Bereklauw 110 Cuijk Bouwjaar: ca. 1983 Inhoud: ca. 300 m³ Woonoppervlakte: ca. 110 m² Perceeloppervlakte: 133 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Fouad El Yazidi ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch 073-750 28 68
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden, dan zijn wij u ook graag van dienst. Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten (195 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop is u graag van dienst. Neem contact op met ERA makelaardij PLUS voor meer informatie. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS s-hertogenbosch. www.era.nl
Een ideaal gelegen tussen-woning in de leuke en kindvriendelijke woonwijk De Heeswijkse Kampen met carport en berging. Deze leuke woning is Aan de Bereklauw in Cuijk, heeft aan de achterzijde van de woning een open plaats met speelveldje voor de kinderen. Verder is het gelegen aan een rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond: Entree/Hal voorzien van een laminaat vloer en een meterkast met 5 groepen en 2 maal een aardlekschakelaar. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping en het toilet. Woonkamer: De ruime woonkamer, ook voorzien van een laminaatvloer biedt toegang naar de tuin en naar de keuken aan de voorzijde van de woning. Voor het gemak is er een ruime trapkast in de woonkamer die veel bergruimte biedt. Keuken: De open keuken aan de voorzijde heeft een grote raampartij die er voor zorgt dat er veel licht binnenkomt. De keuken is in hoekopstelling en voorzien van: koelkast, kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De tuin is ruim opgezet en netjes aangelegd. Aan de achterzijde komt u via een poort onder de eigen carport waar u de auto altijd kwijt kunt. Tevens bevindt zich hier de berging met elektra. Aan de achterzijde is een ruim opgezette plaats waar kinderen veilig kunnen spelen. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Tevens is hier ook de badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, een toilet, een wastafel en de wasmachineaansluiting. Zolder: Via een vaste trap is de zeer ruime open zolder bereikbaar. Deze is voorzien van een houten vloer en heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Het dakraam zorgt voor veel licht. De cv-ketel is hier aanwezig en is uit 2008. De gehele woning is voorzien van rolluiken.
Juridische en andere belangrijke zaken Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht zonder ERA Garantie. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. De koper is ervan in kennis gesteld dat de notariskeuze voor verkoper een onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Bij deze koopakte zal géén lijst van zaken worden gevoegd, aangezien het pand leeg is bezichtigd. Levering geschiedt overeenkomstig de staat waarin het pand is bezichtigd. Een eventuele voordeel ten aanzien van de overdrachtsbelasting als gevolg van de doorverkoop door verkoper binnen de daarvoor wettelijke bepaalde termijnen komt ten goede aan de verkoper.
Gemeente: Cuijk Sectie: A Nummer: 3070 Grootte: 1 a 33 ca Kadastrale gegevens
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, s-hertogenbosch Pettelaarseweg 180 5216 BW s-hertogenbosch 073-750 28 68 073-614 00 60 denbosch@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl