stedenbouwkundige voorschriften
Algemene bepalingen Bebouwingspercentage Het bebouwingspercentage is de verhouding van de grondoppervlakte van één of meer bouwwerken op één terrein of perceel, ten aanzien van de totale oppervlakte van het terrein of perceel gelegen binnen de betrokken zone. De terreinbezetting omhelst de bebouwde delen van het perceel, exclusief de verharde delen. Bouwhoogte De hoogte van het gebouw wordt gemeten vanaf het aanzetpeil van de inkomdorpel tot de bovenkant van de kroonlijst. Het aanzetpeil van de inkomdorpel ligt max. 0,40 meter hoger dan het peil van het openbare domein op de rooilijn en aan de inkomdorpel gemeten. Constructies voor nutsvoorzieningen en/of waterbuffering In iedere zone van onderhavig RUP is het oprichten van constructies voor nutsvoorzieningen en/of waterbuffering toegestaan. In het geval van de bufferzone, dient de visuele buffering gegarandeerd te worden. Realiseren van de groenzone De groenzones worden uiterlijk het eerste plantseizoen na de aflevering van de eerste stedenbouwkundige vergunning aangeplant. De uitvoering van de groenzone moet als voorwaarde gekoppeld worden aan de stedenbouwkundige vergunning. De afgifte van een stedenbouwkundige vergunning kan gekoppeld worden aan het betalen van een borgsom, teneinde de aanplant van de groenzone afdwingbaar te maken. Bufferzones De bufferzones worden aangelegd voorafgaand aan de vestiging van de bedrijven. Bufferen van regenwater Kunnen aangelegd worden binnen elke bestemmingszone. Als bij realisatie van het plan mocht blijken dat er extra buffering van water noodzakelijk is kan in eerste instantie een grachtenstelsel in het openbaar domein en in de bufferzone voorzien worden en in tweede instatie in de zones 1, 2 en 6. Teneinde de RWA niet onnodig te belasten met regenwater, moeten bij de realisatie van bebouwing en/of verharding maatregelen genomen worden om de afvoer ervan maximaal af te leiden: ofwel naar een te voorzien waterreservoir binnen de bebouwbare of te verharden zones (hetzij individueel, hetzij collectief); ofwel naar niet verharde ruimten waar het water in de bodem kan dringen, zonder dat het op enigerlei wijze kan worden vervuild. De toets dient te gebeuren voor alle openbare zones alsook voor elk bedrijfsperceel afzonderlijk. 36 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE mei 09 wvi
1 Lokale bedrijvenzone 1.1 Bestemmingsvoorschriften De gronden gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor: Lokale bedrijven en bedrijfsverzamelgebouwen In de deelzone met overdruk (verticale arcering) zijn er enkel bedrijven toegelaten die weinig of geen hinder tov het woongebied genereren. Het betreft lokale ambachtelijke bedrijven die weinig hinder en verkeer genereren. Deze bestemmingen zijn toegelaten voor zover de ruimtelijke draagkracht van de omgeving niet wordt overschreden, de activiteit verenigbaar is met zijn omgeving en de aard van het bedrijf en de ermee gepaard gaande activiteiten geen abnormale hinder en/ of risico s met zich meebrengen. Bedrijven die gemeenschappelijke en complementaire voorzieningen verzorgen inherent aan het functioneren van een lokaal bedrijventerrein zijn toegelaten. Zuivere kleinhandelsactiviteiten alsook SEVESO-bedrijven zijn uitgesloten. Behoudens de gebouwen voor de bij het bedrijf horende activiteiten, zijn toegelaten: één geïntegreerde bedrijfswoning per bedrijf, het oprichten van een vrijstaande woning is verboden. wel woning gebouwen en vrije ruimten voor sociale uitrusting, kantoren, eetzalen, verzorgingslokalen voor EHBO, e.d. niet woning noodzakelijke voorzieningen in functie van de bedrijfsvoering, zoals daar zijn: bedieningswegen, parkeerplaatsen, laad- en losplaatsen, niet-overdekte stapelplaatsen, e.d. toonzalen (grootte: maximum 20% van het bedrijfsgebouw)in funcie van verkoop van eigen producten en goederen; autonome verkoopsruimten zijn niet toegelaten. wvi mei 09 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE 37
1 Lokale bedrijvenzone 1.2 Inrichtingsvoorschriften 1.2.1 Inrichtingsstudie Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning ten behoeve van het bedrijf, wordt een inrichtingsstudie voor het bouwperceel gevoegd ter informatieve titel. Dit plan geeft de toekomstige invulling van de zones aan waar het bedrijf percelen in eigendom heeft en toont de conformiteit van de vooropgestelde ontwikkeling van het bedrijf aan met de bepalingen in onderhavig RUP. Ondermeer worden de toegangen naar de openbare weg, parkeerplaatsen voor personenwagens en vrachtwagens, laad- en losplaatsen, afsluitingen t.o.v. het openbare domein en private vreemde eigendommen, beplantingsplannen van de verplichte groenschermen en de bebouwing met hun respectieve functie op het inrichtingsplan weergegeven. 1.2.2 Kavelgrootte Er worden ca 20 kavels per 5 Ha voorzien. De maximale kavelgrootte voor de ambachtelijke bedrijven bedraagt 5.000 m². 1.2.3 Inrichting van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, gelegen binnen onderhavige bestemmingszone. De niet-bebouwde delen van de perceelsdelen gelegen binnen onderhavige bestemmingszone, dienen ingericht te worden als groenzone of als private toeritten, rijstroken, private parkeerplaatsen en stapelplaatsen in open lucht. Minimum 10% van de niet-bebouwde delen van het perceelsdeel, dient als groenzone ingericht te worden. Langs de zijdelingse perceelsgrenzen moet minimum een strook van 1,00 meter beplant worden met streekeigen groen, tenzij bij het voorzien van een gemeenschappelijke toegangsweg tot de bedrijfsgebouwen (zie 1.3.1. van de voorschriften). De opslag van goederen dient maximaal binnen het bedrijfsgebouw georganiseerd te worden. De opslag buiten de bedrijfsgebouwen is slechts beperkt toegelaten en dit onder de volgende voorwaarden: 38 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE mei 09 wvi
1 Lokale bedrijvenzone het stapelen en opslaan is niet toegelaten in de bouwvrije strokenen groenstrokende opslag mag in geen geval het esthetische aspect van de omgeving schaden. De opslag mag niet hinderlijk zijn voor de aanpalende bedrijven en de omgeving, het stapelen van goederen in open lucht wordt beperkt tot een max. hoogte van 3,00 meter. 1.2.4 Parkeervoorzieningen De bedrijven moeten instaan voor hun eigen behoeftes inzake parkeervoorzieningen en dit zowel voor bedrijfswagens, voertuigen van personeel als voor bezoekers alsook fietsenstalling. Verder bestaat de mogelijkheid dat in onderhavige zone een gemeenschappelijke parking voorzien wordt. 1.2.5 Afsluitingen Enkel esthetisch verantwoorde afsluitingen in duurzaam materiaal of levende hagen zijn toegelaten. Deze afsluitingen zijn maximaal 2,50 meter hoog. 1.3 Bebouwingsvoorschirften 1.3.1 Plaatsing van de gebouwen De inplanting van de gebouwen is vrij binnen de bestemmingszone, mits behoud van een bouwvrije strook van tenminste: min. 5,00 meter uit de rooilijn van de interne wegenis, min. 5,00 meter uit de andere perceelsgrenzen, Bij koppeling van 2 bedrijfsgebouwen op aanpalende terreinen: 0,00 meter ten opzichte van één kavelgrens 5,00 meter ten opzichte van de ander zijkavelgrenzen. Indien langs weerszijden van één kavelgrens de bouwvrije strook gebruikt wordt als gemeenschappelijke toegangsweg tot de bedrijfsgebouwen, kunnen de bouwvrije stroken herleid worden tot 4,00 meter langsheen deze zijperceelsgrenzen. wvi mei 09 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE 39
1 Lokale bedrijvenzone 1.3.2 Bebouwingspercentage: Minimum 50 % van de bebouwbare terreinoppervlakte (totale terreinoppervlakte verminderd met de bouwvrije stroken) moet ingenomen worden door bebouwing en verharding. De bebouwbare terreinoppervlakte (totale terreinoppervlakte verminderd met de bouwvrije stroken) mag voor 100% ingenomen worden. De maximale grondoppervlakte voor de bedrijfswoning bedraagt 150 m². Minimum 30% van de verharde oppervlaktes dienen te bestaan uit kleinschalige, waterdoorlatende materialen, Op deze manier wordt getracht om de oppervlakte aan verharding die bijdraagt tot een verstoorde waterhuishouding, tot een minimum te herleiden. Voor de volledig verharde oppervlakten (zonder waterdoorlatende materialen) moet er voorzien worden in waterbuffering op eigen terrein. 1.3.3 Bouwhoogte / dakvorm De hoogte van de gebouwen bedraagt maximaal 8.00 meter. Er wordt een zuinig ruimtegebruik geëist, waarbij het stapelen van functies nagestreefd wordt. Woningen of kantoren dienen steeds aangebouwd te worden of kunnen ook op de verdieping voorzien worden. Bedrijfswoningen worden beperkt tot een volume van maximaal 750m³. Technische voorzieningen (zoals airco, schoorstenen, ) kunnen afwijken van deze maximaal toegelaten bouwhoogtes, mits deze niet opvallend waarneembaar zijn van op het openbare domein. 1.3.4 Materialen Materiaalgebruik en constructiewijze dienen te leiden tot een waardige architectuur. Per bouwvolume is slechts 1 gevelmateriaal toegelaten. Het architecturale voorkomen van alle gebouwen mag niet hinderend zijn voor de omgeving. Onesthetische constructies en koepelvormige platenconstructies zijn niet toegelaten. Voor de buitenwanden en de 40 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE mei 09 wvi
1 Lokale bedrijvenzone dakbedekking van de constructies zijn helle, of fel met de omgeving contrasterende kleuren verboden. De kleur van de materialen zal omstandig in de aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning toegelicht worden. Tussen de bouwdelen onderling dient een eenheid in de materiaalkeuzes te bestaan. Bij gekoppelde constructies dient op de gemeenschappelijke perceelsgrens eenzelfde profiel te worden aangehouden zodanig dat er een harmonieuze overgang tussen de bedrijfsgebouwen is. wvi mei 09 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE 41
Zone 2 Gemeenschapsvoorzieningen 1.1 Bestemmingsvoorschriften De gronden gelegen binnen onderhavige zone, zijn bestemd voor gemeenschapsvoorzieningen: Containerpark loods openbare werken, groendienst oefenterrein rijbewijs in medegebruik vrachtwagenparking 1.2 Inrichtingsvoorschriften Palend aan de openbare weg moet een groenstrook aangelegd worden van min. 1.50 meter die enkel kan onderbroken worden voor de nodige toegangen tot het terrein. Inrichtingsstudie: Bij de eerste aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning wordt een inrichtingsstudie voor het bouwperceel gevoegd ter informatieve titel. Dit plan geeft de toekomstige invulling van de zone aan. Ondermeer worden aangeduid: - de toegangen naar de openbare weg, - verhardingen - inplanting gebouwen, - afsluitingen t.o.v. het openbare domein. Verhardingen: Minimum 30% van de verharde oppervlaktes dienen te bestaan uit kleinschalige, waterdoorlatende materialen, Op deze manier wordt getracht om de oppervlakte aan verharding die bijdraagt tot een verstoorde waterhuishouding, tot een minimum te herleiden. Voor de volledig verharde oppervlakten (zonder waterdoorlatende materialen) moet er voorzien worden in waterbuffering op eigen terrein. 42 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE mei 09 wvi
3 Openbare wegenis 2.1 Bestemmingsvoorschriften Wegen en pleinen met een functie voor lokaal verkeer, parking, voor het verblijven en voor de ontsluiting van de aanliggende en nabijgelegen gronden (bedrijvenzone zone gemeenschapsvoorzieningen). 2.2 Inrichtingsvoorschriften In onderhavige bestemmingszone wordt een ontwerpsnelheid nagestreefd tot maximum 50 kilometer per uur. Straatmeubilair en voorzieningen worden toegelaten. signalisatie, verlichting, fietsenstalling,... 4 Voet- en fietsverbinding 2.1 Bestemmingsvoorschriften Wegen in functie voor lokaal voetgangers en fietsverkeer. 2.2 Inrichtingsvoorschriften Verhardingen binnen onderhavige zone bestaan uit waterdoorlatende materialen, wvi mei 09 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE 43
5 Bufferzone 3.1 Bestemmingsvoorschriften Deze zone is bestemd voor de aanleg van een groene buffer. De bufferzone dient om: de bedrijven visueel af te schermen, in te kleden in de omgeving en om een efficiënte landschappelijke inkleding te bekomen; een milieuhygiënische buffer te vormen t.o.v. de omgeving; de nodige voorzieningen te kunnen aanleggen voor vertraagd afvoeren van het hemelwater afkomstig van verharde oppervlakten en gebouwen. 3.2 Inrichtingsvoorschriften 3.2.1 Algemeen In deze zone geldt een absoluut bouwverbod. Binnen deze zone is het stapelen van materialen, grondstoffen, afgewerkte producten, afvalstoffen en verpakkingen verboden. Binnen deze zone zijn alle vormen van verhardingen en toeritten voor het mechanische verkeer absoluut verboden. De aanleg van de bufferzone wordt door de beheerder van het bedrijventerrein gerealiseerd door middel van laag- en hoogstammig streekeigen en functioneel groen. (zie ook algemene bepalingen) De keuze wordt gemaakt uit o.a. de volgende soorten: beuk, eenstijlijge meidoorn, gewone es, haagbeuk, sleedoorn, vlier, zachte berk, zomereik, zwarte els, hazelaar, kamperfoelie, schietwilg. Binnen deze zone kan een aarden wal aangelegd worden, met een hoogte van max. 1,50 meter. Voorafgaand aan de uitgifte van de bedrijventerreinen wordt de buffer aangelegd samen met de wegeninfrastructuur, nutsvoorzieningen en de werken ifv de waterberging door de beheerder van het bedrijventerrein. 3.2.2 Afsluitingen Ieder esthetisch verantwoorde afsluiting met een maximale hoogte van 2,50 meter is binnen onderhavige zone toegelaten. De afsluiting mag niet op de rooilijn ingeplant worden. In functie van geluidshinder kan geopteerd worden om een aarden wal van 1.50m hoog en/of een geluidswand. 44 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE mei 09 wvi
6 Achteruitbouwzone 4.1 Bestemmingsvoorschriften Zone non-aedificandi en bestemd voor groenaanleg. Deze zone moet beplant worden met bomen, struiken, bloemen, gras en zodanig gehandhaafd. Maximum 1/3 van deze zone mag verhard worden als toegang tot de bedrijfsgebouwen. 4.2 Inrichtingsvoorschriften De bouwvrije zone bestaat hoofdzakelijk uit groenaanleg, max. 1/3 van de zone mag verhard worden. Elke vorm van bebouwing, uitgezonderd publieke nutsgebouwen, is in bedoelde zone verboden evenals het stapelen van goederen, afval etc. Er dient een zone van min. 3.00 meter over de volledige breedte van het perceel als groen (bomen, heesters, gazon) aangelegd te worden die enkel mag onderbroken worden voor één in- en één uitgang tot het bedrijf gezamenlijk max. 10.00 meter breedte. (Zie schema) De in- en uitgang hoeven niet bij elkaar aan te sluiten. Het gedeelte toegangsweg gelegen op het openbare domein, tussen de rooilijn en de rijweg moet aangelegd worden in kleinschalige, opbreekbare materialen. In deze zone mag een afsluiting geplaatst worden, de toegangspoort wordt ingeplant op min. 5.00 meter van de rooilijn. De afsluiting mag niet palen aan de rooilijn. schema I TOEGANG BEDRIJF MAX 10 M. BREED PRIVAAT GROEN schema II OPENBARE WEG OPENBAAR GROEN & NUTSOORZIENINGEN MIN 3.00 METER GEEN VERHARDING TOEGELATEN bouwvrije zone TOEGANG BEDRIJF IN- & UITGANG ELK MAX. 5 M. BREED OPENBARE WEG ROOILIJN BOUWVRIJE ZONE OPENBAAR GROEN & NUTSOORZIENINGEN ROOILIJN PRIVAAT GROEN MIN 3.00 METER GEEN VERHARDING TOEGELATEN BOUWVRIJE ZONE bouwvrije zone wvi mei 09 KOEKELARE RUP UITBREIDING AMBACHTELIJKE ZONE 45