Strausslaan 12 3055 CV Rotterdam vraagprijs 485.000,- k.k. Woongoed Makelaars De Linie 3 -K 2905 AX, CAPELLE AAN DEN IJSSEL Tel: 010 2580919 E-mail: info@woongoedmakelaars.nl www.woongoedmakelaars.nl vindt ons op
Woningomschrijving Zoekt u een fraai, ruim hoekhuis met garage op maar liefst 277 m2 eigen grond? Kom kijken! Aantrekkelijke 5-kamerwoning met 4 slaapkamers en een extra brede, diepe én zonnige achtertuin. Keurig onderhouden en groen gelegen in de rustige en kindvriendelijke Componistenwijk met een grote garage en een eigen oprit. Deze woning bevindt zich op loopafstand van het Lage Bergse Bos en is zowel goed bereikbaar met het openbaar vervoer als met de auto. Verder nabij gezellige winkels, diverse scholen, verschillende sportvelden en andere recreatiemogelijkheden voor fiets- en wandelplezier. Op de begane grond treft u een sfeervolle, ruime woonkamer met een gezellige open haard en een schuifpui naar de grote achtertuin. Ook vindt u hier een moderne keuken (2013) voorzien van diverse apparatuur, zoals gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer (3-laden), vaatwasser, oven en aparte magnetron. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een complete badkamer. Deze is o.a. voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douchecabine en 2e toilet. De 4e ruime slaapkamer treft u op de tweede verdieping. Deze slaapkamer heeft een grote dakkapel over de gehele breedte van de kamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de C.V. combiketel en veel bergruimte. Kortom: Een geweldige woning! Indeling: Begane grond: Voortuin 9.30 x 6.40 met eigen oprit. Grote garage met elektrische roldeur, wasmachine-aansluiting en toegang tot de achtertuin. Woningentree, tochtportaal met meterkast, hal met doorgang naar kelder-/kruipruimte en garage, toilet met fonteintje, moderne en complete keuken 2.68 x 2.31, sfeervolle woonkamer 7.50 x 3.80/3.50 met functionerende open haard. Grote zonnige achtertuin 14.50 x 9.30. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer I aan de achterzijde (3.84 x 3.62). De slaapkamers II (3.84 x 2.58) en III (2.53 x 1.98) gelegen aan de voorzijde zijn voorzien van een inbouwkast en een deur naar het balkon (3.84 x 1.15), complete badkamer (2.60 x 1.98) met eveneens toegang tot een balkon (1.98 x 0.80) aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en C.V. combiketel, royale 4e slaapkamer (4.05x 3.80) met dakkapel en elektrisch rolluik aan de achterzijde.
Bijzonderheden: Gelegen op 277 m2 eigen grond. Rustige ligging op loopafstand van winkels en het bos. Woonkamer en hal voorzien van parketvloer. Eerste verdieping voorzien van laminaatvloer. Garage van ca. 18 m2 voorzien van praktische elektrische roldeur. Ruime uitbouwmogelijkheden (aanbouw achterzijde/opbouw garage). Buitenzijde geheel geschilderd in 2013. Grote dakkapel geplaatst in 2008. Grotendeels voorzien van isolerende beglazing. C.V. combiketel (Vaillant/ 1992). Totale oppervlakte ca. 110 m2. Totale inhoud ca. 454 m3. Bouwjaar 1959. Vraagprijs : 485.000,- K.K. Oplevering : In onderling overleg.
: Kenmerken 485.000,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Geschakelde woning Aantal kamers 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 364 m 3 Perceel oppervlakte 277 m 2 Gebruiksoppervlakte 110 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1959 Ligging In woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 135 m 2 Garage Aangebouwd steen Verwarming C.V.combiketel Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas Locatie Adresgegevens Strausslaan 12 3055 CV ROTTERDAM
Foto's
Kadastrale kaart
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
.... Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Opbergkast tuinkussens Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Blijft achter Gaat mee Kan worden overgeno men Niet van toepassi ng
....................... Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven - Vaatwasser - Magnetron met stoomfunctie - Koel-vriescombinatie - Oude koelkast handgend in garage Keukenaccessoires - Verlichting, te weten: - Alle lampen (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten garage - Kast slaapkamer - Kast logeerkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires - Kast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: - Electrische garagedeur. Opmerkingen
Kopersinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Wanneer ontstaat de koop? De koop door een natuurlijk persoon, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, is pas rechtsgeldig als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Woongoed Makelaars een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom/Bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken om dit te regelen. Verrekenen overdrachtsbelasting Indien een woning binnen een door de overheid vastgestelde periode 2 x van eigenaar wisselt, kan onder bepaalde omstandigheden minder of geen overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, zal koper aan verkoper, gelijktijdig met betaling van de koopsom, het verschil uitkeren tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van de heffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Dit betekent dat de koper te allen tijde met de volledige overdrachtsbelasting van 2% rekening dient te houden. Woonvergunning Op grond van de woningwet kunnen gemeenten een woonvergunning verplicht stellen. Deze verplichting kan ook worden gesteld aan kopers van woningen. Hierbij moet worden opgemerkt dat dit voornamelijk geldt voor de goedkopere koopwoningen. U kunt bij de betreffende gemeente navraag doen of een woonvergunning verplicht gesteld wordt en of er in dat geval bijzondere voorwaarden zijn waar u aan moet voldoen. Mocht dit laatste het geval zijn, kunt u in de onderhandeling de ontbindende voorwaarden opnemen voor het verkrijgen van een woonvergunning. Woongoed Makelaars hanteert in dat geval een termijn van 6 weken vanaf het moment van overeenstemming om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen van de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie.
Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of perceel rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/plichten genoemd), milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen etc. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVMmakelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en). Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage beschouwd bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door Woongoed Makelaars en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (object en prijs) maar ook over alle details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt. Bijzondere bepalingen Indien de woning ouder is dan 40 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Asbest In de onroerende zaken ouder dan 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaken kan voortvloeien. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.