Vastgoedprijzen zijn gedaald tijdens eerste semester 2009

Transcriptie

1 ALGEMENE DIRECTIE STATISTIEK EN ECON ALGEMENE DIRECTIE STATISTIEK EN ECONOMISCHE INFORMATIE PERSBERICHT 25 augustus 2009 Vastgoedprijzen zijn gedaald tijdens eerste semester 2009 Voor het eerst sinds jaren wordt de vastgoedmarkt geconfronteerd met dalende verkoopprijzen. Deze bereikten een piek in de loop van het derde kwartaal van 2008, vanaf het vierde kwartaal stellen we dalingen vast gedurende meerdere opeenvolgende kwartalen. Vooral het duurdere segment - de villa's - wordt gekenmerkt door hogere dalingen. De goedkopere woonhuizen daalden ook in, maar in mindere mate. Die evolutie doet zich niet voor bij de bouwgronden. Integendeel, de afgelopen jaren bleef de toename lichtjes toenemen. Ook bij appartementen merkt men een andere evolutie: hier lijken de prijzen eerder constant te blijven gedurende de afgelopen kwartalen. In dit persbericht worden de vastgoedprijzen per jaar en kwartaal bestudeerd. Verder vindt u ook een overzicht van de goedkoopste en duurste gemeenten en provincies. Meer gedetailleerde informatie kan u ook terugvinden op onze website De prijzen die worden vermeld in dit persbericht zijn prijzen. Voor gewone woonhuizen, villa's en appartementen worden deze uitgedrukt in euro per verkochte woning. Gemiddelde prijzen van bouwgronden worden uitgedrukt in euro per vierkante meter. De statistieken zijn gebaseerd op gegevens afkomstig van het Kadaster van de FOD Financiën en betreffen de verkopen die onderworpen zijn aan het stelsel van registratierechten. 1

2 Kwartaalcijfers België De voor huizen tijdens de eerste 3 kwartalen van 2008 bleef stijgen. Vanaf het vierde kwartaal is een daling zichtbaar en die evolutie zet zich voort in de volgende periode. De daling stopt voor de gewone woonhuizen tijdens het tweede kwartaal van Toen kostte een woonhuis gemiddeld euro. De prijzen van villa's bleven verder zakken tot gemiddeld euro en bereikten hiermee hetzelfde niveau als dat van het derde kwartaal De van appartementen is ongeveer constant gebleven: de afgelopen kwartalen blijft hij schommelen rond euro. Bouwgronden worden steeds schaarser en dat merkt men ook aan de : in het tweede kwartaal was die gemiddeld 91,5 euro/m². BELGIE Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden 85,4 78,2 84,4 84,7 84,4 80,3 90,9 91,5 Vlaams en Waals gewest Ongeveer dezelfde evoluties vindt men terug bij het Vlaamse en Waalse Gewest, nl. een lichte daling van de voor gewone woonhuizen en een sterkere daling voor de villa's. VLAAMS GEWEST Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden 132,4 134,2 139,5 130,8 139,7 142,7 148,0 142,4 WAALS GEWEST Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 gewone woonhuizen villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's bouwgronden 38,5 38,0 40,1 40,3 41,0 37,0 43,3 45,3 1 De voor villa's tijdens het derde kwartaal 2006 bedroeg euro. 2

3 Vergelijking op jaarbasis Omdat voor 2009 enkel de prijzen van het eerste semester bekend zijn, worden deze in onderstaande tabel vergeleken met de prijzen voor dezelfde periode van de voorgaande jaren. De afnemende toenames van de afgelopen jaren lieten al vermoeden dat er ooit een daling zou komen zorgt voor dit kantelmoment: voor het eerst sinds jaren stellen we een negatieve evolutie van de vast bij de huizen. Het sterkst doet dit zich voor bij de villa's: in één jaar tijd is de gezakt van euro (2008) tot euro (2009), ofwel een daling van 5,6%. Bij de goedkopere gewone woonhuizen is de daling minder fel: in 2008 betaalde men gemiddeld euro, in 2009 nog euro, een lichte daling van 1,3%. De vraag stelt zich nu hoe deze daling verder zal evolueren. In dit opzicht zijn 2009 en 2010 bijzonder interessante jaren om op te volgen. (zie bijlage voor uitgebreide tabel) Gemiddelde verkoopprijzen (woningen: euro per verkochte woning) (bouwgronden: euro per vierkante meter) evolutie % 2007/2006 evolutie % 2008/2007 evolutie % 2009/2008 gewone woonhuizen ,0% +6,9% -1,3% BELGIE VLAAMS GEWEST WAALS GEWEST villa's, bungalows, landhuizen ,6% +3,7% -5,6% appartementen, flats, studio's ,9% +4,9% +0,9% bouwgronden 74,6 78,9 84,6 91,2 +5,8% +7,1% +7,8% gewone woonhuizen ,6% +6,8% +0,7% villa's, bungalows, landhuizen ,6% +3,1% -4,5% appartementen, flats, studio's ,0% +5,0% +1,1% bouwgronden 118,9 125,8 134,5 145,1 +5,8% +6,9% +7,9% gewone woonhuizen ,0% +8,2% -1,4% villa's, bungalows, landhuizen ,7% +4,7% -4,9% appartementen, flats, studio's ,4% +6,1% +4,5% bouwgronden 33,6 38,8 40,2 44,3 +15,6% +3,6% +10,1% (voor elk jaar worden de prijzen van het eerste semester weergegeven) Grafische voorstelling België België /m² Gewone woonhuizen ( ) Villa's ( ) Appartementen ( ) Bouwgronden ( /m²) (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro) (rechtse as = bouwgronden in euro/m²) 3

4 Vlaams Gewest Vlaams Gewest /m² Gewone woonhuizen ( ) Villa's ( ) Appartementen ( ) Bouwgronden ( /m²) (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro) (rechtse as = bouwgronden in euro/m²) In het Vlaams Gewest kostte een gewoon woonhuis gemiddeld euro. De goedkoopste provincie was West-Vlaanderen, waar men gemiddeld euro betaalde. In Vlaams-Brabant zijn deze het duurst ( euro). De goedkoopste gemeente is Mesen, waar men gemiddeld euro neertelde voor een gewoon woonhuis. Het duurst is de gemeente Pepingen met gemiddeld euro. (zie bijlage) Waals Gewest Waals Gewest /m² Gewone woonhuizen ( ) Villa's ( ) Appartementen ( ) Bouwgronden ( /m²) (linkse as = gewone woonhuizen, villa's en appartementen in euro) (rechtse as = bouwgronden in euro/m²) In het Waals Gewest betaalde men gemiddeld euro voor een woonhuis. De goedkoopste provincie is er Henegouwen met gemiddeld euro. Waals-Brabant is de duurste provincie met gemiddeld euro voor een woonhuis. De duurste gemeente is Lasne ( euro) en de goedkoopste gemeente is Meix-Devant-Virton met een van euro voor een woonhuis. (zie bijlage) 4

5 Bijkomende inlichtingen Voor meer inlichtingen kan u terecht bij Freddy Verkruyssen: 02/ freddy.verkruyssen@economie.fgov.be Bronvermelding FOD Economie Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie. Aanvullende cijfergegevens Tabellen met gedetailleerde gegevens zijn terug te vinden: overzichtstabel: downloadbare bestanden: 5

6 Bijlagen Overzichtstabel In onderstaande tabel worden voor elk jaar de prijzen van het eerste semester weergegeven. Gemiddelde verkoopprijzen (woningen: euro per verkochte woning) (bouwgronden: euro per vierkante meter) evolutie % 2007/2006 evolutie % 2008/2007 evolutie % 2009/2008 BELGIE VLAAMS GEWEST WAALS GEWEST BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST ANTWERPEN VLAAMS-BRABANT WAALS-BRABANT WEST- VLAANDEREN OOST- VLAANDEREN HENEGOUWEN gewone woonhuizen ,0% +6,9% -1,3% villa's, bungalows, landhuizen ,6% +3,7% -5,6% appartementen, flats, studio's ,9% +4,9% +0,9% bouwgronden 74,6 78,9 84,6 91,2 +5,8% +7,1% +7,8% gewone woonhuizen ,6% +6,8% +0,7% villa's, bungalows, landhuizen ,6% +3,1% -4,5% appartementen, flats, studio's ,0% +5,0% +1,1% bouwgronden 118,9 125,8 134,5 145,1 +5,8% +6,9% +7,9% gewone woonhuizen ,0% +8,2% -1,4% villa's, bungalows, landhuizen ,7% +4,7% -4,9% appartementen, flats, studio's ,4% +6,1% +4,5% bouwgronden 33,6 38,8 40,2 44,3 +15,6% +3,6% +10,1% gewone woonhuizen ,0% +4,9% -5,5% villa's, bungalows, landhuizen ,7% +21,4% -15,3% appartementen, flats, studio's ,4% +5,0% -0,7% bouwgronden 363,0 307,9 404,8 302,4-15,2% +31,5% -25,3% gewone woonhuizen ,9% +6,6% +0,3% villa's, bungalows, landhuizen ,4% +1,7% -3,9% appartementen, flats, studio's ,6% +2,7% +0,1% bouwgronden 123,2 134,3 143,0 148,4 +9,0% +6,5% +3,8% gewone woonhuizen ,8% +5,4% -0,8% villa's, bungalows, landhuizen ,3% +3,1% -3,5% appartementen, flats, studio's ,1% +3,8% +2,3% bouwgronden 131,3 152,1 153,6 174,4 +15,9% +1,0% +13,5% gewone woonhuizen ,6% +6,0% -7,2% villa's, bungalows, landhuizen ,0% +0,0% -3,4% appartementen, flats, studio's ,5% +2,1% +9,4% bouwgronden 58,7 64,4 72,8 78,2 +9,7% +13,1% +7,4% gewone woonhuizen ,4% +9,3% +1,0% villa's, bungalows, landhuizen ,2% +3,4% -6,1% appartementen, flats, studio's ,5% +8,0% -0,9% bouwgronden 133,9 124,4 141,2 143,1-7,1% +13,5% +1,3% gewone woonhuizen ,1% +5,9% +2,3% villa's, bungalows, landhuizen ,3% +8,3% -5,7% appartementen, flats, studio's ,4% +9,6% +4,4% bouwgronden 113,1 117,0 129,7 147,9 +3,4% +10,9% +14,1% gewone woonhuizen ,9% +10,1% -1,1% villa's, bungalows, landhuizen ,4% +6,0% -3,7% appartementen, flats, studio's ,0% +11,9% +1,7% bouwgronden 32,1 39,2 41,6 42,5 +22,2% +6,2% +2,0% 6

7 gewone woonhuizen ,9% +8,1% +0,0% LUIK LIMBURG LUXEMBURG NAMEN villa's, bungalows, landhuizen ,1% -0,2% +2,4% appartementen, flats, studio's ,2% +7,4% +3,8% bouwgronden 31,3 35,7 34,8 39,7 +14,1% -2,5% +14,0% gewone woonhuizen ,5% +8,0% +1,1% villa's, bungalows, landhuizen ,1% +1,5% -0,7% appartementen, flats, studio's ,0% +2,6% -0,2% bouwgronden 93,0 101,6 104,6 111,6 +9,2% +3,0% +6,7% gewone woonhuizen ,2% +2,6% -0,7% villa's, bungalows, landhuizen ,8% +2,6% -2,5% appartementen, flats, studio's ,0% +5,0% -1,0% bouwgronden 23,3 24,6 30,2 32,0 +5,4% +22,9% +5,9% gewone woonhuizen ,4% +7,0% -2,0% villa's, bungalows, landhuizen ,7% +9,7% -3,4% appartementen, flats, studio's ,8% +9,5% +7,1% bouwgronden 30,0 35,1 34,5 41,2 +16,9% -1,8% +19,5% 7

8 Goedkoopste en duurste provincies duurste provincie goedkoopste provincie gewone woonhuizen VLAAMS-BRABANT WEST-VLAANDEREN VLAAMS GEWEST villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's VLAAMS-BRABANT WEST-VLAANDEREN LIMBURG ANTWERPEN bouwgronden VLAAMS-BRABANT 174 /m² LIMBURG 112 /m² gewone woonhuizen WAALS-BRABANT HENEGOUWEN WAALS GEWEST villa's, bungalows, landhuizen appartementen, flats, studio's WAALS-BRABANT WAALS-BRABANT NAMEN LUIK bouwgronden WAALS-BRABANT 78 /m² LUXEMBURG 32 /m² (cijfers gebaseerd op eerste 6 maand van 2009) 8

9 Woonhuizen: duurste en goedkoopste gemeenten Enkel die gemeenten werden in de rangschikking opgenomen waar er meer dan 2 verkopen plaatsvonden tijdens het eerste semester van België duurste gemeenten 1 SINT-PIETERS-WOLUWE UKKEL ELSENE SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE ETTERBEEK WATERMAAL-BOSVOORDE OUDERGEM PEPINGEN LASNE KRAAINEM LINKEBEEK BRUSSEL SCHILDE KNOKKE-HEIST GRAVEN MEISE BOECHOUT WEZEMBEEK-OPPEM TERHULPEN WATERLOO goedkoopste gemeenten 1 MEIX-DEVANT-VIRTON TELLIN COLFONTAINE MOMIGNIES TROIS-PONTS QUAREGNON DOUR PALISEUL BIEVRE BEAUMONT HAMOIR NEUFCHATEAU RUMES HASTIERE CHARLEROI CHATELET COURCELLES FARCIENNES SIVRY-RANCE VIROINVAL

10 Vlaams Gewest duurste gemeenten 1 PEPINGEN KRAAINEM LINKEBEEK SCHILDE KNOKKE-HEIST MEISE BOECHOUT WEZEMBEEK-OPPEM EDEGEM TERVUREN HOLSBEEK ZAVENTEM OUD-HEVERLEE SINT-GENESIUS-RODE ZOERSEL BERTEM DILBEEK KOKSIJDE BIERBEEK MERCHTEM goedkoopste gemeenten 1 MESEN SPIERE-HELKIJN MENEN RONSE VLETEREN GINGELOM ALVERINGEM HOEGAARDEN HEERS HEUVELLAND MOORSLEDE GERAARDSBERGEN AVELGEM WEVELGEM DESSEL MEEUWEN-GRUITRODE LEOPOLDSBURG IZEGEM WERVIK KLUISBERGEN

11 Waals Gewest duurste gemeenten 1 LASNE GRAVEN TERHULPEN WATERLOO RIXENSART OTTIGNIES-LOUVAIN-LA-NEUVE AUBEL CHAUMONT-GISTOUX JALHAY WAVER BEVEKOM CHASTRE ATTERT INCOURT ROUVROY MANHAY LA BRUYERE ITTER WALHAIN EIGENBRAKEL goedkoopste gemeenten 1 MEIX-DEVANT-VIRTON TELLIN COLFONTAINE MOMIGNIES TROIS-PONTS QUAREGNON DOUR PALISEUL BIEVRE BEAUMONT HAMOIR NEUFCHATEAU RUMES HASTIERE CHARLEROI CHATELET COURCELLES FARCIENNES SIVRY-RANCE VIROINVAL

12 Brussels Hoofdstedelijk Gewest duurste gemeenten 1 SINT-PIETERS-WOLUWE UKKEL ELSENE SINT-LAMBRECHTS-WOLUWE ETTERBEEK goedkoopste gemeenten 1 SINT-JANS-MOLENBEEK SINT-JOOST-TEN-NODE ANDERLECHT KOEKELBERG GANSHOREN