Langeweg 11 Postbus 1166 3260 AD Oud-Beijerland Tel: 0186-634200 Te koop Woon- Winkel- en/of Kantoorpand gelegen in het centrum van Oud-Beijerland Oostdijk 59, 3261 KC Oud-Beijerland
Algemeen Op goede stand aan de winkeldijk van Oud-Beijerland, De Oostdijk, ligt dit unieke woonwinkel- en/of kantoorpand. Het pand is gebouwd rond 1938 en in 1982 is het achterste gedeelte vervangen door een nieuwe aanbouw. Het geheel staat op een perceel van 170 m², waardoor er aan de achterzijde nog een klein omheind terras is. De voorzijde van het pand oogt zeer uitnodigend en doet fris aan. Het pand is in gebruik als woning, maar zou ook zeker geschikt zijn voor een winkel. De Oostdijk Prijs De vraagprijs van het woon-, winkel- en/of kantoorpand bedraagt 375.000,- k.k.
Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente: Oud-Beijerland Sectie: D Nummers: 5496 Grootte: 170 m² Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure. Locatie Het straatbeeld ter hoogte van de Oostdijk 59 is afwisselend, u vindt er namelijk woningen, bedrijven en winkels. Het object is daardoor ook voor verschillende doeleinden te gebruiken. Op onderstaande kaart kunt u de positie van het pand op Oostdijk in Oud-Beijerland zien. Bestemming Centrum kaart van Oud-Beijerland De bestemming van het object is centrumdoeleinden. Dit houdt in dat dit pand onder andere te gebruiken is voor detailhandel, daghoreca, dienstverlenende bedrijven/voorzieningen (kantoren) en wonen. De volledige omschrijving treft u in het bijgevoegde bestemmingsplan.
Bouwaard van de woning Het voorste en tevens het oudste gedeelte van het pand is gebouwd rond 1938. De wanden van dit gedeelte zijn opgetrokken uit steens metselwerk. Het achterste gedeelte dat in 1982 vervangen is is opgetrokken uit halfsteenswanden en voorzien van een spouw. De vloeren zijn van hout met uitzondering van de begane grondvloer van het in 1982 aangebouwde gedeelte, hier zijn de vloeren van beton. De kozijnen van de deuren en de ramen zijn deels van hout en deels van kunststof. Er is gedeeltelijk dubbele beglazing toegepast. Het dak bestaat uit een houten kapconstructie, waar het met pannen gedekte zadeldak op rust. De houten dakconstructie en de dakpannen van de nieuwbouw zijn ook vernieuwd. Het buiten houtwerk is in 2010 nog geheel geschilderd. Indeling Begane grond Aan de Oostdijk treft men de entree. Middels deze entree komt men in een compacte hal, waar de meterkast (elektra, gas en water), de garderobe en de trap gesitueerd zijn. Vanuit de hal komt men in de lichte woonkamer, die uitzicht heeft op de Oostdijk en het naast de woning gelegen eigen pad. De woonkamer is voorzien van een inbouwkast. De eenvoudige maar ruime keuken is gelegen achter de woonkamer. Na de keuken treft men een kleine hal die toegang tot de keuken, de badkamer, het toilet en de berging geeft. Deze hal is ook te bereiken door de extra zijingang. De badkamer is gedateerd maar biedt ruimte aan een douche, bad en wasbak. Ook het separate toilet is gedateerd, maar wel functioneel. Het achterste gedeelte van de woning ligt gelijk met het achter gelegen straatniveau. Bij de verbouwing in 1982 is er rekening mee gehouden dat de vloer kan worden gelijkgetrokken, waardoor een groter woon- of winkeloppervlak ontstaat. 1 e verdieping Middels de houten trap in de hal komt men op de overloop. Aan deze overloop grenzen drie slaapkamers. De eerste is gesitueerd aan de voorzijde van de woning, de tweede aan de westkant van de woning en is voorzien van een dakkapel en de derde aan de achterzijde van de woning. Om de derde slaapkamer te bereiken kruist men een kleine berging. De derde kamer bevindt zich in de nieuwbouw. Deze ruimte is zeer royaal (8,26 m x 5,23 m)! Hier hangt ook de combi Topline CV ketel van Nefit. Deze is vervangen in 2007. Indien het pand als winkel in gebruik wordt genomen zou de eerste verdieping ideaal zijn om de voorraden op te slaan.
Woonoppervlakte Begane grond De begane grond heeft een totaal woonoppervlak van ca. 90 m². De hoogte van de eerste woonlaag bedraagt ongeveer 2,60 m. Hal Woonkamer Keuken Badkamer Toilet Berging 2,90 m x 1,90 m 8,00 m x gedeeltelijk 5,77 m en gedeeltelijk 3,87 m 5,77 m x 2,75 m 2,50 m x 2,31 m 1,20 m x 0,90 m 5,77 m x 2,77 m 1e verdieping De 1e verdieping heeft een totaal woonoppervlak, gemeten vanaf de 1,50 m hoogte lijn, van ca. 75 m². De nok is 7,60 m hoog. Slaapkamer 1 5,77 m x 2,15 m Slaapkamer 2 3,49 m x 2,22 m Slaapkamer 3 8,26 m x 5,23 m Berging 5,77 m x 1,68 m De inhoud van het pand bedraagt 550 m³. Tuin Achter de woning is een omheind terras dat kan dienen als een eigen parkeerplaats voor drie personen auto s. Het is mogelijk om vanaf de Oostdijk naar achteren te lopen langs de woning op eigen grond. Ook kunt u op deze wijze de zijingang van het pand bereiken. Voorzieningen De woning is voorzien van gas, water, elektra en is aangesloten op het riool.
Diverse zaken Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op 0186-634261. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorzijde van de woning Winkelstraat de Oostdijk
Woonkamer Woonkamer
Keuken Badkamer
Slaapkamer met dakkapel Zolder
Achterzijde van het pand