Swaaigat 4, SONDEL Landhuis met inpandige garage en vrijstaande, luxe tuinschuur. Goed gelegen woning aan de rand van Sondel met vrij uitzicht over de landerijen. Vraagprijs 438.000, k.k. Haskestaete Makelaardij B.V. BALK tel. 0514603111 Bouwjaar ±2000 Inhoud ±685m³ Kavel 878m² 4 Slaapkamers Garage ±42m²
kadastraal Gemeente Balk, sectie N, nummer 932, groot 8 are en 78 centiare. afmetingen Woonhuis 14,2 x 13,6m¹ Woonkamer 40m² Slaapkamer 18m² Garage (inpandig) 42m² Woonkeuken 19m² Slaapkamer 10m² Tuinschuur 6 x 6,6m¹ Werkkamer 6,5m² Slaapkamer 10m² Bijkeuken 8m² Slaapkamer 32m² bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdiepingsvloer in hout, kunststof kozijnen, houten bakgoot voorzien van zink en een zadeldak met wolfeinden, voorzien van dakkapel en gedekt met geglazuurde dakpannen, de zijbeuk is gedekt met een schilddak voorzien van geglazuurde dakpannen. De inpandige garage in spouwmuren, betonvloer en elektrisch bedienbare overheaddeur. De vrijstaande tuinschuur is opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en een dak gedekt met geglazuurde dakpannen. indeling Op de begane grond een hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en toilet, werkkamer voorzien van plavuizenvloer, Lvormige woonkamer met plavuizenvloer, erker, rookkanaal met haardpartij (gas) en halfopen woonkeuken met plavuizenvloer en openslaande tuindeuren naar zonneterras, bijkeuken met plavuizenvloer en inpandige garage voorzien van luxe werkkasten en cvkast. Op de 1e verdieping een overloop, moderne badkamer, 4 slaapkamers waarvan de masterbedroom voorzien van vaste kasten en deur naar loggia. Op de 2e verdieping een bergzolder met mechanisch afzuigunit. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. keukeninrichting Witte keuken in landhuisstijl met hoekopstelling en voorzien van composiet werkblad (granito), koelkast, vaatwasser, combimagnetron, wasemkap in schouw, 5pits gasfornuis en carrouselkast. Keukenapparatuur van het merk Etna. sanitair Modern sanitair van goede kwaliteit. Fraaie badkamer met dakkapel en screens en voorzien van hoekbad met jetstream en thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, inbouwspots en 2e toilet. verwarming De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HR combiketel, bouwjaar 2000. De gehele begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Warmwater via CVketel.
isolatie De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR ++ beglazing en heeft een hoge RCwaarde. elektra Elektrische installatie met 7 groepen, aardlekschakelaar, hoog/laag tariefmeter en 380 Volt aansluiting. De tuinschuur is voorzien van elektra. tuin Fraaie, ruime tuin rondom de woning, voorzien van diverse zonneterrassen en niveauverschil. De achtertuin is gelegen op het Oosten en biedt een schitterend vrij uitzicht over de landerijen richting Tacozijl/Lemmer. De achtertuin is aan de slootzijde voorzien van een onderhoudsvrije betonnen walbeschoeiing. ligging Het pand is prima gelegen in een kleinschalig nieuwbouwwijkje aan de rand van Sondel. Natuurgebieden de Bremer Wildernis en Sondeler Leijen zijn op loopafstand. Sondel is een dorpje in de Friese gemeente GaasterlânSleat, in deze gemeente bevinden zich prachtige, gevarieerde landschappen. Water, bossen, weiden en vergezichten wisselen zich af. De gemeente beschikt over meer dan 300 km fiets en wandelroute, een bijzondere ruiterroute van meer dan 35 km en een 9holes golfbaan. Het IJsselmeer bevindt zich op een kleine 5 km afstand en ook de Friese meren liggen onder handbereik. Ook voor watersporters is deze gemeente dus meer dan aantrekkelijk. Op fietsafstand liggen de pittoreske plaatsjes Oudemirdum en Sloten. Balk is de hoofdplaats van de gemeente en beschikt over uitgebreide winkel en horeca voorzieningen. Daarnaast is Sondel gunstig gelegen in de nabijheid van uitvalswegen (A6). aanvaarding In overleg. bijzonderheden De woning is uitgerust met markiezen, screens en knikarmscherm. Het pand is voorzien van draai/kiepramen met horren. Zonwering ter overname. Uitzonderlijk fraaie tuinschuur, voor meerdere doeleinden geschikt. Prachtig, landelijk uitzicht aan de achterzijde. Fraai afgewerkt landhuis, voorzien van alle luxe. Voor zorgeloos en comfortabel wonen!! disclaimer Alle afmetingen zijn bij benadering aangegeven. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning d.d.: betreffende het perceel: Swaaigat 4, SONDEL Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: blijft achter gaat mee kan worden/is *) overniet van toepassing *) Doorhalen wat niet van toepassing is. Betreft: Swaaigat 4, SONDEL Datum: blad 1
ZAKEN gashaard kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: vaatwasser, combimagnetron koelkast, wasemkap 5pits kookplaat inbouwverlichting / dimmers, te weten: spotjes opbouwverlichting, te weten: woonkamer, keuken en hal plafonières 1e verdieping kasten spiegelwanden losse kasten, boeken, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): containers groen/grijs blijft achter gaat mee Betreft: Swaaigat 4, SONDEL Datum: kan worden/is *) overniet van toepassing blad 2
ZAKEN bijzondere opmerkingen: blijft achter gaat mee kan worden/is *) overniet van toepassing Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner), plaats en datum: plaats en datum: Betreft: Swaaigat 4, SONDEL Datum: blad 3