DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2016: DATA ADS 1 INLEIDING

CONFEDERATIE VAN IMMOBILIENBEROEPEN VLAANDEREN Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent www.cibweb.be DE EVOLUTIE VAN DE BELGISCHE VASTGOEDPRIJZEN IN 2016: DATA ADS 1 INLEIDING De benchmark voor de evolutie van de vastgoedprijzen in België (inclusief het aantal transacties) is de datareeks bijgehouden door de Algemene Directie Statistiek (ADS) binnen de FOD Economie. De ADS stelt de gegevens van de Algemene Directie voor de Patrimoniumdocumentatie (AAPD) binnen de FOD Financiën publiekelijk ter beschikking. Deze data is verzameld op basis van de geregistreerde authentieke akten voor de verkopen die vallen onder het stelsel van de registratierechten (Brussel & Wallonië) of het verkooprecht (Vlaanderen). De cijfers hebben dus alleen betrekking op de verkopen op de secundaire markt. Nieuwbouwwoningen zijn er niet in opgenomen, met als gevolg dat het zeer moeilijk is zicht te krijgen op de tendensen in de primaire markt, zowel qua prijzen als qua transactievolume. Deze beknopte nota bevat een analyse van de recent vrijgegeven cijfers vanuit/voor de sector van de Vlaamse vastgoedmakelaardij. Op 9 mei 2017 werden de meest recente datareeksen gepubliceerd, tot en met het 4 de kwartaal van 2016. Dankzij deze vrijgave is het mogelijk de evolutie van de prijzen én het aantal transacties op de Belgisch vastgoedmarkt te schetsen, op basis van de officiële cijferreeksen. Nietonbelangrijk hierbij is de opmerking dat sinds begin 2015 de Algemene Directie voor de Patrimoniumdocumentatie overgeschakeld is op een nieuw registratiesysteem, waardoor er een aantal afwijkingen zitten in de data ten opzichte van de vrijgaves tot 2015. Zo valt het bijvoorbeeld onmiddellijk op dat er geen cijfers meer zijn over het aantal verkopen van bouwgronden, met als resultaat dat het moeilijker is geworden om het totale transactievolume af te zetten tegen de historische evoluties. Over één vastgoedtype hebben we immers voor de voorbije twee jaar helemaal geen data meer. CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 1

2 TRANSACTIES 2.1 BELGIË De impact van het nieuwe registratiesysteem blijkt al snel wanneer we kijken naar het aantal vastgoedtransacties. Een eerste issue is het ontbreken van cijfers over het aantal verkopen van bouwgronden. Sinds het 1 ste kwartaal van 2015 zijn er geen verkopen van bouwgronden meer ingeput. Daardoor ontbreken minstens een 15.000tal transacties. Want, in 2014 en 2013 werden er circa 16.000 bouwgronden verkocht. Het aantal verkopen van bouwgronden zit al enkele decennia in dalende lijn maar er is geen enkele reden om aan te nemen dat er in 2015 en 2016 geen gelijkaardig aantal bouwgronden zou zijn verkocht. Een minimum van 15.000 transacties van bouwgrond ligt zeker binnen de verwachtingen. 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Gewone woonhuizen Villa's Appartementen Bouwgronden Bouwgronden CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 2

Tellen we een geschat aantal verkopen van bouwgronden van 15.000 eenheden bij het totale aantal transacties, dan ligt het volumeniveau aan verkopen op de secundaire markt in 2015 (121.000) en 2016 (130.000) nog altijd eerder laag, in vergelijking met de gehele periode sinds de oliecrisis (midden jaren 1980) tot en met 2014. 160 000 Totaal aantal transacties 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 De afwezigheid van verkopen van bouwgronden is an sich dus niet voldoende om de daling van het aantal transacties tussen 2014 (152.073) enerzijds en 2015 (105.963 zonder bouwgronden) en 2016 (114.783 zonder bouwgronden) anderzijds te verklaren. 2014 was uiteraard een recordjaar, voornamelijk door een bijzonder sterk 4 de kwartaal (51.000 transacties tegenover het normaal peil van ca. 38.000). Maar zelfs tegenover meer normale jaren (zoals 2013: 140.708) is het tekort aan transacties opvallend. Op basis van andere datareeksen (zoals de data van het notariaat en de Beroepsvereniging voor het Krediet) is het immers niet logisch te verwachten dat 2015 & 2016 abnormaal slechte jaren waren, net integendeel. In 2015 was het aantal verstrekte hypothecaire kredieten voor de aankoop van een woning 3,8 lager dan in het recordjaar 2014. Een daling van 4 in het aantal verstrekte hypothecaire kredieten is echter nooit voldoende om een afname met ca. 20 in het aantal verkopen te verklaren. De cijferreeksen van de ADS en de BVK sporen hier absoluut niet met elkaar. Hetzelfde geldt voor 2016. In 2016 werden immers net meer CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 3

hypothecaire kredieten voor een aankoop verstrekt dan in 2014 (129.866 t.o.v. 121.195). 1 Desondanks zou het aantal verkopen op de secundaire markt met 10.000 zijn gedaald. Vraag is wat nu juist aan de oorzaak ligt van deze discrepanties. De enige vermoedelijke oorzaak is het nieuwe registratiesysteem dat de AAPD in 2015 in gebruik heeft genomen. Ofwel worden daardoor de verkopen anders gerekend, ofwel zijn er hierdoor een significant aantal verkopen (nog) niet ingeput in de data. Hoe het ook zij, in elk geval is het moeilijk conclusies te trekken uit de data en is het best om hiervoor louter te kijken naar 2015 & 2016, de jaren die vallen onder het nieuwe registratiesysteem en die aldus ofwel geen, ofwel minstens dezelfde vertekeningen zouden moeten hebben. Een vergelijking tussen 2015 en 2016 leert alvast dat in 2016 de vastgoedmarkt een significant hoger aantal transacties realiseerde dan in 2015. Dat blijkt hoofdzakelijk het gevolg te zijn van een stijging van het aantal verkopen van gewone woonhuizen: van 52.969 in 2015 naar 59.761 in 2016. Het aantal verkopen van appartementen bleef vrijwel stabiel op iets meer dan 37.000 (37.281 in 2015 vs. 37.527 in 2016). Het villasegment onderging dan weer een heropleving: van 15.713 verkopen in 2015 tot 17.495 verkopen in 2016. De stijging van het transactievolume is hoofdzakelijk toe te wijzen aan de Vlaamse vastgoedmarkt: het aantal verkopen steeg er van 60.052 in 2015 tot 72.791 in 2016. In de andere landsgedeelten daalde het aantal verkopen. De stijging in Vlaanderen was hoofdzakelijk zichtbaar bij de gewone woonhuizen (van 28.398 verkopen in 2015 tot 36.556 verkopen in 2016) maar er werden tevens ca. 2.300 villa s en hetzelfde aantal appartementen extra verkocht. Meest uitgesproken in de grafiek, over alle woningtypes heen, blijft evenwel de duidelijke trendbreuk in 2015, ten gevolge van het invoeren van het nieuwe registratiesysteem. De knik in de datareeksen maakt het moeilijker om de evoluties in een breder historisch perspectief te schetsen. Opvallend is dat in 2016 de afstand tussen het aantal verkopen van gewone woonhuizen en het aantal verkopen van appartementen is toegenomen, wat duidelijk ingaat tegen de trend van de afgelopen 25 jaar. Het is op basis van de data van de ADS niet mogelijk in te schatten of de afname van het aantal verkopen van bouwgronden zich recent heeft verdergezet. 1 Meer info over de kredietverstrekking in 2016 kan u terugvinden in de nota Kerncijfers hypothecair krediet 2016, in het dossier Hypothecair krediet. CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 4

80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 Woonhuizen Appartementen, studio's en flats Bouwgronden Villa's 2.2 VLAANDEREN Gewone woonhuizen YoY Villa's, bungalows, landhuizen YoY Appartementen, flats, studio's YoY Bouwgronden YoY Totaal YoY 1973 26 861 1 729 10 603 41 688 80 881 1974 26 828 0,12 1 593 7,87 11 695 10,30 40 125 3,75 80 241 0,79 1975 26 971 0,53 1 673 5,02 8 879 24,08 32 988 17,79 70 511 12,13 1976 29 168 8,15 1 906 13,93 11 084 24,83 37 809 14,61 79 967 13,41 1977 30 985 6,23 2 063 8,24 12 507 12,84 32 843 13,13 78 398 1,96 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 5

1978 31 782 2,57 2 138 3,64 10 707 14,39 28 810 12,28 73 437 6,33 1979 33 399 5,09 2 062 3,55 10 234 4,42 26 997 6,29 72 692 1,01 1980 27 840 16,64 1 616 21,63 7 642 25,33 21 667 19,74 58 765 19,16 1981 26 608 4,43 1 702 5,32 6 469 15,35 15 420 28,83 50 199 14,58 1982 26 334 1,03 1 695 0,41 7 043 8,87 14 828 3,84 49 900 0,60 1983 26 829 1,88 1 760 3,83 7 197 2,19 14 937 0,74 50 723 1,65 1984 28 919 7,79 1 860 5,68 7 393 2,72 18 684 25,09 56 856 12,09 1985 31 352 8,41 1 954 5,05 7 884 6,64 19 527 4,51 60 717 6,79 1986 34 025 8,53 2 237 14,48 9 772 23,95 22 760 16,56 68 794 13,30 1987 35 611 4,66 2 520 12,65 10 055 2,90 25 883 13,72 74 069 7,67 1988 37 021 3,96 2 556 1,43 11 907 18,42 30 007 15,93 81 491 10,02 1989 38 578 4,21 3 156 23,47 14 098 18,40 32 694 8,95 88 526 8,63 1990 38 069 1,32 2 694 14,64 13 095 7,11 30 177 7,70 84 035 5,07 1991 38 912 2,21 2 532 6,01 13 251 1,19 27 613 8,50 82 308 2,06 1992 40 453 3,96 2 660 5,06 14 993 13,15 27 738 0,45 85 844 4,30 1993 39 641 2,01 2 701 1,54 15 247 1,69 26 724 3,66 84 313 1,78 1994 39 676 0,09 2 619 3,04 15 702 2,98 26 500 0,84 84 497 0,22 1995 37 830 4,65 2 344 10,50 13 751 12,43 22 100 16,60 76 025 10,03 1996 38 351 1,38 3 594 53,33 16 467 19,75 21 640 2,08 80 052 5,30 1997 41 053 7,05 4 361 21,34 17 520 6,39 22 130 2,26 85 064 6,26 1998 40 219 2,03 4 681 7,34 17 639 0,68 18 975 14,26 81 514 4,17 1999 41 951 4,31 5 060 8,10 19 396 9,96 18 038 4,94 84 445 3,60 2000 38 558 8,09 5 763 13,89 18 220 6,06 16 324 9,50 78 865 6,61 2001 37 509 2,72 6 241 8,29 19 493 6,99 13 934 14,64 77 177 2,14 2002 39 650 5,71 7 164 14,79 20 951 7,48 12 620 9,43 80 385 4,16 2003 39 749 0,25 7 854 9,63 22 079 5,38 12 299 2,54 81 981 1,99 2004 37 377 5,97 8 914 13,50 23 304 5,55 12 845 4,44 82 440 0,56 2005 39 525 5,75 10 951 22,85 21 290 8,64 16 333 27,15 88 099 6,86 2006 38 419 2,80 11 043 0,84 23 165 8,81 15 389 5,78 88 016 0,09 2007 38 569 0,39 11 348 2,76 25 383 9,57 13 081 15,00 88 381 0,41 2008 37 430 2,95 11 099 2,19 25 326 0,22 11 807 9,74 85 662 3,08 2009 36 125 3,49 10 846 2,28 24 326 3,95 10 761 8,86 82 058 4,21 2010 38 386 6,26 11 825 9,03 28 792 18,36 12 574 16,85 91 577 11,60 2011 40 020 4,26 12 146 2,71 26 854 6,73 11 538 8,24 90 558 1,11 2012 37 422 6,49 11 612 4,40 27 237 1,43 10 401 9,85 86 672 4,29 2013 37 618 0,52 12 218 5,22 27 773 1,97 10 430 0,28 88 039 1,58 2014 43 403 15,38 14 261 16,72 30 523 9,90 11 235 7,72 99 422 12,93 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 6

2015 28 398 34,57 9 746 31,66 21 908 28,22 100,00 60 052 39,60 2016 36 556 28,73 12 042 23,56 24 193 10,43 72 791 21,21 2.3 BRUSSEL Gewone woonhuizen YoY Villa's, bungalows, landhuizen YoY Appartementen, flats, studio's YoY Bouwgronden YoY Totaal YoY 1973 3 187 169 7 155 866 11 377 1974 3 047 4,39 145 14,20 7 781 8,75 677 21,82 11 650 2,40 1975 2 722 10,67 143 1,38 4 636 40,42 477 29,54 7 978 31,52 1976 3 164 16,24 132 7,69 5 365 15,72 532 11,53 9 193 15,23 1977 3 544 12,01 148 12,12 4 989 7,01 470 11,65 9 151 0,46 1978 3 749 5,78 171 15,54 4 974 0,30 497 5,74 9 391 2,62 1979 4 126 10,06 184 7,60 4 726 4,99 409 17,71 9 445 0,58 1980 3 784 8,29 161 12,50 4 287 9,29 366 10,51 8 598 8,97 1981 3 287 13,13 154 4,35 3 600 16,03 274 25,14 7 315 14,92 1982 3 199 2,68 137 11,04 3 516 2,33 253 7,66 7 105 2,87 1983 3 447 7,75 172 25,55 3 351 4,69 255 0,79 7 225 1,69 1984 3 877 12,47 185 7,56 4 057 21,07 345 35,29 8 464 17,15 1985 4 371 12,74 225 21,62 4 080 0,57 471 36,52 9 147 8,07 1986 4 995 14,28 246 9,33 5 126 25,64 456 3,18 10 823 18,32 1987 5 455 9,21 330 34,15 5 498 7,26 627 37,50 11 910 10,04 1988 5 548 1,70 366 10,91 5 966 8,51 899 43,38 12 779 7,30 1989 5 652 1,87 388 6,01 7 081 18,69 1 091 21,36 14 212 11,21 1990 4 166 26,29 365 5,93 5 596 20,97 783 28,23 10 910 23,23 1991 3 777 9,34 297 18,63 5 725 2,31 441 43,68 10 240 6,14 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 7

1992 3 806 0,77 285 4,04 6 019 5,14 455 3,17 10 565 3,17 1993 3 577 6,02 238 16,49 6 140 2,01 369 18,90 10 324 2,28 1994 3 556 0,59 251 5,46 6 660 8,47 356 3,52 10 823 4,83 1995 3 298 7,26 207 17,53 5 739 13,83 269 24,44 9 513 12,10 1996 3 515 6,58 242 16,91 6 449 12,37 328 21,93 10 534 10,73 1997 3 657 4,04 299 23,55 6 990 8,39 341 3,96 11 287 7,15 1998 3 602 1,50 309 3,34 7 438 6,41 371 8,80 11 720 3,84 1999 3 664 1,72 357 15,53 8 785 18,11 452 21,83 13 258 13,12 2000 3 163 13,67 282 21,01 8 060 8,25 411 9,07 11 916 10,12 2001 3 137 0,82 257 8,87 8 993 11,58 384 6,57 12 771 7,18 2002 2 575 17,92 300 16,73 9 480 5,42 376 2,08 12 731 0,31 2003 2 412 6,33 299 0,33 10 138 6,94 316 15,96 13 165 3,41 2004 1 753 27,32 312 4,35 10 283 1,43 303 4,11 12 651 3,90 2005 4 257 142,84 188 39,74 7 833 23,83 1 481 388,78 13 759 8,76 2006 4 343 2,02 222 18,09 8 667 10,65 922 37,74 14 154 2,87 2007 4 282 1,40 194 2008 3 731 12,87 136 12,61 29,90 9 137 5,42 712 22,78 14 325 1,21 8 693 4,86 379 46,77 12 939 9,68 2009 3 076 17,56 132 2,94 7 293 16,10 261 31,13 10 762 16,83 2010 3 525 14,60 170 28,79 9 096 24,72 251 3,83 13 042 21,19 2011 3 656 3,72 178 4,71 9 447 3,86 246 1,99 13 527 3,72 2012 3 360 8,10 138 22,47 9 451 0,04 159 35,37 13 108 3,10 2013 3 237 3,66 193 39,86 9 223 2,41 149 6,29 12 802 2,33 2014 3 283 1,42 199 3,11 8 965 2,80 119 20,13 12 566 1,84 2015 2 832 13,74 171 14,07 9 069 1,16 100,00 12 072 3,93 2016 2 713 4,20 170 0,58 7 824 13,73 10 707 11,31 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 8

2.4 WALLONIË Gewone woonhuizen YoY Villa's, bungalows, landhuizen YoY Appartementen, flats, studio's YoY Bouwgronden YoY Totaal YoY 1973 23 818 890 2 534 16 754 43 996 1974 23 254 2,37 865 2,81 3 344 31,97 17 816 6,34 45 279 2,92 1975 21 868 5,96 880 1,73 2 566 23,27 15 537 12,79 40 851 9,78 1976 23 646 8,13 1 037 17,84 3 038 18,39 17 788 14,49 45 509 11,40 1977 23 637 0,04 1 303 25,65 3 324 9,41 15 869 10,79 44 133 3,02 1978 24 895 5,32 1 313 0,77 2 652 20,22 14 122 11,01 42 982 2,61 1979 25 684 3,17 1 173 1980 21 614 15,85 908 10,66 22,59 2 761 4,11 12 859 8,94 42 477 1,17 2 169 21,44 10 659 17,11 35 350 16,78 1981 20 236 6,38 889 2,09 1 732 20,15 6 407 39,89 29 264 17,22 1982 20 121 0,57 901 1,35 1 479 14,61 5 339 16,67 27 840 4,87 1983 21 100 4,87 977 8,44 1 636 10,62 5 272 1,25 28 985 4,11 1984 24 014 13,81 943 3,48 1 515 7,40 6 115 15,99 32 587 12,43 1985 24 383 1,54 1 002 6,26 1 594 5,21 6 005 1,80 32 984 1,22 1986 25 343 3,94 1 104 10,18 1 979 24,15 6 836 13,84 35 262 6,91 1987 29 745 17,37 1 143 3,53 1 993 0,71 8 365 22,37 41 246 16,97 1988 29 289 1,53 1 177 2,97 2 327 16,76 9 957 19,03 42 750 3,65 1989 29 879 2,01 1 406 19,46 2 549 9,54 12 486 25,40 46 320 8,35 1990 28 018 6,23 1 314 6,54 2 585 1,41 11 841 5,17 43 758 5,53 1991 27 981 0,13 1 187 9,67 2 666 3,13 10 897 7,97 42 731 2,35 1992 29 274 4,62 1 254 5,64 3 009 12,87 11 120 2,05 44 657 4,51 1993 29 045 0,78 1 363 8,69 3 353 11,43 10 582 4,84 44 343 0,70 1994 28 522 1,80 1 316 3,45 3 256 2,89 11 125 5,13 44 219 0,28 1995 26 257 7,94 1 241 5,70 3 153 3,16 9 631 13,43 40 282 8,90 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 9

1996 27 508 4,76 1 409 13,54 3 526 11,83 10 548 9,52 42 991 6,73 1997 28 175 2,42 1 425 1,14 3 771 6,95 11 288 7,02 44 659 3,88 1998 27 521 2,32 1 628 14,25 3 588 4,85 10 642 5,72 43 379 2,87 1999 29 854 8,48 1 840 13,02 4 221 17,64 11 867 11,51 47 782 10,15 2000 27 361 8,35 1 932 5,00 3 767 10,76 10 440 12,02 43 500 8,96 2001 27 686 1,19 2 269 17,44 4 318 14,63 9 704 7,05 43 977 1,10 2002 28 249 2,03 2 492 9,83 4 303 0,35 8 592 11,46 43 636 0,78 2003 29 085 2,96 2 530 1,52 4 794 11,41 8 627 0,41 45 036 3,21 2004 28 535 1,89 3 144 24,27 5 299 10,53 8 687 0,70 45 665 1,40 2005 25 465 10,76 5 506 75,13 3 910 26,21 9 128 5,08 44 009 3,63 2006 25 349 0,46 5 456 0,91 4 651 18,95 9 600 5,17 45 056 2,38 2007 25 320 0,11 5 645 3,46 5 841 25,59 9 002 6,23 45 808 1,67 2008 23 834 5,87 5 187 8,11 6 169 5,62 7 733 14,10 42 923 6,30 2009 22 488 5,65 5 143 0,85 5 645 8,49 6 578 14,94 39 854 7,15 2010 23 874 6,16 5 774 12,27 6 653 17,86 7 028 6,84 43 329 8,72 2011 24 379 2,12 5 807 0,57 6 142 7,68 6 930 1,39 43 258 0,16 2012 22 799 6,48 5 568 4,12 6 771 10,24 6 386 7,85 41 524 4,01 2013 21 972 3,63 5 635 1,20 6 487 4,19 5 773 9,60 39 867 3,99 2014 22 275 1,38 5 880 4,35 6 380 1,65 5 550 3,86 40 085 0,55 2015 21 739 2,41 5 796 1,43 6 304 1,19 100,00 33 839 15,58 2016 20 492 5,74 5 283 8,85 5 510 12,60 31 285 7,55 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 10

3 PRIJSEVOLUTIE Op het vlak van de vastgoedprijzen viel in 2016 op hoe sterk de prijsevolutie divergeerde tussen de woningtypes. Dat was ook al het geval in 2015, hoofdzakelijk bij de slingerbeweging in de prijs voor appartementen. Tussen 2010 en 2015 had de prijsevolutie zich gekenmerkt door een gestage terugloop van de hoge prijsstijgingen in 2010 naar een niveau net boven of rond de inflatie. Vooral in 2014 waren de prijzen slechts in zeer beperkte mate gestegen. Het jaar 2015 bracht daar verandering: de prijzen voor gewone woonhuizen begonnen opnieuw sterker te stijgen, terwijl er voor de villa s en de appartementen echt sprake was van een sprong in de prijzenevolutie. Dat viel vooral op voor de appartementen: deze evolueerden van quasi geen relatieve groei (0,86 in 2014; ongeveer gelijk met de inflatie) naar een prijsstijging van 5,1 in 2015. Die slinger is echter in 2016 abrupt teruggeslagen naar een prijsstijging van amper 0,44. Dergelijke swing in de evolutie van de prijzen roept vragen op. De woningmarkt reageert immers zelden zo staccato. De prijsevolutie in de data van de ADS stemt bovendien niet overeen met de cijfers van het notariaat (cfr. de notarisbarometer). Volgens het notariaat daalde de prijs voor appartement met 1,38 in 2014 en waren er vervolgens prijsstijgingen met 2,17 in 2015 en 3,39 in 2016. België Gewone woonhuizen Villa's, bungalows, landhuizen Appartementen, flats, studio's Bouwgronden 2009 172 277 0,23 301 408 4,84 177 830 1,99 95 13,10 2010 181 015 5,07 319 644 6,05 189 799 6,73 103 8,42 2011 188 396 4,08 330 989 3,55 195 645 3,08 103 0,00 2012 193 555 2,74 330 114 0,26 202 238 3,37 105 1,94 2013 197 666 2,12 331 612 0,45 207 957 2,83 112 6,67 2014 200 531 1,45 333 262 0,50 209 745 0,86 119 6,25 2015 204 334 1,90 342 297 2,71 220 443 5,10 2016 212 488 3,99 349 901 2,22 221 411 0,44 Kijken we naar de prijsevolutie in de verschillende gewesten, dan valt het op dat in Vlaanderen zowel de prijzen van villa s (licht) als de prijzen van appartementen (1,32) negatief zijn. Alleen de gewone woonhuizen zijn in 2016 flink wat duurder geworden (+2,91). In Brussel zijn vooral de villa s sterk (+10,36) in prijs gestegen (wat gezien het lage aantal transacties in Brussel best het gevolg kan zijn van een beperkt aantal zeer dure verkopen), terwijl de gewone woonhuizen en de appartementen beide rond de 2 zitten. In Wallonië stijgen alle woningtypes ca. 1,75 in prijs, maar de appartementen zitten dichter bij 1. CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 11

Gewone woonhuizen Villa's, bungalows, landhuizen Appartementen, flats, studio's Vlaanderen 228 589 2,91 374 741 0,11 227 923 1,32 Brussel 412 578 2,10 1 008 176 10,36 235 119 2,24 Wallonië 157 276 1,76 272 099 1,80 173 354 1,13 4 STATISTIEKEN EN GRAFIEKEN 4.1 TRANSACTIES BELGIË/WONINGTYPE 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Gewone woonhuizen Villa's Appartementen Bouwgronden CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 12

1973 1975 1977 1979 1981 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 4.2 AANTAL TRANSACTIES VLAANDEREN/WONINGTYPE 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Gewone woonhuizen Villa's Appartementen Bouwgronden CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 13

4.3 VASTGOEDPRIJZEN BELGIË 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 Woonhuizen Villa's Appartementen CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 14

4.4 VASTGOEDPRIJZEN VLAANDEREN Prijzen Jaarlijkse gemiddeldes Gewone woonhuizen Villa's, bungalows, landhuizen Appartementen, flats, studio's 1973 14 731 51 711 19 633 8 Bouwgronden 1974 16 764 13,80 60 626 17,24 22 617 15,20 9 8,38 1975 19 087 13,85 66 912 10,37 27 673 22,35 9 8,29 1976 23 987 25,67 78 509 17,33 31 163 12,61 12 30,23 1977 29 239 21,90 84 477 7,60 35 294 13,26 14 15,81 1978 33 524 14,65 94 979 12,43 38 373 8,72 17 19,42 1979 36 725 9,55 106 962 12,62 40 245 4,88 19 10,17 1980 36 859 0,37 109 063 1,96 40 852 1,51 19 2,91 1981 35 208 4,48 96 768 11,27 39 244 3,94 18 7,26 1982 34 259 2,70 97 493 0,75 38 394 2,16 17 3,32 1983 34 022 0,69 97 072 0,43 38 234 0,42 17 1,47 1984 34 025 0,01 102 743 5,84 39 894 4,34 18 5,95 1985 34 978 2,80 107 311 4,45 40 148 0,63 18 0,33 1986 36 434 4,16 115 258 7,41 42 719 6,40 18 0,38 1987 38 322 5,18 129 463 12,33 46 888 9,76 19 6,35 1988 40 652 6,08 140 904 8,84 51 313 9,44 20 5,07 1989 44 724 10,02 156 183 10,84 57 653 12,36 22 8,23 1990 47 777 6,83 186 285 19,27 62 877 9,06 23 6,06 1991 51 172 7,11 190 653 2,35 63 815 1,49 24 3,96 1992 55 769 8,98 200 319 5,07 65 796 3,10 26 6,49 1993 60 196 7,94 210 609 5,14 67 959 3,29 28 10,56 1994 64 607 7,33 219 786 4,36 70 817 4,20 31 9,64 1995 67 217 4,04 237 129 7,89 74 584 5,32 32 2,98 1996 69 308 3,11 218 629 7,80 75 674 1,46 34 6,76 1997 70 464 1,67 213 833 2,19 76 947 1,68 37 7,08 1998 74 881 6,27 235 786 10,27 81 545 5,98 42 15,97 1999 80 915 8,06 260 728 10,58 85 560 4,92 48 13,03 2000 84 772 4,77 272 486 4,51 92 979 8,67 55 14,85 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 15

2001 89 461 5,53 279 177 2,46 97 035 4,36 62 12,60 2002 97 571 9,07 286 359 2,57 105 150 8,36 77 24,15 2003 103 271 5,84 286 258 0,04 111 765 6,29 87 12,59 2004 109 719 6,24 301 586 5,35 128 810 15,25 94 8,92 2005 139 648 27,28 281 646 6,61 144 060 11,84 111 17,27 2006 157 347 12,67 303 318 7,69 160 786 11,61 120 8,61 2007 172 141 9,40 328 557 8,32 172 070 7,02 129 7,31 2008 181 925 5,68 336 899 2,54 178 319 3,63 137 6,14 2009 183 992 1,14 321 849 4,47 182 976 2,61 148 7,80 2010 192 450 4,60 342 486 6,41 195 574 6,89 156 5,47 2011 201 020 4,45 352 879 3,03 201 018 2,78 157 0,65 2012 207 823 3,38 354 095 0,34 206 991 2,97 166 5,63 2013 212 065 2,04 352 506 0,45 211 182 2,02 169 2,10 2014 214 138 0,98 353 794 0,37 214 511 1,58 177 4,49 2015 222 119 3,73 375 155 6,04 230 974 7,67 100,00 2016 228 589 2,91 374 741 0,11 227 923 1,32 CIB Studiedienst/Cijfers FOD Economie Vastgoedprijzen 2016/2017 05 15 16