Van de Vereniging van Eigenaren appartementencomplex Leijendael December 2011 Eindelijk weer een nieuwsbrief U zult wel gedacht hebben waarom duurt het zolang voor dat we weer een nieuwsbrief ontvangen? Aangezien er na de zomer een extra ledenvergadering gepland zou worden in verband met de strizo vloer, is er even geen nieuwsbrief verschenen. Nu blijkt dat dit toch allemaal wat langer gaat duren, willen we iedereen op deze manier op de hoogte brengen van het laatste nieuws. Vocht in bergingen hoogbouw De firma ENVO heeft de ventilatie omgedraaid van de bergingen van de hoogbouw die last hebben van vocht. Er wordt nu vochtige lucht onttrokken in plaats van aangevoerd. Het vochtprobleem is hierdoor verminderd en is voor de meeste bewoners voor een berging aanvaardbaar. Voortgang procedure Strizovloer Zoals u in de laatste ALV heeft gehoord is er een procedure aangespannen tegen Remmers Bouwbedrijf. De raad van Arbitrage is op 8 september 2011 bijeen geweest en na deze zitting heeft de Arbitragecommissie samen met de juridische afdeling van DAS, Remmers, Coolen en 2 bestuurders en 2 leden van de bewonerscommissie ons complex bezocht om de strizo vloer te bekijken. Hierna hebben alle partijen nogmaals overlegd en hebben in eerste instantie besloten dat Remmers bouwbedrijf offertes op zou vragen om beschadigingen te repareren, de beide entree hallen te sealen en met een kleur te coaten en de rest van de gangen en corridors te voorzien van een kleurcoating. De reparaties en de behandeling van de entree hallen zou voor rekening komen van Remmers en Coolen en de behandeling van de gangen en corridors zouden we financieel samen delen. 1
De raad voor de arbitrage heeft ons vanaf 8 september 2011 twee maanden de tijd gegeven om tot een definitief oordeel te komen. Het heeft echter lang geduurd voordat het bouwbedrijf de gevraagde offertes heeft aangeleverd, bovendien stonden er een aantal voorwaarden in de offerte die niet volgens de gemaakte afspraken waren. Daarom heeft onze juriste van DAS verdere onderhandelingen gevoerd met Remmers. De juriste van DAS heeft de raad van arbitrage gemeld dat om deze reden niet aan de termijn van twee maanden kon worden voldaan. Op donderdag 26 januari is er een extra ALV waarin de resultaten aan u worden voorgelegd. Wateroverlast parkeergarage Na de vele klachten en mislukte herstel pogingen, zijn de lekkage problemen met de dilatatievoeg in het midden en westkant in de parkeergarage hopelijk voorgoed opgelost. Problemen ventweg en parkeren op de Ringbaan Zuid Naar aanleiding van verscheidene vragen tijdens de algemene leden vergadering van 21 oktober 2010, heeft de bewonerscommissie meerdere berichten per e-mail verstuurd aan de regio vertegenwoordiger van de gemeente Tilburg mevrouw M. van Breda. De klachten waren de onoverzichtelijke uitritten en het parkeren van de vele vrachtauto s langs de parallelweg. Een gedeelte uit het laatste bericht van de Gemeente Tilburg: De Gemeente is onlangs nog gaan kijken en het moet voor elke automobilist duidelijk zijn dat het een uitrit betreft en dat men geen recht heeft op voorrang. De politie heeft regelmatig gecontroleerd en bekeurd voor wat betreft het parkeren van vrachtauto s. Er zitten waarschijnlijk nogal wat volhouders tussen de chauffeurs, maar daar kan de politie weinig tegen doen. Net zo goed wij als gemeente niet kunnen sturen op het "asociale" rijgedrag van sommige bestuurders. Ik vind het heel spijtig dat u stelt dat politie en de gemeente niets ondernomen hebben. Wij hebben uw klachten steeds serieus genomen en daar waar mogelijk hebben we ze ook opgelost. Dat niet alles te verhelpen is, is helaas een feit. Ik zal nog navragen bij het Centraal Meldpunt hoeveel klachten zij in het afgelopen jaar hebben ontvangen over de verkeerssituatie aan de Ringbaan Zuid, bij mij is tot op heden niets bekend. Indien u dus overlast ondervindt, raden wij u aan melding te doen bij het Centraal Meldpunt. Dit kan telefonisch via 0800 1920 (buiten kantooruren kunt u voicemail inspreken), of via internet op: https://winkel.tilburg.nl/burger/centraalmeldpunt Problemen videofoons Bij een aantal appartementen in de hoogbouw werkte de videofoon niet meer of gaf deze een verstoord beeld. Er zijn verschillende bedrijven ingeschakeld voor het oplossen van de storing. Echter zonder resultaat. Daarna hebben we ons tot de leverancier van deze apparatuur gewend en dit bedrijf heeft uiteindelijk de storing opgelost. Zoab Verschillende malen is dit jaar door verschillende bedrijven een poging gedaan om het zeer open asfalt beton te reinigen en te ontdoen van groene aanslag en onkruid. Echter zonder resultaat. 2
Het BAT heeft enkele weken geleden met goed gevolg een proefstuk van het zoab behandeld en we zijn nu in onderhandeling met het BAT om deze klus voor ons te klaren. Tevens zijn er offertes aangevraagd om de beschadigingen en gaten in het zoab te repareren Parkeren zuidzijde parkeerterrein Wij doen nogmaals een verzoek aan een aantal bewoners van eigenaren/bestuurders van bestelwagen c.q. busjes om niet te parkeren op laatste parkeerplaatsen aan de oostkant van de buitenparkeerplaatsen. Bij het verlaten van de voordeur van de laagbouw of de zijuitgang van de bergingen wordt het uitzicht belemmerd vanwege de opbouw van de auto wat soms tot gevaarlijke situaties kan leiden. Tuinteam Ons welbekende tuinteam heeft dit jaar weer veel werk gehad aan onze tuin. De tuin aan zuidzijde van ons complex is ter vervanging van de ter ziele gegane planten voorzien van ongeveer 800 nieuwe plantjes. Tevens heeft het tuinteam net zoals vorig jaar een schema opgesteld voor de gladheidbestrijding. Schilderwerk Al de verticale lariksdelen aan de buitenkant van ons complex hebben een schilderbeurt gehad. De lariksdelen van de zuidkant en noordkant van de 6 e etage van de laagbouw zijn niet zoals de andere delen voorzien van een transparante laag maar zijn dekkend geschilderd. Dit zijn werkzaamheden die elke 2 jaar moeten gebeuren. Voor volgend jaar staat op de planning volgens de meerjarenbegroting ( 32.000,- ) om al het dekkende houtwerk te schilderen. Glaswand De bewoners van een appartement in de laagbouw hebben een verzoek gedaan om hun balkon dicht te zetten met een glaswand. We hebben dit verzoek doorgezonden naar de architect. Hij heeft dit bekeken en beslist dat alleen de balkons van de 2 e tot en met de 5 e verdieping aan de zuidgevel dicht gezet mogen worden met glas. Dit zijn de balkons binnen het betonkader. De beglazing moet verdiepingshoog worden uitgevoerd en geplaatst worden aan de binnenzijde van de balkonschermen. De beglazingsprofielen mogen niet in het zicht komen. Het Solarlux SL 25XXL schuifwand systeem voldoet aan de wensen van de architect. Voordat dit uitgevoerd wordt komt dit verzoek ter sprake in de volgende officiële ALV. Camera beveiliging parkeerterrein Nadat enige tijd geleden meerdere auto s zijn beschadigd en twee auto s in brand zijn gestoken, zijn er een aantal verzoeken bij ons binnen gekomen om het buiten parkeerterrein te voorzien van beveiligingscamera s. Er is een offerte opgevraagd en als we het professioneel willen laten uitvoeren, dat wil zeggen dat ook s nachts de personen goed te herkennen zijn, wordt de prijs ongeveer 10.000. Met de volgende ALV komt dit weer ter sprake. 3
Bromfietsstalling Bij de vorige ALV is vermeld dat de bewonerscommissie van plan was om een gedeelte van de parkeergarage een bromfietsstalling te creëren. Echter na het uitbrengen van de notulen van de ALV van april 2011 kwam er een reactie van een bewoner dat hij, zijn in de akte van splitsing vermelde parkeerplaats, had geruild met een voor deze bewoner betere parkeerplaats. Deze parkeerplaats zou dus één van de plaatsen moeten worden voor de bromfietsstalling. De bewonerscommissie heeft een onderzoek gedaan naar alle parkeerplaatsen en is nu up to date voor wat betreft de bezetting van alle parkeerplaatsen. Zo het er nu uit ziet, houdt dit dus in dat er geen extra stalling komt voor de bromfietsen. Reorganisatie fietsenberging Een aantal bewoners hebben ons kenbaar gemaakt dat de fietsenberging in de parkeergarage nogal rommelig is en dat er een aantal fietsen staan die niet meer bruikbaar zijn. Het idee is geopperd om alle bewoners een paar labels te verstrekken om deze aan hun fiets te bevestigen. Na een bepaalde periode zal dan gekeken worden welke fietsen niet van een label voorzien zijn. Deze fietsen zullen dan tijdelijk in een andere ruimte gestald worden en als er zich dan nog geen eigenaar meldt, bij een herstellingsbedrijf aangeboden worden. Dit idee willen we tijdens de volgende ALV verder bespreken. Fietsenrekken buiten Nu de gehele buitenkant van het gebouw door het schildersbedrijf Van Amelsvoort een grondige opknapbeurt heeft ondergaan, verzoeken wij een ieder de fiets in de daarvoor bestemde rekken te zetten om zodoende beschadigingen aan het houtwerk te voorkomen. De kantoren zullen hiervan door de bestuurder worden verwittigd. Plaatsen varkensruggen of verkeerpaaltjes Er zijn nog steeds bewoners van ons complex die in de parkeergarage tegen het verkeer in rijden of bij het verlaten van de parkeergarage gebruik maken van de inrit. Om dit asociale gedrag tegen te gaan zullen op korte termijn varkensruggen of verkeersbelemmerende paaltjes geplaatst worden zodat deze handeling niet meer mogelijk is. Coating balkonschermen Bij 12 appartementen en 2 buitenbalkons is de coating van de balkonschermen/geluidsschermen niet goed aangebracht en vertoont blaasjes. Deze problemen zijn gemeld bij de firma van Sluisveld en deze firma heeft in overeenstemming met de garantieverklaring een offerte van 60.000,- aan ons uitgebracht. Enkele punten uit deze garantieverklaring zijn dat de garantie 10 jaar aflopend is en dat elke bewoner een rekeningen moet kunnen overleggen dat 3 keer per jaar de balkonschermen op de juiste wijze gereinigd zijn. De bewoners houden hun eigen balkonscherm schoon en daarom zijn hier geen rekeningen van. De firma Sluisveld wil in geen enkele mate afwijken in de voor ons niet correcte bepaling in de garantie verklaring. We hebben daarom voor wat betreft deze offerte om assistentie gevraagd aan de juridische afdeling van DAS. 4
Coaten vloeren containerruimtes Vanaf 17 januari zullen de vloeren van de containerruimtes gecoat worden, dit aangezien de vloeren nu niet waterdicht en erg ruw zijn. De werkzaamheden nemen in totaal drie dagen in beslag. De containers zullen gedurende deze dagen tijdelijk in een andere ruimte geplaatst worden en daardoor niet bruikbaar zijn. Wij vragen hiervoor om uw begrip. Klachten, storingen en vragen Voor vragen, klachten, storingen of suggesties kunt u altijd contact opnemen met Noorlander & Van Veen via telefoonnummer 0168 326550, via de VvE brievenbussen of via de website www.vveleijendael.nl. Indien het een storing betreft die een spoedige afhandeling vereist dient u dit altijd telefonisch te melden bij Noorlander & Van Veen. Algemene ledenvergadering Op donderdag 26 januari is er om 19.30 bij Bet Kolen een extra algemene ledenvergadering naar aanleiding van de procedure over de strizovloer. De algemene ledenvergadering voor 2012 staat gepland op 18 april 2012 om 19.30 uur bij Bet Kolen. De kascontrole door de kascontrole commissie vindt plaats op 14 februari 2012 om 14.00 te Zevenbergen. Feestdagen De bewonerscommissie wenst alle bewoners van Leijendael hele fijne feestdagen en een gelukkig, gezond en liefdevol 2012!!! 5