Rapportage voortgang woningbouw 2014 Inleiding In december 2011 is de Woonvisie 2011-2020 Focus op een aantrekkelijke stad vastgesteld. Eén van de keuzes/actiepunten binnen het woonbeleid is het monitoren van de uitvoering van de Woonvisie. Met deze rapportage gaan we globaal in op de ontwikkelingen van de woningvoorraad over de periode 2005 tot en met 2014 en specifiek op de ontwikkeling in het jaar 2014. In de periode 2005 tot en met 2014 is de netto (nieuw-sloop) reguliere woningbouw in de gemeente Hoogeveen met 1464 toegenomen. Dit zijn gemiddeld 146 woningen per jaar. In de Woonvisie 2011-2020 wordt er uitgegaan van een jaarlijkse groei met 165 huishoudens. In 2014 is de woningvoorraad netto (nieuwbouw-sloop) met 198 woningen toegenomen. Hiervan zijn 47 woningen toegevoegd aan de reguliere voorraad en 151 woningen zijn gelabelde woningen. In de Regionale Woonvisie, vastgesteld op 30 oktober 2012, is afgesproken om ongeveer 140 reguliere woningen per jaar (gemiddeld over de periode 2010-2020) toe te voegen. De netto toevoeging in 2014 in de kern Hoogeveen is 42 woningen. West: 42 toegevoegd, geen sloop. De woningvoorraad is in 2014 in de dorpen met 4 woningen toegenomen. In het landelijk gebied, dus buiten de komgrens, is de woningvoorraad vanuit het landelijk wonen toegenomen met 1 woning. Gelabelde woningen Naast de reguliere woningen zijn er in de periode van 2005 tot en met 2014 413 gelabelde woningen gebouwd. In 2014 zijn in totaal 151 gelabelde woningen als zorgeenheden in de kern Hoogeveen toegevoegd.
Woningproductie 2005 tot 2015 2005-2009 2010 2011 2012 2013 2014 Productie 2005 tot 2015 Jaar Reguliere woningen Bruto woningproductie* 1046 167 99 101 77 47 1533 Streven 2014 Verschil productie en streven Woonvisie 2011-2020 Hoogeveen 711 128 75 53 77 42 1086 296 21 16 40 0 4 377 0 0 0 0 0 1 1 Netto woningproductie# 1007 149 91 93 77 47 1464 165-122 Gelabelde woningen Scheiding van wonen en zorg 48 11 0 0 0 0 59 Bijzondere woongebouwen 58 0 0 45 100 151 354 Netto productie gelabeld 106 11 0 45 100 151 413 * De bruto woningproductie betreft alle reguliere nieuw gebouwde woningen. # De netto woningproductie betreft alle reguliere nieuw gebouwde woningen minus de reguliere gesloopte woningen. Het aantal gesloopte woningen is niet apart vermeld. Woningbouwproductie 2014 In 2014 zijn er in de gemeente Hoogeveen 47 reguliere woningen gebouwd of anders toegevoegd. Er zijn geen woningen gesloopt of anders onttrokken. In de dorpen zijn ook geen woningen gesloopt of anders onttrokken. De netto reguliere toevoeging in 2014 is 47 woningen. Tevens zijn er 151 gelabelde wooneenheden gerealiseerd. Woningen Grondgebonden Gestapeld Totaal regulier Gelabeld Totaal regulier en gelabeld koop huur koop huur totaal 3 39 0 0 0 151 193 totaal 5* 0 0 0 0 0 5 Sloop kern Hoogeveen totaal 0 0 0 0 0 0 0 Sloop dorpen totaal 0 0 0 0 0 0 0 Totaal gemeente 47 0 0 0 0 151 198 *waarvan 1 in het landelijk gebied
Analyse naar aanleiding van de Woonvisie 2011-2020 De focus van de woningbouw ligt de komende jaren op de stad. Een groot deel van het woningbouwprogramma kan gerealiseerd worden in het stadscentrum/verruimde ruit, om aan de marktvraag te kunnen voldoen. Daarnaast kiezen we voor geconcentreerde groei bij de dorpen en in het landelijk gebied, passend bij de vraag. De Woonvisie heeft als doel netto 300 sociale huurwoningen toe te voegen in de gemeente Hoogeveen, waarvan 150 in de verruimde ruit. Een deel van deze productie wordt bereikt door vervangende nieuwbouw. De overige toevoeging van 150 huurwoningen wordt elders in de gemeente gerealiseerd. Verruimde ruit In de Woonvisie 2011-2020 staat gepland: 175 nieuwbouw. 275 sloop, netto 800 woningen. In 2014 zijn er geen woningen gebouwd of gesloopt. Zuid In de Woonvisie 2011-2020 staat gepland: 50 nieuwbouw, <25 sloop. In 2014 zijn er geen woningen gebouwd en gesloopt. Oost In de Woonvisie 2011-2020 staat gepland: 175 nieuwbouw, geen sloop. In 2014 zijn er geen woningen gebouwd of gesloopt. West In de Woonvisie 2011-2020 staat gepland: 375 nieuwbouw, geen sloop. In 2014 zijn er 42 woningen gebouwd. In de dorpen zijn 4 woningen gebouwd en geen woningen gesloopt. Zanddorpen In de Woonvisie staat gepland: Stuifzand: 25 woningen Fluitenberg: 85 woningen Pesse: 60 woningen Voor de zanddorpen geldt het vooral het bouwen van grondgebonden koopwoningen en enkele grondgebonden huurwoningen. Voor Pesse is de planvorming afgerond en kunnen de woningen worden gebouwd. Kanaaldorpen In de Woonvisie staat gepland: Nieuweroord: 10 woningen In 2014 zijn 2 woningen gebouwd Tiendeveen: 25 woningen (12 woningen bouwrijp) Noordscheschut 65 woningen In 2014 is 1 woning gebouwd
Voor kanaaldorpen geldt vooral het bouwen van grondgebonden koopwoningen en enkele grondgebonden huurwoningen. Voor Noordscheschut loopt de planvorming nog. In Nieuweroord en Tiendeveen kunnen inmiddels woningen worden gebouwd. Velddorpen In de Woonvisie 2011-2020 staat gepland: Hollandscheveld: 150 woningen waarvan 25 nultreden huurappartementen Elim: 40 woningen Zuideropgaande/Nieuw Moscou: 20 woningen Nieuwlande: 30 woningen In 2014 is 1 woning gebouwd Voor velddorpen geldt vooral grondgebonden koopwoningen, alle prijsklassen en enkele grondgebonden huurwoningen. In Elim en Hollandscheveld is nog bouwgrond beschikbaar. Voor het Zuideropgaande/Nieuw Moscou is een nieuw bestemmingsplan afgerond. In Nieuwlande is een nieuwbouwproject in ontwikkeling. In de Woonvisie 2011-2020 staat gepland: 150 nieuwbouw, geen sloop. In 2014 is 1 woning gebouwd. Op dit moment zijn er nauwelijks bouwkavels beschikbaar. Nieuwbouw in de kanalenzone (Trambaan) is in voorbereiding. Prijsklasse In de kern Hoogeveen zijn alleen koopwoningen gebouwd. Dit in tegenstelling tot 2013. Toen zijn er hoofdzakelijk huurwoningen gebouwd. Overzicht Hieronder een overzicht met het resultaat van de woningbouw afgezet tegen de opdracht uit de Woonvisie. Hierin is te zien wat het resultaat per gebied is en aangegeven wat er gebouwd is in 2012, 2013 en 2014. Dit overzicht maakt inzichtelijk in hoeverre de woningbouw ontwikkeling aansluit bij de Woonvisie. Gebied Woonvisie 2012 2013 2014 Totaal Verruimde ruit Zuid Oost West Zanddorpen - Pesse - Fluitenberg - Stuifzand 1075 nieuwbouw 275 sloop Netto 800 woningen 50 nieuwbouw <25 sloop 175 nieuwbouw 375 nieuwbouw 170 nieuwbouw Nauwelijks sloop 85 nieuwbouw 60 nieuwbouw 25 nieuwbouw, Alleen (middel)duur 9 nieuwbouw 1 sloop 14 nieuwbouw 4 sloop 34 nieuwbouw 2 2 33 nieuwbouw 4 sloop 4 3 6 1 sloop 47 nieuwbouw 8 sloop 35 nieuwbouw
Kanaaldorpen - Nieuweroord - Noordscheschut - Tiendeveen Velddorpen - Elim - Hollandscheveld - Nieuwlande - Zuideropgaande/ Nieuw Moscou 100 woningen 10 nieuwbouw 65 nieuwbouw 25 nieuwbouw 240 nieuwbouw 25 sloop 40 nieuwbouw 150 nieuwbouw, waarvan 25 Nultreden huurappartementen 30 nieuwbouw 20 nieuwbouw 150 nieuwbouw 37 nieuwbouw 15 nieuwbouw 2, geen nultreden huurappartementen 3 nieuwbouw 6 nieuwbouw 3 nieuwbouw 38 nieuwbouw 15 nieuwbouw 2, geen nultreden huurappartementen, Conclusie In 2014 lag de focus vooral op de kern Hoogeveen en dan vooral in west. Ten opzichte van 2013 (138) is de netto toevoeging van reguliere en gelabelde woningen in 2014 (198) hoger. Het merendeel van de reguliere woningproductie bestaat uit huurwoningen. Ten aanzien van de aantallen uit de Woonvisie blijft de woningproductie in de kern Hoogeveen achter. Voor het stadscentrum/verruimde ruit zijn echter verschillende plannen in voorbereiding, die de komen jaren worden gerealiseerd. Het gaat dan om projecten zoals De Kaap, Mauritsplein en Beukemaplein.