een drietal slaapkamers. De ruimte is voorzien van een tweetal vaste kasten en middels een vaste trap is de 1e verdieping bereikbaar. Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Meterkast: 7 groepen, kookgroep, krachtstroom en aardlekschakelaarbeveiliging. Ruime L-vormige woonkamer met sfeervolle gashaard. Vanuit deze ruimte is de keuken toegankelijk. Afwerking: Houten vloer, stucwerk wanden en een houten schroten plafond. Nette leefkeuken in hoekopstelling uitgerust met een kunststof aanrechtblad, 1 spoelbak, koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en pannencarrousel. Vanuit deze ruimte is de achterentree bereikbaar en middels een tuindeur het terras aan de achterzijde van de woning. Afwerking: Tegelvloer, Spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. Achterentree met vaste kast waarin zich de aansluiting voor de droger en wasmachine bevinden. De ruimte biedt toegang tot de keuken, toiletruimte, garage/paardenstal en oprit. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond met spotverlichting. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond met spotverlichting.
VERVOLG BEGANE GROND Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde van de woning. Afwerking: PVC vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 2: gelegen aan de linker voorzijde van de woning. Afwerking: PCV vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 3: gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Afwerking: PCV vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Moderne badkamer (ca. 2010) uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, zwevend toilet, meubel met dubbele wastafel en designradiator. Afwerking: Tegelvloer, betegelde wanden en een stucwerk plafond.
EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een inloopkast. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 4: Ruime slaapkamer gelegen aan de linkerzijde met balken in zicht. Afwerking: Laminaat vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 5: Gelegen aan de rechterzijde. Afwerking: Laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
EXTERIEUR Inpandig bereikbare garage/paardenstal met afhang Opgetrokken met baksteen (spouw) en voorzien van een zadeldak bedekt met asbesthoudende golfplaten. De ruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel met extra voorraadboiler, wateraansluiting en elektra. De garage is op dit moment in gebruik als paarden stal voor een drietal paarden. Middels een stalen kanteldeur en loopdeur is de ruimte toegankelijk. Aan achterzijde van de garage bevindt zich een afhang/carport. Tuinhuis met veranda Opgetrokken in hout en voorzien van een zadeldak bedekt met bitumen. De ruimte is voorzien van elektra en wateraansluiting. Paardenbak De paardenbak is voorzien van beregening en drainage en is geheel omheind. De afmeting van de paardenbak bedraagt circa 20 m¹ x 40 m¹. Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning De achtertuin is gelegen op het zuiden en is geheel voorzien van een beregeningsinstallatie, fraaie terrassen, een vijver, klein dierenverblijf, jeu de boules baan, houtopslag, borders met volwassen beplanting en een gazon. De tuin wordt omringd door vele bomen en biedt tevens een prachtig uitzicht over de landerijen.
PLATTEGRONDEN De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Begane grond 1e verdieping
OVERIGE INFORMATIE Type woning : Vrijstaande woning. Bijgebouwen : Inpandige bereikbare garage/paardenstal en tuinhuis met veranda. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Rijsbergen Sectie : I Nummer : 758 Groot : 43 aren en 85 centiaren Bouwjaar : 1973. Inhoud : 516 m³. Woonoppervlakte : 164 m². Perceeloppervlakte : 4.385 m². Bouwstijl : Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking : Zadeldak met pannen. Begane grond vloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Houten vloer. Isolatie : Dakisolatie (2014). Kozijnen : Houten kozijnen (zijn alle vervangen in 2010). Verwarming : Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Excellent Ecomline HR, bouwjaar: circa 2000) Warm water : Middels cv-combiketel. Merk: Nefit Excellent Ecomline HR, bouwjaar: circa 2000) Energielabel (voorlopig) : D
BELANGRIJKE INFORMATIE Bezichtigingen gaan volgens afspraak met ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en tevens de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging kenbaar maakt. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen. Aan deze informatieverstrekking kunnen géén rechten worden ontleend. Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen te midden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij is uw buiten-gevoel in goede handen. Wanneer is een woning een Buitenstate? Een potentiele Buitenstate is te herkennen aan de volgende criteria: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buiten-gebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen.
Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen 076-5937000 info@schalkmakelaardij.nl www.schalkmakelaardij.nl