Zandspui 43. Etten-Leur

Transcriptie

1 Zandspui 43 Etten-Leur

2 Zandspui tten-leur Vraagprijs ,= k.k. VRIJSTAANDE WONING MET LOODS/SCHUUR OP FANTASTISCHE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED Type woning : Vrijstaande woning. Bijgebouwen : Loods/schuur. Bouwjaar woning : Circa1998. Inhoud woning : Circa 780 m³. Opp. Loods/schuur : Circa 384 m². Perceeloppervlakte : ha. (volledig eigendom) ha. (gedeeld eigendom) Dit object is eventueel met meer grond aan te kopen. Ligging : Gelegen in het buitengebied van Etten-Leur, op schitterend perceel in een bosrijke omgeving.

3 VRIJSTAANDE WONING Deze fraaie vrijstaande woning met een inhoud van circa 780 m 3 is gelegen op m 2 grond op een prachtige locatie in een bosrijke omgeving aan de rand van Etten-Leur. De woning is in 2009 volledig gerestyled en beschikt onder andere over een grote vrijstaande geïsoleerde loods/schuur (circa 384 m 2 ) en een royale tuin rondom de woning. Tevens beschikt het object over een eigen bos aan de linker- en achterzijde van het perceel (waarvan eigenaar het gedeeld eigendom heeft) en bestaat er de mogelijkheid tot aankoop van extra grond. Deze woning ligt op korte afstand van de snelweg A58, welke binnen 5 minuten bereikbaar is en derhalve heeft het object een goede en snelle ontsluiting via deze snelweg naar bijvoorbeeld Breda/Antwerpen/Rotterdam/Roosendaal/Bergen-op-Zoom. Ook de scholen, winkels en diverse sportverenigingen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BOUWAARD Bouwstijl : Traditioneel gebouwd met baksteen voorzien van spouw. Dak en dakbedekking : Woning : Zadeldak gedekt met pannen. Loods/schuur : Zadeldak gedekt met damwandprofiel platen. Begane grondvloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Betonnen verdiepingsvloer. 2e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. Kozijnen : Houten kozijnen met dubbele beglazing. Isolatievoorzieningen : Dak-, spouwmuur en vloerisolatie. Verwarming : Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 1998). Warm water : Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit Ecomline HR, bouwjaar: 1998). Bijzonderheden : Op het dak van de loods bevinden zich 24 zonnepanelen.

4 Indeling Begane grond: De entree/kantoorruimte is voorzien van een houten lamelparketvloer en spuitwerk wand-/plafond afwerking. De ruimte staat in open verbinding met de woonkamer en wordt tevens als kantoor gebruikt. In de entree/kantoorruimte bevindt zich een garderobe nis en de meterkast (10 groepen en aardlekschakelaarbeveiliging). De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en middels de schuifpui is het aangrenzende zonneterras toegankelijk. De woonkamer staat in open verbinding met zowel de keuken als de entree/ kantoorruimte en is afgewerkt met een houten lamelparketvloer en spuitwerk wand-/plafond afwerking.

5 De open leefkeuken is opgesplitst in een kookgedeelte en een eet-/zitgedeelte welke zich in de aangebouwde serre bevindt. Door de aanwezigheid van vele ramen treedt er zeer veel daglicht in de ruimte binnen. De leefkeuken is voorzien van vloertegels met vloerverwarming en spuitwerk wand-/plafond afwerking. De ruimte is uitgerust met een keukeninrichting in U-opstelling voorzien van diverse onder en bovenkasten, een kunststof aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast, spoelbak, close-in boiler en pannencarrousel. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder en de achterentree. De kelder is toegankelijk middels een houten trap en is voorzien van Textiel tegels op de vloer. De kelder heeft een afmeting van circa 3,70 m¹ x 1,50 m¹ en een hoogte van circa 1,18 m¹.

6

7 De achterentree/bijkeuken geeft toegang tot de slaapkamers op de begane grond, toiletruimte, entree/ kantoor en de leefkeuken. Tevens is middels een vaste trapopgang de eerste verdieping te bereiken. De achterentree/bijkeuken is voorzien van vloertegels en spuitwerk wand-/plafond afwerking. Tevens is de ruimte voorzien van een pantry met spoelbak. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een spuitwerk plafond. Tevens is de toiletruimte uitgerust met een zwevend closet. De slaap-/bergkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en spuitwerk wand-/plafond afwerking. De tweede slaapkamer op de begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en spuitwerk wand-/plafond afwerking. Deze kamer is multifunctioneel inzetbaar als bijvoorbeeld kantoor of game-/ TV-kamer.

8 1e verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand-/plafond afwerking. De ruimte geeft toegang tot 4 slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en middels een vlizo trap heeft men toegang tot de tweede verdieping. De eerste slaapkamer (voorzijde, circa 28 m²) is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand-/plafond afwerking. De ruimte is voorzien van een dakkapel. De tweede slaapkamer (links achter, circa 16 m²) is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand-/plafond afwerking. De derde slaapkamer (rechts voor, circa 16 m²) is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand-/plafond afwerking. De kamer geeft toegang tot de c.v.-ruimte welke is voorzien van de opstelling van de c.v.-combiketel. De vierde slaapkamer (rechts achter, circa 16 m²) is voorzien van een laminaatvloer en spuitwerk wand-/plafond afwerking.

9 De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een spuitwerk plafond afwerking. De ruimte is uitgerust met een zwevend closet. De moderne badkamer (2009) is geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming en een plafond afwerking met kunststof delen met spotverlichting. Deze royaal opgezette ruimte is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit de badkamer heeft men toegang tot het dakterras. 2e verdieping: De bergzolder is toegankelijk vanuit de overloop middels een vlizotrap.

10 Loods/schuur De vrijstaande loods/schuur is opgetrokken met damwandprofiel platen met isolatie op een bakstenen voet met spouw. De ruimte is voorzien van een betonvloer, zadeldak gedekt met damwandprofiel platen met isolatie, elektra en water aansluiting. De loods/schuur is voorzien van een separate c.v.-combiketel (Merk: Agpo, bouwjaar: 2004). De loods/schuur is voorzien van een bergzolder welke met een vaste trap toegankelijk is, een toiletruimte en een kantine. De kantine is voorzien van een keukenblok met koelkast en spoelbak. De ruimte is afgewerkt met vloertegels, stucwerkwanden en een kunststof delen plafond met spots. Op het dak van de loods/schuur bevinden zich 24 zonnepanelen met een opbrengst van kwh per jaar. De zonnepanelen zijn in de nok geplaatst als zijnde een lichtstraat, hierdoor is het een verfraaiing van het dak geworden. De afmeting van de loods/schuur bedraagt circa 26,60 m¹ x 15,00 m¹ = 384 m².

11 Tuin Rondom de woning bevindt zich een verzorgd aangelegde park tuin. De tuin is daarbij onder andere voorzien van een beregeningssysteem, zonneterras, gazon, borders met beplanting en bos. De tuin biedt zeer veel privacy en geeft aan de voorzijde uitzicht over de landerijen. Door de aanwezigheid van een grote loods/schuur en de mogelijkheid om extra grond ( circa ha.) aan te kopen is dit object uitermate geschikt voor de paardenliefhebber.

12

13

14

15

16

17

18 Diversen Kadastrale gegevens: Gemeente Etten-Leur, sectie Q, nummer 414, groot ha. (volledig eigendom). nummer 413, groot ha. (gedeeld eigendom). nummer 415, groot ha. (gedeeld eigendom). Totaal groot ha. Mogelijkheid om extra grond circa ( ha.) aan te kopen. Bestemmingsplan: Bijzonderheden: Contact Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Etten-Leur en heeft daarin een agrarische bestemming. In dit bestemmingsplan is opgenomen, dat je deze locatie kunt gebruiken ten behoeve van wonen en Aan-huis-gebonden-beroep onder bepaalde voorwaarden. Verder info hierover is te verkrijgen via ons kantoor. Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Na het sluiten van een bindende mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst wordt, tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper, standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. Indien u interesse heeft in de woning of in één van onze andere diensten van ons kantoor kunt u contact opnemen met: Schalk Makelaardij B.V. Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen tel: Fax: [email protected] AAN DEZE BROCHURE KUNNEN GÉÉN RECHTEN WORDEN ONTLEEND! Deze brochure is een beschrijving van het geheel en wordt u louter ter informatie verstrekt. De informatie kan niet als aanbod d tot t verkoop worden gezien en bindt de eigenaar op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te sluiten. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft, of nadere inlichtingen wilt verkrijgen over de woning dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag met u een afspraak om de woning te bezichtigen. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar bent u wel zoekende naar een specifiek pand, kijk dan op onze internetsite of kom langs om u geheel vrijblijvend en kosteloos bij ons in te schrijven als woningzoekende.

19 Buitenstate Buitenkansen in wonen. Schalk Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-Makelaars in Nederland. Buitenstate is een nieuw samenwerkingsverband van NVM makelaars dat zich richt op bemiddeling bij de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Een Buitenstate Makelaar is gespecialiseerd in de aankoop en verkoop van woningen in het buitengebied. Schalk Makelaardij is geselecteerd op basis van haar kennis en kunde van het buitengebied en vanzelfsprekend de kwaliteit van onze dienstverlening daaromtrent. Buitenstate staat voor wonen en werken in het buitengebied waarbij ruimte en rust de kernwoorden zijn. De bewoner van een woning in het buitengebied ervaart zijn huis als ware een buitenstate : rust, ruimte en groen. Wat is een Buitenstate? Aan onderstaande kenmerken is een potentiële Buitenstate woning te herkennen. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt: - buiten de bebouwde kom - vrijstaand - > m² oppervlakte - beleving van rust en ruimte Het gaat dus vooral om de woonbeleving en minder om de uitstraling van de woning. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Waarom deze verplichte kenmerken? Door specialisatie in een beperkt gebied is het mogelijk de kennis en ervaring van de Buitenstate makelaars goed op peil te houden. Naast de verplichte scholing door de NVM, die de basiskennis up to date houdt, verzorgt de centrale office Buitenstate BV specifieke kennis en informatie via workshops, digitale communicatiesystemen, etc. Door segmentering in het buitengebied (op kleine schaal) is het mogelijk actief samen te werken met andere makelaars. Zo wordt de deskundigheid verder vergroot, weet men hoe de markt zich beweegt en leert men van elkaar. Uiteindelijk heeft de consument daar weer voordeel van: deze is verzekerd van expertise op een specifiek gebied waardoor de droomwoning sneller is gevonden of wordt de huidige Buitenstate tegen betere condities verkocht. En ze hoeven maar één ding te onthouden: Buitenstate. Wat maakt Buitenstate zo anders? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van wet- en regelgeving in het buitengebied. De kern is dat ze klanten op aangename wijze helpen op de zoektocht naar of de goede verkoop van de woning. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. Daarom worden klanten als individu benaderd en hanteert Buitenstate geen standaard dienstverleningspakket, alles is maatwerk. Kortom: niet in het keurslijf van een franchiseformule, maar wel met de voordelen van samenwerking. Label Buitenstate is een label, dit betekent dat de makelaars hun eigen identiteit behouden. Ze voeren alleen een extra label: de merknaam Buitenstate. De woning die als Buitenstate worden aangemerkt, worden op onderscheidende wijze gepresenteerd: een eigen website: opvallend gekenmerkt op funda en hebben een eigenwijze woningpresentatie op locatie. BUITENSTATE, BUITENKANSEN IN WONEN